臺中市新社區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 826 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市新社區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 17.6 萬/坪
最低5萬/坪
最高31萬/坪
成交826筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.9 萬/坪華廈23.3 萬/坪公寓13.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.8 萬/坪10–20年26.7 萬/坪20年以上16 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪834 筆
一樓（含店面、騎樓）12 萬/坪29 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.4 萬/坪 · 均價 17.6 · 共 826 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.4萬/坪
預售中位
23.6萬/坪
租金中位
307元/坪/月
買租比 / 年收益
47年 / 2.1%
預售比成屋高 36%(預售 111 筆、租賃 49 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.4 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.8 倍。
新社區的地段地號
新社區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大南段大南小段13.8 萬/坪 新安段16.5 萬/坪 水底寮段上水底寮小段20.1 萬/坪 新農段14.1 萬/坪 新南段19.1 萬/坪 糖廍段24.7 萬/坪 七分段水井子小段31.2 萬/坪 國校段18.9 萬/坪 復盛段22.6 萬/坪 馬力埔段14.6 萬/坪 中正段13.8 萬/坪 永興段11.5 萬/坪 糖段9.2 萬/坪 神木段9.8 萬/坪 二櫃段20.7 萬/坪 新中段15.2 萬/坪 食水嵙段16.3 萬/坪 新水井段9.4 萬/坪 東勢段中嵙小段27.4 萬/坪 新大南段15.6 萬/坪 月湖段11.3 萬/坪 七分段七分小段4.2 萬/坪 七分段十分小段18.5 萬/坪 協中段23.6 萬/坪
新社區各里的房價差距
新社區有 7 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永源里平均 21.8 萬/坪， 最低的是中正里 15.7 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永源里 21.8萬/坪 126 筆
- 2 東興里 18.6萬/坪 81 筆
- 3 復盛里 17.9萬/坪 89 筆
- 4 協成里 16.6萬/坪 88 筆
- 5 大南里 16萬/坪 49 筆
- 6 新社里 15.8萬/坪 246 筆
- 7 中正里 15.7萬/坪 69 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新社區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新社區的人口從 24,576 人變成 22,579 人 （減少 8.1%）；同期間成交單價中位從 16.4 萬/坪 變成 24.1 萬/坪（上漲 46.7%）。
同期間的戶數從 7,617 戶變成 8,454 戶 （增加 11%），平均每戶人口從 3.23 人降到 2.67 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新社區↑46%
新社區單位：萬/坪
新社區時光機 · 歷年回放
新社區2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 新社區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新社區周邊環境
新社區生活機能35 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven264 公尺
✕超市美廉社2.0 公里
✓學校大南國小95 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園復盛環保公園662 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場新社區公所停車場841 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.4 公里
✓運動中心新社區游泳池1.3 公里
新社區嫌惡設施
✕違章工廠臺中市新社區大南段大南小段 違章工廠391 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新社變電所(D/S)929 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）763 公尺
✓市場東勢區果菜市場3.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新社區周邊地點房價
新社區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新社區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 機車竊盜 | 5 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 毒品 | 4 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新社區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
22,579 人
近 7 年人口
-8.1%
最新戶數
8,454 戶
近 7 年戶數
+11%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新社區延伸查詢
新社區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 井新街 | 29.6 | +14% | 44 · 5.4% |
| 東新路一段 | 23.8 | — | 7 · 0.9% |
| 大復街 | 22.8 | +1.6% | 21 · 2.6% |
| 上坪 | 21.8 | — | 3 · 0.4% |
| 興隆街 | 21.5 | -5.5% | 30 · 3.7% |
| 井南街 | 20.9 | — | 9 · 1.1% |
| 東湖街一段 | 20.9 | — | 3 · 0.4% |
| 華豐街三村巷 | 19.9 | — | 14 · 1.7% |
| 興社街一段 | 19.2 | -1.6% | 83 · 10.2% |
| 中和街一段 | 18.7 | -15.5% | 48 · 5.9% |
| 水井街 | 18.5 | — | 11 · 1.4% |
| 興安路 | 18.4 | -21.2% | 38 · 4.7% |
| 東新路三段 | 18.3 | +59.9% | 33 · 4.1% |
| 中興街 | 18.2 | — | 5 · 0.6% |
| 興社街三段 | 17.4 | — | 17 · 2.1% |
| 興中街 | 17.1 | — | 9 · 1.1% |
| 中和街五段 | 17 | +16.7% | 64 · 7.9% |
