臺南市楠西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 273 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 68%(預售 20 筆、租賃 3 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.56 倍。
楠西區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楠西區的人口從 9,537 人變成 8,392 人 （減少 12%）；同期間成交單價中位從 10.8 萬/坪 變成 15.3 萬/坪（上漲 42.3%）。
同期間的戶數從 3,525 戶變成 3,556 戶 （增加 0.9%），平均每戶人口從 2.71 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
楠西區時光機 · 歷年回放
以 楠西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠西區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠西區周邊地點房價
楠西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 10 |
| 機車竊盜 | 1 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠西區延伸查詢
楠西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 密枝 | 17 | +8.4% | 37 · 14.1% |
| 民族路 | 12.8 | — | 19 · 7.3% |
| 和平路 | 12.3 | +20.4% | 9 · 3.4% |
| 忠孝路 | 10.6 | — | 21 · 8% |
| 茄拔路 | 10.5 | +7.5% | 38 · 14.5% |
| 東勢路 | 9.9 | — | 9 · 3.4% |
| 民生路 | 9.7 | +0.9% | 28 · 10.7% |
| 興北 | 9.7 | — | 5 · 1.9% |
| 博愛路 | 9.5 | — | 18 · 6.9% |
| 中正路 | 8.5 | — | 7 · 2.7% |
| 水庫路 | 7.8 | — | 15 · 5.7% |
| 鹿陶洋 | 7.3 | — | 7 · 2.7% |
| 中興路 | 6.6 | — | 14 · 5.3% |
| 油車 | 6.4 | — | 7 · 2.7% |
| 仁愛路 | 6.3 | +3.2% | 17 · 6.5% |
| 中華路 | 5.1 | — | 4 · 1.5% |
| 信義路 | 4.4 | — | 4 · 1.5% |
| 民權路 | 4.4 | — | 3 · 1.1% |
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楠西區 vs 臺南市其他區
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成交紀錄（已篩選）
共 76 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
看完臺南市楠西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楠西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市楠西區 房價常見問題
楠西區房價現在多少？
臺南市楠西區成屋實價登錄單價中位 9.4 萬/坪、平均 10.3 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 273 筆，資料截至 2026 年第三季。
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