花蓮縣光復鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 393 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價花蓮縣光復鄉
推薦單價 7.2 萬/坪 平均 8.4 萬/坪
最低3萬/坪
最高20萬/坪
成交393筆
各屋型中位· 近 3 年
透天8.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上7.7 萬/坪
一般樓層中位7.2 萬/坪396 筆
一樓（含店面、騎樓）6.7 萬/坪11 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 7.2 萬/坪 · 均價 8.4 · 共 393 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
7.2萬/坪
預售中位
—萬/坪
租金中位
221元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
本區單價中位 7.2 萬/坪，是 花蓮縣全市中位（15.3 萬/坪）的 0.47 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
光復鄉↓15%
光復鄉單位：萬/坪
光復鄉時光機 · 歷年回放
光復鄉2018–2026 單價回放
8 年來 -15%（年化 -2%）
回到買進，以估算
以 光復鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光復鄉周邊環境
光復鄉生活機能33 分
✓車站光復990 公尺
✕超商7-Eleven724 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校國立光復商工503 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園洪華公園803 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場7-Eleven1.4 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站1.8 公里
✓運動中心光復商工游泳池(館)501 公尺
光復鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場光復一般垃圾廢棄物掩埋場1.7 公里
✓變電所（未命名）1.3 公里
✓加油站馬太鞍站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.5 公里
✓市場光復第一市場671 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
光復鄉周邊地點房價
光復鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季光復鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 毒品 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
光復鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
11,478 人
近 7 年人口
-10.3%
最新戶數
5,207 戶
近 7 年戶數
+3.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
光復鄉延伸查詢
光復鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 17 個門牌鄰近活動斷層（其中 2 個緊鄰 100 公尺內），主要為 嶺頂斷層、瑞穗斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 75 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 28 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 389 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
光復鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 佛祖街 | 18.3 | — | 4 · 1.1% |
| 民有街 | 15.5 | — | 3 · 0.8% |
| 富田一街 | 11 | — | 5 · 1.4% |
| 中山路一段 | 10.1 | — | 11 · 3% |
| 中山路二段 | 9.6 | +3.4% | 51 · 14% |
| 成功街 | 9.6 | — | 10 · 2.7% |
| 中正路一段 | 9.5 | — | 26 · 7.1% |
| 中興路 | 9.4 | +4.1% | 22 · 6% |
| 中正路二段 | 9 | — | 18 · 4.9% |
| 敦厚路 | 8.6 | -15.1% | 31 · 8.5% |
| 光華街 | 8.5 | — | 3 · 0.8% |
| 光復路 | 8.4 | — | 6 · 1.6% |
| 光豐路 | 8.3 | — | 12 · 3.3% |
| 仁愛路 | 7.8 | — | 8 · 2.2% |
| 武昌街 | 7.6 | — | 13 · 3.6% |
| 林森路 | 7.4 | +100% | 23 · 6.3% |
| 中華路 | 7.3 | +83.6% | 30 · 8.2% |
| 學士街 | 7.2 | — | 10 · 2.7% |
| 建國路二段 | 7.2 | — | 11 · 3% |
| 自強路 | 7.2 | — | 6 · 1.6% |
| 東富路 | 6.8 | — | 11 · 3% |
| 中學街 | 6.1 | — | 11 · 3% |
| 中山路三段 | 5.8 | — | 12 · 3.3% |
| 公園街 | 5.7 | — | 4 · 1.1% |
| 富田二街 | 4.8 | — | 6 · 1.6% |
| 富田三街 | 4.4 | — | 6 · 1.6% |
| 民治街 | 3.9 | — | 4 · 1.1% |
| 大華街 | 3.1 | — | 7 · 1.9% |
依型態 / 房數細看
花蓮縣房價所得比 · 不吃不喝 8.58 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.52% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
光復鄉 vs 花蓮縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
光復鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 240 筆 · 單價中位 8 萬/坪 · 多數落在 4–21 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
花蓮縣光復鄉敦厚路200號 全F/2F 2017-11-01
9.2萬/坪 土地 5.7 萬/坪 總價 105 萬
花蓮縣光復鄉敦厚路56號 全F/2F 2017-10-23
7.1萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 280 萬
花蓮縣光復鄉武昌街74號 全F/3F 2017-10-21
5.4萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 340 萬
花蓮縣光復鄉中正路二段6巷18號 全F/2F 2017-09-26
4.0萬/坪 土地 5.4 萬/坪 總價 145 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段270巷16號 全F/2F 2017-09-20
7.2萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 180 萬
花蓮縣光復鄉中華路301巷26號 3F/4F 2017-09-18
6.1萬/坪 總價 180 萬
花蓮縣光復鄉中興路220號 全F/2F 2017-09-12
10.2萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 240 萬
