苗栗縣竹南鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,066 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價苗栗縣竹南鎮
推薦單價 16.8 萬/坪 平均 18.4 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交18,066筆
各屋型中位· 近 3 年
透天28.3 萬/坪華廈27.9 萬/坪住宅大樓32 萬/坪公寓13.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.4 萬/坪3–5年31.6 萬/坪5–10年27.7 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪17,588 筆
一樓（含店面、騎樓）19.2 萬/坪826 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-89%
近 90 天均價16 萬/坪-39.2%
特殊交易佔比21.4%偏高
年換手率1.04%普通
每月成交約 32 筆36,600 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.8 萬/坪 · 均價 18.4 · 共 18,066 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.8萬/坪
預售中位
33.3萬/坪
租金中位
618元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.4%
預售比成屋高 98%(預售 4,813 筆、租賃 1,348 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.8 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.4 萬/坪）的 1.09 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
竹南鎮↑61%
竹南鎮單位：萬/坪
竹南鎮時光機 · 歷年回放
竹南鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 竹南鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
竹南鎮周邊環境
竹南鎮生活機能69 分
✓車站竹南987 公尺
✓超商全家便利商店120 公尺
✓超市美廉社583 公尺
✓學校照南國小427 公尺
✕醫院為恭紀念醫院2.7 公里
✕診所崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所2.5 公里
✓公園（未命名）555 公尺
✓銀行新竹第三信用合作社799 公尺
✕停車場立達停車場838 公尺
✕充電站Tesla Supercharger2.0 公里
✓運動中心照南國中體育館625 公尺・2 處
竹南鎮嫌惡設施
✓違章工廠苗栗縣竹南鎮天聲段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場頭份市區域性一般廢棄物處理場3.6 公里
✓變電所變電所1.7 公里
✓加油站竹南站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場建國夜市2.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
竹南鎮周邊地點房價
竹南鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季竹南鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 96 |
| 住宅竊盜 | 40 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 3 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
竹南鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
91,538 人
近 7 年人口
+6.3%
最新戶數
36,600 戶
近 7 年戶數
+22.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
竹南鎮延伸查詢
竹南鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 5%
高 0% 中 5% 低 56% 不在潛勢區 39%
⚠ 本區約 4 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 新城斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 791 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 411 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,437 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
竹南鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 建仁街 | 35.9 | — | 9 · 0.1% |
| 頭份市竹南鎮科專七路 | 33.8 | +23.1% | 6 · 0% |
| 平等街 | 31.2 | — | 20 · 0.1% |
| 科學路 | 30.1 | -5.6% | 271 · 1.5% |
| 五谷街 | 29.5 | — | 48 · 0.3% |
| 民安街 | 28.4 | — | 20 · 0.1% |
| 大埔二街 | 28.3 | -5.1% | 44 · 0.2% |
