苗栗縣頭份市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 21,167 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價苗栗縣頭份市
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 17.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交21,167筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.5 萬/坪華廈24.9 萬/坪透天24.7 萬/坪公寓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.4 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年28.5 萬/坪10–20年27.9 萬/坪20年以上17.6 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪20,419 筆
一樓（含店面、騎樓）17.2 萬/坪1,200 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
2
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交37 筆-80%
近 90 天均價22.4 萬/坪-8.9%
特殊交易佔比24.3%偏高
年換手率1.09%普通
每月成交約 39 筆43,406 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 15.6 萬/坪 · 均價 17.3 · 共 21,167 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.6萬/坪
預售中位
34.2萬/坪
租金中位
499元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.8%
預售比成屋高 119%(預售 4,095 筆、租賃 1,134 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.6 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.4 萬/坪）的 1.01 倍。
頭份市的地段地號
頭份市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
頭份市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，頭份市的人口從 103,081 人變成 108,231 人 （增加 5%）；同期間成交單價中位從 13.6 萬/坪 變成 26.9 萬/坪（上漲 97.3%）。
同期間的戶數從 35,401 戶變成 43,406 戶 （增加 22.6%），平均每戶人口從 2.91 人降到 2.49 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
頭份市↑69%
頭份市單位：萬/坪
頭份市時光機 · 歷年回放
頭份市2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 頭份市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
頭份市周邊環境
頭份市生活機能10 分
✕車站造橋2.6 公里
✕超商萊爾富2.3 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校造橋國小2.1 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）438 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場香格里拉樂園停車場339 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
頭份市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省苗栗縣造橋鄉造橋段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場造橋鄉垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所苗栗一次變電所4.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場苗栗肉品市場4.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
頭份市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季頭份市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 155 |
| 住宅竊盜 | 28 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
頭份市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
108,231 人
近 7 年人口
+5%
最新戶數
43,406 戶
近 7 年戶數
+22.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
頭份市延伸查詢
頭份市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 昌隆二街 | 41.6 | +89.7% | 148 · 0.7% |
| 正興路 | 37.6 | — | 9 · 0% |
| 公園二街 | 36.7 | — | 4 · 0% |
| 東民五街 | 33.1 | +29.4% | 57 · 0.3% |
| 興埔街 | 31.5 | — | 15 · 0.1% |
| 新立東街 | 30.6 | +0.6% | 37 · 0.2% |
| 十街 | 30 | — | 14 · 0.1% |
| 東民二街 | 28.4 | — | 17 · 0.1% |
| 山下里八德二路 | 26.8 | — | 5 · 0% |
| 山下里山下一街 | 26.8 | -10% | 12 · 0.1% |
| 昌隆一街 | 26.5 | -8.1% | 1,112 · 5.3% |
| 流東里老崎 | 26.2 | — | 5 · 0% |
| 東庄里東民五街 | 25.9 | — | 5 · 0% |
| 東民三街 | 25.6 | — | 13 · 0.1% |
| 東民一街 | 24.8 | — | 23 · 0.1% |
| 東民六街 | 24.7 | — | 11 · 0.1% |
| 公園七街 | 24.6 | +15.6% | 68 · 0.3% |
| 銀河二街 | 24.6 | — | 10 · 0% |
| 成功路 | 24.2 | — | 14 · 0.1% |
| 上埔路 | 24.1 | — | 9 · 0% |
| 山下里信東路二段 | 23.9 | -20.1% | 17 · 0.1% |
| 文化里信義路 | 23.8 | — | 3 · 0% |
| 青年街 | 23.4 | +4.2% | 38 · 0.2% |
| 公北一路 | 23.1 | +46.5% | 229 · 1.1% |
| 和平里中華路 | 23.1 | — | 5 · 0% |
| 成功里建國路二段 | 23.1 | -5.9% | 11 · 0.1% |
| 忠孝里信東路 | 23 | — | 3 · 0% |
| 正隆路 | 22.9 | +57.2% | 15 · 0.1% |
| 信東路二段 | 22.7 | +21.7% | 87 · 0.4% |
| 東庄里八德一路 | 22.4 | +14.4% | 21 · 0.1% |
頭份市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昌隆廣場-上禾旺 | 34 | 479 筆 | 2024-04-08 |
