臺中市沙鹿區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,637 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市沙鹿區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.3 萬/坪
最低11萬/坪
最高35萬/坪
成交16,637筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29.6 萬/坪住宅大樓30.8 萬/坪華廈29.3 萬/坪公寓17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.3 萬/坪3–5年30.9 萬/坪5–10年28.3 萬/坪10–20年26.8 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位20 萬/坪16,307 筆
一樓（含店面、騎樓）18.4 萬/坪632 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.9 萬/坪 · 均價 21.3 · 共 16,637 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.9萬/坪
預售中位
31.9萬/坪
租金中位
688元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 60%(預售 5,604 筆、租賃 1,760 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
沙鹿區↑56%
沙鹿區單位：萬/坪
沙鹿區時光機 · 歷年回放
沙鹿區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 沙鹿區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
沙鹿區周邊環境
沙鹿區生活機能54 分
✕車站沙鹿1.7 公里
✓超商7-Eleven150 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心970 公尺
✓學校北勢國中28 公尺
✕醫院童綜合醫院沙鹿院區2.0 公里
✕診所保健中心1.1 公里
✓公園青山公園153 公尺・2 處
✓銀行安泰商業銀行974 公尺
✕停車場P11.1 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心北勢國中體育館76 公尺
沙鹿區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市沙鹿區榜文段 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所明秀變電所(D/S)1.2 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）654 公尺
✓市場統一黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
沙鹿區周邊地點房價
沙鹿區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季沙鹿區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 68 |
| 住宅竊盜 | 59 |
| 機車竊盜 | 30 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
沙鹿區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
101,419 人
近 7 年人口
+7.8%
最新戶數
38,965 戶
近 7 年戶數
+29%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
沙鹿區延伸查詢
沙鹿區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 17%
高 13% 中 4% 低 0% 不在潛勢區 83%
⚠ 本區約 1,437 個門牌鄰近活動斷層（其中 352 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 792 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 453 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,665 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
沙鹿區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 北中東街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 三民路 | 34.6 | -8.9% | 174 · 1.1% |
| 六路五街 | 32.8 | +2% | 7 · 0% |
| 四平街新平巷 | 32 | — | 3 · 0% |
| 永寧路一段 | 31.9 | +0.6% | 524 · 3.2% |
| 英才路 | 31.5 | — | 17 · 0.1% |
| 正英一街 | 31.1 | +5.3% | 17 · 0.1% |
| 六路一街 | 30.6 | +2.7% | 26 · 0.2% |
| 平等三街 | 30.6 | -0.6% | 11 · 0.1% |
| 平等八街 | 30.6 | -6.8% | 24 · 0.1% |
