臺南市西港區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,173 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市西港區
推薦單價 14.7 萬/坪 平均 15.5 萬/坪
最低6萬/坪
最高27萬/坪
成交2,173筆
各屋型中位· 近 3 年
透天24.8 萬/坪華廈23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.2 萬/坪3–5年21.8 萬/坪5–10年21.3 萬/坪10–20年20.7 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位14.8 萬/坪2,179 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪44 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交12 筆-60%
近 90 天均價22 萬/坪-8.3%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.22%普通
每月成交約 10 筆9,657 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.7 萬/坪 · 均價 15.5 · 共 2,173 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.7萬/坪
預售中位
22.6萬/坪
租金中位
436元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 54%(預售 278 筆、租賃 109 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.7 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.87 倍。
西港區各里的房價差距
西港區有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南海里平均 15.7 萬/坪， 最低的是西港里 14.9 萬/坪，相差 1.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西港區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，西港區的人口從 24,690 人變成 24,811 人 （增加 0.5%）；同期間成交單價中位從 12.6 萬/坪 變成 24.9 萬/坪（上漲 97.5%）。
同期間的戶數從 8,276 戶變成 9,657 戶 （增加 16.7%），平均每戶人口從 2.98 人降到 2.57 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西港區↑92%
西港區單位：萬/坪
西港區時光機 · 歷年回放
西港區2018–2026 單價回放
8 年來 +92%（年化 +8.5%）
回到買進，以估算
以 西港區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西港區周邊環境
西港區生活機能61 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店142 公尺
✓超市全聯福利中心366 公尺
✓學校西港國小393 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園西港中央公園281 公尺
✓銀行京城商業銀行444 公尺
✓停車場慶安宮 停車場215 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
西港區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市西港區西港段 違章工廠980 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站西港站 加油站553 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）566 公尺
✓市場西港市場243 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西港區周邊地點房價
西港區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西港區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 17 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 機車竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西港區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
24,811 人
近 7 年人口
+0.5%
最新戶數
9,657 戶
近 7 年戶數
+16.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西港區延伸查詢
西港區社區
西港區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 18% 中 82% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 19 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 608 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西港區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東竹林 | 25.4 | — | 11 · 0.5% |
| 溪埔寮 | 21.2 | +4.9% | 138 · 6.5% |
| 八份 | 21 | +46.2% | 44 · 2.1% |
| 大竹林 | 21 | +1.7% | 59 · 2.8% |
| 大寮 | 19.4 | — | 7 · 0.3% |
| 施寮 | 19.1 | +12.1% | 19 · 0.9% |
| 子林 | 18 | — | 6 · 0.3% |
| 南海街 | 17.6 | +15.8% | 18 · 0.8% |
| 後營 | 17.2 | -2.9% | 227 · 10.7% |
| 新港 | 17.2 | +4.3% | 55 · 2.6% |
| 中山路 | 16.4 | +11% | 180 · 8.5% |
| 堀子頭 | 16.4 | -36.1% | 107 · 5% |
| 劉厝 | 16.3 | +15.8% | 188 · 8.9% |
| 張 | 15.9 | — | 14 · 0.7% |
| 慶安路 | 15.8 | +17.7% | 250 · 11.8% |
| 東港 | 15.6 | +52.7% | 16 · 0.8% |
| 東港街 | 15.5 | — | 22 · 1% |
| 中港街 | 15.3 | — | 13 · 0.6% |
| 子林 | 14.8 | +1.6% | 14 · 0.7% |
| 烏竹林 | 14.7 | -6.3% | 105 · 5% |
| 大塭寮 | 14.5 | +20.9% | 71 · 3.3% |
| 南慶街 | 14.4 | — | 6 · 0.3% |
| 南中街 | 14.1 | +23.6% | 47 · 2.2% |
| 西港 | 14.1 | +38.3% | 68 · 3.2% |
| ?子林 | 13 | — | 14 · 0.7% |
| 新寮 | 13 | — | 3 · 0.1% |
| 慶安里新興街 | 12.4 | — | 3 · 0.1% |
| 新興街 | 12.2 | +37.3% | 214 · 10.1% |
| 太西 | 11.9 | +26.1% | 38 · 1.8% |
| 檨子林 | 11.9 | — | 12 · 0.6% |
西港區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 捷築鮮登NO.3 | 19.3 | 23 筆 | 2022-04-09 |
| 宜田宜居11 | 24.3 | 22 筆 | 2022-11-13 |
