東區林森路一段 房價行情
內政部實價登錄 · 697 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價東區林森路一段
推薦單價 20.9 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低8萬/坪
最高31萬/坪
成交697筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.9 萬/坪
一般樓層中位20.4 萬/坪703 筆
一樓（含店面、騎樓）37.7 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 85%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-10-10408m 6F/16F臺南市東區崇明路139號 · 住宅大樓 35.7 萬/坪總 345 萬 2026-09-04238m 4F/7F臺南市東區崇德路56號 · 華廈 18.7 萬/坪總 950 萬 2026-09-01431m 3F/16F臺南市東區林森路一段132號 · 住宅大樓 15.6 萬/坪總 440 萬 2026-08-24173m 透天臺南市東區光華街119巷23號 · 透天 31.8 萬/坪總 1,000 萬 2026-08-17313m 11F/22F臺南市東區林森路一段149號 · 住宅大樓 24.9 萬/坪總 290 萬 2026-08-12409m 11F/16F臺南市東區崇明路137號 · 住宅大樓 30.1 萬/坪總 360 萬 2026-08-10362m 1F/26F一樓臺南市東區崇善路25巷59號 · 住宅大樓 49.2 萬/坪總 6,350 萬 2026-08-06409m 14F/16F臺南市東區崇明路137號 · 住宅大樓 20.2 萬/坪總 398 萬 2026-07-29408m 9F/12F臺南市東區東門路二段96號 · 住宅大樓 20.2 萬/坪總 730 萬 2026-07-24431m 10F/16F臺南市東區林森路一段132號 · 住宅大樓 15.6 萬/坪總 700 萬 2026-07-20125m 透天臺南市東區崇德路16號 · 透天 39 萬/坪總 2,850 萬 2026-07-09313m 5F/22F臺南市東區林森路一段149號 · 住宅大樓 15.7 萬/坪總 900 萬
東區林森路一段 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看東區林森路一段（北緯 22.9831°、東經 120.2178°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市東區林森路一段149號 11F/22F 2026-08-17
24.9萬/坪 總價 290 萬
臺南市東區林森路一段132號 10F/16F 2026-07-24
15.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2026-07-09
15.7萬/坪 總價 900 萬
臺南市東區林森路一段132號 5F/16F 2026-03-05
18.7萬/坪 總價 526 萬
臺南市東區林森路一段165號 全F/2F 2026-01-22
47.7萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 4,260 萬
臺南市東區林森路一段366號 24F/26F 2026-01-04
45.8萬/坪 總價 9,388 萬（扣車位 9,388 萬）
臺南市東區林森路一段377號 6F/12F 2025-12-13
23.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市東區林森路一段366號 17F/26F 2025-11-21
46.3萬/坪 總價 9,500 萬（扣車位 9,500 萬）
臺南市東區林森路一段132號 10F/16F 2025-11-13
24.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺南市東區林森路一段169號 全F/2F 2025-11-06
45.7萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 7,400 萬
臺南市東區林森路一段160號 12F/12F 2025-10-25
20.3萬/坪 總價 180 萬
臺南市東區林森路一段160號 3F/12F 2025-07-08
23.3萬/坪 總價 160 萬
臺南市東區林森路一段149號 8F/22F 2025-06-15
17.8萬/坪 總價 380 萬
臺南市東區林森路一段149號 18F/22F 2025-06-13
32.0萬/坪 總價 338 萬
臺南市東區林森路一段160號 4F/12F 2025-06-05
21.5萬/坪 總價 175 萬
臺南市東區林森路一段149號 18F/22F 2025-05-30
25.3萬/坪 總價 256 萬
臺南市東區林森路一段395號 7F/14F 2025-05-21
24.7萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
臺南市東區林森路一段153巷27弄7號 8F/15F 2025-03-19
16.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺南市東區林森路一段149號 19F/22F 2025-03-09
24.4萬/坪 總價 260 萬
臺南市東區林森路一段160號 9F/12F 2025-01-27
21.2萬/坪 總價 205 萬
臺南市東區林森路一段368號 5F/26F 2024-12-24
44.0萬/坪 總價 5,860 萬（扣車位 5,860 萬）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2024-12-12
