臺南市柳營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,398 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市柳營區
推薦單價 13.1 萬/坪 平均 13.7 萬/坪
最低5萬/坪
最高23萬/坪
成交1,398筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19 萬/坪華廈19.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.3 萬/坪3–5年25.2 萬/坪5–10年22.1 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上11.8 萬/坪
一般樓層中位13.2 萬/坪1,415 筆
一樓（含店面、騎樓）5 萬/坪19 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.1 萬/坪 · 均價 13.7 · 共 1,398 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.1萬/坪
預售中位
19.5萬/坪
租金中位
255元/坪/月
買租比 / 年收益
43年 / 2.3%
預售比成屋高 49%(預售 180 筆、租賃 60 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.78 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
柳營區↑41%
柳營區單位：萬/坪
柳營區時光機 · 歷年回放
柳營區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 柳營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
柳營區周邊環境
柳營區生活機能76 分
✓車站柳營749 公尺
✓超商7-Eleven164 公尺
✓超市全聯福利中心574 公尺
✓學校柳營國小475 公尺
✓醫院奇美醫院柳營分院1.5 公里
✕診所德興外家醫科診所2.8 公里
✓公園中埕里鄰公園248 公尺・2 處
✕銀行華南商業銀行2.5 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)2.8 公里
柳營區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市柳營區外環段 違章工廠940 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所營糖變電所(C/S)1.6 公里
✓加油站柳營站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地柳營祿園殯葬專區1.9 公里
✓市場新營第一市場2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
柳營區周邊地點房價
醫院
柳營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季柳營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
柳營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
19,831 人
近 7 年人口
-6.5%
最新戶數
8,398 戶
近 7 年戶數
+5.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
柳營區延伸查詢
柳營區社區
柳營區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 80%
高 0% 中 80% 低 20% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 9 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 4 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 988 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
柳營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 柳營路二段 | 20.6 | +4.7% | 37 · 2.8% |
| 博愛街 | 19.9 | +4.1% | 22 · 1.6% |
| 中興南街 | 18 | +37.6% | 80 · 6% |
| 十美街 | 17.1 | -3.2% | 212 · 15.9% |
| 柳營路一段 | 16.9 | +0.5% | 69 · 5.2% |
| 界和路 | 16.9 | +72.8% | 27 · 2% |
| 義士路三段 | 15.3 | +3.5% | 22 · 1.6% |
| 東昇一街 | 15.1 | — | 13 · 1% |
| 公園街 | 14.8 | +27.6% | 77 · 5.8% |
| 新吉庄 | 14.8 | — | 3 · 0.2% |
| 果毅里果毅後 | 14.3 | — | 5 · 0.4% |
| 士賢街 | 14.1 | -5.5% | 82 · 6.1% |
| 光福七街 | 14 | -3.6% | 14 · 1% |
| 中山西路二段 | 13.7 | +55.8% | 36 · 2.7% |
| 康樂街 | 13.5 | -10.1% | 26 · 1.9% |
| 長榮路五段 | 13.3 | — | 21 · 1.6% |
| 和平路 | 12.9 | — | 14 · 1% |
| 建國路 | 12.6 | — | 20 · 1.5% |
| 雙和路 | 12.6 | — | 3 · 0.2% |
| 仁愛路 | 12.4 | — | 82 · 6.1% |
| 天生街 | 12.2 | — | 7 · 0.5% |
| 中山西路一段 | 11.7 | — | 14 · 1% |
| 保生街 | 11.7 | — | 19 · 1.4% |
| 育英街 | 11.4 | -11.1% | 83 · 6.2% |
| 小腿 | 11.3 | -3.8% | 18 · 1.3% |
| 八老爺 | 11.1 | +11% | 41 · 3.1% |
| 果毅後 | 10.8 | -7.1% | 73 · 5.5% |
| 太康 | 10.2 | +97% | 55 · 4.1% |
| 成功街 | 9.9 | — | 10 · 0.7% |
| 柳營 | 9.3 | +35.4% | 58 · 4.3% |
柳營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 樂沐NEW贏 | 19.1 | 50 筆 | 2024-08-19 |
| 愛上巴洛克 | 19 | 46 筆 | 2022-06-14 |
| 愛上巴洛克2 | 23.2 | 36 筆 | 2024-01-15 |
| 森美學系列20 | 21 | 16 筆 | 2024-02-06 |
