臺中市東勢區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,556 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市東勢區
推薦單價 14.6 萬/坪 平均 15.4 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交2,556筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.6 萬/坪華廈18 萬/坪住宅大樓22.8 萬/坪公寓13.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年24.9 萬/坪5–10年21.4 萬/坪10–20年17.4 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位14.6 萬/坪2,511 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪110 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
60
市場溫度・偏賣方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交7 筆-78%
近 90 天均價26.1 萬/坪+31.2%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.58%偏冷
每月成交約 9 筆18,597 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.6 萬/坪 · 均價 15.4 · 共 2,556 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.6萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
456元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 66%(預售 328 筆、租賃 92 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.67 倍。
東勢區各里的房價差距
東勢區有 17 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是東新里平均 19.2 萬/坪， 最低的是茂興里 8.6 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 東新里 19.2萬/坪 315 筆
- 2 北興里 18.4萬/坪 210 筆
- 3 延平里 18.3萬/坪 110 筆
- 4 廣興里 18.1萬/坪 55 筆
- 5 興隆里 16.6萬/坪 37 筆
- 6 新盛里 16.6萬/坪 585 筆
- 7 中嵙里 16萬/坪 34 筆
- 8 東安里 15.6萬/坪 36 筆
- 9 南平里 15.2萬/坪 97 筆
- 10 詒福里 14.8萬/坪 51 筆
- 11 上城里 13.8萬/坪 37 筆
- 12 中寧里 13.3萬/坪 62 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
東勢區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，東勢區的人口從 50,256 人變成 46,488 人 （減少 7.5%）；同期間成交單價中位從 13.9 萬/坪 變成 18.0 萬/坪（上漲 29.1%）。
同期間的戶數從 17,396 戶變成 18,597 戶 （增加 6.9%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.5 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東勢區↑44%
東勢區單位：萬/坪
東勢區時光機 · 歷年回放
東勢區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 東勢區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東勢區周邊環境
東勢區生活機能76 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店261 公尺
✓超市全聯福利中心382 公尺
✓學校東勢國中461 公尺
✓醫院東勢區農會附設農民醫院131 公尺
✓診所仁合婦產科診所360 公尺・3 處
✓公園（未命名）256 公尺
✓銀行台中商業銀行317 公尺・4 處
✓停車場停車場334 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站148 公尺
✓運動中心東勢國中體育館405 公尺
東勢區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市新社區糖廍段 違章工廠2.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所東勢變電所(S/S)451 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.7 公里
✕市場臺中市東勢公有零售市場98 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東勢區周邊地點房價
東勢區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東勢區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 68 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 4 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東勢區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
46,488 人
近 7 年人口
-7.5%
最新戶數
18,597 戶
近 7 年戶數
+6.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東勢區延伸查詢
東勢區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 粵寧街中路巷 | 34.4 | — | 4 · 0.2% |
| 東坑路石麻巷 | 29.7 | — | 3 · 0.1% |
| 豐勢路中盛巷 | 28.8 | — | 3 · 0.1% |
| 文新一街 | 27 | +6.7% | 21 · 0.8% |
| 中興街 | 26.6 | — | 9 · 0.4% |
| 下城街 | 25.2 | — | 4 · 0.2% |
| 第五橫街中和巷 | 24.8 | — | 6 · 0.2% |
| 圓樓街 | 24.4 | — | 5 · 0.2% |
| 文新二街 | 24.1 | -2.1% | 113 · 4.5% |
| 石城街石山巷 | 23.1 | — | 7 · 0.3% |
| 本街一巷 | 22.9 | — | 8 · 0.3% |
| 中新街 | 21.4 | — | 7 · 0.3% |
| 新盛三街 | 21.4 | +2.8% | 16 · 0.6% |
| 正二街 | 21.4 | — | 3 · 0.1% |
| 東關路七段 | 20.5 | +4.1% | 35 · 1.4% |
| 第七橫街 | 20.2 | — | 3 · 0.1% |
| 泰昌三街 | 20 | — | 3 · 0.1% |
| 豐勢路 | 19.8 | +3.6% | 127 · 5% |
| 第六橫街 | 19.1 | -6% | 41 · 1.6% |
| 東環街 | 18.4 | +18.8% | 27 · 1.1% |
| 第五橫街 | 18.3 | — | 7 · 0.3% |
| 東崎路四段 | 18 | -11.9% | 18 · 0.7% |
| 新盛街 | 17.6 | -5.2% | 264 · 10.5% |
| 勢林街 | 17.5 | -2.3% | 27 · 1.1% |
| 福盛街 | 17.5 | — | 17 · 0.7% |
| 三民街 | 17.4 | -6.2% | 30 · 1.2% |
