東區勝利路 房價行情
內政部實價登錄 · 178 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價東區勝利路
推薦單價 17.7 萬/坪 平均 19.6 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交178筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.8 萬/坪公寓20.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上27.6 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪168 筆
一樓（含店面、騎樓）20 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 13%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-20328m 7F/8F臺南市東區東榮街7號 · 華廈 18.1 萬/坪總 250 萬 2026-05-24234m 5F/7F臺南市東區勝利路115號 · 華廈 31.8 萬/坪總 230 萬 2026-04-29489m 透天臺南市東區前鋒路56巷20號 · 透天 48 萬/坪總 380 萬 2026-04-23479m 3F/9F臺南市東區慶東街104號 · 華廈 21.9 萬/坪總 960 萬 2026-04-14234m 5F/7F臺南市東區勝利路115號 · 華廈 20.1 萬/坪總 195 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市東區勝利路115號 5F/7F 2026-05-24
31.8萬/坪 總價 230 萬
臺南市東區勝利路171巷6之1號 全F/2F 2026-04-20
28.5萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺南市東區勝利路115號 5F/7F 2026-04-14
20.1萬/坪 總價 195 萬
臺南市東區勝利路50號 8F/8F 2026-02-13
26.8萬/坪 總價 210 萬
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2026-01-17
27.9萬/坪 總價 278 萬
臺南市東區勝利路50號 7F/8F 2026-01-09
29.1萬/坪 總價 290 萬
臺南市東區勝利路50號 8F/8F 2025-11-27
29.6萬/坪 總價 270 萬
臺南市東區勝利路38之2號 4F/5F 2025-10-23
17.0萬/坪 總價 680 萬
臺南市東區勝利路52巷110號 1F/3F 2025-10-09
20.4萬/坪 總價 1,235 萬
臺南市東區勝利路50號 5F/8F 2025-08-20
30.2萬/坪 總價 223 萬
臺南市東區勝利路50號 5F/8F 2025-07-20
27.6萬/坪 總價 216 萬
臺南市東區勝利路50號 7F/8F 2025-05-15
29.5萬/坪 總價 254 萬
臺南市東區勝利路52巷44號 1F/5F 2025-05-04
28.7萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +184 萬
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2025-02-19
29.6萬/坪 總價 270 萬
臺南市東區勝利路6號 5F/7F 2024-12-07
17.7萬/坪 總價 730 萬
臺南市東區勝利路50號 6F/8F 2024-11-17
22.1萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2024-10-21
17.8萬/坪 總價 150 萬
臺南市東區勝利路50號 6F/8F 2024-08-25
27.5萬/坪 總價 308 萬
臺南市東區勝利路12巷30號 1F/4F 2024-07-31
12.6萬/坪 總價 1,300 萬
臺南市東區勝利路115號 7F/7F 2024-06-26
24.3萬/坪 總價 176 萬
臺南市東區勝利路52巷88號 全F/3F 2024-05-21
34.4萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,280 萬
臺南市東區勝利路20之9號 2F/5F 2024-05-16
20.7萬/坪 總價 625 萬
臺南市東區勝利路52巷44號 1F/5F 2024-05-08
19.4萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2024-05-05
26.6萬/坪 總價 298 萬
臺南市東區勝利路50號 4F/8F 2024-04-30
29.2萬/坪 總價 270 萬
臺南市東區勝利路50號 8F/8F 2024-03-17
26.6萬/坪 總價 298 萬
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2024-03-14
27.8萬/坪 總價 218 萬
臺南市東區勝利路50號 8F/8F 2024-02-28
24.9萬/坪 總價 660 萬
臺南市東區勝利路115號 5F/7F 2024-02-24
