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北區林森路三段 房價行情

內政部實價登錄 · 615 筆

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本路各巷弄行情

林森路三段140巷328 筆林森路三段84巷17 筆林森路三段86巷9 筆林森路三段278巷8 筆林森路三段240巷5 筆林森路三段75巷2 筆
實價雷達預估單價北區林森路三段
推薦單價 24.9 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低14萬/坪
最高33萬/坪
成交615筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓46.6 萬/坪華廈20.5 萬/坪透天27.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年46.6 萬/坪5–10年44.4 萬/坪20年以上21.4 萬/坪
一般樓層中位24.6 萬/坪649 筆
一樓（含店面、騎樓）23.8 萬/坪8 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-07-28331m 18F/19F臺南市北區長榮路四段56號 · 住宅大樓 33 萬/坪總 4,000 萬 2026-06-12216m 7F/24F臺南市北區林森路三段140巷99號 · 住宅大樓 41.6 萬/坪總 2,960 萬 2026-05-21143m 22F/24F臺南市北區林森路三段155號 · 住宅大樓 50.2 萬/坪總 3,530 萬 2026-05-21182m 22F/24F臺南市北區林森路三段153號 · 住宅大樓 50 萬/坪總 3,408 萬 2026-05-20416m 2F/5F臺南市北區長榮路四段31巷5號 · 公寓 20.4 萬/坪總 630 萬

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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