| 北中七街 | 29.8 | +15.2% | 108 · 0.7% |
| 新站三路 | 29.2 | -5.5% | 89 · 0.5% |
| 過洋路 | 29.2 | +56.8% | 25 · 0.2% |
| 東安街 | 29 | -15.8% | 29 · 0.2% |
| 平等十一街 | 28.7 | +8.9% | 20 · 0.1% |
| 成功東街 | 28.5 | — | 9 · 0.1% |
| 東晉路 | 28.2 | -8.7% | 35 · 0.2% |
| 保成五街 | 27.9 | +5.8% | 319 · 1.9% |
| 東晉二街 | 27.8 | +11.6% | 104 · 0.6% |
| 中正街 | 27.6 | +19.9% | 69 · 0.4% |
| 保順三街 | 27.6 | — | 19 · 0.1% |
| 六路十二街 | 27.5 | +8% | 132 · 0.8% |
| 正英五街 | 27.1 | +4.5% | 34 · 0.2% |
| 光華路 | 26.8 | -17.9% | 279 · 1.7% |
| 東晉五街 | 26.7 | — | 7 · 0% |
| 正英八街 | 26.6 | +24% | 48 · 0.3% |
| 平等二街 | 26.3 | +15.5% | 63 · 0.4% |
| 正英十二街 | 25.9 | -1.4% | 94 · 0.6% |
| 平等路 | 25.6 | +11.8% | 199 · 1.2% |
| 中清路五段 | 25.5 | +1.8% | 46 · 0.3% |
沙鹿區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勝麗交響曲 | 32.4 | 311 筆 | 2025-03-10 |
| 新業微丘森鄰 | 35.3 | 224 筆 | 2024-02-06 |
| 勝興興站 | 31.8 | 209 筆 | 2025-06-20 |
| 德光興境 | 37.2 | 203 筆 | 2025-06-24 |
| 時代花園 | 38.9 | 187 筆 | 2025-04-02 |
| 和築T1 | 27.2 | 178 筆 | 2024-06-22 |
| 久樘花漾天鵝 | 36.5 | 167 筆 | 2024-01-23 |
| 海德公園 | 19 | 153 筆 | 2020-08-30 |
| 德光聚 | 26.9 | 133 筆 | 2023-09-28 |
| 宏亞里想國 | 29.3 | 131 筆 | 2024-01-02 |
| 久樘快樂天鵝 | 18.9 | 131 筆 | 2020-03-22 |
| 鴻豫境 | 37.9 | 126 筆 | 2026-01-07 |
| 久樘晶漾天鵝 | 30 | 124 筆 | 2022-01-29 |
| 富宇凡爾賽 | 20.5 | 124 筆 | 2020-10-28 |
| 富宇禾? | 38.6 | 116 筆 | 2026-01-26 |
| 允將上上謙 | 26.3 | 111 筆 | 2022-01-17 |
| 富宇云集 | 43.6 | 108 筆 | 2026-04-27 |
| 佳鏵大心 | 23.4 | 100 筆 | 2023-12-06 |
| 澄石慕上 | 39.6 | 97 筆 | 2024-12-31 |
| 德光耀 | 27 | 94 筆 | 2024-02-22 |
| 兆登櫻 | 33.2 | 87 筆 | 2025-08-17 |
| 暘光City | 27.6 | 85 筆 | 2022-09-15 |
| 大華鹿鳴 | 29.5 | 82 筆 | 2024-03-27 |
| 時代之丘 | 44.7 | 78 筆 | 2025-11-03 |
| 小時代 | 15.5 | 77 筆 | 2018-02-11 |
| 富宇光嶼 | 44 | 76 筆 | 2026-03-15 |
| 嘉麗儷景 | 37.2 | 72 筆 | 2025-05-12 |
| 小時代VI | 28.6 | 66 筆 | 2024-04-27 |
| 住寅大晶囍 | 31.8 | 65 筆 | 2025-02-22 |
| 富宇禾沐 | 40.7 | 59 筆 | 2025-09-22 |
沙鹿區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道七段828號 | 45.6 | 19 筆 | 2025-12-27 |
| 臺灣大道七段826號 | 45.6 | 14 筆 | 2025-08-16 |
| 臺灣大道七段822號 | 44.5 | 29 筆 | 2025-04-18 |
| 自立路198巷16號 | 35.4 | 9 筆 | 2025-12-15 |
| 自立路198巷18號 | 35.3 | 9 筆 | 2024-09-09 |
| 中山路651巷37號 | 34.2 | 39 筆 | 2025-11-29 |
| 六路一街9號 | 33.8 | 22 筆 | 2024-07-09 |
| 臺灣大道七段737號 | 33.3 | 51 筆 | 2024-09-02 |
| 永寧路一段78號 | 33 | 46 筆 | 2024-09-30 |
| 永寧路一段76號 | 32.5 | 46 筆 | 2025-07-29 |
| 星河路59號 | 32.5 | 38 筆 | 2025-12-27 |
| 光華路391巷55號 | 32 | 44 筆 | 2025-08-07 |
| 永寧路一段68號 | 32 | 42 筆 | 2024-11-04 |
| 永寧路一段5號 | 31.8 | 43 筆 | 2025-11-19 |
| 永寧路一段70號 | 31.8 | 40 筆 | 2025-07-14 |
| 永寧路一段72號 | 31.7 | 51 筆 | 2024-12-23 |