26.1萬/坪 總價 235 萬
臺南市東區勝利路52巷40號 2F/5F 2024-01-22
19.1萬/坪 總價 650 萬
臺南市東區勝利路20之9號 2F/5F 2023-12-29
12.3萬/坪 總價 370 萬
臺南市東區勝利路20之30號 全F/4F 2023-12-27
24.4萬/坪 土地 88.9 萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
臺南市東區勝利路52巷112號 1F/3F 2023-12-05
23.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
臺南市東區勝利路50號 5F/8F 2023-10-22
22.5萬/坪 總價 252 萬
臺南市東區勝利路50號 4F/8F 2023-09-24
28.9萬/坪 總價 254 萬
臺南市東區勝利路38之1號 2F/5F 2023-09-02
30.8萬/坪 總價 480 萬
臺南市東區勝利路52巷22號 全F/1F 2023-07-02
67.7萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 630 萬
臺南市東區勝利路77號 全F/4F 2023-05-31
34.1萬/坪 土地 119.2 萬/坪 總價 2,200 萬
臺南市東區勝利路52巷36號 4F/5F 2023-05-08
16.4萬/坪 總價 780 萬
臺南市東區勝利路115號 4F/7F 2023-04-29
27.3萬/坪 總價 198 萬
臺南市東區勝利路38之2號 2F/5F 2023-01-26
14.9萬/坪 總價 595 萬
臺南市東區勝利路115號 3F/7F 2022-10-30
18.7萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +20 萬（+12%）
臺南市東區勝利路50號 6F/8F 2022-04-24
22.7萬/坪 總價 178 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +20 萬（+11%）
臺南市東區勝利路115號 2F/7F 2021-08-07
17.1萬/坪 總價 153 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 194 萬 較當時 +41 萬（+27%）
臺南市東區勝利路115號 6F/7F 2021-05-10
24.4萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +58 萬（+26%）
臺南市東區勝利路52巷36號 5F/5F 2020-06-12
13.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +299 萬（+43%）
臺南市東區勝利路59號 全F/2F 2019-06-06
27.3萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +559 萬（+64%）
臺南市東區勝利路20之29號 全F/4F 2019-04-21
17.7萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
現在能賣多少 2,697 萬 較當時 +1,047 萬（+63%）
臺南市東區勝利路20之17號 全F/4F 2017-10-30
17.6萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
臺南市東區勝利路52巷36號 2F/5F 2017-09-10
15.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
臺南市東區勝利路171巷1號 2F/4F 2017-06-25
14.9萬/坪 總價 120 萬
臺南市東區勝利路50號 7F/8F 2017-06-08
9.8萬/坪 總價 87 萬
臺南市東區勝利路52巷90號 全F/3F 2017-06-08
18.6萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 720 萬
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2017-03-27
10.7萬/坪 總價 90.4 萬
臺南市東區勝利路52巷14號 全F/2F 2017-03-18
14.5萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 270 萬
臺南市東區勝利路50號 3F/8F 2017-01-15
10.5萬/坪 總價 100 萬
勝利路社區／大樓排行（52 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市東區勝利路52巷22號 | 67.7 | 1 筆 | 55 年 | 2023-07-02 |
| 臺南市東區勝利路52巷1之4號 | 67.2 | 1 筆 | 28 年 | 2015-04-23 |
| 臺南市東區勝利路181號 | 45.6 | 1 筆 | 40 年 | 2019-10-17 |
| 臺南市東區勝利路52巷88號 | 34.4 | 1 筆 | 46 年 | 2024-05-21 |