| 石部小路 | 15.2 | 8 筆 | 2021-10-29 |
| 森美學系列22 | 24.4 | 6 筆 | 2025-11-07 |
| 悠植居3 | 21 | 6 筆 | 2022-09-14 |
| 悠植居5 | 29.6 | 4 筆 | 2024-03-14 |
| 愛上巴洛克3 | 25.6 | 4 筆 | 2024-07-08 |
| 京華風彩 | 23.1 | 4 筆 | 2022-01-09 |
柳營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 博愛街70巷32號 | 20 | 21 筆 | 2025-07-05 |
| 柳營路一段535號 | 18.8 | 17 筆 | 2025-11-17 |
| 柳營路一段537號 | 18.7 | 16 筆 | 2024-08-19 |
| 柳營路一段539號 | 18.7 | 16 筆 | 2024-05-04 |
| 果毅後3號 | 10.3 | 38 筆 | 2024-10-16 |
| 康樂街246號 | 8 | 6 筆 | 2025-12-01 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
柳營區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
柳營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 172 筆 · 單價中位 19 萬/坪 · 多數落在 5–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市柳營區柳營路一段537號 4F/5F 2023-10-28
18.5萬/坪 總價 651 萬（扣車位 541 萬）
臺南市柳營區十美街435號 全F/3F 2023-10-21
23.3萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,420 萬
臺南市柳營區柳營路一段535號 4F/5F 2023-10-12
18.5萬/坪 總價 423 萬
臺南市柳營區柳營路一段535號 3F/5F 2023-10-08
18.5萬/坪 總價 634 萬（扣車位 524 萬）
臺南市柳營區柳營路一段537號 2F/5F 2023-10-02
18.4萬/坪 總價 522 萬（扣車位 422 萬）
臺南市柳營區柳營路二段307巷5號 全F/3F 2023-09-28
23.6萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 1,270 萬
臺南市柳營區十美街9號 全F/3F 2023-09-23
16.4萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 833 萬
臺南市柳營區博愛街70巷32號 5F/5F 2023-09-22
19.0萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
臺南市柳營區柳營路一段537號 5F/5F 2023-09-21
18.4萬/坪 總價 422 萬
臺南市柳營區果毅後395之20號 全F/3F 2023-09-11
14.7萬/坪 土地 1.7 萬/坪 總價 1,300 萬
臺南市柳營區界和路196巷1號 全F/3F 2023-08-30
22.9萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,230 萬
臺南市柳營區柳營路一段539號 3F/5F 2023-08-25
18.8萬/坪 總價 675 萬（扣車位 565 萬）
臺南市柳營區博愛街70巷32號 4F/5F 2023-08-19
18.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
臺南市柳營區新吉庄20號 全F/2F 2023-08-17
14.1萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 780 萬
臺南市柳營區新吉庄61之3號 全F/1F 2023-08-14
14.2萬/坪 土地 0.8 萬/坪 總價 715 萬
臺南市柳營區育英街105巷10號 全F/4F 2023-08-12
9.4萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 520 萬
臺南市柳營區柳營452之32號 全F/2F 2023-08-11
11.4萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 360 萬
臺南市柳營區十美街118巷9號 全F/3F 2023-08-09
22.1萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 968 萬
臺南市柳營區柳營路一段539號 2F/5F 2023-08-05
18.5萬/坪 總價 423 萬
臺南市柳營區界和路196巷8號 全F/3F 2023-08-05
22.3萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市柳營區柳營路一段539號 4F/5F 2023-08-04
18.6萬/坪 總價 649 萬（扣車位 559 萬）
臺南市柳營區界和路198號 全F/3F 2023-07-30
27.0萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 1,650 萬
共 172 筆，依時間新→舊。第 151–172 筆（第 4／4 頁）。
臺南市柳營區 房價常見問題
柳營區房價現在多少？
臺南市柳營區成屋實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 13.7 萬/坪，多數成交落在 5–23 萬/坪，共 1,398 筆，資料截至 2026 年第二季。
柳營區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
255元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
43年
租賃筆數
60筆
各型態租金中位
透天238 元/坪/月43 筆
其他258 元/坪/月6 筆
華廈493 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-04-29柳營路一段５３５號３樓之５ 華廈 23.49坪11,000 元/月469 元/坪
2026-03-11柳營路一段５３５號二樓之五 華廈 23.49坪11,600 元/月493 元/坪
2026-03-09八翁里４鄰和平路７１號 透天 59.09坪14,000 元/月238 元/坪
2026-03-02中山東路二段９７９號 透天 31.11坪12,500 元/月403 元/坪
2026-02-09大農里工六路６號 廠辦倉庫 744.43坪300,000 元/月403 元/坪
2026-01-26十美街１８６巷３７號 公寓 24.2坪21,000 元/月869 元/坪
柳營區過戶受理地政事務所:臺南市鹽水地政事務所(電話 (06) 6522-491)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…