臺中市清水區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,440 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市清水區
推薦單價 15.7 萬/坪 平均 17 萬/坪
最低10萬/坪
最高26萬/坪
成交13,440筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21.7 萬/坪透天25.4 萬/坪華廈24.4 萬/坪公寓14 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.7 萬/坪3–5年21.1 萬/坪5–10年19.8 萬/坪10–20年18.2 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位15.6 萬/坪13,258 筆
一樓（含店面、騎樓）24.1 萬/坪410 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 54%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
預售交屋後價格表現平均 -4.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
鯨天下 13.7 → 14.3 萬/坪 +4.4% 預售 182 筆・成屋 72 筆
勝美新橫濱 16.7 → 14.4 萬/坪 -13.8% 預售 228 筆・成屋 317 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 15.7 萬/坪 · 均價 17 · 共 13,440 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.7萬/坪
預售中位
24萬/坪
租金中位
453元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 53%(預售 4,503 筆、租賃 2,285 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.7 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.72 倍。
清水區各里的房價差距
清水區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是西寧里平均 19.6 萬/坪， 最低的是海風里 11.4 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 西寧里 19.6萬/坪 171 筆
- 2 秀水里 18.7萬/坪 490 筆
- 3 武鹿里 17.9萬/坪 660 筆
- 4 南社里 17.7萬/坪 1749 筆
- 5 清水里 17.5萬/坪 489 筆
- 6 南寧里 17.1萬/坪 269 筆
- 7 海濱里 17萬/坪 228 筆
- 8 槺榔里 16.9萬/坪 7040 筆
- 9 橋頭里 16.8萬/坪 555 筆
- 10 裕嘉里 15.9萬/坪 57 筆
- 11 西社里 15.9萬/坪 146 筆
- 12 田寮里 15.9萬/坪 82 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
清水區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，清水區的人口從 86,862 人變成 90,640 人 （增加 4.3%）；同期間成交單價中位從 14.6 萬/坪 變成 21.4 萬/坪（上漲 46%）。
同期間的戶數從 27,783 戶變成 35,605 戶 （增加 28.2%），平均每戶人口從 3.13 人降到 2.55 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
清水區↑42%
清水區單位：萬/坪
清水區時光機 · 歷年回放
清水區2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 清水區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
清水區周邊環境
清水區生活機能31 分
✕車站清水1.9 公里
✕超商萊爾富598 公尺
✕超市開發超市907 公尺
✓學校清海國中800 公尺
✕醫院童綜合醫院梧棲院區2.7 公里
✕診所德安診所2.3 公里
✓公園槺新公園240 公尺
✕銀行梧棲農會信用分部1.3 公里
✕停車場停(市)三停車場919 公尺
✓充電站（未命名）891 公尺
✓運動中心臺中市清水牛埔仔運動公園608 公尺
清水區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所用地1.4 公里
✓加油站台中港站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地清水區第十二公墓1.7 公里
✓市場清水眷村/小願藝樹館/小願市集669 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
清水區周邊地點房價
醫院
清水區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季清水區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 42 |
| 毒品 | 40 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
清水區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
90,640 人
近 7 年人口
+4.3%
最新戶數
35,605 戶
近 7 年戶數
+28.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
清水區延伸查詢
清水區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 95%
高 90% 中 5% 低 2% 不在潛勢區 3%