| 臺南市東區勝利路12巷1之9號 | 34.4 | 1 筆 | 43 年 | 2022-04-17 |
| 臺南市東區勝利路77號 | 34.1 | 2 筆 | 35 年 | 2023-05-31 |
| 臺南市東區勝利路12巷91號 | 30.7 | 1 筆 | 4 年 | 2014-12-10 |
| 臺南市東區勝利路177巷11號 | 30.3 | 1 筆 | 47 年 | 2020-02-08 |
| 臺南市東區勝利路24之1號 | 28.6 | 1 筆 | 49 年 | 2020-06-13 |
| 臺南市東區勝利路165巷9號 | 28.1 | 1 筆 | 35 年 | 2014-01-21 |
| 臺南市東區勝利路165巷5號 | 27.9 | 1 筆 | 47 年 | 2021-08-31 |
| 臺南市東區勝利路52巷3之1號 | 27.5 | 1 筆 | 56 年 | 2022-03-04 |
| 臺南市東區勝利路59號 | 25.8 | 2 筆 | 49 年 | 2019-06-06 |
| 臺南市東區勝利路39之1號 | 24.9 | 1 筆 | 45 年 | 2018-12-17 |
| 臺南市東區勝利路52巷44號 | 24 | 2 筆 | 36 年 | 2025-05-04 |
| 臺南市東區勝利路171巷6之1號 | 23.7 | 2 筆 | 52 年 | 2026-04-20 |
| 臺南市東區勝利路52巷112號 | 23.2 | 1 筆 | 34 年 | 2023-12-05 |
| 臺南市東區勝利路52巷14號 | 22.4 | 2 筆 | 55 年 | 2022-08-13 |
| 臺南市東區勝利路12巷45號 | 22 | 1 筆 | 27 年 | 2018-01-06 |
| 臺南市東區勝利路50之3號 | 21.6 | 2 筆 | 23 年 | 2022-03-22 |
| 臺南市東區勝利路20之30號 | 20.6 | 2 筆 | 20 年 | 2023-12-27 |
| 臺南市東區勝利路171巷1號 | 19.2 | 8 筆 | 23 年 | 2025-12-05 |
| 臺南市東區勝利路38之1號 | 19.2 | 4 筆 | 35 年 | 2023-09-02 |
| 臺南市東區勝利路52巷40號 | 19.1 | 1 筆 | 35 年 | 2024-01-22 |
| 臺南市東區勝利路115號 | 18.8 | 37 筆 | 39 年 | 2026-05-24 |
| 臺南市東區勝利路50號 | 18.8 | 62 筆 | 26 年 | 2026-02-13 |
| 臺南市東區勝利路52巷90號 | 18.6 | 1 筆 | 39 年 | 2017-06-08 |
| 臺南市東區勝利路47號 | 18.5 | 1 筆 | 30 年 | 2013-08-11 |
| 臺南市東區勝利路6號 | 17.7 | 1 筆 | 37 年 | 2024-12-07 |
| 臺南市東區勝利路20之29號 | 17.7 | 1 筆 | 20 年 | 2019-04-21 |
| 臺南市東區勝利路20之17號 | 17.6 | 1 筆 | 18 年 | 2017-10-30 |
| 臺南市東區勝利路20之13號 | 17.4 | 1 筆 | 20 年 | 2019-01-29 |
| 臺南市東區勝利路19巷16號 | 16.9 | 1 筆 | 52 年 | 2019-01-05 |
| 臺南市東區勝利路52巷94號 | 16.4 | 1 筆 | 38 年 | 2016-02-23 |
| 臺南市東區勝利路52巷110號 | 16.2 | 2 筆 | 30 年 | 2025-10-09 |
| 臺南市東區勝利路8之3號 | 15.8 | 1 筆 | 34 年 | 2021-07-27 |
| 臺南市東區勝利路52巷46號 | 15.1 | 1 筆 | 33 年 | 2022-07-21 |
| 臺南市東區勝利路20之9號 | 14.3 | 3 筆 | 37 年 | 2024-05-16 |
| 臺南市東區勝利路52巷36號 | 14 | 5 筆 | 28 年 | 2023-05-08 |
| 臺南市東區勝利路8之5號 | 13.9 | 2 筆 | 30 年 | 2020-04-20 |
| 臺南市東區勝利路52巷11之2號 | 13.8 | 1 筆 | 32 年 | 2013-08-01 |
| 臺南市東區勝利路38之2號 | 13.6 | 5 筆 | 32 年 | 2025-10-23 |
| 臺南市東區勝利路52巷38號 | 13.6 | 1 筆 | 32 年 | 2021-08-24 |
| 臺南市東區勝利路52巷12號 | 13.4 | 1 筆 | 54 年 | 2016-08-27 |
| 臺南市東區勝利路83號 | 13.2 | 1 筆 | 30 年 | 2021-11-13 |
| 臺南市東區勝利路69號 | 13 | 1 筆 | 31 年 | 2021-07-29 |
| 臺南市東區勝利路12巷30號 | 12.6 | 1 筆 | 43 年 | 2024-07-31 |
| 臺南市東區勝利路52巷17之1號 | 10.5 | 1 筆 | 34 年 | 2015-02-12 |
| 臺南市東區勝利路38號 | 10 | 1 筆 | 32 年 | 2018-09-21 |
| 臺南市東區勝利路12巷24號 | 9.4 | 1 筆 | 32 年 | 2013-02-23 |
| 臺南市東區勝利路12巷26號 | 9.2 | 1 筆 | 32 年 | 2013-02-23 |