18.1萬/坪 總價 210 萬
臺南市東區林森路一段151號 16F/22F 2024-12-08
23.0萬/坪 總價 938 萬
臺南市東區林森路一段149號 19F/22F 2024-08-22
20.9萬/坪 總價 240 萬
臺南市東區林森路一段132號 11F/16F 2024-08-03
18.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
臺南市東區林森路一段160號 2F/12F 2024-08-01
13.5萬/坪 總價 108 萬
臺南市東區林森路一段366號 7F/26F 2024-07-19
49.0萬/坪 總價 5,200 萬（扣車位 5,200 萬）
較上次成交 ↑ +2,812 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +2,210 萬
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2024-07-16
24.2萬/坪 總價 172 萬
臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 4F/15F 2024-06-20
22.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
臺南市東區林森路一段149號 22F/22F 2024-06-09
28.5萬/坪 總價 320 萬
臺南市東區林森路一段153巷27弄11號 9F/15F 2024-06-01
20.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺南市東區林森路一段160號 4F/12F 2024-05-19
13.8萬/坪 總價 122 萬
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2024-04-18
23.4萬/坪 總價 350 萬
臺南市東區林森路一段153巷15弄19號 14F/15F 2024-04-14
19.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺南市東區林森路一段149號 11F/22F 2024-04-08
23.7萬/坪 總價 240 萬
臺南市東區林森路一段149號 22F/22F 2024-03-22
20.7萬/坪 總價 228 萬
臺南市東區林森路一段160號 5F/12F 2024-03-18
21.9萬/坪 總價 158 萬
臺南市東區林森路一段149號 15F/22F 2024-03-14
24.7萬/坪 總價 250 萬
臺南市東區林森路一段132號 15F/16F 2024-01-26
19.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
臺南市東區林森路一段132號 10F/16F 2023-12-29
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2023-12-22
20.9萬/坪 總價 230 萬
臺南市東區林森路一段149號 9F/22F 2023-12-22
21.9萬/坪 總價 538 萬
臺南市東區林森路一段149號 7F/22F 2023-12-12
22.8萬/坪 總價 815 萬
臺南市東區林森路一段366號 19F/26F 2023-11-15
38.0萬/坪 總價 7,800 萬（扣車位 7,800 萬）
臺南市東區林森路一段395號 10F/14F 2023-10-22
23.6萬/坪 總價 705 萬
臺南市東區林森路一段132號 16F/16F 2023-10-19
19.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
臺南市東區林森路一段149號 14F/22F 2023-10-02
15.5萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
臺南市東區林森路一段190號 全F/2F 2023-09-25
61.2萬/坪 土地 90.7 萬/坪 總價 3,320 萬
臺南市東區林森路一段132號 8F/16F 2023-08-25
23.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市東區林森路一段151號 3F/22F 2023-07-14
19.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺南市東區林森路一段151號 16F/22F 2023-06-23
15.5萬/坪 總價 630 萬
臺南市東區林森路一段132號 2F/16F 2023-06-21
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺南市東區林森路一段132號 2F/16F 2023-06-21
18.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
臺南市東區林森路一段58巷18之2號 全F/3F 2023-06-03
27.7萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 1,280 萬
臺南市東區林森路一段362號 22F/26F 2023-06-02
45.7萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,500 萬）
臺南市東區林森路一段153巷15弄15號 15F/15F 2023-05-24
17.1萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
臺南市東區林森路一段149號 14F/22F 2023-04-15
23.9萬/坪 總價 500 萬
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2023-03-31