⚠ 本區約 340 個門牌鄰近活動斷層（其中 40 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層、屯子腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,416 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 874 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,731 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
清水區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路二段 | 34.9 | — | 3 · 0% |
| 榔一街 | 29.6 | -0.3% | 26 · 0.2% |
| 港都三路 | 27.8 | +1.4% | 21 · 0.2% |
| 港都一路 | 27.6 | — | 7 · 0.1% |
| 清海街 | 27.5 | — | 7 · 0.1% |
| 八德東路 | 27.4 | -7.3% | 27 · 0.2% |
| 港都二路 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 四維東路 | 25.9 | +5.2% | 20 · 0.2% |
| 大街路 | 25.2 | -10.4% | 18 · 0.1% |
| 中興街 | 24.3 | +12.1% | 75 · 0.6% |
| 中興北街 | 24.2 | +10.7% | 8 · 0.1% |
| 政路 | 23.3 | — | 8 · 0.1% |
| 平等路 | 22.8 | +1.1% | 59 · 0.4% |
| 港口路 | 22.7 | -27% | 82 · 0.6% |
| 新南路 | 22.3 | +0.9% | 18 · 0.1% |
| 榔三街 | 21.8 | +3.4% | 29 · 0.2% |
| 頂三庄路 | 21.7 | +24% | 20 · 0.2% |
| 政二街 | 21.5 | — | 6 · 0% |
| 民族路一段 | 21.4 | -0.6% | 69 · 0.5% |
| 民和路二段 | 21.2 | -14.4% | 27 · 0.2% |
| 南新路 | 21 | +16.3% | 106 · 0.8% |
| ?榔三街 | 20.8 | — | 3 · 0% |
| 平等東路 | 20.8 | — | 27 · 0.2% |
| 榔一街 | 20.8 | — | 12 · 0.1% |
| 華江北街 | 20.6 | +2.7% | 36 · 0.3% |
| 港都五路 | 20.3 | -6.1% | 573 · 4.3% |
| 神清路 | 20.2 | +80.3% | 22 · 0.2% |
| 五權一街 | 20.1 | +45.8% | 19 · 0.1% |
| 民享五街 | 20.1 | +8.4% | 51 · 0.4% |
| 文昌街 | 19.9 | — | 9 · 0.1% |
清水區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄之星8 | 15.4 | 715 筆 | 2021-01-21 |
| 遠雄星呈 | 36.8 | 465 筆 | 2025-12-08 |
| 櫻花市鎮之櫻 | 24.3 | 462 筆 | 2024-07-05 |
| 長虹天籟 | 31.1 | 373 筆 | 2024-10-14 |
| 長虹天韻 | 25 | 335 筆 | 2024-07-26 |
| 豐馥 | 24.4 | 247 筆 | 2025-05-06 |
| 勝美新橫濱 | 16.7 | 228 筆 | 2018-10-28 |
| 丰景 | 19.8 | 216 筆 | 2023-12-28 |
| 明日享享 | 19.9 | 203 筆 | 2025-04-22 |
| 鯨天下 | 13.7 | 182 筆 | 2020-01-15 |
| 佳泰琢閱 | 27.6 | 129 筆 | 2026-05-08 |
| 富宇大? | 30.4 | 62 筆 | 2024-11-19 |
| 立東峰采 | 35.4 | 50 筆 | 2026-03-08 |
| 富宇蒔光 | 40.4 | 49 筆 | 2025-12-29 |
| 大琚 | 40.1 | 47 筆 | 2025-08-31 |
| 鼎佳謙美 | 29.2 | 47 筆 | 2026-05-04 |
| 青雲? | 21.7 | 42 筆 | 2024-01-19 |
| 瑞鑫君品 | 24.3 | 40 筆 | 2023-12-25 |
| 嘉麗Winner | 33.6 | 38 筆 | 2026-03-13 |
| 御墅水漾 | 21.9 | 37 筆 | 2022-08-16 |
| ISTYLE | 32.3 | 29 筆 | 2026-03-25 |
| 樂? | 25.8 | 27 筆 | 2025-12-12 |
| 愛閱 | 24.8 | 27 筆 | 2022-10-24 |
| 餘慶豐閣二期 | 33.7 | 25 筆 | 2025-03-25 |
| 德光仁美居 | 16.6 | 23 筆 | 2021-11-23 |
| 樂河居 | 26.8 | 20 筆 | 2023-09-08 |
| 青景澤 | 25.1 | 17 筆 | 2023-10-23 |
| 清水觀止一期 | 30.4 | 15 筆 | 2026-02-13 |
| 植青 | 24.9 | 14 筆 | 2024-03-21 |
| 織光森鄰 | 39.4 | 13 筆 | 2026-04-28 |
清水區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中興街140號 | 29.8 | 40 筆 | 2025-08-17 |
| 南華路68號 | 29.8 | 8 筆 | 2024-11-27 |
| 中興街142號 | 27.9 | 43 筆 | 2024-07-01 |
| 忠孝路276號 | 26.4 | 20 筆 | 2025-12-12 |
| 華江北街268號 | 26.4 | 17 筆 | 2023-11-26 |
| 高美路358之7號 | 25.8 | 7 筆 | 2023-08-11 |
| 港新三路3號 | 25.4 | 87 筆 | 2024-01-16 |