| 萬壽街 | 28.3 | +30.9% | 42 · 0.2% |
| 公園七街 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 公園六街 | 27.4 | — | 4 · 0% |
| 科專五路 | 26.8 | -3.5% | 290 · 1.6% |
| 大埔六街 | 26.7 | -2.6% | 139 · 0.8% |
| 科專八路 | 26.1 | +12.7% | 34 · 0.2% |
| 崁頂 | 25.9 | — | 10 · 0.1% |
| 三角店 | 25.1 | — | 3 · 0% |
| 建智街 | 24.9 | — | 8 · 0% |
| 光復路 | 24.2 | -23.5% | 561 · 3.1% |
| 照南里立達街 | 23.8 | — | 4 · 0% |
| 崎 | 23.6 | — | 20 · 0.1% |
| 永貞路三段 | 23.4 | — | 17 · 0.1% |
| 大埔五街 | 23.1 | -18.1% | 215 · 1.2% |
| 龍美街 | 23.1 | — | 6 · 0% |
| 東平路 | 22.9 | — | 11 · 0.1% |
| 科專六路 | 22.9 | -16.2% | 456 · 2.6% |
| 天文路 | 22.7 | +24.2% | 42 · 0.2% |
| 新南里天文路 | 22.6 | — | 5 · 0% |
| 科專三路 | 22.5 | +5.9% | 277 · 1.6% |
| 才路 | 22.3 | — | 4 · 0% |
| 立達街 | 22.2 | +23.1% | 83 · 0.5% |
| 自強街 | 22.2 | +2.2% | 60 · 0.3% |
竹南鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新業恆一 | 46.6 | 397 筆 | 2026-05-09 |
| 遠雄新苑 | 17 | 285 筆 | 2020-11-03 |
| 弘峻築南大苑 | 36.7 | 212 筆 | 2024-12-20 |
| 上德立 | 42.4 | 191 筆 | 2025-05-11 |
| 日好 | 26 | 167 筆 | 2024-03-08 |
| 心中城 | 43.3 | 162 筆 | 2026-02-02 |
| 捷笙ART+ | 34.7 | 142 筆 | 2023-08-03 |
| 惠宇新境 | 41.5 | 130 筆 | 2024-01-19 |
| 上德漾 | 34.3 | 130 筆 | 2024-03-20 |
| e家親 | 22.1 | 126 筆 | 2023-06-05 |
| 日比谷 | 38.7 | 117 筆 | 2024-01-29 |
| 惠宇新向 | 54.5 | 99 筆 | 2026-04-21 |
| 春大地 | 31.7 | 88 筆 | 2023-09-07 |
| 竹南綻 | 28.1 | 76 筆 | 2024-12-10 |
| 旺旺新城II | 37.7 | 69 筆 | 2024-09-21 |
| 居品HOYA | 43.1 | 57 筆 | 2024-08-13 |
| 三顆糖 | 55.7 | 49 筆 | 2026-03-11 |
| 達官悅NO.5 | 30.9 | 48 筆 | 2024-08-10 |
| 沅程旭 | 32.7 | 41 筆 | 2023-09-24 |
| 合合好里 | 18.3 | 40 筆 | 2020-05-27 |
| 一沐晴嵐 | 40.1 | 38 筆 | 2024-06-01 |
| 與山前 | 41.4 | 35 筆 | 2026-05-08 |
| 姊妹市 | 34 | 35 筆 | 2024-09-17 |
| 旭正紅豆 | 46.4 | 34 筆 | 2024-12-18 |
| 旭海 | 19.5 | 34 筆 | 2022-01-09 |
| 弘上雅苑 | 35 | 32 筆 | 2024-06-03 |
| 立景悅 | 16.8 | 32 筆 | 2022-03-18 |
| 旭苑 | 21.3 | 31 筆 | 2022-10-12 |
| 亮晶晶 | 40.8 | 29 筆 | 2026-05-07 |
| 景御墅 | 35.4 | 28 筆 | 2024-09-19 |
竹南鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 科專五路331號 | 53 | 24 筆 | 2024-10-06 |
| 科專二路222號 | 46.2 | 16 筆 | 2024-06-02 |
| 大埔五街23號 | 45 | 16 筆 | 2025-02-18 |
| 大埔五街21號 | 44.9 | 15 筆 | 2024-12-18 |
| 光復路480號 | 41.3 | 32 筆 | 2024-08-14 |
| 建仁街9號 | 38.2 | 8 筆 | 2024-07-18 |
| 光復路486號 | 38.1 | 35 筆 | 2024-12-02 |
| 福德路170號 | 37.9 | 6 筆 | 2026-04-09 |
| 光復路482號 | 36.8 | 32 筆 | 2024-12-20 |
| 民安街19號 | 34.8 | 6 筆 | 2024-08-11 |
| 平等街43號 | 34.6 | 16 筆 | 2024-07-26 |
| 華東街36號 | 34.4 | 6 筆 | 2026-01-18 |
| 科學路180號 | 34.1 | 56 筆 | 2024-03-19 |
| 科學路182號 | 33.8 | 49 筆 | 2024-03-20 |
| 大同街19號 | 33.5 | 8 筆 | 2023-11-07 |
| 復興路406巷21號 | 32.7 | 6 筆 | 2025-02-23 |
| 新生路290號 | 32.6 | 12 筆 | 2025-08-22 |
| 中正路60號 | 32.4 | 8 筆 | 2025-05-10 |
| 科專五路408巷10號 | 31.9 | 24 筆 | 2024-09-17 |
| 大埔一街81號 | 31.8 | 5 筆 | 2022-08-25 |
