臺東縣卑南鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 689 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺東縣卑南鄉
推薦單價 8.5 萬/坪 平均 10.3 萬/坪
最低3萬/坪
最高24萬/坪
成交689筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.5 萬/坪華廈5.8 萬/坪公寓9.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20 萬/坪20年以上10.9 萬/坪
一般樓層中位8.7 萬/坪688 筆
一樓（含店面、騎樓）5.8 萬/坪37 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8.5 萬/坪 · 均價 10.3 · 共 689 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8.5萬/坪
預售中位
23.8萬/坪
租金中位
390元/坪/月
買租比 / 年收益
18年 / 5.5%
預售比成屋高 180%(預售 2 筆、租賃 30 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8.5 萬/坪，是 臺東縣全市中位（13 萬/坪）的 0.65 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
卑南鄉↑56%
卑南鄉單位：萬/坪
卑南鄉時光機 · 歷年回放
卑南鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 卑南鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
卑南鄉周邊環境
卑南鄉生活機能8 分
✕車站康樂2.4 公里
✕超商全家便利商店1.2 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校豐田國小1.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園豐田公園986 公尺
✕銀行陽信商業銀行1.5 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心豐田國中體育館1.7 公里
卑南鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台東一次變電所1.6 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地利嘉生命紀念公園1.0 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
卑南鄉周邊地點房價
卑南鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季卑南鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 11 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
卑南鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
16,264 人
近 7 年人口
-5.8%
最新戶數
7,074 戶
近 7 年戶數
+5.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
卑南鄉延伸查詢
卑南鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 98% 不在潛勢區 2%
⚠ 本區約 39 個門牌鄰近活動斷層（其中 10 個緊鄰 100 公尺內），主要為 鹿野斷層、利吉斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 363 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
卑南鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民生路 | 23.3 | — | 7 · 1.1% |
| 班鳩 | 21.4 | — | 3 · 0.5% |
| 利吉路 | 19.3 | — | 5 · 0.8% |
| 和平路 | 17.1 | — | 14 · 2.2% |
| 下賓朗 | 16.9 | — | 3 · 0.5% |
| 泰安路 | 16.9 | — | 8 · 1.3% |
| 初鹿二街 | 16.2 | — | 7 · 1.1% |
| 利嘉路 | 16.2 | +21.2% | 18 · 2.9% |
| 泰安 | 14.9 | — | 13 · 2.1% |
| 梅園路 | 12.6 | — | 10 · 1.6% |
| 太平路 | 12.3 | +15.3% | 217 · 34.7% |
| 賓朗路 | 10.7 | +111.2% | 44 · 7% |
| 頂永豐 | 10.4 | — | 4 · 0.6% |
| 東園二街 | 9.2 | — | 3 · 0.5% |
| 利民路 | 8.7 | +43.4% | 40 · 6.4% |
| 文泰路 | 7.9 | — | 4 · 0.6% |
| 太平路仁德巷 | 7.4 | -1% | 34 · 5.4% |
| 煙草間路 | 6.3 | — | 6 · 1% |
| 忠孝路 | 5.8 | — | 19 · 3% |
| 臺東縣臺東巿太平路 | 5.6 | — | 17 · 2.7% |
| 鎮樂路 | 5.6 | -4.9% | 53 · 8.5% |
| 龍泉路 | 5.2 | — | 16 · 2.6% |
| 臺東縣臺東巿賓朗路 | 5.1 | — | 4 · 0.6% |
| 溫泉路 | 4.9 | -34.3% | 65 · 10.4% |
| 臺東縣臺東巿煙草間路 | 4.7 | — | 3 · 0.5% |
| 臺東縣臺東巿鎮樂路 | 4.6 | — | 3 · 0.5% |
| 志航路二段 | 4.1 | — | 6 · 1% |
卑南鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 太平路504巷1弄34號 | 8.6 | 5 筆 | 2023-01-17 |
