臺南市六甲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,255 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市六甲區
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 14 萬/坪
最低5萬/坪
最高24萬/坪
成交1,255筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.2 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年19.6 萬/坪10–20年15.8 萬/坪20年以上10.9 萬/坪
一般樓層中位13.7 萬/坪1,267 筆
一樓（含店面、騎樓）6.1 萬/坪16 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.7 萬/坪 · 均價 14 · 共 1,255 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.7萬/坪
預售中位
22.2萬/坪
租金中位
251元/坪/月
買租比 / 年收益
45年 / 2.2%
預售比成屋高 62%(預售 234 筆、租賃 66 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.7 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.82 倍。
六甲區各里的房價差距
六甲區有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是二甲里平均 15.1 萬/坪， 最低的是甲東里 11.2 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 二甲里 15.1萬/坪 318 筆
- 2 甲南里 13.8萬/坪 42 筆
- 3 七甲里 12.4萬/坪 105 筆
- 4 六甲里 12.2萬/坪 117 筆
- 5 水林里 11.8萬/坪 41 筆
- 6 甲東里 11.2萬/坪 66 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
六甲區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，六甲區的人口從 22,148 人變成 20,880 人 （減少 5.7%）；同期間成交單價中位從 12.7 萬/坪 變成 15.9 萬/坪（上漲 25.5%）。
同期間的戶數從 7,811 戶變成 8,609 戶 （增加 10.2%），平均每戶人口從 2.84 人降到 2.43 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
六甲區↑43%
六甲區單位：萬/坪
六甲區時光機 · 歷年回放
六甲區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 六甲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
六甲區周邊環境
六甲區生活機能35 分
✕車站林鳳營3.2 公里
✓超商全家便利商店302 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校六甲國中202 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園六甲多功能運動公園635 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場停車場3.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心六甲國中游泳館221 公尺
六甲區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市六甲區菁埔段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所官田變電所(S/S)3.2 公里
✓加油站六甲站 加油站871 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.6 公里
✓市場市七公有零售市場472 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
六甲區周邊地點房價
六甲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季六甲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 14 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
六甲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,880 人
近 7 年人口
-5.7%
最新戶數
8,609 戶
近 7 年戶數
+10.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
六甲區延伸查詢
六甲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 19 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 12 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 632 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
六甲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 自由街 | 21.4 | — | 29 · 2.4% |
| 成功街 | 20.2 | — | 9 · 0.7% |
| 光復街 | 17.1 | +26% | 42 · 3.5% |
| 和平街 | 17.1 | — | 11 · 0.9% |
| 進化街 | 16.7 | +8% | 35 · 2.9% |
| 中社 | 16.2 | +3% | 26 · 2.1% |
| 龜子港 | 15.8 | -23.6% | 433 · 35.7% |
| 信義街 | 15.4 | -6.9% | 34 · 2.8% |
| 民族街 | 14.8 | -16.2% | 21 · 1.7% |
| 民權街 | 14.6 | +8.5% | 59 · 4.9% |
| 珊瑚路 | 14.6 | +11.9% | 20 · 1.7% |
| 建工街 | 13.2 | +0% | 79 · 6.5% |
| 曾文街 | 13 | — | 26 · 2.1% |
| 七甲里七甲街 | 12.6 | — | 7 · 0.6% |
| 二甲里光復街 | 12.6 | — | 32 · 2.6% |
| 七甲街 | 12.5 | +26.3% | 56 · 4.6% |
| 光明街 | 12.4 | — | 10 · 0.8% |
| 民生街 | 12.3 | — | 7 · 0.6% |
| 中正路 | 12.1 | +1.5% | 68 · 5.6% |
| 中山路 | 12 | -13.7% | 37 · 3.1% |
| 復興街 | 11.7 | — | 3 · 0.2% |
| 忠孝街 | 11.1 | — | 17 · 1.4% |
| 興東街 | 11.1 | — | 13 · 1.1% |
| 六甲里中正路 | 11 | — | 3 · 0.2% |
| 中社里林鳳營 | 10.3 | — | 4 · 0.3% |
| 仁愛街 | 10.3 | — | 4 · 0.3% |
| 裕農街 | 10.2 | — | 13 · 1.1% |
| 龜港里龜子港 | 10.2 | +26% | 20 · 1.7% |
| 四維街 | 10 | — | 3 · 0.2% |
| 港子頭 | 10 | — | 5 · 0.4% |