| 帝邦L'ART | 31.1 | 21 筆 | 2026-04-18 |
| 立吉利建設有限公司故鄉第7期 | 22.8 | 21 筆 | 2023-08-07 |
| 辰御本是 | 27.5 | 16 筆 | 2024-06-16 |
| City Life | 21.3 | 16 筆 | 2022-05-16 |
| 金艷富邸9 | 20.5 | 14 筆 | 2023-05-17 |
| 翡翠長盈NO.3 | 15.1 | 14 筆 | 2021-10-04 |
| 我的家27 | 17.8 | 13 筆 | 2022-09-16 |
| 誠銳愛家 | 18.6 | 12 筆 | 2022-09-21 |
| 我的家20 | 14.4 | 11 筆 | 2022-01-05 |
| 堡湖天下7 | 30.1 | 9 筆 | 2025-02-28 |
| ?贏 | 28 | 9 筆 | 2025-04-02 |
| 為有巢西港西埔 | 31 | 8 筆 | 2024-11-14 |
| 晨夏2 | 32.5 | 7 筆 | 2024-07-05 |
| 誠銳美居 | 30.2 | 7 筆 | 2025-12-27 |
| 築夢家園12 | 25.6 | 7 筆 | 2024-09-21 |
| 我的家18 | 15.6 | 7 筆 | 2021-11-23 |
| 堡湖天下6 | 18.6 | 6 筆 | 2021-12-31 |
| 遠丞沁安 | 29.8 | 5 筆 | 2025-07-12 |
| 5福霖門6期—旭潗 | 29.3 | 5 筆 | 2025-12-30 |
| 大麗心恬 | 29.2 | 5 筆 | 2026-03-10 |
| 家薪 | 15.8 | 5 筆 | 2021-09-08 |
| 富築新院2 | 12.2 | 5 筆 | 2021-03-14 |
| 富裕人生19 | 27.8 | 3 筆 | 2025-02-09 |
| 開喜苑 | 25.9 | 3 筆 | 2023-05-28 |
| 金色風采NO.11 | 15.8 | 3 筆 | 2021-10-22 |
西港區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 後營156之1號 | 28.1 | 5 筆 | 2025-04-02 |
| 後營156之2號 | 26.5 | 6 筆 | 2025-12-28 |
| 溪埔寮5之8號 | 25.6 | 10 筆 | 2025-07-06 |
| 後營393之8號 | 25.5 | 9 筆 | 2025-02-26 |
| 後營393之9號 | 25.2 | 5 筆 | 2025-03-04 |
| 西港28之18號 | 25.1 | 12 筆 | 2025-12-16 |
| 後營27之8號 | 23.5 | 8 筆 | 2025-11-23 |
| 後營27之9號 | 22.9 | 5 筆 | 2025-12-12 |
| 溪埔寮1之86號 | 21.4 | 12 筆 | 2023-11-25 |
| 溪埔寮1之85號 | 21.1 | 12 筆 | 2024-02-22 |
| 中山路379號 | 18.4 | 17 筆 | 2024-11-23 |
| 堀子頭89之1號 | 15.2 | 52 筆 | 2025-06-02 |
| 東港街61號 | 14.6 | 18 筆 | 2024-08-21 |
| 劉厝103之17號 | 14.6 | 5 筆 | 2025-09-02 |
| 南中街165號 | 14.1 | 46 筆 | 2024-01-06 |
| 新興街8之187號 | 14 | 8 筆 | 2025-03-08 |
| 西港50之16號 | 11.7 | 7 筆 | 2023-04-17 |
| 新興街8之186號 | 10 | 10 筆 | 2024-10-26 |
| 新興街8之185號 | 9.5 | 11 筆 | 2025-12-21 |
| 新興街107巷5號 | 8.8 | 5 筆 | 2024-09-27 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西港區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 1,867 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 7–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市西港區慶安路186巷29弄13號 全F/3F 2017-03-31
12.9萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 700 萬
臺南市西港區新興街8之19號 全F/4F 2017-03-22
7.7萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 500 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄12號 全F/3F 2017-03-18
13.1萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 708 萬
臺南市西港區文化路3之3號 全F/2F 2017-03-17
6.8萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 250 萬
臺南市西港區南海埔47之23號 全F/3F 2017-03-13
7.4萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 375 萬
臺南市西港區文化路43之9號 全F/4F 2017-03-08
11.2萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 600 萬
臺南市西港區後營280之18號 全F/2F 2017-03-04
21.9萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市西港區檨子林82之27號 全F/4F 2017-03-01
3.6萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 170 萬
臺南市西港區後營186之3號 全F/4F 2017-02-21
11.4萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 700 萬
臺南市西港區後營186之6號 全F/4F 2017-02-21
10.6萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 650 萬
臺南市西港區後營186之9號 全F/3F 2017-02-21
12.7萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 738 萬
臺南市西港區後營186之8號 全F/4F 2017-02-21
10.8萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 720 萬
臺南市西港區後營186之13號 全F/3F 2017-02-21
12.5萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 720 萬
臺南市西港區後營186之15號 全F/3F 2017-02-21
11.3萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 650 萬
臺南市西港區後營186之12號 全F/3F 2017-02-21
11.2萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 650 萬
臺南市西港區後營186之16號 全F/3F 2017-02-21
13.7萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 750 萬
臺南市西港區後營186之2號 全F/4F 2017-02-21
11.5萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 720 萬
臺南市西港區後營186之7號 全F/4F 2017-02-21
12.5萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 768 萬
臺南市西港區溪埔寮23之11號 全F/3F 2017-02-18