| 鎮樂路1號 | 5.6 | 58 筆 | 2026-01-27 |
| 溫泉路312巷5號 | 5 | 7 筆 | 2025-10-11 |
| 溫泉路312巷3號 | 4.7 | 6 筆 | 2025-09-19 |
| 龍泉路53巷5號 | 4.6 | 6 筆 | 2020-06-10 |
| 溫泉路312巷2號 | 3.9 | 26 筆 | 2026-01-07 |
| 溫泉路68號 | 3.7 | 5 筆 | 2023-12-01 |
| 溫泉路312巷6號 | 3.4 | 8 筆 | 2025-10-16 |
| 溫泉路312巷1號 | 3.2 | 11 筆 | 2025-10-25 |
依型態 / 房數細看
臺東縣房價所得比 · 不吃不喝 7.8 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 34.11% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
卑南鄉 vs 臺東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 371 筆 · 單價中位 8.8 萬/坪 · 多數落在 3–21 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺東縣卑南鄉鎮樂路1號 5F/6F 2022-06-06
6.5萬/坪 總價 78 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 96 萬 較當時 +18 萬（+23%）
臺東縣卑南鄉太平路530巷20號 全F/3F 2022-05-27
17.2萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 998 萬
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +228 萬（+23%）
臺東縣卑南鄉鎮樂路1號 6F/6F 2022-04-26
3.7萬/坪 總價 44 萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 54 萬 較當時 +10 萬（+23%）
臺東縣卑南鄉鎮樂路1號 1F/6F 2022-02-15
5.7萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 84 萬 較當時 +16 萬（+24%）
臺東縣卑南鄉太平路仁德巷9號 2F/3F 2022-01-13
10.6萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 369 萬 較當時 +69 萬（+23%）
臺東縣卑南鄉忠孝路12巷6之24號 全F/3F 2021-07-23
3.4萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 99 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 187 萬 較當時 +27 萬（+17%）
臺東縣卑南鄉太平路仁德巷11號 1F/3F 2021-06-27
8.8萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +42 萬（+17%）
臺東縣卑南鄉太平路仁德巷7號 3F/3F 2021-06-03
7.4萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 246 萬 較當時 +36 萬（+17%）
臺東縣卑南鄉利民路1巷25號 全F/1F 2021-06-01
10.6萬/坪 土地 3.5 萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +37 萬（+17%）
臺東縣卑南鄉太平路413巷31弄10號 全F/3F 2021-05-28
13.2萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 620 萬 較當時 +90 萬（+17%）
臺東縣卑南鄉太平路630巷45弄31號 全F/3F 2021-05-09
14.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,070 萬
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −185 萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +181 萬（+17%）
臺東縣卑南鄉太平路504巷2弄26號 全F/2F 2021-04-24
14.2萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 608 萬 較當時 +88 萬（+17%）
共 371 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／8 頁）。
臺東縣卑南鄉 房價常見問題
卑南鄉房價現在多少？
臺東縣卑南鄉成屋實價登錄單價中位 8.5 萬/坪、平均 10.3 萬/坪，多數成交落在 3–24 萬/坪，共 689 筆，資料截至 2026 年第三季。
卑南鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
390元/坪/月
推估年投報
5.5%
買租比
18年
租賃筆數
30筆
各型態租金中位
透天248 元/坪/月15 筆
華廈443 元/坪/月9 筆
最近租賃成交
2026-04-20溫泉村龍泉路５３巷３號３樓之２４ 華廈 12.42坪6,000 元/月483 元/坪
2026-03-19利嘉路５９３號 透天 29.04坪7,000 元/月241 元/坪
2025-12-29賓朗路１巷１９號 透天 28.08坪9,000 元/月321 元/坪
2025-12-19龍泉路３０之１號５樓之４８ 住宅大樓 14.99坪9,000 元/月602 元/坪
2025-12-08龍泉路３０之１號１５樓之５ 住宅大樓 14.9坪6,000 元/月403 元/坪
2025-11-29溫泉路３１２巷２號６樓之２ 華廈 16.66坪8,000 元/月479 元/坪
卑南鄉過戶受理地政事務所:臺東縣臺東地政事務所(電話 (089)229611)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…