臺南市北區林森路三段140巷99號 7F/24F 2026-06-12
41.5萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +1,374 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +871 萬
臺南市北區林森路三段153號 22F/24F 2026-05-21
50.0萬/坪 總價 3,408 萬（扣車位 3,268 萬）
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 73.66 坪 屋齡7年 含車位 140萬
臺南市北區林森路三段155號 22F/24F 2026-05-21
50.2萬/坪 總價 3,530 萬（扣車位 3,280 萬）
住宅大樓 4房1廳3衛 權狀 82 坪 屋齡7年 含車位 250萬
臺南市北區林森路三段140巷7號 4F/8F 2026-05-17
20.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.96 坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區林森路三段140巷23號 5F/8F 2026-04-16
20.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 4房1廳2衛 權狀 42.99 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市北區林森路三段140巷97號 23F/24F 2026-03-08
42.5萬/坪 總價 2,935 萬（扣車位 2,935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +184 萬
臺南市北區林森路三段155號 2F/24F 2026-01-02
44.4萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,380 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 76.18 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,654 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +1,046 萬
臺南市北區林森路三段86巷2弄14號 全F/2F 2025-11-29
29.3萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 29.38 坪 屋齡48年
臺南市北區林森路三段84巷1弄19號 全F/4F 2025-11-08
27.7萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 84.72 坪 屋齡30年
臺南市北區林森路三段140巷97號 20F/24F 2025-10-12
47.8萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.09 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +1,532 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +991 萬
臺南市北區林森路三段140巷37號 8F/8F 2025-08-09
21.4萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.78 坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區林森路三段140巷99號 14F/24F 2025-06-20
46.5萬/坪 總價 3,430 萬（扣車位 3,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +1,640 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +1,063 萬
臺南市北區林森路三段140巷95號 15F/24F 2025-03-03
42.5萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 3,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +1,298 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +676 萬
臺南市北區林森路三段153號 11F/24F 2025-03-02
42.3萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,760 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 88.96 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,679 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +1,042 萬
臺南市北區林森路三段155號 23F/24F 2025-01-11
42.6萬/坪 總價 3,420 萬（扣車位 3,420 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 80.35 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,450 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +896 萬
臺南市北區林森路三段268號 2F/26F 2024-08-31
38.3萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 101.92 坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區林森路三段222號 7F/7F 2024-05-16
16.9萬/坪 總價 436 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.84 坪 屋齡43年
臺南市北區林森路三段140巷99號 20F/24F 2024-04-01
40.7萬/坪 總價 2,998 萬（扣車位 2,998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +1,022 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +522 萬
臺南市北區林森路三段140巷95號 24F/24F 2024-04-01
47.4萬/坪 總價 3,028 萬（扣車位 2,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.82 坪 屋齡0年 含車位 400萬
臺南市北區林森路三段140巷97號 24F/24F 2024-03-26
47.3萬/坪 總價 2,939 萬（扣車位 2,539 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 屋齡0年 含車位 400萬
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −112 萬
臺南市北區林森路三段140巷95號 24F/24F 2024-03-09
47.3萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 屋齡0年 含車位 400萬
臺南市北區林森路三段75巷2號 全F/3F 2024-02-17
33.0萬/坪 土地 99.3 萬/坪 總價 2,718 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 82.42 坪 屋齡21年
臺南市北區林森路三段140巷5號 1F/8F 2024-01-21
23.8萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.26 坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區林森路三段84巷1弄80號 全F/4F 2023-11-06
21.3萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 91.38 坪 屋齡28年
臺南市北區林森路三段140巷97號 24F/24F 2023-11-04
47.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.09 坪 含車位 360萬
臺南市北區林森路三段140巷31號 3F/8F 2023-10-27
20.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.84 坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區林森路三段222號 7F/7F 2023-10-03
17.6萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.56 坪 屋齡42年
臺南市北區林森路三段86巷6弄6號 全F/2F 2023-09-18
22.9萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 26.2 坪 屋齡45年
臺南市北區林森路三段140巷47號 5F/8F 2023-06-30
24.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.78 坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區林森路三段268號 3F/26F 2023-06-20
31.5萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,500 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 127.82 坪 屋齡8年 含車位 400萬
臺南市北區林森路三段140巷97號 24F/24F 2023-06-06
47.2萬/坪 總價 3,133 萬（扣車位 2,773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 360萬
較上次成交 ↑ +990 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +506 萬
臺南市北區林森路三段268號 3F/26F 2023-05-10
31.7萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 125.71 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +306 萬
臺南市北區林森路三段140巷99號 24F/24F 2023-04-06
46.6萬/坪 總價 2,963 萬（扣車位 2,603 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 360萬
臺南市北區林森路三段278巷5號 全F/2F 2023-02-12
37.5萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 980 萬
透天 6房0廳6衛 權狀 26.14 坪 屋齡50年
臺南市北區林森路三段140巷99號 24F/24F 2022-12-30
46.1萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.35 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 2,785 萬 較當時 +235 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 23F/24F 2022-09-28
41.4萬/坪 總價 2,472 萬（扣車位 2,222 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 含車位 250萬
較上次成交 ↑ +623 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 2,699 萬 較當時 +227 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段140巷25號 3F/8F 2022-09-14