| 中和街四段 | 16 | -10.6% | 175 · 21.6% |
| 中和街二段 | 15.4 | -22.8% | 47 · 5.8% |
| 美林 | 15.4 | — | 3 · 0.4% |
| 華豐三街 | 14.5 | — | 4 · 0.5% |
| 東湖街二段 | 14 | — | 4 · 0.5% |
| 協中街 | 13.8 | +11.8% | 33 · 4.1% |
| 興社街二段 | 13.5 | — | 8 · 1% |
| 中和街三段 | 12.3 | +14.7% | 29 · 3.6% |
| 東山街 | 12.1 | — | 17 · 2.1% |
| 華豐街 | 11.5 | — | 4 · 0.5% |
| 崑南街 | 11.4 | — | 4 · 0.5% |
| 中興嶺 | 11.1 | — | 11 · 1.4% |
| 協興街 | 11.1 | — | 5 · 0.6% |
新社區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南法莊園 | 21.7 | 30 筆 | 2024-08-25 |
| 陽明莊園9期 | 25.2 | 24 筆 | 2024-06-13 |
| 原朗朗 | 25 | 21 筆 | 2024-04-06 |
| 怡朗朗 | 22.8 | 19 筆 | 2022-04-07 |
| 森活家 | 30.9 | 4 筆 | 2025-02-11 |
| 上寯邑朗朗 | 25 | 3 筆 | 2024-09-04 |
| 大富得新社森林花園 | 22.3 | 3 筆 | 2024-02-29 |
| 大富得新社之星 | 21.8 | 3 筆 | 2022-10-27 |
新社區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中和街四段28之5號 | 25.4 | 7 筆 | 2023-12-01 |
| 興隆街161之2號 | 21.9 | 28 筆 | 2024-11-27 |
| 興社街一段225巷49之5號 | 20.9 | 36 筆 | 2026-01-31 |
| 中和街四段152號 | 14.2 | 7 筆 | 2022-03-24 |
依型態 / 房數細看
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新社區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺中市新社區中和街一段122號 全F/3F 2025-01-10
10.1萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 625 萬
臺中市新社區興隆街161之2號 7F/7F 2024-11-27
23.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 560 萬）
臺中市新社區中和街五段1巷2之3號 全F/3F 2024-11-23
32.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,358 萬
臺中市新社區興義街73巷3號 全F/2F 2024-11-19
16.5萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 700 萬
臺中市新社區中和街四段305號 全F/3F 2024-11-18
17.2萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 920 萬
臺中市新社區華豐街29號 全F/1F 2024-10-05
20.7萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 6,300 萬
臺中市新社區井新街87號 全F/2F 2024-09-26
53.5萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 2,990 萬
臺中市新社區中和街一段114巷1之21號 全F/4F 2024-09-17
26.5萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺中市新社區興社街四段71號 全F/3F 2024-09-16
21.1萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,000 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之7號 全F/3F 2024-09-13
32.8萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,380 萬
臺中市新社區中和街五段33巷35之5號 全F/4F 2024-09-04
23.9萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,300 萬
臺中市新社區中和街一段35之2號 全F/3F 2024-08-27
31.2萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,692 萬
臺中市新社區興隆街161之2號 2F/7F 2024-08-25
21.2萬/坪 總價 498 萬
臺中市新社區興義街31巷9號 全F/3F 2024-08-23
20.9萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 960 萬
臺中市新社區中和街五段2巷19號 全F/3F 2024-08-23
14.9萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 720 萬
臺中市新社區中和街二段13號 全F/3F 2024-08-17
9.2萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 650 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之11號 全F/3F 2024-08-01
32.8萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
臺中市新社區中和街一段35之1號 全F/3F 2024-07-23
30.3萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,650 萬
臺中市新社區興隆街161之2號 7F/7F 2024-07-18
23.3萬/坪 總價 628 萬（扣車位 548 萬）
臺中市新社區井新街62號 全F/2F 2024-07-09
34.0萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 1,560 萬
臺中市新社區興社街一段225巷49之5號 4F/7F 2024-07-01
24.4萬/坪 總價 885 萬（扣車位 790 萬）
臺中市新社區東山街88之34號 全F/4F 2024-06-30
12.2萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 800 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之19號 全F/3F 2024-06-15
35.7萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,480 萬
臺中市新社區中和街四段166巷39號 全F/3F 2024-06-13
25.2萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市新社區中和街四段166巷38號 全F/4F 2024-06-04