| 永寧路一段82號 | 31.7 | 36 筆 | 2025-12-01 |
| 永寧路一段3號 | 31.6 | 77 筆 | 2025-12-16 |
| 保成六街77號 | 31.6 | 30 筆 | 2024-02-11 |
| 永寧路一段7號 | 31.5 | 76 筆 | 2025-10-31 |
依型態 / 房數細看
透天20.8萬 · 9,691筆華廈21.4萬 · 3,470筆住宅大樓25.3萬 · 2,704筆公寓12.3萬 · 381筆套房12.6萬 · 242筆其他14萬 · 77筆店面18.6萬 · 68筆廠辦倉庫38.5萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
沙鹿區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
沙鹿區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 5,966 筆 · 單價中位 20.3 萬/坪 · 多數落在 12–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市沙鹿區臺灣大道六段749號 4F/7F 2020-04-17
22.5萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +250 萬（+45%）
臺中市沙鹿區福成路48巷8號 10F/10F 2020-04-16
18.3萬/坪 總價 805 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +367 萬（+46%）
臺中市沙鹿區福成路48巷6號 6F/10F 2020-04-16
18.3萬/坪 總價 588 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +268 萬（+46%）
臺中市沙鹿區斗潭路155巷105號 6F/12F 2020-04-10
14.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +228 萬（+46%）
臺中市沙鹿區七賢南路27之10號 5F/7F 2020-04-09
20.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +273 萬（+46%）
臺中市沙鹿區斗潭路155巷105號 3F/12F 2020-04-05
14.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +219 萬（+46%）
臺中市沙鹿區正英八街82號 全F/3F 2020-04-02
23.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −164 萬
現在能賣多少 1,819 萬 較當時 +569 萬（+46%）
共 5,966 筆，依時間新→舊。第 2,851–2,900 筆（第 58／120 頁）。
臺中市沙鹿區 房價常見問題
沙鹿區房價現在多少？
臺中市沙鹿區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.3 萬/坪，多數成交落在 11–35 萬/坪，共 16,637 筆，資料截至 2026 年第二季。
沙鹿區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
688元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
1,760筆
各型態租金中位
華廈731 元/坪/月873 筆
透天460 元/坪/月385 筆
套房969 元/坪/月177 筆
住宅大樓532 元/坪/月171 筆
公寓526 元/坪/月94 筆
其他350 元/坪/月33 筆
店面582 元/坪/月27 筆
最近租賃成交
2026-05-08六路十街９２號 透天 88.83坪30,500 元/月344 元/坪
2026-05-08保安路３３號５樓之８ 住宅大樓 32.64坪18,000 元/月635 元/坪
2026-05-08正英十三街１５８號 透天 49.69坪37,547 元/月757 元/坪
2026-05-08臺灣大道七段４３２巷６６弄２２號３樓 華廈 6.03坪5,500 元/月912 元/坪
2026-05-07興安路６０巷４１弄１５號十二樓之３ 住宅大樓 31.22坪16,000 元/月512 元/坪
2026-05-07保安路３１號四樓之６ 住宅大樓 42.34坪20,400 元/月536 元/坪
沙鹿區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
法拍中位單價
24.79萬/坪
vs 市價
+24.6%
沙鹿區法拍中位單價 24.79 萬/坪，與市價中位（19.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09東英路39巷10號 105坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登806 萬7.68／實登16.95 萬/坪2026-06-12南斗路13巷99弄2號 51坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,466 萬28.75／實登22.97 萬/坪2026-05-21正德路171巷17號 52坪·點交·✓有實登1,289 萬24.79／實登26.11 萬/坪
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 沙鹿區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…