| 港新五路168號 | 25.2 | 53 筆 | 2024-05-24 |
| 港新三路1號 | 25.1 | 111 筆 | 2024-07-05 |
| 五權路365號 | 25.1 | 5 筆 | 2024-11-30 |
| 港都五路38號 | 25 | 67 筆 | 2024-07-26 |
| 港都五路36號 | 24.8 | 77 筆 | 2023-07-10 |
| 港都五路26號 | 24.5 | 107 筆 | 2026-01-12 |
| 港都五路28號 | 24.5 | 80 筆 | 2025-08-06 |
| 南社路99之33號 | 24.39 | 8 筆 | 2024-07-26 |
| 港新五路160號 | 24.3 | 49 筆 | 2025-05-06 |
| 港新三路7號 | 23.6 | 103 筆 | 2023-09-25 |
| 港新五路166號 | 23.4 | 63 筆 | 2024-05-18 |
| 港新五路162號 | 23.4 | 55 筆 | 2024-04-10 |
| 港新三路5號 | 22.8 | 82 筆 | 2023-10-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.8萬 · 7,425筆透天17.1萬 · 5,124筆華廈17.6萬 · 704筆公寓13.5萬 · 119筆店面18.8萬 · 48筆其他12.4萬 · 9筆廠辦倉庫16.7萬 · 6筆套房10.8萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
清水區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
清水區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 5,267 筆 · 單價中位 16.4 萬/坪 · 多數落在 11–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市清水區三田路17之7號 全F/4F 2017-12-08
14.9萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 760 萬
臺中市清水區三田路17之16號 全F/4F 2017-12-08
14.1萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 760 萬
臺中市清水區三田路17之19號 全F/4F 2017-12-08
13.7萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 765 萬
臺中市清水區三田路17之18號 全F/4F 2017-12-08
13.3萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 765 萬
臺中市清水區三田路17之20號 全F/4F 2017-12-08
13.7萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 766 萬
臺中市清水區三田路17之15號 全F/4F 2017-12-08
14.1萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 760 萬
臺中市清水區三田路17之21號 全F/4F 2017-12-08
14.3萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 820 萬
臺中市清水區港埠路三段205號 8F/15F 2017-12-07
13.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 565 萬）
臺中市清水區港埠路三段205號 5F/15F 2017-12-07
13.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 544 萬）
臺中市清水區港埠路三段205號 9F/15F 2017-12-07
13.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 544 萬）
臺中市清水區港新五路215號 15F/15F 2017-12-06
13.2萬/坪 總價 416 萬
臺中市清水區港新五路213號 3F/15F 2017-12-06
12.4萬/坪 總價 624 萬（扣車位 549 萬）
臺中市清水區港新五路211號 4F/15F 2017-12-06
12.1萬/坪 總價 701 萬（扣車位 616 萬）
臺中市清水區港新五路213號 13F/15F 2017-12-06
13.1萬/坪 總價 486 萬
臺中市清水區港新五路217號 15F/15F 2017-12-06
12.9萬/坪 總價 479 萬
臺中市清水區港新五路211號 11F/15F 2017-12-06
13.1萬/坪 總價 504 萬（扣車位 414 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺中市清水區港新五路213號 13F/15F 2017-12-06
12.9萬/坪 總價 554 萬（扣車位 479 萬）
臺中市清水區港新五路215號 13F/15F 2017-12-06
12.8萬/坪 總價 731 萬（扣車位 651 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺中市清水區港新五路215號 7F/15F 2017-12-06
12.9萬/坪 總價 487 萬（扣車位 407 萬）
臺中市清水區港新五路211號 2F/15F 2017-12-06
13.4萬/坪 總價 425 萬
臺中市清水區港新五路211號 7F/15F 2017-12-06
12.9萬/坪 總價 483 萬（扣車位 408 萬）
臺中市清水區港新五路215號 2F/15F 2017-12-06
13.3萬/坪 總價 758 萬（扣車位 673 萬）
臺中市清水區港新五路211號 13F/15F 2017-12-06
13.0萬/坪 總價 498 萬（扣車位 413 萬）
臺中市清水區港新五路211號 13F/15F 2017-12-06
12.9萬/坪 總價 733 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺中市清水區港新五路217號 7F/15F 2017-12-06
