永康區大灣二街 房價行情
內政部實價登錄 · 43 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價永康區大灣二街
推薦單價 18.3 萬/坪 平均 21.2 萬/坪
最低12萬/坪
最高33萬/坪
成交43筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈29.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年29.5 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-31148m 2F/5F臺南市永康區大灣三街57巷5號 · 華廈 36.6 萬/坪總 939 萬 2026-07-03337m 透天臺南市永康區大灣三街131號 · 透天 21.9 萬/坪總 2,000 萬 2026-07-02253m 9F/11F臺南市永康區民族路273巷31號 · 住宅大樓 19.3 萬/坪總 500 萬 2026-05-27133m 2F/5F臺南市永康區大灣路357巷13號 · 華廈 28 萬/坪總 1,160 萬 2026-05-13344m 透天臺南市永康區大灣三街133巷2號 · 透天 42.9 萬/坪總 3,900 萬 2026-02-05443m 透天臺南市永康區大安街51之2號 · 透天 36 萬/坪總 2,300 萬 2026-01-28380m 4F/5F臺南市永康區南灣街57號 · 華廈 30.2 萬/坪總 1,186 萬 2025-12-28424m 透天臺南市永康區大灣路537巷15弄9號 · 透天 29.3 萬/坪總 920 萬 2025-12-07414m 透天臺南市永康區大安街10之5號 · 透天 30.8 萬/坪總 1,950 萬 2025-11-20294m 7F/7F臺南市永康區南興路112巷102號 · 華廈 17.1 萬/坪總 650 萬 2025-11-1279m 4F/5F臺南市永康區大灣二街38巷27號 · 華廈 34 萬/坪總 1,150 萬 2025-09-16148m 2F/5F臺南市永康區大灣三街57巷5號 · 華廈 36.6 萬/坪總 1,425 萬
永康區大灣二街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看永康區大灣二街（北緯 23.0028°、東經 120.2670°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市永康區大灣二街116號 全F/2F 2026-07-16
18.8萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市永康區大灣二街38巷27號 4F/5F 2025-11-12
34.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +88 萬
臺南市永康區大灣二街38巷27號 2F/5F 2025-07-26
28.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 3F/5F 2025-03-06
34.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +99 萬
臺南市永康區大灣二街38巷27號 3F/5F 2025-01-07
29.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 5F/5F 2025-01-07
33.0萬/坪 總價 880 萬
臺南市永康區大灣二街38巷27號 4F/5F 2024-12-19
30.0萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 3F/5F 2024-07-30
32.8萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市永康區大灣二街38巷46號 全F/4F 2024-07-08
24.3萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市永康區大灣二街38巷27號 2F/5F 2024-06-01
27.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 2F/5F 2024-04-17
28.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 4F/5F 2024-04-10
27.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 5F/5F 2024-04-10
30.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 3F/5F 2024-04-09
26.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 4F/5F 2024-04-09
27.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺南市永康區大灣二街38巷27號 3F/5F 2024-04-09
28.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
臺南市永康區大灣二街71巷6號 全F/4F 2023-12-07
31.8萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,776 萬
較上次成交 ↑ +970 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +763 萬
臺南市永康區大灣二街71巷8號 全F/4F 2023-12-03
30.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,938 萬
較上次成交 ↑ +1,082 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +853 萬
臺南市永康區大灣二街71巷8之1號 全F/4F 2021-10-04
26.0萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,600 萬
較上次成交 ↑ +764 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +595 萬
現在能賣多少 2,036 萬 較當時 +436 萬（+27%）
臺南市永康區大灣二街86號 全F/4F 2021-04-30
22.8萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,348 萬
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,716 萬 較當時 +368 萬（+27%）