23.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.98 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +93 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段140巷39號 4F/8F 2022-08-04
19.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.81 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +87 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段140巷21號 5F/8F 2022-07-10
19.4萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.98 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 912 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段222號 6F/7F 2022-05-23
15.6萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.04 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 476 萬 較當時 +40 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段86巷6弄11號 全F/2F 2022-03-16
41.1萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 880 萬
透天 6房0廳6衛 權狀 21.38 坪 屋齡50年
現在能賣多少 961 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段140巷5號 4F/8F 2022-03-13
16.1萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.96 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +63 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段84巷1弄62號 全F/4F 2022-03-04
20.9萬/坪 土地 68 萬/坪 總價 1,870 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 89.31 坪 屋齡27年
現在能賣多少 2,042 萬 較當時 +172 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段86巷6弄14號 全F/2F 2022-02-13
39.2萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 22.96 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市北區林森路三段222號 7F/7F 2021-11-30
8.2萬/坪 總價 230 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.04 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +33 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段268號 17F/26F 2021-11-01
33.2萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,920 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 117.94 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 4,478 萬 較當時 +558 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷5號 4F/8F 2021-09-01
16.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.96 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 788 萬 較當時 +98 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段222號 7F/7F 2021-08-30
7.1萬/坪 總價 200 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.04 坪 屋齡40年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +28 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段268號 8F/26F 2021-08-16
27.8萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 127.91 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 4,055 萬 較當時 +505 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段240巷19號 全F/3F 2021-07-25
18.5萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.31 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +138 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段153號 24F/24F 2021-07-10
31.9萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
住宅大樓 3房1廳3衛 權狀 97.05 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 3,541 萬 較當時 +441 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段84巷2弄34號 全F/4F 2021-07-01
17.1萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 74.34 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +181 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段153號 13F/24F 2021-06-10
33.4萬/坪 總價 2,678 萬（扣車位 2,418 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 88.96 坪 屋齡2年 含車位 260萬
較上次成交 ↑ +608 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 3,059 萬 較當時 +381 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 22F/24F 2021-05-28
31.3萬/坪 總價 1,957 萬（扣車位 1,677 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 含車位 280萬
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 2,235 萬 較當時 +278 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 23F/24F 2021-05-27
32.4萬/坪 總價 2,066 萬（扣車位 1,796 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.82 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 2,360 萬 較當時 +294 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 23F/24F 2021-05-24
32.6萬/坪 總價 2,397 萬（扣車位 2,127 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 80.52 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 2,738 萬 較當時 +341 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 22F/24F 2021-05-22
31.5萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 1,745 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.82 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 2,336 萬 較當時 +291 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段86巷6弄14號 全F/2F 2021-05-20
25.9萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 595 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 22.96 坪 屋齡43年
現在能賣多少 680 萬 較當時 +85 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段75巷26號 全F/3F 2021-05-13
21.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,985 萬
透天 5房2廳7衛 權狀 90.6 坪 屋齡18年
現在能賣多少 2,267 萬 較當時 +282 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段84巷1弄46號 全F/4F 2021-05-07
18.9萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
透天 6房2廳5衛 權狀 90.89 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,965 萬 較當時 +245 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段153號 18F/24F 2021-05-01
30.9萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 97.05 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 3,427 萬 較當時 +427 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 22F/24F 2021-04-30
31.4萬/坪 總價 1,982 萬（扣車位 1,852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.62 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 2,264 萬 較當時 +282 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 23F/24F 2021-04-24
31.7萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,433 萬 較當時 +303 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 24F/24F 2021-04-10