11.8萬/坪 總價 422 萬（扣車位 347 萬）
臺中市清水區港新五路215號 10F/15F 2017-12-06
13.0萬/坪 總價 379 萬
臺中市清水區港新五路217號 11F/15F 2017-12-06
13.0萬/坪 總價 566 萬（扣車位 481 萬）
臺中市清水區港新五路213號 5F/15F 2017-12-06
11.6萬/坪 總價 410 萬（扣車位 341 萬）
臺中市清水區港新五路213號 10F/15F 2017-12-06
12.6萬/坪 總價 372 萬
臺中市清水區港新五路211號 5F/15F 2017-12-06
12.4萬/坪 總價 437 萬（扣車位 362 萬）
臺中市清水區港新五路211號 2F/15F 2017-12-06
12.8萬/坪 總價 737 萬（扣車位 652 萬）
臺中市清水區港新五路211號 10F/15F 2017-12-06
13.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 385 萬）
臺中市清水區港新五路215號 15F/15F 2017-12-06
12.8萬/坪 總價 726 萬（扣車位 646 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺中市清水區港新五路213號 9F/15F 2017-12-06
12.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 570 萬）
臺中市清水區港新五路211號 1F/15F 2017-12-06
26.1萬/坪 總價 758 萬
臺中市清水區港新五路211號 4F/15F 2017-12-06
12.1萬/坪 總價 428 萬（扣車位 353 萬）
臺中市清水區港新五路215號 12F/15F 2017-12-06
13.1萬/坪 總價 382 萬
臺中市清水區港新五路211號 9F/15F 2017-12-06
13.1萬/坪 總價 739 萬（扣車位 664 萬）
臺中市清水區港新五路213號 12F/15F 2017-12-06
12.5萬/坪 總價 369 萬
臺中市清水區港新五路211號 4F/15F 2017-12-06
12.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 613 萬）
共 5,267 筆，依時間新→舊。第 4,151–4,200 筆（第 84／106 頁）。
看完臺中市清水區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看清水區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市清水區 房價常見問題
清水區房價現在多少？
臺中市清水區成屋實價登錄單價中位 15.7 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 10–26 萬/坪，共 13,440 筆，資料截至 2026 年第三季。
清水區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
453元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
2,285筆
各型態租金中位
住宅大樓456 元/坪/月1,763 筆
透天420 元/坪/月308 筆
華廈549 元/坪/月79 筆
店面668 元/坪/月61 筆
其他298 元/坪/月52 筆
套房1322 元/坪/月15 筆
公寓450 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-05港埠路三段２１１號５樓之２ 住宅大樓 48.28坪17,100 元/月370 元/坪
2026-06-05港埠路三段２１１號５樓之２ 住宅大樓 48.28坪17,100 元/月370 元/坪
2026-06-05港新三路５號６樓之７ 住宅大樓 45.69坪18,000 元/月393 元/坪
2026-06-05港新三路７號三樓之６ 住宅大樓 38.17坪14,000 元/月393 元/坪
2026-06-05港新三路５號６樓之７ 住宅大樓 45.69坪18,000 元/月393 元/坪
2026-06-05港新三路７號三樓之６ 住宅大樓 38.17坪14,000 元/月393 元/坪
清水區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
5件
法拍中位單價
7.51萬/坪
vs 市價
-52.2%
清水區法拍中位單價 7.51 萬/坪，較市價中位（15.7 萬/坪）低約 52.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-16海口北路104號 94坪·點交267 萬2.84 萬/坪2026-07-02海濱路221之22號 69坪·點交518 萬7.51 萬/坪2026-07-02港新三路26號5樓之3 19坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登582 萬30.61／實登13.78 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-15中山路339之20號2樓 第1拍 3坪·點交70 萬底價2026-09-02港都路159號七樓之2 第1拍 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,198 萬底價2026-08-27中央路38巷89號 第1拍 64坪·不點交577 萬底價2026-08-27高美路315巷87號 第3拍 70坪·點交840 萬底價2026-08-11華江北街20巷19號 第1拍 60坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,514 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 清水區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)
買房必讀・房產知識庫
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