| 慶東街慶成五巷 | 17.1 | — | 6 · 0.2% |
| 本街 | 17.1 | -4.9% | 57 · 2.3% |
| 本街中正三巷 | 17.1 | — | 3 · 0.1% |
| 公園路 | 17 | — | 3 · 0.1% |
東勢區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 御山景 | 24.3 | 90 筆 | 2025-03-12 |
| 欣悅 | 21.9 | 83 筆 | 2024-04-12 |
| 勢中心2 | 40.2 | 32 筆 | 2025-07-05 |
| 奇品臻美 | 26.7 | 27 筆 | 2024-07-02 |
| 奇品臻美NO.2 | 26.2 | 26 筆 | 2024-07-08 |
| 荷睦Ⅰ | 24.8 | 15 筆 | 2023-04-15 |
| 綠誠勢 | 27.9 | 14 筆 | 2024-07-27 |
| 綠誠勢2 | 29.8 | 10 筆 | 2025-12-09 |
| 新盛璞園華廈 | 23.3 | 7 筆 | 2023-04-11 |
| 晉揚城興 | 19.8 | 6 筆 | 2023-01-05 |
| 奇品臻典II | 33.6 | 5 筆 | 2026-01-13 |
| 勢中心 | 28 | 3 筆 | 2021-10-25 |
| 富之園 | 23.7 | 3 筆 | 2022-03-20 |
東勢區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 本街292號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-11-16 |
| 第六橫街106之7號 | 24.6 | 7 筆 | 2025-12-17 |
| 文新二街31號 | 24 | 51 筆 | 2026-01-02 |
| 文新二街33號 | 24 | 51 筆 | 2026-01-27 |
| 新盛三街7號 | 24 | 8 筆 | 2025-06-16 |
| 第六橫街106之5號 | 22.8 | 7 筆 | 2023-08-27 |
| 新盛三街9號 | 22.6 | 6 筆 | 2023-10-16 |
| 豐勢路609巷20號 | 22.2 | 14 筆 | 2025-08-16 |
| 第六橫街106之6號 | 21.9 | 7 筆 | 2023-06-15 |
| 第六橫街106之3號 | 21.4 | 5 筆 | 2021-10-25 |
| 第六橫街106之2號 | 20.4 | 5 筆 | 2021-09-29 |
| 本街119巷1號 | 20.3 | 8 筆 | 2025-12-05 |
| 新盛街205號 | 20.1 | 82 筆 | 2025-03-17 |
| 第六橫街106之1號 | 19.2 | 5 筆 | 2019-12-25 |
| 新盛街207號 | 19 | 69 筆 | 2025-02-06 |
| 正五街12號 | 18 | 74 筆 | 2025-05-18 |
| 本街匠寮前巷6號 | 16.6 | 5 筆 | 2025-12-07 |
| 東和街57號 | 15.6 | 66 筆 | 2025-08-08 |
| 文新街1號 | 13.7 | 9 筆 | 2024-03-18 |
| 名流街25號 | 12.9 | 14 筆 | 2025-10-07 |
依型態 / 房數細看
透天15.2萬 · 1,684筆華廈13.6萬 · 473筆住宅大樓19.6萬 · 301筆公寓10.4萬 · 50筆店面15.9萬 · 37筆其他25.3萬 · 9筆商辦7.8萬 · 1筆套房0.8萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東勢區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,884 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 7–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市東勢區上城街418號 全F/3F 2017-11-13
7.6萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 420 萬
臺中市東勢區東坑路192巷12號 全F/4F 2017-11-13
15.0萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 880 萬
臺中市東勢區東關路六段999巷18號 全F/2F 2017-11-07
9.2萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 250 萬
臺中市東勢區新城街386巷20號 全F/4F 2017-11-06
9.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 890 萬
臺中市東勢區正五街2號 2F/7F 2017-11-06
7.2萬/坪 總價 250 萬
臺中市東勢區新盛街136巷69號 全F/4F 2017-11-06
16.7萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,300 萬
臺中市東勢區文新街278巷16號 1F/8F 2017-11-06
6.3萬/坪 總價 200 萬
臺中市東勢區東關路六段999巷25號 全F/2F 2017-11-03
12.1萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 385 萬
臺中市東勢區正五街2號 1F/7F 2017-11-02
7.3萬/坪 總價 486 萬
臺中市東勢區文新街140巷2號 全F/3F 2017-10-28
21.8萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,290 萬
臺中市東勢區本街26號 全F/4F 2017-10-28
18.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,350 萬
臺中市東勢區文新街1號 7F/14F 2017-10-28
13.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
臺中市東勢區東坑路中和巷61號 全F/2F 2017-10-28
9.6萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 250 萬
臺中市東勢區東蘭路石排巷26之80號 全F/2F 2017-10-26
12.5萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 363.8 萬
臺中市東勢區東和街246巷28號 全F/4F 2017-10-26
14.0萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 680 萬
臺中市東勢區中泰街50巷13號 全F/4F 2017-10-25
15.0萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 950 萬
臺中市東勢區東蘭路石排巷26之82號 全F/2F 2017-10-25
6.2萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 180 萬
臺中市東勢區勢林街136巷11號 全F/3F 2017-10-23
20.3萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,150 萬
臺中市東勢區東蘭路197之29號 全F/4F 2017-10-23
6.9萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 400 萬
臺中市東勢區東和街330巷12號 全F/3F 2017-10-18
9.4萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 520 萬
臺中市東勢區東關路六段195號 全F/2F 2017-10-18
18.0萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 638 萬
臺中市東勢區本街139號 全F/5F 2017-10-15
12.5萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 680 萬