31.7萬/坪 總價 2,143 萬（扣車位 1,863 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.06 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 2,448 萬 較當時 +305 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 24F/24F 2021-04-10
31.8萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,390 萬 較當時 +298 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段268號 3F/26F 2021-04-06
26.0萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 3,268 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 125.71 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 3,733 萬 較當時 +465 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 23F/24F 2021-04-01
31.6萬/坪 總價 2,044 萬（扣車位 1,764 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 2,335 萬 較當時 +291 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 21F/24F 2021-03-29
31.8萬/坪 總價 2,465 萬（扣車位 2,075 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 88.19 坪 含車位 390萬
現在能賣多少 2,816 萬 較當時 +351 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 21F/24F 2021-03-27
30.6萬/坪 總價 1,899 萬（扣車位 1,639 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,169 萬 較當時 +270 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 21F/24F 2021-03-27
30.7萬/坪 總價 2,052 萬（扣車位 1,812 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,344 萬 較當時 +292 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 23F/24F 2021-03-27
31.2萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.03 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,136 萬 較當時 +266 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 23F/24F 2021-03-24
30.8萬/坪 總價 1,747 萬（扣車位 1,617 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.1 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,996 萬 較當時 +249 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 22F/24F 2021-03-20
30.9萬/坪 總價 2,075 萬（扣車位 1,815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 260萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 2,370 萬 較當時 +295 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 23F/24F 2021-03-20
31.2萬/坪 總價 2,081 萬（扣車位 1,831 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 250萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 2,377 萬 較當時 +296 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷2號 全F/4F 2021-03-19
24.6萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 2,930 萬
透天 5房4廳3衛 權狀 119.03 坪 屋齡22年
現在能賣多少 3,347 萬 較當時 +417 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 24F/24F 2021-03-13
31.1萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.78 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,134 萬 較當時 +266 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 21F/24F 2021-03-03
30.6萬/坪 總價 2,077 萬（扣車位 1,797 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 280萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 2,372 萬 較當時 +295 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷55號 1F/11F 2021-03-01
21.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.59 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +164 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 23F/24F 2021-02-08
29.9萬/坪 總價 1,849 萬（扣車位 1,609 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.09 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,112 萬 較當時 +263 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 23F/24F 2021-02-06
30.3萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 1,765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 2,336 萬 較當時 +291 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 23F/24F 2021-01-30
30.3萬/坪 總價 2,057 萬（扣車位 1,777 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.06 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 2,350 萬 較當時 +293 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 22F/24F 2021-01-29
29.6萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.03 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 2,067 萬 較當時 +257 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 22F/24F 2021-01-28
29.6萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.09 坪 含車位 250萬
現在能賣多少 2,099 萬 較當時 +261 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 21F/24F 2021-01-16
29.7萬/坪 總價 2,012 萬（扣車位 1,732 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 2,298 萬 較當時 +286 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 21F/24F 2021-01-16
29.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,170 萬 較當時 +270 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷25號 7F/8F 2021-01-13
18.7萬/坪 總價 804 萬（扣車位 804 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.98 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +114 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 22F/24F 2021-01-09
29.6萬/坪 總價 1,791 萬（扣車位 1,551 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.78 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,046 萬 較當時 +255 萬（+14%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 20F/24F 2020-12-23
29.5萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,381 萬 較當時 +471 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 21F/24F 2020-12-21
29.3萬/坪 總價 1,693 萬（扣車位 1,573 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 2,110 萬 較當時 +417 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 19F/24F 2020-12-15
28.7萬/坪 總價 1,781 萬（扣車位 1,541 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.09 坪 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 2,220 萬 較當時 +439 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 19F/24F 2020-12-06
29.2萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,331 萬 較當時 +461 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 21F/24F 2020-11-21
29.3萬/坪 總價 1,772 萬（扣車位 1,512 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.03 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,209 萬 較當時 +437 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 22F/24F 2020-11-19