| 築上惠友 | 45 | 372 筆 | 2025-09-26 |
| 中央世紀 | 38.1 | 226 筆 | 2024-10-09 |
| 昌隆廣場-上慶 | 23.1 | 215 筆 | 2022-01-24 |
| 昌隆廣場-上賀 | 35.9 | 210 筆 | 2024-04-22 |
| 旭漾地中海 | 18.4 | 160 筆 | 2022-03-13 |
| 昌隆廣場-好韻 | 42.5 | 154 筆 | 2025-02-11 |
| TWIN PARK | 35.8 | 141 筆 | 2023-06-28 |
| 潮堂 | 34.2 | 131 筆 | 2025-05-19 |
| 亞昕中央大道 | 48.6 | 122 筆 | 2026-01-30 |
| 藝文公園 | 23.5 | 110 筆 | 2022-05-05 |
| 信義L7 | 41 | 108 筆 | 2024-08-02 |
| 昌隆廣場-上旺 | 15.5 | 94 筆 | 2020-12-31 |
| 亮漾地中海 | 35 | 91 筆 | 2025-01-11 |
| 吾居吾墅 | 23.4 | 86 筆 | 2023-05-06 |
| 宏傳蒔上 | 46.3 | 65 筆 | 2024-11-09 |
| 商喬吉品3 | 32.8 | 57 筆 | 2023-06-29 |
| 家田富築2 | 33 | 55 筆 | 2024-05-31 |
| 夏日陽光 | 23.2 | 47 筆 | 2022-05-21 |
| 氧樂多 | 27.5 | 43 筆 | 2024-03-17 |
| 信義之星Ⅵ | 27.3 | 40 筆 | 2022-09-17 |
| 富麗賀 | 39.5 | 39 筆 | 2026-05-08 |
| 陽光城市 | 28.3 | 32 筆 | 2023-11-11 |
| 築尚NO.9 | 25.8 | 32 筆 | 2023-09-18 |
| 星玥 | 33.6 | 31 筆 | 2024-04-11 |
| 惠宇新聚 | 49.6 | 28 筆 | 2026-04-06 |
| 昌隆廣場-勝好 | 41.7 | 28 筆 | 2026-04-27 |
| 諾貝爾 | 23.2 | 27 筆 | 2022-07-26 |
| 榮九翡翠NO.13 | 38 | 26 筆 | 2026-02-13 |
| 光華盛璟 | 46.3 | 25 筆 | 2026-04-11 |
頭份市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昌隆二街7號 | 45.1 | 11 筆 | 2024-10-21 |
| 昌隆二街1號 | 44 | 14 筆 | 2024-09-16 |
| 南田街218號 | 44 | 6 筆 | 2025-05-20 |
| 昌隆二街23號 | 42.9 | 11 筆 | 2024-08-26 |
| 昌隆二街17號 | 42.6 | 14 筆 | 2025-02-11 |
| 昌隆二街13號 | 42 | 10 筆 | 2024-08-19 |
| 昌隆二街21號 | 41.9 | 7 筆 | 2024-10-07 |
| 昌隆二街11號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-09-23 |
| 昌隆二街3號 | 41.5 | 7 筆 | 2024-09-09 |
| 昌隆二街15號 | 41.4 | 10 筆 | 2024-05-20 |
| 昌隆二街5號 | 41.4 | 10 筆 | 2024-09-09 |
| 昌隆二街9號 | 41.1 | 11 筆 | 2024-09-23 |
| 昌隆二街19號 | 41.1 | 8 筆 | 2024-09-16 |
| 正興路853號 | 39.9 | 5 筆 | 2025-05-27 |
| 八德二路189巷62號 | 36 | 12 筆 | 2025-01-11 |
| 華美街51巷6弄33號 | 36 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 信義路717巷2號 | 35.5 | 15 筆 | 2025-10-06 |
| 昌隆一街178號 | 35.4 | 16 筆 | 2025-03-14 |
| 八德二路189巷66號 | 35.4 | 12 筆 | 2024-07-06 |
| 八德二路189巷76號 | 35.4 | 8 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.6萬 · 8,008筆華廈15.8萬 · 6,153筆透天16.4萬 · 5,740筆公寓10.7萬 · 744筆套房14.6萬 · 260筆店面24萬 · 213筆其他19.6萬 · 20筆商辦11.3萬 · 17筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
頭份市 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣頭份市中華路1357號 13F/13F 2023-08-26
30.5萬/坪 總價 743 萬（扣車位 653 萬）
苗栗縣頭份市中華路1357號 12F/13F 2023-08-26
29.5萬/坪 總價 782 萬（扣車位 632 萬）
苗栗縣頭份市中華路1353號 12F/13F 2023-08-26
27.5萬/坪 總價 674 萬（扣車位 599 萬）
苗栗縣頭份市中華路1359號 11F/13F 2023-08-26
29.3萬/坪 總價 703 萬（扣車位 628 萬）
苗栗縣頭份市中華路1355號 6F/13F 2023-08-26
26.8萬/坪 總價 735 萬（扣車位 585 萬）
苗栗縣頭份市自強路255之5號 5F/10F 2023-08-26
15.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
苗栗縣頭份市中華路1357號 11F/13F 2023-08-25
30.2萬/坪 總價 737 萬（扣車位 647 萬）
苗栗縣頭份市隆頂街360巷21弄10號 全F/3F 2023-08-25
25.5萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,235 萬
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +484 萬
苗栗縣頭份市中華路1355號 11F/13F 2023-08-25
28.2萬/坪 總價 764 萬（扣車位 614 萬）
苗栗縣頭份市中華路1355號 8F/13F 2023-08-25
27.4萬/坪 總價 748 萬（扣車位 598 萬）
苗栗縣頭份市中華路1359號 6F/13F 2023-08-25
28.5萬/坪 總價 686 萬（扣車位 611 萬）
苗栗縣頭份市中華路1353號 5F/13F 2023-08-25
27.0萬/坪 總價 664 萬（扣車位 574 萬）
苗栗縣頭份市新興街111巷13號 全F/4F 2023-08-25
13.2萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 620 萬
苗栗縣頭份市永貞路一段202巷70之3號 5F/5F 2023-08-25
28.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,150 萬）
苗栗縣頭份市自立街31巷75號 2F/6F 2023-08-25
31.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
苗栗縣頭份市東民路20號 4F/5F 2023-08-25
7.5萬/坪 總價 295 萬
苗栗縣頭份市中華路1359號 12F/13F 2023-08-24
30.4萬/坪 總價 741 萬（扣車位 651 萬）
苗栗縣頭份市中華路1353號 6F/13F 2023-08-24
26.8萬/坪 總價 675 萬（扣車位 585 萬）
苗栗縣頭份市中央路154巷16弄3號 全F/5F 2023-08-24
