新化區頂山? 房價行情
內政部實價登錄 · 62 筆
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-16268m 2F/12F臺南市新化區正新北路81巷11弄36號 · 住宅大樓 28 萬/坪總 1,294 萬 2026-04-25268m 2F/12F臺南市新化區正新北路81巷11弄36號 · 住宅大樓 26.1 萬/坪總 1,174 萬 2026-04-01345m 10F/12F臺南市新化區正新路363巷12號 · 住宅大樓 13.4 萬/坪總 522 萬 2026-02-05243m 5F/5F臺南市新化區中正路691巷28號 · 華廈 29.6 萬/坪總 1,018 萬 2026-01-08425m 透天臺南市新化區正新路341巷82弄6號 · 透天 23.2 萬/坪總 670 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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臺南市新化區頂山?54之120號 全F/4F 2014-04-14
7.6萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 380 萬
臺南市新化區頂山?54號 全F/4F 2013-10-07
5.8萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 300 萬
頂山?社區／大樓排行（62 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市新化區頂山?53之403號 | 17.2 | 1 筆 | — | 2018-12-12 |
| 臺南市新化區頂山?53之298號 | 16.5 | 1 筆 | — | 2019-03-15 |
| 臺南市新化區頂山?53之337號 | 16.1 | 1 筆 | — | 2019-02-17 |
| 臺南市新化區頂山?53之327號 | 15.9 | 1 筆 | — | 2019-12-03 |
| 臺南市新化區頂山?53之332號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2019-11-28 |
| 臺南市新化區頂山?53之330號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2019-05-12 |
| 臺南市新化區頂山?53之321號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2019-04-20 |
| 臺南市新化區頂山?53之335號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2019-02-18 |
| 臺南市新化區頂山?53之331號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2019-01-14 |
| 臺南市新化區頂山?53之325號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2019-12-15 |
| 臺南市新化區頂山?53之293號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2019-04-09 |
| 臺南市新化區頂山?53之290號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2019-01-12 |
| 臺南市新化區頂山?53之289號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2019-01-12 |
| 臺南市新化區頂山?53之317號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-11-30 |
| 臺南市新化區頂山?53之312號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-11-08 |
| 臺南市新化區頂山?53之311號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-09-30 |
| 臺南市新化區頂山?53之287號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-08-04 |
| 臺南市新化區頂山?53之310號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-07-07 |
| 臺南市新化區頂山?53之316號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-07-04 |
| 臺南市新化區頂山?53之322號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-06-17 |
| 臺南市新化區頂山?53之323號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-05-16 |
| 臺南市新化區頂山?53之326號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-05-09 |
| 臺南市新化區頂山?53之278號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-04-08 |
| 臺南市新化區頂山?53之285號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-03-15 |
| 臺南市新化區頂山?53之283號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-03-11 |
| 臺南市新化區頂山?53之328號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2019-02-03 |
| 臺南市新化區頂山?53之292號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2018-12-07 |
| 臺南市新化區頂山?53之305號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2018-12-02 |
| 臺南市新化區頂山?53之313號 | 15.5 | 1 筆 | — | 2019-10-20 |
| 臺南市新化區頂山?53之407號 | 15.5 | 1 筆 | — | 2018-12-21 |
| 臺南市新化區頂山?53之409號 | 15.5 | 1 筆 | — | 2018-11-12 |
| 臺南市新化區頂山?53之265號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-12-28 |
| 臺南市新化區頂山?53之303號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-09-22 |
| 臺南市新化區頂山?53之268號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-09-15 |
| 臺南市新化區頂山?53之277號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-09-09 |
| 臺南市新化區頂山?53之276號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-08-11 |
| 臺南市新化區頂山?53之288號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-06-30 |
| 臺南市新化區頂山?53之306號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-06-16 |
