臺中市潭子區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,233 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市潭子區
推薦單價 21.2 萬/坪 平均 22.4 萬/坪
最低11萬/坪
最高39萬/坪
成交13,233筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.7 萬/坪透天35.7 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓23.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34 萬/坪3–5年35.7 萬/坪5–10年33.2 萬/坪10–20年35.1 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪12,621 筆
一樓（含店面、騎樓）18.6 萬/坪800 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 21.2 萬/坪 · 均價 22.4 · 共 13,233 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.2萬/坪
預售中位
31.3萬/坪
租金中位
509元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 48%(預售 2,522 筆、租賃 1,404 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.98 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
潭子區↑52%
潭子區單位：萬/坪
潭子區時光機 · 歷年回放
潭子區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 潭子區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
潭子區周邊環境
潭子區生活機能68 分
✓車站潭子851 公尺
✓超商全家便利商店192 公尺
✕超市全聯福利中心1.0 公里
✓學校僑忠國小445 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所淨膚寶 Skin Bar 北屯好市多店1.3 公里
✓公園（未命名）2 公尺・4 處
✓銀行臺灣中小企業銀行415 公尺・2 處
✓停車場潭興立體停車場631 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站244 公尺・2 處
✓運動中心潭子運動公園375 公尺
潭子區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區石牌段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭子變電所(S/S)345 公尺
✓加油站北屯站 加油站3.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場潭興路市集899 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
潭子區周邊地點房價
潭子區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季潭子區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 108 |
| 住宅竊盜 | 21 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 搶奪 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
潭子區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
109,314 人
近 7 年人口
+0.3%
最新戶數
42,368 戶
近 7 年戶數
+15.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
潭子區延伸查詢
潭子區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 98% 不在潛勢區 2%
⚠ 本區約 157 個門牌鄰近活動斷層（其中 44 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 159 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 96 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,215 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
潭子區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 潭富路一段 | 38.8 | — | 16 · 0.1% |
| 弘勇街 | 38.6 | +6.9% | 69 · 0.5% |
| 弘文街 | 37.6 | — | 6 · 0% |
| 弘福街 | 37.4 | +8.9% | 82 · 0.6% |
| 豐興路二段 | 36 | — | 11 · 0.1% |
| 祥和新莊東一巷 | 35.9 | — | 6 · 0% |
| 環中路一段 | 35.7 | — | 15 · 0.1% |
| 雅潭路一段 | 33.6 | — | 7 · 0.1% |
| 弘智一街 | 32.4 | -6.4% | 159 · 1.2% |
| 頭家路 | 32.3 | -22.9% | 322 · 2.4% |
| 福貴路 | 31.9 | -30.5% | 34 · 0.3% |
| 弘仁街 | 31.2 | -22% | 101 · 0.8% |
| 僑興一街 | 30.4 | -0.3% | 546 · 4.1% |
| 得才街 | 30.3 | -32.2% | 31 · 0.2% |
| 僑興路 | 30.2 | -0.3% | 391 · 3% |
| 民生街 | 30 | +28.1% | 43 · 0.3% |
| 大德一路 | 29.6 | +23% | 18 · 0.1% |
| 大德一路二段 | 29.6 | — | 21 · 0.2% |
| 弘智二街 | 29.4 | +3% | 94 · 0.7% |
| 豐栗路 | 29.4 | — | 6 · 0% |
| 大德二路 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 豐興路一段 | 29.1 | +6.5% | 65 · 0.5% |
| 興豐山莊東三巷 | 29 | — | 12 · 0.1% |
| 祥和新莊東二巷 | 28.7 | — | 5 · 0% |
| 興豐山莊東十巷 | 28.7 | — | 6 · 0% |
| 中山路三段 | 28.1 | — | 24 · 0.2% |
| 祥和東路 | 28 | +0% | 21 · 0.2% |
| 頭張東路 | 28 | +61.6% | 17 · 0.1% |
| 甘水路一段 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 大明二路 | 26.7 | — | 7 · 0.1% |
潭子區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | 30.2 | 288 筆 | 2022-01-07 |
| 順天豐華 | 26 | 205 筆 | 2021-03-30 |
| 佳茂6962-佳茂御景莊園 | 32 | 198 筆 | 2022-03-23 |
| 恆山和合 | 33.2 | 134 筆 | 2022-03-30 |
| 佳茂6962-和茂大景莊園 | 28.5 | 130 筆 | 2021-12-18 |
| 櫻花知築 | 41.3 | 120 筆 | 2024-08-23 |
| 久樘臻綻 | 36.5 | 110 筆 | 2023-11-16 |
| 丹源齊稙 | 43 | 103 筆 | 2025-03-28 |
| 昌祐捷作 | 41.5 | 92 筆 | 2026-04-19 |
| 櫻花知殷 | 40.1 | 90 筆 | 2024-08-23 |
| 久樘臻悅 | 29.3 | 85 筆 | 2023-05-13 |
| 睿嚮大涵 | 37.4 | 82 筆 | 2024-04-28 |
| 中山匯 | 20.5 | 80 筆 | 2018-07-22 |