依型態 / 房數細看
透天18.4萬 · 6,917筆華廈17.7萬 · 5,299筆住宅大樓19.3萬 · 5,274筆公寓12.4萬 · 225筆店面22.6萬 · 197筆套房12.7萬 · 113筆廠辦倉庫16.5萬 · 26筆其他17.6萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
竹南鎮 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
竹南鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣竹南鎮和仁街12巷32號 全F/3F 2025-10-04
30.5萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,388 萬
苗栗縣竹南鎮大埔六街266號 全F/4F 2025-10-03
37.5萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 2,900 萬
苗栗縣竹南鎮萬壽街90號 1F/7F 2025-09-30
47.5萬/坪 總價 1,580 萬
苗栗縣竹南鎮功明街2之119號 全F/3F 2025-09-30
30.8萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,800 萬
苗栗縣竹南鎮民權街51巷9號 13F/16F 2025-09-28
20.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +229 萬
苗栗縣竹南鎮明勝路391號 全F/3F 2025-09-27
28.7萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 2,050 萬
苗栗縣竹南鎮環市路三段590號 11F/15F 2025-09-27
27.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +512 萬
苗栗縣竹南鎮維新路217號 7F/11F 2025-09-24
28.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +211 萬
苗栗縣竹南鎮復興路410巷42號 全F/2F 2025-09-20
17.2萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 600 萬
苗栗縣竹南鎮勤興街11巷8弄3號 全F/3F 2025-09-20
15.8萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 1,000 萬
苗栗縣竹南鎮科專七路195號 12F/12F 2025-09-20
29.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +108 萬
苗栗縣竹南鎮店仔260號 全F/3F 2025-09-17
33.5萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 1,900 萬
苗栗縣竹南鎮仁德路350號 2F/10F 2025-09-17
25.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +46 萬
苗栗縣竹南鎮仁愛路2399巷29弄8號 全F/2F 2025-09-15
15.2萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 545 萬
苗栗縣竹南鎮南榮街93號 全F/3F 2025-09-15
30.5萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,570 萬
苗栗縣竹南鎮民華街9巷10號 3F/7F 2025-09-14
27.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號 20F/20F 2025-09-13
17.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +194 萬
苗栗縣竹南鎮建國路84巷25弄9號 全F/3F 2025-09-13
36.2萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,850 萬
苗栗縣竹南鎮大埔五街231巷5號 全F/4F 2025-09-13
27.9萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,800 萬
苗栗縣竹南鎮大埔街32號 8F/14F 2025-09-12
33.1萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +457 萬
苗栗縣竹南鎮自由街183號 7F/7F 2025-09-12
16.8萬/坪 總價 530 萬
苗栗縣竹南鎮大埔十街123巷5號 全F/4F 2025-09-10
31.3萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,730 萬
苗栗縣竹南鎮國采街50號 全F/7F 2025-09-09
28.1萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,788 萬
較上次成交 ↑ +906 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +705 萬
苗栗縣竹南鎮大業街110號 2F/14F 2025-09-09
22.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +374 萬
苗栗縣竹南鎮五福街65巷5弄5號 全F/4F 2025-09-07
13.1萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 790 萬