| 臺南市新化區頂山?53之269號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-06-04 |
| 臺南市新化區頂山?53之270號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-04-03 |
| 臺南市新化區頂山?53之315號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-03-15 |
| 臺南市新化區頂山?53之307號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-02-26 |
| 臺南市新化區頂山?53之272號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-01-22 |
| 臺南市新化區頂山?53之308號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2019-01-20 |
| 臺南市新化區頂山?53之271號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2018-12-11 |
| 臺南市新化區頂山?53之279號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2018-12-01 |
| 臺南市新化區頂山?53之300號 | 15.4 | 1 筆 | — | 2018-11-14 |
| 臺南市新化區頂山?53之302號 | 15.3 | 1 筆 | — | 2019-01-21 |
| 臺南市新化區頂山?53之309號 | 15.3 | 1 筆 | — | 2019-01-12 |
| 臺南市新化區頂山?53之405號 | 15.3 | 1 筆 | — | 2018-11-20 |
| 臺南市新化區頂山?53之406號 | 15 | 1 筆 | — | 2018-12-27 |
| 臺南市新化區頂山?53之281號 | 14.9 | 1 筆 | — | 2019-01-20 |
| 臺南市新化區頂山?53之282號 | 14.9 | 1 筆 | — | 2018-11-19 |
| 臺南市新化區頂山?53之291號 | 14.8 | 1 筆 | — | 2019-02-20 |
| 臺南市新化區頂山?53之280號 | 14.8 | 1 筆 | — | 2019-01-05 |
| 臺南市新化區頂山?53之295號 | 14.7 | 1 筆 | 0 年 | 2020-01-09 |
| 臺南市新化區頂山?53之318號 | 14.7 | 1 筆 | — | 2018-12-30 |
| 臺南市新化區頂山?53之296號 | 14.6 | 1 筆 | — | 2018-12-05 |
| 臺南市新化區頂山?53之297號 | 13.8 | 1 筆 | — | 2019-10-17 |
| 臺南市新化區頂山?54之120號 | 7.6 | 1 筆 | 21 年 | 2014-04-14 |
| 臺南市新化區頂山?53之333號 | 7.2 | 1 筆 | 0 年 | 2020-01-10 |
| 臺南市新化區頂山?54號 | 5.8 | 1 筆 | 20 年 | 2013-10-07 |
單價中位數
15.5萬/坪
單價平均
15.1萬/坪
常見區間
14–16萬/坪
平均屋齡
10.3年
本路段中位 比 新化區全區高 4%。 資料涵蓋 2013–2020 年、共 62 筆，截至 2026 年第三季。
頂山?單價走勢
2018 → 2020
頂山?↓29%
頂山?單位：萬/坪
頂山?時光機 · 歷年回放
頂山?2018–2020 單價回放
2 年來 -29%（年化 -15.9%）
回到買進，以估算
以 頂山?各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
頂山?交通與通勤
頂山?交通較依賴開車
最近車站新市 站步行約 48 分 · 距 3627 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
頂山?周邊環境
頂山?生活機能60 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商蝦皮店到店120 公尺
✕超市北海道生鮮超市926 公尺
✓學校國立新化高級中學524 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所洪耳鼻喉科診所446 公尺
✓公園（未命名）214 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行501 公尺
✓停車場新化廣停二地下停車場258 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新化高中游泳池(館)457 公尺
頂山?嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新化區唪口段 違章工廠534 公尺
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠2.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.3 公里
✓加油站新市站 加油站3.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.0 公里
✓市場正新黃昏市場268 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新化區其他路段
竹林路29.3萬仁愛街25.5萬茄冬坑25.2萬正新北路24萬光明路22.9萬民權街21.4萬中正路20.6萬正新路20.6萬民治路20.1萬大同街19.7萬正新南路19.2萬洋子18.6萬竹子18.4萬建國街17.5萬
新化區頂山?近年在內政部實價登錄累積 62 筆成交，單價中位數約 15.5 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 14 到 16 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2018 到 2020 年，單價中位數回落約 29%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
頂山?租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
446元/坪/月
新化區全區中位
446元/坪/月
推估年投報
3.5%
租賃筆數
8筆
新化區各型態租金中位
透天446 元/坪/月142 筆
華廈417 元/坪/月92 筆
其他301 元/坪/月16 筆
住宅大樓651 元/坪/月12 筆
店面1091 元/坪/月11 筆
頂山?最近租賃成交
2026-04-14頂山?５３之４８８號三樓之５ 44.4坪15,000 元/月337 元/坪
2026-03-20頂山?５３之４６２號六樓之１ 44.71坪20,000 元/月446 元/坪
2025-11-09頂山?５３之４７９號五樓之７ 44.4坪22,000 元/月496 元/坪
2025-10-21頂山?５３之４６２號三樓之２ 39.38坪19,700 元/月499 元/坪
2025-05-21頂山?５３之４７０號七樓之２ 44.4坪10,000 元/月225 元/坪
2025-05-15頂山?５３之４８８號三樓之５ 44.4坪15,000 元/月337 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
新化區頂山? 常見問題
新化區頂山?房價現在多少？
臺南市新化區頂山?實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 14–16 萬/坪，比 新化區全區高 4%。共 62 筆，資料截至 2026 年第三季。
頂山?哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市新化區頂山?53之403號」，約 17.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。