8.7萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 320 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄22號 全F/3F 2017-02-11
14.5萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 772 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄3號 全F/4F 2017-02-01
12.0萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 728 萬
臺南市西港區新興街107巷10弄32號 全F/3F 2017-01-23
9.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 400 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄9號 全F/3F 2017-01-22
13.0萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 705 萬
臺南市西港區南海埔29之17號 全F/3F 2017-01-17
6.5萬/坪 土地 9.8 萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −113 萬
臺南市西港區堀子頭17之21號 全F/3F 2017-01-16
5.3萬/坪 總價 300 萬
臺南市西港區堀子頭17之20號 全F/3F 2017-01-16
5.1萬/坪 總價 300 萬
臺南市西港區堀子頭3之63號 全F/4F 2017-01-13
6.8萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 400 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄21號 全F/3F 2017-01-05
14.0萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 720 萬
臺南市西港區新興街15巷92號 全F/4F 2017-01-05
14.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,216 萬
臺南市西港區西港26之38號 全F/3F 2017-01-03
11.7萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 680 萬
臺南市西港區慶安路53號 全F/3F 2017-01-03
12.4萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 620 萬
臺南市西港區大塭寮59之8號 全F/3F 2016-12-26
8.6萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 360 萬
臺南市西港區中山路479號 全F/4F 2016-12-23
7.4萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄11號 全F/3F 2016-12-21
13.3萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 718 萬
臺南市西港區慶安路186巷29弄5號 全F/4F 2016-12-17
12.2萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 738 萬
臺南市西港區?子林66之6號 全F/3F 2016-12-16
9.4萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 520 萬
臺南市西港區新興街8之186號 7F/8F 2016-11-30
6.6萬/坪 總價 180 萬
臺南市西港區烏竹林22之18號 全F/3F 2016-11-30
13.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 561 萬
臺南市西港區西港12之8號 6F/6F 2016-11-28
5.3萬/坪 總價 185 萬（扣車位 185 萬）
臺南市西港區西港26之39號 全F/3F 2016-11-18
12.1萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 700 萬
臺南市西港區大竹林160之1號 全F/3F 2016-11-11
7.8萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 430 萬
臺南市西港區新興街15巷96號 全F/4F 2016-11-06
14.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,280 萬
臺南市西港區堀子頭17之18號 全F/3F 2016-10-27
11.9萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 718 萬
臺南市西港區烏竹林22之15號 全F/3F 2016-10-26
11.8萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 488 萬
臺南市西港區烏竹林22之16號 全F/3F 2016-10-26
12.5萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 625 萬
臺南市西港區烏竹林22之17號 全F/3F 2016-10-26
12.9萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 600 萬
臺南市西港區烏竹林22之13號 全F/3F 2016-10-26
12.8萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 530 萬
臺南市西港區烏竹林22之12號 全F/3F 2016-10-26
12.0萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 542.5 萬
臺南市西港區烏竹林22之11號 全F/3F 2016-10-26
12.6萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 520 萬
共 1,867 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／38 頁）。
看完臺南市西港區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看西港區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市西港區 房價常見問題
西港區房價現在多少？
臺南市西港區成屋實價登錄單價中位 14.7 萬/坪、平均 15.5 萬/坪，多數成交落在 6–27 萬/坪，共 2,173 筆，資料截至 2026 年第三季。
西港區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
436元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
109筆
各型態租金中位
透天460 元/坪/月76 筆
華廈496 元/坪/月19 筆
其他165 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-06-10堀子頭２４之１５號 透天 73.13坪20,000 元/月274 元/坪
2026-06-05西港里堀子頭８９-１號３樓之６ 華廈 41.49坪25,500 元/月615 元/坪
2026-05-06新港１６之１１號 透天 50.11坪20,000 元/月400 元/坪
2026-04-28?張?１３之９號 透天 52.33坪16,000 元/月304 元/坪
2026-04-14慶安路１７１巷１２８號４樓A室 透天 6坪9,000 元/月1501 元/坪
2026-04-07西港堡段450地號 其他 0坪3,000 元/月122 元/坪
西港區過戶受理地政事務所:臺南市佳里地政事務所(電話 (06) 7220-404)
買房必讀・房產知識庫
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