苗栗縣竹南鎮仁德路358號 10F/10F 2025-09-07
24.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +56 萬
苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 4F/11F 2025-09-06
25.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +346 萬
苗栗縣竹南鎮明禮街95巷8號 全F/4F 2025-09-06
27.8萬/坪 土地 101.2 萬/坪 總價 1,736 萬
苗栗縣竹南鎮秀明街43號 全F/5F 2025-09-06
34.0萬/坪 土地 103.1 萬/坪 總價 3,000 萬
苗栗縣竹南鎮民華街9巷6號 1F/7F 2025-09-05
27.9萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
苗栗縣竹南鎮和仁街32巷8號 5F/5F 2025-09-05
18.9萬/坪 總價 115 萬
苗栗縣竹南鎮45號 全F/2F 2025-08-30
18.8萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 490 萬
苗栗縣竹南鎮龍泉街75號 4F/5F 2025-08-28
29.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
苗栗縣竹南鎮89號 全F/2F 2025-08-28
14.6萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 460 萬
苗栗縣竹南鎮秀明街45號 全F/5F 2025-08-25
34.0萬/坪 土地 100.5 萬/坪 總價 3,000 萬
苗栗縣竹南鎮復興路528巷1號 全F/4F 2025-08-24
22.5萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,070 萬
苗栗縣竹南鎮新興街77巷57號 全F/3F 2025-08-23
24.1萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,260 萬
苗栗縣竹南鎮龍泉街75號 2F/5F 2025-08-23
26.8萬/坪 總價 860 萬
苗栗縣竹南鎮新生路290號 5F/5F 2025-08-22
36.4萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
苗栗縣竹南鎮新生路290號 2F/5F 2025-08-22
34.6萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
苗栗縣竹南鎮新生路290號 5F/5F 2025-08-22
37.6萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
苗栗縣竹南鎮新生路290號 2F/5F 2025-08-22
31.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
共 2,636 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／53 頁）。
苗栗縣竹南鎮 房價常見問題
竹南鎮房價現在多少？
苗栗縣竹南鎮成屋實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 18,066 筆，資料截至 2026 年第三季。
竹南鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
618元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比
23年
租賃筆數
1,348筆
各型態租金中位
華廈559 元/坪/月477 筆
透天1005 元/坪/月404 筆
住宅大樓529 元/坪/月253 筆
套房1015 元/坪/月78 筆
店面843 元/坪/月64 筆
其他301 元/坪/月40 筆
公寓456 元/坪/月32 筆
最近租賃成交
2026-06-10仁愛路６４５巷７弄１８號 透天 41.64坪26,000 元/月625 元/坪
2026-06-10仁愛路６４５巷７弄１８號 透天 41.64坪26,000 元/月625 元/坪
2026-06-10大埔里２鄰科專七路２０５號三樓之三 住宅大樓 27.57坪19,000 元/月688 元/坪
2026-06-10大埔里２鄰科專七路２０５號三樓之三 住宅大樓 27.57坪19,000 元/月688 元/坪
2026-06-09天文里１５鄰龍昇街１０７巷６８弄７號 透天 12坪17,000 元/月1415 元/坪
2026-06-09天文里１５鄰龍昇街１０７巷６８弄７號 透天 12坪17,000 元/月1415 元/坪
竹南鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
4件
法拍中位單價
15.89萬/坪
vs 市價
-5.4%
竹南鎮法拍中位單價 15.89 萬/坪，較市價中位（16.8 萬/坪）低約 5.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26公舘仔101之20號 第1拍 81坪·如備註或使用情形欄所示1,723 萬底價2026-08-25公舘里7鄰大埔頂7之1號 第3拍 96坪·如備註或使用情形欄所示1,184 萬底價2026-08-19港墘里1鄰光德路139號三樓 第2拍 29坪·部份點交576 萬底價2026-08-11竹興里17鄰新興街5號 第2拍 72坪·如備註或使用情形欄所示976 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 竹南鎮過戶受理地政事務所:苗栗縣竹南地政事務所(電話 (037)468860)
買房必讀・房產知識庫
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