六甲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 清淞居2-Mr.田中 | 21.2 | 57 筆 | 2024-07-20 |
| 風光合2-日光寓 | 21.6 | 27 筆 | 2022-10-29 |
| 微笑城市3 | 23.2 | 20 筆 | 2022-04-09 |
| 好事HOUSE6 | 25.1 | 16 筆 | 2026-03-23 |
| 吾映良品17 | 17.1 | 16 筆 | 2022-03-05 |
| 春暖花開 | 16 | 16 筆 | 2023-01-19 |
| 風光合3 | 27.3 | 15 筆 | 2026-03-31 |
| 清自朗 | 25.6 | 13 筆 | 2025-02-18 |
| 臺邦田園調布 | 25.2 | 13 筆 | 2025-11-02 |
| 首賦 | 18.4 | 10 筆 | 2022-03-06 |
| 六甲奇蹟七期 | 24.8 | 8 筆 | 2026-01-14 |
| 春暖花開-2 | 18.6 | 8 筆 | 2023-06-05 |
| ?囍 | 24.7 | 7 筆 | 2024-12-11 |
| 微笑城市三期 | 24.5 | 4 筆 | 2023-05-21 |
六甲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 自由街52號 | 21.5 | 30 筆 | 2024-09-28 |
| 民權街320巷21號 | 13.96 | 17 筆 | 2024-05-10 |
| 二甲里光復街73號 | 12.8 | 16 筆 | 2020-10-23 |
| 二甲里光復街75號 | 12.28 | 16 筆 | 2020-10-07 |
| 龜子港288巷21弄3之2號 | 5.9 | 5 筆 | 2020-03-18 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
六甲區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 117 筆 · 單價中位 22 萬/坪 · 多數落在 17–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市六甲區龜子港80巷29弄7之6號 全F/3F 2026-05-08
20.8萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 888 萬
臺南市六甲區民族街335巷40號 全F/4F 2026-04-18
18.8萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,439 萬
臺南市六甲區民族街335巷20號 全F/4F 2026-04-11
20.6萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,198 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄6之3號 全F/3F 2026-04-07
23.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市六甲區民權街262巷1號 4F/5F 2026-04-04
25.2萬/坪 總價 726 萬（扣車位 616 萬）
臺南市六甲區和平街329之3號 全F/3F 2026-03-29
26.7萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,480 萬
臺南市六甲區成功街37之1號 全F/3F 2026-03-17
25.2萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,498 萬
臺南市六甲區龜子港80巷29弄7之7號 全F/3F 2026-01-31
20.8萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 888 萬
臺南市六甲區和平街329之1號 全F/3F 2026-01-28
26.6萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 1,450 萬
臺南市六甲區龜子港31巷70號 全F/3F 2026-01-24
21.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,190 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −59 萬
臺南市六甲區民權街304巷3號 全F/3F 2026-01-16
22.5萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市六甲區龜子港80巷29弄7之8號 全F/3F 2025-12-11
20.8萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 888 萬
臺南市六甲區成功街31巷6號 全F/3F 2025-11-22
24.7萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,450 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄5之3號 全F/3F 2025-11-18
18.9萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +148 萬
臺南市六甲區民族街335巷36號 全F/4F 2025-10-25
22.2萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,330 萬
臺南市六甲區民族街335巷30號 全F/4F 2025-10-04
22.7萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,360 萬
臺南市六甲區龜子港80巷29弄7之9號 全F/3F 2025-08-30
20.8萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 888 萬
臺南市六甲區成功街31巷8號 全F/3F 2025-06-23
25.4萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,490 萬
臺南市六甲區中社169之3號 全F/3F 2025-06-22
26.3萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,055 萬
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市六甲區信義街317巷3弄40號 全F/3F 2025-04-16
23.5萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,168 萬
臺南市六甲區民權街50號 全F/3F 2025-04-12
22.2萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 2,180 萬
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +530 萬
臺南市六甲區中華路248巷15弄9號 全F/3F 2025-03-19
23.6萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 1,750 萬
臺南市六甲區成功街31巷10號 全F/4F 2025-02-22
22.8萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,525 萬
臺南市六甲區龜子港80巷38弄18之19號 全F/3F 2025-02-10
21.1萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +15 萬
臺南市六甲區信義街317巷3弄36號 全F/3F 2025-01-24