臺南市永康區大灣二街75之6號 全F/4F 2019-12-30
16.9萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +536 萬（+55%）
臺南市永康區大灣二街71巷8號 全F/4F 2016-10-08
18.4萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,170 萬
臺南市永康區大灣二街75之3號 全F/4F 2014-03-03
16.4萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 915 萬
臺南市永康區大灣二街75之6號 全F/4F 2013-12-15
16.2萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 938 萬
臺南市永康區大灣二街51號 全F/3F 2013-10-21
11.0萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 580 萬
臺南市永康區大灣二街75之1號 全F/4F 2013-06-24
16.2萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 888 萬
臺南市永康區大灣二街71巷8之3號 全F/4F 2013-05-11
13.8萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 780 萬
臺南市永康區大灣二街71巷8之1號 全F/4F 2013-04-29
13.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 836 萬
臺南市永康區大灣二街71巷6之2號 全F/4F 2013-04-28
14.1萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 776 萬
臺南市永康區大灣二街38巷61號 全F/3F 2013-04-17
12.2萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 630 萬
臺南市永康區大灣二街71巷6之1號 全F/4F 2013-04-12
14.2萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 780 萬
臺南市永康區大灣二街71巷6之3號 全F/4F 2013-04-08
13.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 770 萬
臺南市永康區大灣二街71巷8之2號 全F/4F 2013-04-04
13.6萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 786 萬
臺南市永康區大灣二街87號 全F/2F 2013-03-20
17.0萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 530 萬
臺南市永康區大灣二街71巷8號 全F/4F 2013-03-12
13.4萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 856 萬
臺南市永康區大灣二街75之5號 全F/4F 2013-02-21
16.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 902 萬
臺南市永康區大灣二街75之2號 全F/4F 2013-02-04
15.5萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 860 萬
臺南市永康區大灣二街71巷6號 全F/4F 2013-02-02
14.4萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 806 萬
臺南市永康區大灣二街75號 全F/4F 2013-02-02
15.1萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 950 萬
臺南市永康區大灣二街86之1號 全F/4F 2012-11-16
13.7萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 768 萬
臺南市永康區大灣二街86號 全F/4F 2012-09-06
13.5萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 800 萬
大灣二街社區／大樓排行（23 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市永康區大灣二街38巷27號 | 29.9 | 14 筆 | 1 年 | 2025-11-12 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷46號 | 24.3 | 1 筆 | 31 年 | 2024-07-08 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷6號 | 23.1 | 2 筆 | 9 年 | 2023-12-07 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷8號 | 20.8 | 3 筆 | 6 年 | 2023-12-03 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷8之1號 | 19.8 | 2 筆 | 7 年 | 2021-10-04 |
| 臺南市永康區大灣二街116號 | 18.8 | 1 筆 | 42 年 | 2026-07-16 |
| 臺南市永康區大灣二街86號 | 18.2 | 3 筆 | 6 年 | 2021-04-30 |
| 臺南市永康區大灣二街87號 | 17 | 1 筆 | 23 年 | 2013-03-20 |
| 臺南市永康區大灣二街75之6號 | 16.6 | 2 筆 | 5 年 | 2019-12-30 |
| 臺南市永康區大灣二街75之3號 | 16.4 | 1 筆 | 0 年 | 2014-03-03 |
| 臺南市永康區大灣二街75之1號 | 16.2 | 1 筆 | — | 2013-06-24 |
| 臺南市永康區大灣二街75之5號 | 16 | 1 筆 | — | 2013-02-21 |
| 臺南市永康區大灣二街75之2號 | 15.5 | 1 筆 | — | 2013-02-04 |