23.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
臺中市新社區興中街24號 全F/2F 2024-06-03
21.1萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 620 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之9號 全F/3F 2024-06-02
34.1萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
臺中市新社區上坪10之3號 全F/3F 2024-06-01
16.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 830 萬
臺中市新社區中和街三段99號 1F/4F 2024-05-31
13.3萬/坪 總價 536 萬（扣車位 536 萬）
臺中市新社區中和街一段114巷1之16號 全F/4F 2024-05-22
23.1萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,350 萬
臺中市新社區中和街四段207巷1弄22號 全F/2F 2024-05-22
24.7萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 680 萬
臺中市新社區興義街130巷27號 全F/4F 2024-05-17
25.4萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,880 萬
臺中市新社區中和街四段81巷5號 全F/3F 2024-05-17
21.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +732 萬
臺中市新社區中和街四段46號 全F/3F 2024-05-17
7.5萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 700 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之10號 全F/3F 2024-05-15
30.0萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
臺中市新社區興義街130巷25號 全F/4F 2024-05-14
25.3萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,900 萬
臺中市新社區興社街一段78之3號 全F/4F 2024-05-13
24.3萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,580 萬
臺中市新社區中和街二段383巷33弄20號 全F/4F 2024-05-11
23.3萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 1,344 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之8號 全F/3F 2024-05-11
35.1萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
臺中市新社區興義街205巷22號 全F/2F 2024-05-11
11.1萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 370 萬
臺中市新社區中和街四段338巷18號 全F/2F 2024-05-06
20.3萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 580 萬
臺中市新社區中和街二段293巷3號 全F/2F 2024-05-05
8.9萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 270 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之13號 全F/3F 2024-05-03
29.7萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
臺中市新社區興安路18之7號 全F/3F 2024-05-02
25.1萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,380 萬
臺中市新社區中和街五段33巷2之7號 全F/3F 2024-04-23
19.7萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,050 萬
臺中市新社區中和街五段1巷2之12號 全F/3F 2024-04-22
30.9萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
臺中市新社區中和街四段166巷37號 全F/3F 2024-04-21
25.6萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
臺中市新社區中和街四段166巷27號 全F/3F 2024-04-21
25.2萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市新社區中和街四段166巷31號 全F/3F 2024-04-21
25.2萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市新社區興社街四段11巷1號 全F/3F 2024-04-18
11.8萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 730 萬
共 163 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／4 頁）。
看完臺中市新社區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新社區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市新社區 房價常見問題
新社區房價現在多少？
臺中市新社區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 5–31 萬/坪，共 826 筆，資料截至 2026 年第三季。
新社區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
307元/坪/月
推估年投報
2.1%
買租比
47年
租賃筆數
49筆
各型態租金中位
透天304 元/坪/月40 筆
公寓374 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-01中和街一段３３巷６之１３號 透天 50.15坪8,000 元/月159 元/坪
2026-03-09東新路二段１巷１９之３號 透天 77.97坪12,000 元/月155 元/坪
2026-02-14中和街四段２８之５號五樓 華廈 32.12坪15,000 元/月466 元/坪
2026-02-05中和街一段１１４巷１-８號 透天 57.6坪29,000 元/月502 元/坪
2026-01-31東湖街二段３２６巷２６弄１１號 透天 42.91坪8,000 元/月185 元/坪
2026-01-12中和街四段１２８巷２之１７號 透天 51.18坪15,500 元/月304 元/坪
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買房必讀・房產知識庫
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