12.2萬/坪 總價 100 萬
臺南市東區林森路一段149號 20F/22F 2023-03-25
20.6萬/坪 總價 240 萬
臺南市東區林森路一段132號 15F/16F 2023-02-14
18.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
臺南市東區林森路一段153巷15弄19號 11F/15F 2023-01-19
12.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2023-01-16
22.6萬/坪 總價 290 萬
臺南市東區林森路一段149號 12F/22F 2022-11-23
17.9萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 427 萬 較當時 +52 萬（+14%）
臺南市東區林森路一段153巷27弄3號 6F/15F 2022-07-15
16.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +151 萬（+14%）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2022-05-26
18.6萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 214 萬 較當時 +26 萬（+14%）
臺南市東區林森路一段153巷1弄10號 全F/3F 2022-03-30
22.5萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,460 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +201 萬（+14%）
臺南市東區林森路一段362號 26F/26F 2022-02-15
34.5萬/坪 總價 4,150 萬（扣車位 4,150 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 4,720 萬 較當時 +570 萬（+14%）
臺南市東區林森路一段362號 7F/26F 2022-01-11
37.7萬/坪 總價 3,521.5 萬（扣車位 3,422 萬）
較上次成交 ↑ +1,147 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +829 萬
現在能賣多少 4,005 萬 較當時 +483 萬（+14%）
臺南市東區林森路一段149號 15F/22F 2021-12-22
24.1萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 324 萬 較當時 +74 萬（+30%）
臺南市東區林森路一段149號 15F/22F 2021-07-16
23.9萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +216 萬
現在能賣多少 648 萬 較當時 +148 萬（+30%）
臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 13F/15F 2021-07-11
19.2萬/坪 總價 715 萬
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +211 萬（+30%）
臺南市東區林森路一段368號 11F/26F 2021-07-08
35.6萬/坪 總價 7,100 萬（扣車位 7,100 萬）
較上次成交 ↑ +2,363 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +1,717 萬
現在能賣多少 9,199 萬 較當時 +2,099 萬（+30%）
臺南市東區林森路一段366號 16F/26F 2021-07-06
29.9萬/坪 總價 5,900 萬（扣車位 5,900 萬）
較上次成交 ↑ +774 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 7,644 萬 較當時 +1,744 萬（+30%）
臺南市東區林森路一段132號 13F/16F 2021-06-20
20.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +213 萬（+30%）
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2021-06-15
14.3萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +34 萬（+30%）
林森路一段社區一覽（11 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
林森路一段社區／大樓排行（50 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市東區林森路一段168號 | 73.8 | 1 筆 | 32 年 | 2019-06-27 |
| 臺南市東區林森路一段190號 | 61.2 | 1 筆 | 37 年 | 2023-09-25 |
| 臺南市東區林森路一段165號 | 47.7 | 1 筆 | 41 年 | 2026-01-22 |
| 臺南市東區林森路一段358號 | 46.3 | 1 筆 | 3 年 | 2018-01-18 |
| 臺南市東區林森路一段169號 | 45.7 | 1 筆 | 9 年 | 2025-11-06 |
| 臺南市東區林森路一段346號 | 39.5 | 1 筆 | — | 2013-02-03 |
| 臺南市東區林森路一段210號 | 38.7 | 1 筆 | 34 年 | 2020-11-20 |