臺中市東勢區新盛街539號 全F/2F 2017-10-14
18.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 570 萬
臺中市東勢區東崎路四段398巷99弄80號 全F/4F 2017-10-14
5.4萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 330 萬
臺中市東勢區中泰街50巷15號 全F/4F 2017-10-10
14.8萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 880 萬
臺中市東勢區東崎路五段155巷17弄1號 全F/3F 2017-10-09
8.3萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 488 萬
臺中市東勢區東關路六段589號 全F/3F 2017-10-02
39.5萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 484.8 萬
臺中市東勢區新盛七街9號 全F/3F 2017-09-28
8.4萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 680 萬
臺中市東勢區石城街198巷75號 全F/1F 2017-09-28
16.5萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 580 萬
臺中市東勢區東蘭路39之1號 全F/4F 2017-09-28
12.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 1,400 萬
臺中市東勢區新盛六街11巷10號 全F/2F 2017-09-25
7.8萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 210 萬
臺中市東勢區東和街57號 4F/10F 2017-09-23
13.7萬/坪 總價 398 萬
臺中市東勢區正五街2號 7F/7F 2017-09-20
7.0萬/坪 總價 208 萬
臺中市東勢區東蘭路37之2號 全F/3F 2017-09-17
7.2萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 388 萬
臺中市東勢區福成街38巷6號 4F/4F 2017-08-29
10.1萬/坪 總價 220 萬
臺中市東勢區新盛街136巷63號 全F/4F 2017-08-24
15.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 1,070 萬
臺中市東勢區新盛街186號 全F/4F 2017-08-17
16.9萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,380 萬
臺中市東勢區東崎路五段155巷17弄5號 全F/3F 2017-08-17
9.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 500 萬
臺中市東勢區新盛八街133號 全F/2F 2017-08-17
4.9萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 135 萬
臺中市東勢區東和街57號 6F/10F 2017-08-13
14.1萬/坪 總價 580 萬
臺中市東勢區東和街57號 4F/10F 2017-08-06
11.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
臺中市東勢區東和街57號 3F/10F 2017-08-05
13.8萬/坪 總價 400 萬
臺中市東勢區東和街57號 7F/10F 2017-08-04
13.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
臺中市東勢區城興街428巷15號 全F/4F 2017-08-01
8.9萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 560 萬
臺中市東勢區東坑路431巷3號 全F/2F 2017-07-28
7.6萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 200 萬
臺中市東勢區本街1巷49弄6號 全F/3F 2017-07-27
13.4萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 618 萬
臺中市東勢區本街匠寮後巷19號 全F/3F 2017-07-26
9.8萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 330 萬
臺中市東勢區東蘭路石排巷26之65號 全F/2F 2017-07-26
12.0萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 350 萬
臺中市東勢區東蘭路41之17號 全F/3F 2017-07-25
19.9萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市東勢區文新街280號 全F/4F 2017-07-24
10.5萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 1,015 萬
共 1,884 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／38 頁）。
看完臺中市東勢區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看東勢區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市東勢區 房價常見問題
東勢區房價現在多少？
臺中市東勢區成屋實價登錄單價中位 14.6 萬/坪、平均 15.4 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 2,556 筆，資料截至 2026 年第三季。
東勢區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
456元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
92筆
各型態租金中位
透天317 元/坪/月27 筆
華廈476 元/坪/月24 筆
公寓585 元/坪/月21 筆
住宅大樓433 元/坪/月17 筆
最近租賃成交
2026-06-05東崎路五段１５５巷１５弄８號 透天 48.38坪16,000 元/月331 元/坪
2026-05-08東坑路西盛巷１２之６號 透天 60.11坪25,000 元/月417 元/坪
2026-05-07第六橫街１０６之１號６樓 華廈 28.76坪18,000 元/月625 元/坪
2026-04-24東坑路７巷１３號 透天 25.05坪12,000 元/月479 元/坪
2026-04-19文新二街３３號１２樓之２ 住宅大樓 37.56坪17,500 元/月466 元/坪
2026-04-13新盛街２０５號四樓之９ 住宅大樓 35.9坪15,500 元/月433 元/坪
東勢區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
10.88萬/坪
vs 市價
-25.5%
東勢區法拍中位單價 10.88 萬/坪，較市價中位（14.6 萬/坪）低約 25.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-27福隆街59巷5號 第3拍 53坪·如備註或使用情形欄所示45 萬底價2026-08-12中山路73號 第3拍 141坪·如備註或使用情形欄所示1,499 萬底價2026-08-05文昌前街10號3樓之1 第3拍 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登358 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 東勢區過戶受理地政事務所:臺中市東勢地政事務所(電話 04-25886008)
買房必讀・房產知識庫
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