30.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.06 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,493 萬 較當時 +493 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段282號 全F/2F 2020-11-19
39.4萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,670 萬
透天 — 權狀 42.37 坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,082 萬 較當時 +412 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段284號 全F/2F 2020-11-19
48.0萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 2,830 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 59 坪 屋齡46年
現在能賣多少 3,528 萬 較當時 +698 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 20F/24F 2020-11-07
29.4萬/坪 總價 1,969 萬（扣車位 1,729 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 2,455 萬 較當時 +486 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 10F/24F 2020-10-29
27.5萬/坪 總價 1,912 萬（扣車位 1,792 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 72.84 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 2,383 萬 較當時 +471 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 18F/24F 2020-10-27
28.9萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,618 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,341 萬 較當時 +463 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段84巷1弄82號 全F/4F 2020-10-26
17.6萬/坪 土地 58.6 萬/坪 總價 1,610 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 91.38 坪 屋齡25年
現在能賣多少 2,007 萬 較當時 +397 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 15F/24F 2020-10-24
27.5萬/坪 總價 1,862 萬（扣車位 1,622 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,321 萬 較當時 +459 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 20F/24F 2020-10-23
29.4萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,716 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,463 萬 較當時 +487 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 17F/24F 2020-10-17
28.3萬/坪 總價 1,899 萬（扣車位 1,659 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 2,367 萬 較當時 +468 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 20F/24F 2020-10-17
29.0萬/坪 總價 1,942 萬（扣車位 1,702 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.06 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,421 萬 較當時 +479 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 16F/24F 2020-10-16
28.0萬/坪 總價 1,696 萬（扣車位 1,566 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.56 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 2,114 萬 較當時 +418 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 17F/24F 2020-10-16
28.1萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,505 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.01 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,175 萬 較當時 +430 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 17F/24F 2020-10-16
28.3萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,582 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.24 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,296 萬 較當時 +454 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 16F/24F 2020-10-14
27.3萬/坪 總價 1,607 萬（扣車位 1,467 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.33 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 2,003 萬 較當時 +396 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 2F/24F 2020-10-12
25.4萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 71.81 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,088 萬 較當時 +413 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 17F/24F 2020-10-12
28.1萬/坪 總價 1,896 萬（扣車位 1,656 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,364 萬 較當時 +468 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 17F/24F 2020-10-12
28.3萬/坪 總價 1,909 萬（扣車位 1,649 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.68 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,380 萬 較當時 +471 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 19F/24F 2020-10-12
28.5萬/坪 總價 1,919 萬（扣車位 1,679 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.3 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,392 萬 較當時 +473 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 16F/24F 2020-10-06
28.0萬/坪 總價 1,772 萬（扣車位 1,642 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.39 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 2,209 萬 較當時 +437 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段153號 17F/24F 2020-10-06
28.9萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 97.05 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 3,490 萬 較當時 +690 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 18F/24F 2020-09-29
28.1萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 2,356 萬 較當時 +466 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 21F/24F 2020-09-29
28.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.78 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,182 萬 較當時 +432 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 19F/24F 2020-09-26
28.6萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.07 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 2,418 萬 較當時 +478 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 2F/24F 2020-09-23
24.9萬/坪 總價 1,483 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 62.33 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,849 萬 較當時 +366 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷27號 8F/8F 2020-09-22
19.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.84 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +207 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷97號 20F/24F 2020-09-18
28.5萬/坪 總價 1,649 萬（扣車位 1,529 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.33 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 2,056 萬 較當時 +407 萬（+25%）
臺南市北區林森路三段140巷95號 20F/24F 2020-09-18
28.8萬/坪 總價 1,839 萬（扣車位 1,599 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.82 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,292 萬 較當時 +453 萬（+25%）