| 臺南市東區林森路一段166號 | 37.6 | 1 筆 | 31 年 | 2019-06-27 |
| 臺南市東區林森路一段360號 | 34.7 | 1 筆 | 2 年 | 2017-01-20 |
| 臺南市東區林森路一段208號 | 33.5 | 1 筆 | 34 年 | 2020-11-24 |
| 臺南市東區林森路一段58巷18之2號 | 27.4 | 2 筆 | 8 年 | 2023-06-03 |
| 臺南市東區林森路一段366號 | 25.9 | 104 筆 | 4 年 | 2026-01-04 |
| 臺南市東區林森路一段362號 | 25.8 | 104 筆 | 4 年 | 2023-06-02 |
| 臺南市東區林森路一段368號 | 25.7 | 80 筆 | 3 年 | 2024-12-24 |
| 臺南市東區林森路一段58巷23號 | 24.5 | 1 筆 | 16 年 | 2021-03-09 |
| 臺南市東區林森路一段58巷28之1號 | 23.8 | 1 筆 | 8 年 | 2020-07-03 |
| 臺南市東區林森路一段58巷1號 | 22.6 | 2 筆 | 13 年 | 2020-09-04 |
| 臺南市東區林森路一段58巷11號 | 21.1 | 1 筆 | 15 年 | 2020-10-27 |
| 臺南市東區林森路一段153巷1弄10號 | 20.5 | 2 筆 | 34 年 | 2022-03-30 |
| 臺南市東區林森路一段153巷19號 | 20.4 | 4 筆 | 25 年 | 2021-05-21 |
| 臺南市東區林森路一段58巷9號 | 19.7 | 1 筆 | 9 年 | 2014-01-24 |
| 臺南市東區林森路一段153巷36號 | 18.5 | 1 筆 | 3 年 | 2013-07-16 |
| 臺南市東區林森路一段395號 | 18.3 | 16 筆 | 21 年 | 2025-05-21 |
| 臺南市東區林森路一段151號 | 17.7 | 6 筆 | 30 年 | 2025-08-31 |
| 臺南市東區林森路一段153巷38號 | 17.4 | 1 筆 | 3 年 | 2013-05-08 |
| 臺南市東區林森路一段153巷5弄1號 | 15.6 | 1 筆 | 31 年 | 2019-01-21 |
| 臺南市東區林森路一段153巷17號 | 15 | 4 筆 | 28 年 | 2023-06-12 |
| 臺南市東區林森路一段377號 | 14.8 | 8 筆 | 24 年 | 2025-12-13 |
| 臺南市東區林森路一段149號 | 14.7 | 110 筆 | 28 年 | 2026-08-17 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 | 14.6 | 7 筆 | 26 年 | 2024-06-20 |
| 臺南市東區林森路一段132號 | 13.2 | 74 筆 | 24 年 | 2026-09-01 |
| 臺南市東區林森路一段160號 | 12.9 | 95 筆 | 28 年 | 2026-03-10 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄11號 | 12.8 | 8 筆 | 26 年 | 2024-06-01 |
| 臺南市東區林森路一段56巷36號 | 12.8 | 1 筆 | 7 年 | 2012-07-26 |
| 臺南市東區林森路一段153巷5弄7號 | 12.7 | 1 筆 | 28 年 | 2016-04-06 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄5號 | 12.6 | 4 筆 | 26 年 | 2022-07-07 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄7號 | 12.4 | 3 筆 | 27 年 | 2025-03-19 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄3號 | 12.4 | 4 筆 | 26 年 | 2022-07-15 |
| 臺南市東區林森路一段153巷48號 | 11.5 | 1 筆 | 31 年 | 2022-07-01 |
| 臺南市東區林森路一段153巷15弄13號 | 11.5 | 8 筆 | 23 年 | 2021-11-17 |
| 臺南市東區林森路一段156號 | 11.5 | 1 筆 | 27 年 | 2018-04-10 |
| 臺南市東區林森路一段153巷15弄19號 | 11.4 | 7 筆 | 26 年 | 2024-04-14 |
| 臺南市東區林森路一段153巷15弄15號 | 11.1 | 8 筆 | 25 年 | 2023-05-24 |
| 臺南市東區林森路一段153巷15弄11號 | 10.5 | 2 筆 | 24 年 | 2018-05-26 |
| 臺南市東區林森路一段153巷15弄21號 | 10.4 | 3 筆 | 23 年 | 2017-03-14 |
| 臺南市東區林森路一段158號 | 10.1 | 3 筆 | 26 年 | 2015-12-07 |
| 臺南市東區林森路一段153巷3弄20號 | 9.5 | 1 筆 | 24 年 | 2012-08-24 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄13號 | 9 | 2 筆 | 23 年 | 2017-08-14 |
| 臺南市東區林森路一段153巷27弄9號 | 8.4 | 4 筆 | 22 年 | 2017-10-20 |
| 臺南市東區林森路一段153巷3弄19號 | 7 | 1 筆 | 25 年 | 2012-10-12 |
東區林森路一段 其他門牌（5 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 臺南市東區林森路一段370號 | 1 筆 | 65.8 | 2026-08-14 |
