臺中市大里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,363 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市大里區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 20.9 萬/坪
最低9萬/坪
最高38萬/坪
成交25,363筆
各屋型中位· 近 3 年
透天33.6 萬/坪住宅大樓29.8 萬/坪華廈23.1 萬/坪公寓19.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.1 萬/坪3–5年32.5 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年29.8 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪24,278 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪1,581 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.8 萬/坪 · 均價 20.9 · 共 25,363 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.8萬/坪
預售中位
32.2萬/坪
租金中位
565元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 63%(預售 3,661 筆、租賃 4,125 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.91 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大里區↑45%
大里區單位：萬/坪
大里區時光機 · 歷年回放
大里區2018–2026 單價回放
8 年來 +45%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 大里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大里區周邊環境
大里區生活機能72 分
✕車站五權3.8 公里
✓超商全家便利商店241 公尺
✓超市全聯福利中心534 公尺
✓學校益民國小657 公尺
✓醫院新菩提醫院1.2 公里
✓診所慶昇中醫診所404 公尺
✓公園（未命名）334 公尺・2 處
✓銀行台中市第二信用合作社434 公尺・3 處
✓停車場臺中大里東榮立體停車場539 公尺
✕充電站（未命名）2.6 公里
✓運動中心大里區游泳池749 公尺
大里區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區永豐段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大里區衛生掩埋場3.8 公里
✓變電所國中變電所(S/S)1.4 公里
✓加油站南門橋站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場內新黃昏市場662 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大里區周邊地點房價
大里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 118 |
| 住宅竊盜 | 81 |
| 機車竊盜 | 23 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
211,094 人
近 7 年人口
-0.5%
最新戶數
80,598 戶
近 7 年戶數
+14.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大里區延伸查詢
大里區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 256 個門牌鄰近活動斷層（其中 11 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、屯子腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 10,723 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 六桂一路 | 38.7 | — | 4 · 0% |
| 環中東路七段 | 38.7 | — | 3 · 0% |
| 舊街路 | 37.6 | — | 4 · 0% |
| 德芳南三街 | 36.2 | — | 6 · 0% |
| 仁化工六路 | 35.8 | — | 6 · 0% |
| 瓦路 | 34.3 | — | 4 · 0% |
| 新仁四街 | 33.3 | — | 7 · 0% |
| 國中一路 | 33 | — | 16 · 0.1% |
| 立中二街 | 32.6 | — | 3 · 0% |
| 永隆八街 | 32.3 | -17.5% | 151 · 0.6% |
| 甲堤路 | 32.1 | — | 15 · 0.1% |
| 巷 | 31.7 | — | 12 · 0% |
| 甲堤六街 | 31.3 | +26.9% | 25 · 0.1% |
| 四維街 | 31 | — | 17 · 0.1% |
| 永隆五街 | 30.9 | — | 27 · 0.1% |
| 甲堤九街 | 30.4 | — | 17 · 0.1% |
| 至善路 | 30.4 | -12.1% | 80 · 0.3% |
| 金城街 | 30.4 | — | 4 · 0% |
| 立仁四路 | 30.2 | — | 8 · 0% |
| 上田街 | 30.1 | -8.6% | 100 · 0.4% |
| 立興街 | 30 | — | 8 · 0% |
| 仁城路 | 29.7 | — | 15 · 0.1% |
| 祥興路 | 29.4 | -2.4% | 1,121 · 4.5% |
| 仁興街 | 29.3 | — | 7 · 0% |
| 一街 | 28.9 | — | 15 · 0.1% |
| 環河路 | 28.6 | +23.3% | 32 · 0.1% |
| 新光路 | 28.5 | +14.7% | 71 · 0.3% |
| 合信街 | 28.4 | -14.2% | 58 · 0.2% |
| 立中三街 | 28.4 | — | 5 · 0% |
| 永隆二街 | 28.2 | — | 21 · 0.1% |
大里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 櫻花興大之櫻 | 40.4 | 292 筆 | 2024-04-02 |
| 興大康橋 | 23.5 | 266 筆 | 2020-02-11 |
| 昌祐幸福大里 | 28.8 | 225 筆 | 2025-12-14 |
| 成功好好 | 36.9 | 221 筆 | 2025-05-02 |
| 勝美有禮 | 19.6 | 179 筆 | 2020-12-22 |
| 允將福砌 | 26.6 | 131 筆 | 2020-01-20 |
| 親家愛家 | 21 | 131 筆 | 2020-04-01 |
| 科研?星 | 39.5 | 111 筆 | 2026-04-03 |
| 昌祐大薪計劃 | 19.4 | 102 筆 | 2024-11-10 |
| 昂峰聚羨岱 | 37.1 | 84 筆 | 2023-10-25 |
| 昂峰馥寓 | 38.2 | 83 筆 | 2024-05-20 |
| 一邸 | 46.3 | 76 筆 | 2025-08-21 |
| 立彩FANCY | 52.6 | 75 筆 | 2026-04-13 |