| 臺南市東區勝利路20之11號 | 7.2 | 1 筆 | 28 年 | 2012-12-26 |
單價中位數
17.7萬/坪
單價平均
19.6萬/坪
常見區間
9–33萬/坪
平均屋齡
32年
本路段中位 比 東區全區低 4%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 178 筆，截至 2026 年第三季。
勝利路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.1 萬/坪93 筆
巷弄內20.4 萬/坪27 筆
巷內比臨路 低 8% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
勝利路單價走勢
2016 → 2026
勝利路↑130%
勝利路單位：萬/坪
勝利路時光機 · 歷年回放
勝利路2016–2026 單價回放
10 年來 +130%（年化 +8.7%）
回到買進，以估算
以 勝利路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
勝利路交通與通勤
勝利路交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺南 站步行約 10 分 · 距 746 公尺
大橋站步行 41 分 · 3068m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
勝利路周邊環境
勝利路生活機能96 分
✓車站臺南746 公尺
✓超商7-Eleven213 公尺
✓超市鞋全家福198 公尺・3 處
✓學校勝利國小433 公尺
✓醫院台南新樓醫院620 公尺・3 處
✓診所楊立晟物理治療所132 公尺・7 處
✓公園陳夏傑老師雕塑紀念園區212 公尺・5 處
✓銀行永豐商業銀行347 公尺・3 處
✓停車場Times parking lot364 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站390 公尺・2 處
✓運動中心臺南一中體育館27 公尺・5 處
勝利路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段1.0 公里
✓加油站東門路站 加油站694 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.5 公里
✓墓地天主教永光墓園2.9 公里
✓市場崇誨市場740 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區其他路段
後甲三街42.3萬崇吉三街42.2萬裕永路41.9萬崇吉一街41萬富德街39.3萬崇賢一路39.3萬崇賢二路39.2萬成功一街39.2萬文化三街38.7萬崇慶街一段38.2萬裕忠二街36.1萬崇善二街35.4萬北門路一段34.8萬裕華一街34.3萬
東區勝利路近年在內政部實價登錄累積 178 筆成交，單價中位數約 17.7 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 130%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
勝利路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
664元/坪/月
東區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
4.5%
租賃筆數
121筆
東區各型態租金中位
華廈605 元/坪/月2,708 筆
住宅大樓575 元/坪/月2,406 筆
透天764 元/坪/月2,382 筆
公寓506 元/坪/月1,693 筆
店面863 元/坪/月792 筆
套房717 元/坪/月295 筆
其他569 元/坪/月101 筆
勝利路最近租賃成交
2026-04-26勝利路１１５號６樓之１１ 9.7坪5,000 元/月516 元/坪
2026-04-23勝利路５０之５號 59.43坪34,000 元/月572 元/坪
2026-04-10勝利路５２巷３之１號 47.6坪10,000 元/月212 元/坪
2026-03-30中西里勝利路２８號 37.16坪40,000 元/月1078 元/坪
2026-03-13勝利路１１５號七樓之２ 8.9坪8,500 元/月955 元/坪
2026-03-03勝利路５０號七樓 9.56坪7,000 元/月731 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
東區勝利路 常見問題
東區勝利路房價現在多少？
臺南市東區勝利路實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，比 東區全區低 4%。共 178 筆，資料截至 2026 年第三季。
勝利路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.1、巷弄門牌 20.4 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
勝利路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市東區勝利路52巷22號」，約 67.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。