林森路三段社區一覽（7 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

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林森路三段社區／大樓排行（72 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺南市北區林森路三段284號 48 1 筆 46 年 2020-11-19
臺南市北區林森路三段282號 39.4 1 筆 46 年 2020-11-19
臺南市北區林森路三段86巷2弄13號 34.8 1 筆 43 年 2020-05-03
臺南市北區林森路三段324號 34.7 1 筆 46 年 2017-08-21
臺南市北區林森路三段75巷2號 33 1 筆 21 年 2024-02-17
臺南市北區林森路三段165號 31.7 1 筆 7 年 2020-05-18
臺南市北區林森路三段86巷6弄14號 29.7 3 筆 41 年 2022-02-13
臺南市北區林森路三段86巷2弄14號 29.3 1 筆 48 年 2025-11-29
臺南市北區林森路三段310號 28.7 1 筆 46 年 2019-06-17
臺南市北區林森路三段84巷1弄19號 27.7 1 筆 30 年 2025-11-08
臺南市北區林森路三段86巷6弄11號 27.7 2 筆 46 年 2022-03-16
臺南市北區林森路三段191之3號 27.6 1 筆 6 年 2016-04-29
臺南市北區林森路三段278巷5號 27.3 3 筆 47 年 2023-02-12
臺南市北區林森路三段155號 27.2 74 筆 4 年 2026-05-21
臺南市北區林森路三段153號 27.2 78 筆 2 年 2026-05-21
臺南市北區林森路三段140巷97號 26.8 94 筆 1 年 2026-03-08
臺南市北區林森路三段140巷99號 26.6 95 筆 1 年 2026-06-12
臺南市北區林森路三段140巷95號 26.3 92 筆 0 年 2025-03-03
臺南市北區林森路三段278巷12號 26.2 1 筆 40 年 2014-03-06
臺南市北區林森路三段240巷13之10號 25.1 1 筆 4 年 2015-05-05
臺南市北區林森路三段240巷13之3號 24.8 1 筆 2 年 2013-05-21
臺南市北區林森路三段278巷8號 24.7 1 筆 39 年 2013-09-07
臺南市北區林森路三段140巷2號 24.6 1 筆 22 年 2021-03-19
臺南市北區林森路三段278巷6號 23 3 筆 41 年 2019-09-12
臺南市北區林森路三段86巷6弄6號 22.9 1 筆 45 年 2023-09-18
臺南市北區林森路三段86巷6弄4號 22.5 1 筆 39 年 2017-12-14
臺南市北區林森路三段75巷26號 21.9 1 筆 18 年 2021-05-13
臺南市北區林森路三段268號 21.7 71 筆 4 年 2024-08-31
臺南市北區林森路三段140巷37號 21.4 1 筆 28 年 2025-08-09
臺南市北區林森路三段84巷1弄80號 21.3 1 筆 28 年 2023-11-06
臺南市北區林森路三段140巷7號 20.9 1 筆 29 年 2026-05-17
臺南市北區林森路三段84巷1弄62號 20.9 1 筆 27 年 2022-03-04
臺南市北區林森路三段316號 20.2 1 筆 45 年 2016-10-27
臺南市北區林森路三段140巷22號 20 1 筆 27 年 2014-06-17
臺南市北區林森路三段140巷27號 19 2 筆 23 年 2020-09-22
臺南市北區林森路三段220號 19 1 筆 35 年 2016-06-09
臺南市北區林森路三段140巷47號 18.5 2 筆 22 年 2023-06-30
臺南市北區林森路三段240巷19號 18.5 1 筆 36 年 2021-07-25
臺南市北區林森路三段84巷2弄32號 18.1 1 筆 20 年 2015-07-31
臺南市北區林森路三段80號 18.1 1 筆 17 年 2012-11-25
臺南市北區林森路三段84巷1弄82號 17.6 1 筆 25 年 2020-10-26
臺南市北區林森路三段240巷5號 17.5 2 筆 38 年 2020-02-27
臺南市北區林森路三段140巷55號 17.3 3 筆 22 年 2021-03-01
臺南市北區林森路三段84巷2弄34號 17.1 1 筆 26 年 2021-07-01
臺南市北區林森路三段140巷11號 17.1 1 筆 22 年 2019-10-02
臺南市北區林森路三段140巷25號 16.5 5 筆 20 年 2022-09-14
臺南市北區林森路三段140巷5號 16.4 4 筆 23 年 2024-01-21
臺南市北區林森路三段140巷21號 16.1 2 筆 21 年 2022-07-10
臺南市北區林森路三段84巷1弄46號 16.1 2 筆 24 年 2021-05-07
臺南市北區林森路三段84巷2弄36號 16.1 1 筆 21 年 2016-05-25
臺南市北區林森路三段286號 15.8 1 筆 45 年 2020-05-27
臺南市北區林森路三段84巷1弄60號 15.5 1 筆 25 年 2020-05-17
臺南市北區林森路三段140巷9號 15.3 1 筆 22 年 2019-09-12
臺南市北區林森路三段140巷45號 15.3 1 筆 21 年 2018-05-30
臺南市北區林森路三段140巷23號 15.2 4 筆 22 年 2026-04-16
臺南市北區林森路三段140巷13號 15.2 2 筆 18 年 2016-07-17
臺南市北區林森路三段84巷2弄12號 15.2 1 筆 18 年 2013-08-03
臺南市北區林森路三段140巷39號 15 4 筆 20 年 2022-08-04
臺南市北區林森路三段140巷31號 14.7 4 筆 20 年 2023-10-27
臺南市北區林森路三段84巷2弄23號 14.5 1 筆 22 年 2017-12-25
臺南市北區林森路三段84巷1弄26號 14.3 1 筆 18 年 2013-02-23
臺南市北區林森路三段140巷15號 14 2 筆 19 年 2018-07-22
臺南市北區林森路三段84巷2弄18號 13.9 1 筆 21 年 2016-12-02
臺南市北區林森路三段140巷29號 13.5 1 筆 18 年 2015-03-30
臺南市北區林森路三段84巷1弄7號 13.2 1 筆 23 年 2018-03-19
臺南市北區林森路三段84巷1弄32號 13 1 筆 17 年 2012-08-20
臺南市北區林森路三段140巷19號 12.9 1 筆 19 年 2016-03-22
臺南市北區林森路三段140巷53號 12.8 1 筆 19 年 2016-04-20
臺南市北區林森路三段140巷43號 12.6 1 筆 19 年 2016-12-06
臺南市北區林森路三段140巷51號 11.5 2 筆 17 年 2015-11-27
臺南市北區林森路三段84巷2弄16號 11.4 1 筆 18 年 2013-03-21
臺南市北區林森路三段222號 10.5 13 筆 38 年 2024-05-16
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北區林森路三段 常見問題

北區林森路三段房價現在多少？

臺南市北區林森路三段實價登錄單價中位 24.9 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 14–33 萬/坪，比 北區全區高 37%。共 615 筆，資料截至 2026 年第三季。

林森路三段臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 31.9、巷弄門牌 29.3 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。

林森路三段哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市北區林森路三段284號」，約 48 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。