| 19Dali | 34.9 | 69 筆 | 2026-02-25 |
| 躍於 | 51.7 | 67 筆 | 2024-06-02 |
| 佳福佳璽 | 32.1 | 63 筆 | 2018-10-08 |
| 聚悅文匯 | 25.5 | 63 筆 | 2021-07-19 |
| 舜元出雲 | 42.4 | 60 筆 | 2024-05-15 |
| 曙光之森 | 40.5 | 60 筆 | 2025-06-19 |
| 昂峰敘詠隆 | 42.5 | 54 筆 | 2023-11-18 |
| 德金豐綻 | 21.8 | 52 筆 | 2021-01-11 |
| 睦上田 | 34.7 | 49 筆 | 2024-04-08 |
| 大漁仁美 | 38.7 | 48 筆 | 2025-09-21 |
| 仁美至善 | 34.2 | 44 筆 | 2023-09-19 |
| 八街寓所 | 39 | 39 筆 | 2023-12-08 |
| 昂峰馥築 | 49.6 | 36 筆 | 2026-04-21 |
| 德芳苑 | 40.9 | 36 筆 | 2023-10-02 |
| 親家潮世代 | 23 | 34 筆 | 2020-12-03 |
| 皇威丰格 | 25.6 | 30 筆 | 2022-03-12 |
| 述里學 | 36.4 | 28 筆 | 2022-04-14 |
大里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 爽文路391號 | 45 | 26 筆 | 2025-05-08 |
| 自強街77號 | 41.9 | 25 筆 | 2026-01-07 |
| 中興路二段787號 | 41.4 | 35 筆 | 2025-09-22 |
| 祥興路503號 | 41.2 | 61 筆 | 2025-09-11 |
| 祥興路513號 | 41 | 59 筆 | 2025-09-18 |
| 祥興路517號 | 40.1 | 89 筆 | 2025-12-03 |
| 祥興路519號 | 39.7 | 105 筆 | 2025-08-11 |
| 永隆八街108號 | 38.5 | 37 筆 | 2023-12-20 |
| 街159號 | 38.4 | 5 筆 | 2025-11-25 |
| 現岱路133號 | 36.9 | 90 筆 | 2025-12-01 |
| 光正路8巷32號 | 36.3 | 6 筆 | 2025-10-11 |
| 上田街46之1號 | 34.9 | 63 筆 | 2025-10-16 |
| 路中里巷8之2號 | 33.1 | 8 筆 | 2024-02-20 |
| 成功二路120巷47號 | 32.2 | 5 筆 | 2019-10-25 |
| 塗城路735巷1弄28號 | 31.3 | 5 筆 | 2023-12-06 |
| 永隆五街39號 | 31 | 33 筆 | 2025-01-05 |
| 德芳南路318號 | 30.3 | 42 筆 | 2025-12-18 |
| 新光路28號 | 29.6 | 51 筆 | 2025-09-10 |
| 爽文路955號 | 29.2 | 81 筆 | 2025-05-31 |
| 祥興路591號 | 29.1 | 74 筆 | 2025-10-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.2萬 · 10,110筆透天24.5萬 · 8,316筆華廈16.3萬 · 4,841筆公寓13.8萬 · 1,334筆店面22.4萬 · 366筆商辦13.2萬 · 148筆套房12.7萬 · 129筆廠辦倉庫29.1萬 · 74筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大里區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺中市大里區現岱路133號 7F/15F 2023-07-22
37.3萬/坪 總價 1,582 萬（扣車位 1,402 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −50 萬
共 2,801 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,801–2,801 筆（第 57／57 頁）。
臺中市大里區 房價常見問題
大里區房價現在多少？
臺中市大里區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 20.9 萬/坪，多數成交落在 9–38 萬/坪，共 25,363 筆，資料截至 2026 年第二季。
大里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
565元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
4,125筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月1,382 筆
透天608 元/坪/月1,027 筆
華廈499 元/坪/月927 筆
公寓569 元/坪/月523 筆
店面621 元/坪/月160 筆
其他499 元/坪/月83 筆
套房955 元/坪/月23 筆
最近租賃成交
2026-05-01塗城路７６１巷９號 透天 50.55坪21,000 元/月417 元/坪
2026-05-01國光路二段７８７巷１６號３樓之３ 公寓 15.14坪8,000 元/月529 元/坪
2026-05-01益民路一段６２巷３６弄５號四樓 華廈 29.76坪22,000 元/月740 元/坪
2026-04-30中興路一段３８２巷９號十二樓 住宅大樓 33.83坪15,000 元/月443 元/坪
2026-04-30新生路８５之３號 公寓 24.42坪14,800 元/月605 元/坪
2026-04-30立新街２１６巷６號 公寓 24.56坪15,000 元/月612 元/坪
大里區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
8件
法拍中位單價
20萬/坪
vs 市價
+1%
大里區法拍中位單價 20 萬/坪，與市價中位（19.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-02永隆路453巷62號 第4拍 59坪·點交·✓有實登1,283 萬底價2026-08-27中興路1段306巷1弄16號 第3拍 42坪·如備註或使用情形欄所示780 萬底價2026-08-27新甲路7號9樓之6 第2拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,252 萬底價2026-08-27公教街51巷3號七樓 第1拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登600 萬底價2026-08-13文化街181號四樓 第3拍 23.14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登567 萬底價2026-08-11公教街51巷2號2樓 第2拍 21坪·點交·✓有實登560 萬底價2026-07-30內元路82之2號 第2拍 21.67坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登752 萬底價2026-07-30新仁六街1巷13號 第1拍 84坪·如備註或使用情形欄所示1,942 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大里區過戶受理地政事務所:臺中市大里地政事務所(電話 04-24818870)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…