| 臺南市永康區大灣二街75號 | 15.1 | 1 筆 | — | 2013-02-02 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷6之1號 | 14.2 | 1 筆 | — | 2013-04-12 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷6之2號 | 14.1 | 1 筆 | — | 2013-04-28 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷8之3號 | 13.8 | 1 筆 | — | 2013-05-11 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷6之3號 | 13.8 | 1 筆 | — | 2013-04-08 |
| 臺南市永康區大灣二街86之1號 | 13.7 | 1 筆 | 0 年 | 2012-11-16 |
| 臺南市永康區大灣二街71巷8之2號 | 13.6 | 1 筆 | — | 2013-04-04 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷36號 | 12.4 | 1 筆 | 25 年 | 2018-08-27 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷61號 | 12.2 | 1 筆 | 19 年 | 2013-04-17 |
| 臺南市永康區大灣二街51號 | 11 | 1 筆 | 17 年 | 2013-10-21 |
永康區大灣二街 其他門牌（5 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 臺南市永康區大灣二街38巷49號 | 1 筆 | 50.5 | 2024-05-01 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷28號 | 1 筆 | 14.8 | 2022-05-09 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷30號 | 1 筆 | 12.6 | 2022-03-07 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷67號 | 1 筆 | 16.5 | 2021-08-23 |
| 臺南市永康區大灣二街38巷2號 | 1 筆 | 3.8 | 2015-12-13 |
單價中位數
18.3萬/坪
單價平均
21.2萬/坪
常見區間
12–33萬/坪
平均屋齡
7.5年
本路段中位 比 永康區全區高 8%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 43 筆，截至 2026 年第四季。
大灣二街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.2 萬/坪14 筆
巷弄內27.2 萬/坪29 筆
巷內比臨路 高 68% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
大灣二街單價走勢
2016 → 2026
大灣二街↑2%
大灣二街單位：萬/坪
大灣二街時光機 · 歷年回放
大灣二街2016–2026 單價回放
10 年來 +2%（年化 +0.2%）
回到買進，以估算
以 大灣二街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大灣二街交通與通勤
大灣二街交通較依賴開車
最近車站永康 站步行約 56 分 · 距 4216 公尺
大橋站步行 63 分 · 4748m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
大灣二街周邊環境
大灣二街生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店209 公尺
✕超市全聯福利中心965 公尺
✓學校大灣國小269 公尺
✕醫院高雄榮民總醫院臺南分院2.8 公里
✓診所楊內兒科診所663 公尺
✕公園9-3鄰里公園842 公尺
✓銀行臺南第三信用合作社大灣分社371 公尺
✕停車場第七停車場1.7 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心新嘉年華游泳池976 公尺
大灣二街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市歸仁區媽祖廟段二小段 違章工廠827 公尺
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大灣變電所1.3 公里
✓加油站大灣站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀3.9 公里
✓墓地臺南市基督教墓園2.6 公里
✓市場永大夜市1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永康區其他路段
永善一街46.4萬賢街38.6萬永善路38.5萬永榮三街37.7萬永榮路35.9萬蔦松三街35.1萬永榮二街35萬正北一路34.5萬永榮一街33.1萬東橋八街32.3萬東橋六街31.7萬甲頂里中正南路30.6萬信街29萬中央路28.1萬
永康區大灣二街近年在內政部實價登錄累積 43 筆成交，單價中位數約 18.3 萬/坪、平均 21.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數大致持平、走勢穩定。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
大灣二街租金行情 · 租賃實價登錄
永康區租金中位
658元/坪/月
推估年投報
4.3%
租賃筆數
15,516筆
永康區各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月4,731 筆
透天826 元/坪/月4,488 筆
華廈691 元/坪/月4,042 筆
店面817 元/坪/月654 筆
公寓463 元/坪/月619 筆
套房813 元/坪/月607 筆
其他446 元/坪/月375 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
永康區大灣二街 常見問題
永康區大灣二街房價現在多少？
臺南市永康區大灣二街實價登錄單價中位 18.3 萬/坪、平均 21.2 萬/坪，多數成交落在 12–33 萬/坪，比 永康區全區高 8%。共 43 筆，資料截至 2026 年第四季。
大灣二街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.2、巷弄門牌 27.2 萬/坪，巷內比臨路高 68%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
大灣二街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市永康區大灣二街38巷27號」，約 29.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。