| 臺南市東區林森路一段56巷19號 | 1 筆 | 18.6 | 2024-05-23 |
| 臺南市東區林森路一段142號 | 1 筆 | 642.7 | 2020-04-29 |
| 臺南市東區林森路一段153巷15弄1號 | 1 筆 | 6.2 | 2016-09-23 |
| 臺南市東區林森路一段153巷3弄16號 | 1 筆 | 16.7 | 2014-07-02 |
單價中位數
20.9萬/坪
單價平均
19.3萬/坪
常見區間
8–31萬/坪
平均屋齡
22.2年
本路段中位 比 東區全區高 13%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 697 筆，截至 2026 年第四季。
林森路一段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路21.9 萬/坪103 筆
巷弄內17.2 萬/坪17 筆
巷內比臨路 低 21% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
林森路一段單價走勢
2016 → 2026
林森路一段↑30%
林森路一段單位：萬/坪
林森路一段時光機 · 歷年回放
林森路一段2016–2026 單價回放
10 年來 +30%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 林森路一段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林森路一段交通與通勤
林森路一段交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 22 分 · 距 1644 公尺
大橋站步行 55 分 · 4089m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
林森路一段周邊環境
林森路一段生活機能72 分
✕車站臺南1.6 公里
✓超商7-Eleven198 公尺
✓超市美廉社739 公尺
✓學校天主教私立德光高中532 公尺
✓醫院胸腔醫院781 公尺・3 處
✓診所易和中醫診所307 公尺
✓公園三角公園90 公尺・2 處
✓銀行華南商業銀行176 公尺・6 處
✓停車場台灣聯通249 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站278 公尺
✓運動中心嘉樂水游泳池有限公司(德光SPA游泳池)453 公尺・3 處
林森路一段嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所忠孝變電所1.4 公里
✓加油站東門路站 加油站432 公尺
✓殯葬設施懷悌廳1.6 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.2 公里
✕市場大東東夜市131 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區其他路段
裕永路42.5萬後甲三街42.3萬崇吉三街42.2萬崇吉一街41萬裕文路40.3萬裕忠二街39.8萬崇賢一路39.5萬富德街39.3萬崇賢二路39.2萬成功一街39萬文化三街38.7萬崇慶街一段38.3萬崇善二街35.5萬北門路一段34.8萬
東區林森路一段近年在內政部實價登錄累積 697 筆成交，單價中位數約 20.9 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 30%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
林森路一段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
621元/坪/月
東區全區中位
625元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
241筆
東區各型態租金中位
華廈612 元/坪/月3,242 筆
透天863 元/坪/月2,938 筆
住宅大樓585 元/坪/月2,852 筆
公寓516 元/坪/月1,988 筆
店面889 元/坪/月850 筆
套房717 元/坪/月295 筆
其他602 元/坪/月107 筆
林森路一段最近租賃成交
2026-09-24林森路一段１４９號九樓 24.56坪10,500 元/月426 元/坪
2026-09-23林森路一段１３２號六樓之４ 44.71坪22,000 元/月493 元/坪
2026-09-22林森路一段１６０號十二樓之４ 11.17坪9,000 元/月807 元/坪
2026-09-13林森路一段１６０號九樓之８ 6.25坪7,500 元/月1200 元/坪
2026-09-01林森路一段３７７號６樓之２ 49.95坪12,000 元/月241 元/坪
2026-09-01林森路一段３６６號１８樓之５ 120.31坪88,000 元/月731 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
東區林森路一段 常見問題
東區林森路一段房價現在多少？
臺南市東區林森路一段實價登錄單價中位 20.9 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 8–31 萬/坪，比 東區全區高 13%。共 697 筆，資料截至 2026 年第四季。
林森路一段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 21.9、巷弄門牌 17.2 萬/坪，巷內比臨路低 21%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
林森路一段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市東區林森路一段168號」，約 73.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。