花蓮縣光復鄉中興路508號 全F/3F 2017-09-05
8.1萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 498 萬
花蓮縣光復鄉大進街15巷3之1號 全F/2F 2017-09-03
9.9萬/坪 土地 3.2 萬/坪 總價 520 萬
花蓮縣光復鄉武昌街74巷1弄3號 全F/3F 2017-08-04
6.5萬/坪 土地 7.9 萬/坪 總價 300 萬
花蓮縣光復鄉中興路198號 全F/4F 2017-07-21
9.1萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 560 萬
花蓮縣光復鄉中興路200號 1F/4F 2017-07-18
10.7萬/坪 總價 680 萬
花蓮縣光復鄉林森路104號 全F/3F 2017-07-11
7.7萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 780 萬
花蓮縣光復鄉敦厚路42巷9號 全F/2F 2017-06-22
6.8萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 150 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段59號 全F/3F 2017-06-19
6.8萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 390 萬
花蓮縣光復鄉敦厚路135巷28弄1號 全F/2F 2017-06-05
9.2萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 280 萬
花蓮縣光復鄉東富路28巷19之3號 全F/3F 2017-06-02
2.3萬/坪 土地 2.9 萬/坪 總價 104.1 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段240號 全F/2F 2017-05-26
8.9萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 13.5 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段269巷11號 全F/2F 2017-05-23
9.9萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 370 萬
花蓮縣光復鄉建國路二段96之3號 全F/3F 2017-05-01
4.9萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 280 萬
花蓮縣光復鄉成功街351號 全F/2F 2017-05-01
6.4萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 225 萬
花蓮縣光復鄉光豐路20巷1號 全F/2F 2017-04-27
7.4萬/坪 土地 5.7 萬/坪 總價 360 萬
花蓮縣光復鄉中華路232巷12號 全F/3F 2017-03-31
7.7萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 400 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段280號 全F/3F 2017-03-23
8.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 650 萬
花蓮縣光復鄉中山路三段34巷2之1號 全F/3F 2017-03-13
6.4萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 360 萬
花蓮縣光復鄉中正路一段151之1號 全F/2F 2017-02-18
9.4萬/坪 土地 9.6 萬/坪 總價 350 萬
花蓮縣光復鄉大華街83號 全F/2F 2017-01-16
1.6萬/坪 土地 1.8 萬/坪 總價 54.7 萬
花蓮縣光復鄉光豐路14號 全F/2F 2017-01-09
3.3萬/坪 土地 2 萬/坪 總價 110 萬
花蓮縣光復鄉富愛街54號 全F/2F 2016-11-23
6.0萬/坪 土地 3.9 萬/坪 總價 220 萬
花蓮縣光復鄉民治路46巷41號 全F/3F 2016-11-22
6.5萬/坪 土地 8 萬/坪 總價 350 萬
花蓮縣光復鄉中興路504號 全F/3F 2016-11-15
7.2萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 440 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段283號 全F/3F 2016-11-14
8.4萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 930 萬
花蓮縣光復鄉中學街90巷18號 全F/3F 2016-10-26
6.8萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 375 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段309號 全F/3F 2016-10-12
11.7萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 750 萬
花蓮縣光復鄉中興路212巷1弄5號 全F/2F 2016-10-04
7.3萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 170 萬
花蓮縣光復鄉東富路28巷11號 全F/3F 2016-10-03
5.5萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 245 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段132號 全F/2F 2016-09-13
6.7萬/坪 土地 6.4 萬/坪 總價 180 萬
花蓮縣光復鄉中山路二段80號 全F/3F 2016-08-02
5.2萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 350 萬
花蓮縣光復鄉富田二街61號 全F/1F 2016-07-26
9.2萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 223 萬
共 240 筆，依時間新→舊。第 201–240 筆（第 5／5 頁）。
花蓮縣光復鄉 房價常見問題
光復鄉房價現在多少？
花蓮縣光復鄉成屋實價登錄單價中位 7.2 萬/坪、平均 8.4 萬/坪，多數成交落在 3–20 萬/坪，共 393 筆，資料截至 2026 年第二季。
光復鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
221元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
12筆
各型態租金中位
透天221 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-04-01佛祖街２３號 透天 75.23坪15,000 元/月198 元/坪
2026-01-15中山路二段２５９號 透天 30.44坪12,000 元/月393 元/坪
2025-08-29光豐路３４之２號 透天 49.5坪11,000 元/月221 元/坪
2025-03-12林森路１１６號 透天 34.52坪22,756 元/月658 元/坪
2024-12-07武昌街７４巷３號 透天 49.72坪16,000 元/月321 元/坪
2024-10-18中山路一段７５之２號 其他 56.71坪33,000 元/月582 元/坪
光復鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
3.56萬/坪
vs 市價
-50.6%
光復鄉法拍中位單價 3.56 萬/坪，較市價中位（7.2 萬/坪）低約 50.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →光復鄉過戶受理地政事務所:花蓮縣鳳林地政事務所(電話 (03) 8761103)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…