23.5萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,165 萬
臺南市六甲區中社169之9號 全F/3F 2025-01-20
21.7萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +145 萬
臺南市六甲區民族街418巷27之3號 全F/3F 2025-01-10
24.8萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 985 萬
臺南市六甲區龜子港111巷56弄21號 全F/2F 2025-01-10
27.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 628 萬
臺南市六甲區七甲街17巷1號 全F/4F 2024-11-01
18.5萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市六甲區信義街317巷3弄22號 全F/3F 2024-10-14
23.4萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,130 萬
臺南市六甲區信義街317巷3弄20號 全F/3F 2024-10-11
22.6萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,095 萬
臺南市六甲區龜子港78之1號 全F/3F 2024-10-04
20.0萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄2之1號 全F/3F 2024-09-29
21.4萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 878 萬
臺南市六甲區龜子港80巷23弄10號 全F/3F 2024-09-22
15.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市六甲區曾文街37巷8號 全F/3F 2024-09-18
19.3萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 980 萬
臺南市六甲區水漆林路二段265巷226弄158號 全F/1F 2024-09-09
4.8萬/坪 土地 2.9 萬/坪 總價 5,300 萬
臺南市六甲區龜子港31巷70號 全F/3F 2024-09-01
21.1萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,188 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄2之11號 全F/3F 2024-08-22
20.6萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 835 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄10之10號 全F/3F 2024-08-16
20.4萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 838 萬
臺南市六甲區菁埔232號 全F/1F 2024-08-10
5.2萬/坪 土地 3.7 萬/坪 總價 2,200 萬
臺南市六甲區信義街317巷3弄48號 全F/3F 2024-08-10
25.0萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,235 萬
臺南市六甲區龜子港111巷56弄6號 全F/3F 2024-08-08
26.0萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 765 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
臺南市六甲區成功街31巷2號 全F/3F 2024-08-03
25.3萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,480 萬
臺南市六甲區光復街166巷3號 全F/4F 2024-07-27
25.8萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,700 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄8之3號 全F/3F 2024-07-20
22.4萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 918 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄3之3號 全F/3F 2024-07-19
22.2萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +155 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄10之9號 全F/3F 2024-07-18
22.2萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 908 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄8之9號 全F/3F 2024-07-15
21.9萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 898 萬
臺南市六甲區龜子港31巷88弄8之5號 全F/3F 2024-07-14
22.2萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 908 萬
共 117 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／3 頁）。
看完臺南市六甲區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看六甲區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市六甲區 房價常見問題
六甲區房價現在多少？
臺南市六甲區成屋實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 5–24 萬/坪，共 1,255 筆，資料截至 2026 年第三季。
六甲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
251元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
45年
租賃筆數
66筆
各型態租金中位
透天241 元/坪/月58 筆
最近租賃成交
2026-04-24中山路４３巷５６之３號 透天 54.51坪18,000 元/月331 元/坪
2026-04-21龜子港３０３巷１６弄５號 透天 48.49坪12,000 元/月248 元/坪
2026-04-14龜子港２８８巷２１弄３之７號 透天 41.62坪8,000 元/月192 元/坪
2026-04-01龜港里１３鄰龜子港２８８巷１８號 透天 41.62坪9,000 元/月215 元/坪
2026-03-24民族街４１８巷２７之２號 透天 40.43坪21,000 元/月519 元/坪
2026-03-21二甲里１４鄰民權街２３２號 透天 21.44坪8,000 元/月374 元/坪
六甲區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
6.59萬/坪
vs 市價
-51.9%
六甲區法拍中位單價 6.59 萬/坪，較市價中位（13.7 萬/坪）低約 51.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
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