| 久樘臻星 | 23.6 | 61 筆 | 2020-03-14 |
| 聚佳豐美 | 41.2 | 57 筆 | 2026-04-08 |
| 大及第 | 43.6 | 56 筆 | 2025-12-31 |
| 佳茂6962-佳茂澍景莊園 | 29 | 55 筆 | 2021-10-15 |
| 嘉磐信義 | 32.7 | 31 筆 | 2023-10-12 |
| 傳晟悅光 | 43.1 | 28 筆 | 2023-11-25 |
| 勝發賀 | 42.9 | 27 筆 | 2025-12-12 |
| 上雋崇德朗朗 | 27.6 | 25 筆 | 2021-10-24 |
| 知山田 | 45.7 | 19 筆 | 2025-09-06 |
| 田茂美樹館 | 27.6 | 18 筆 | 2024-01-14 |
| 佳茂6962-澍景莊園 | 28.5 | 15 筆 | 2021-10-11 |
| 雅豐真鑽NO.6 | 36.6 | 13 筆 | 2024-09-10 |
| 凱御鼎臻 | 32.4 | 13 筆 | 2024-05-06 |
| 成家 | 43.3 | 12 筆 | 2023-11-26 |
| 大吉地三期 | 41.8 | 11 筆 | 2024-07-12 |
| 淞語道 | 38.7 | 9 筆 | 2025-04-25 |
| 家福7 | 46 | 8 筆 | 2026-03-27 |
潭子區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 頭張路一段55巷28號 | 43.4 | 14 筆 | 2025-10-29 |
| 頭家路116巷12號 | 41.6 | 56 筆 | 2024-08-23 |
| 頭家路116巷16號 | 41.1 | 55 筆 | 2026-01-19 |
| 頭家路116巷36號 | 40.6 | 45 筆 | 2025-07-12 |
| 興華一路113號 | 40.6 | 11 筆 | 2025-10-05 |
| 頭家路116巷32號 | 39.7 | 44 筆 | 2025-07-19 |
| 弘福街128號 | 36.6 | 43 筆 | 2024-04-28 |
| 大德一路二段39巷10號 | 34.6 | 5 筆 | 2024-08-01 |
| 弘智一街168號 | 32.2 | 73 筆 | 2025-11-26 |
| 弘智一街166號 | 32.2 | 71 筆 | 2026-01-03 |
| 僑興一街220號 | 31.9 | 86 筆 | 2025-08-30 |
| 僑興一街218號 | 31.8 | 59 筆 | 2025-10-04 |
| 僑興一街216號 | 31.8 | 55 筆 | 2022-03-22 |
| 弘仁街73號 | 30.9 | 13 筆 | 2022-07-18 |
| 弘仁街83號 | 30.8 | 14 筆 | 2025-03-23 |
| 僑興路109號 | 30.7 | 101 筆 | 2025-10-08 |
| 僑興一街160號 | 30.4 | 96 筆 | 2025-12-21 |
| 僑興路107號 | 30.3 | 63 筆 | 2025-11-28 |
| 僑興一街158號 | 30.1 | 61 筆 | 2025-11-29 |
| 民生街131巷66號 | 29.9 | 5 筆 | 2025-12-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓23.5萬 · 5,651筆透天25.3萬 · 4,487筆華廈16.1萬 · 2,613筆公寓15.2萬 · 234筆店面22.2萬 · 140筆套房13.4萬 · 67筆廠辦倉庫32.3萬 · 19筆其他15.4萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
潭子區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
潭子區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 572 筆 · 單價中位 35.7 萬/坪 · 多數落在 22–55 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市潭子區豐興路二段龍興巷21之4號 全F/2F 2023-10-18
16.9萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺中市潭子區豐興路二段龍興巷21之3號 全F/2F 2023-10-11
33.8萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +316 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺中市潭子區大德北路35巷27弄5號 全F/4F 2023-09-28
19.4萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,556 萬（扣車位 1,556 萬）
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +65 萬（+4%）
臺中市潭子區大豐路三段43巷28弄11號 全F/3F 2023-09-22
29.7萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,480 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺中市潭子區潭興路二段480巷5之3號 全F/4F 2023-09-10
50.4萬/坪 土地 108.3 萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,940 萬）
現在能賣多少 2,021 萬 較當時 +81 萬（+4%）
共 572 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／12 頁）。
臺中市潭子區 房價常見問題
潭子區房價現在多少？
臺中市潭子區成屋實價登錄單價中位 21.2 萬/坪、平均 22.4 萬/坪，多數成交落在 11–39 萬/坪，共 13,233 筆，資料截至 2026 年第二季。
潭子區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
509元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
1,404筆
各型態租金中位
住宅大樓526 元/坪/月493 筆
華廈496 元/坪/月375 筆
透天526 元/坪/月331 筆
店面621 元/坪/月79 筆
公寓499 元/坪/月68 筆
其他350 元/坪/月42 筆
套房896 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-05-09福潭路７５６號 透天 62.77坪18,000 元/月288 元/坪
2026-05-08雅潭路二段１５２巷９０弄７之９號九樓 華廈 38.01坪16,000 元/月420 元/坪
2026-05-07豐興路一段１９２巷２-２號 透天 45.93坪15,000 元/月327 元/坪
2026-05-07豐興路一段１９２巷２-２號１樓 透天 34.7坪15,000 元/月433 元/坪
2026-05-07潭富二街５９巷６號４樓之６ 住宅大樓 24.22坪15,000 元/月618 元/坪
2026-05-07中山路一段１７之６號 店面 34.79坪27,000 元/月777 元/坪
潭子區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
2件
法拍中位單價
33.58萬/坪
vs 市價
+58.4%
潭子區法拍中位單價 33.58 萬/坪，與市價中位（21.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21潭興路三段6號8樓之2 24坪·部份點交·✓有實登865 萬36.04／實登17.09 萬/坪2026-07-14復興路一段2之19號2樓 19坪·點交·✓有實登638 萬33.58／實登23.17 萬/坪2026-05-21大通街93巷57弄3號 53坪·點交825 萬15.57 萬/坪2026-05-12大豐路二段122巷11之10號 50坪·部份點交784 萬15.67 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →潭子區過戶受理地政事務所:臺中市雅潭地政事務所(電話 04-25336490)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…