18.5萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,220 萬
苗栗縣頭份市信義路306巷9號 5F/5F 2023-08-24
14.7萬/坪 總價 520 萬
苗栗縣頭份市五福街42號 全F/2F 2023-08-22
25.9萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,400 萬
苗栗縣頭份市中央路507號 9F/14F 2023-08-22
30.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
苗栗縣頭份市學府路40號 3F/5F 2023-08-22
8.4萬/坪 總價 270 萬
苗栗縣頭份市昌隆一街170號 2F/15F 2023-08-21
32.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,075 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街160號 13F/15F 2023-08-21
33.3萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,120 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街152號 9F/15F 2023-08-21
34.7萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,130 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街170號 10F/15F 2023-08-21
34.8萬/坪 總價 1,301 萬（扣車位 1,146 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街170號 3F/15F 2023-08-21
32.8萬/坪 總價 1,227 萬（扣車位 1,082 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街162號 8F/15F 2023-08-21
35.8萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 930 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街120號 8F/15F 2023-08-21
35.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 933 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街160號 10F/15F 2023-08-21
34.0萬/坪 總價 1,299 萬（扣車位 1,144 萬）
苗栗縣頭份市公北三路186號 5F/15F 2023-08-21
27.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
苗栗縣頭份市信義路685巷26弄5號 4F/5F 2023-08-21
16.7萬/坪 總價 600 萬
苗栗縣頭份市八德二路189巷29號 10F/11F 2023-08-20
24.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
苗栗縣頭份市公北三路132號 5F/15F 2023-08-20
30.3萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,525 萬）
較上次成交 ↑ +457 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +195 萬
苗栗縣頭份市中華路883號 5F/12F 2023-08-19
21.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +277 萬
苗栗縣頭份市翠亨路22巷22號 4F/6F 2023-08-19
15.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
苗栗縣頭份市中興路436巷18號 6F/10F 2023-08-19
21.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +132 萬
苗栗縣頭份市芝山莊79號 全F/2F 2023-08-18
5.8萬/坪 土地 5.4 萬/坪 總價 220 萬
苗栗縣頭份市花園東路132號 3F/7F 2023-08-18
19.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +309 萬
共 2,794 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,751–2,794 筆（第 56／56 頁）。
看完苗栗縣頭份市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看頭份市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
苗栗縣頭份市 房價常見問題
頭份市房價現在多少？
苗栗縣頭份市成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 17.3 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 21,167 筆，資料截至 2026 年第三季。
頭份市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
499元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比
26年
租賃筆數
1,134筆
各型態租金中位
華廈506 元/坪/月408 筆
住宅大樓502 元/坪/月254 筆
透天483 元/坪/月248 筆
公寓453 元/坪/月83 筆
店面774 元/坪/月82 筆
其他354 元/坪/月46 筆
套房704 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-06-30中正三路９號四樓之一 華廈 12.71坪9,500 元/月747 元/坪
2026-06-29仁愛里１２鄰銀河路６號七樓之２ 華廈 17.02坪6,000 元/月354 元/坪
2026-06-28昌隆二街７號１４樓 住宅大樓 34.08坪25,000 元/月734 元/坪
2026-06-25忠孝里１１鄰忠孝一路１１１巷１８號２樓 公寓 22.36坪10,000 元/月446 元/坪
2026-06-24富強一街１７號１４樓 住宅大樓 48.94坪27,000 元/月552 元/坪
2026-06-22中華路９１６號七樓之三 住宅大樓 45.68坪13,500 元/月294 元/坪
頭份市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
2件
法拍中位單價
21.87萬/坪
vs 市價
+40.2%
頭份市法拍中位單價 21.87 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（15.6 萬/坪）高約 40.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-28自立街31巷8號 124坪·部份點交2,712 萬21.87 萬/坪2026-07-14文化里8鄰文化街32巷96號2樓 24坪·如備註或使用情形欄所示1,201 萬50.04 萬/坪2026-07-07流東里6鄰流東66號 34坪·點交71 萬2.09 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →頭份市過戶受理地政事務所:苗栗縣頭份地政事務所(電話 (037)672051)
買房必讀・房產知識庫
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