雲林縣麥寮鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,643 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價雲林縣麥寮鄉
推薦單價 12.3 萬/坪 平均 12.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高21萬/坪
成交1,643筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.2 萬/坪華廈14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年16 萬/坪3–5年20.3 萬/坪5–10年17.3 萬/坪10–20年15.7 萬/坪20年以上12.2 萬/坪
一般樓層中位12.3 萬/坪1,647 筆
一樓（含店面、騎樓）10.3 萬/坪38 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 12.3 萬/坪 · 均價 12.8 · 共 1,643 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.3萬/坪
預售中位
18.7萬/坪
租金中位
291元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.8%
預售比成屋高 52%(預售 281 筆、租賃 4 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.3 萬/坪，是 雲林縣全市中位（13 萬/坪）的 0.95 倍。
麥寮鄉各里的房價差距
麥寮鄉有 5 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是麥津村平均 15.1 萬/坪， 最低的是三盛村 11.8 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
麥寮鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，麥寮鄉的人口從 46,196 人變成 48,815 人 （增加 5.7%）；同期間成交單價中位從 10.3 萬/坪 變成 17.2 萬/坪（上漲 66.4%）。
同期間的戶數從 14,547 戶變成 16,249 戶 （增加 11.7%），平均每戶人口從 3.18 人降到 3 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
麥寮鄉↑15%
麥寮鄉單位：萬/坪
麥寮鄉時光機 · 歷年回放
麥寮鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +15%（年化 +1.7%）
回到買進，以估算
以 麥寮鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
麥寮鄉周邊環境
麥寮鄉生活機能7 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.7 公里
✕超市全聯福利中心1.9 公里
✕學校明禮國小1.0 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所麥寮衛生所2.1 公里
✕公園麥寮城鄉運動公園1.5 公里
✕銀行台中商業銀行2.1 公里
✕停車場汽機車停車場1.6 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心麥寮高中游泳池1.2 公里
麥寮鄉嫌惡設施
✓違章工廠雲林縣麥寮鄉麥中段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場東勢鄉衛生掩埋場3.8 公里
✓變電所橋村變電所(S/S)1.9 公里
✓加油站麥寮站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場鎮南宮夜市2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
麥寮鄉周邊地點房價
醫院
麥寮鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季麥寮鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 87 |
| 住宅竊盜 | 21 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
麥寮鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
48,815 人
近 7 年人口
+5.7%
最新戶數
16,249 戶
近 7 年戶數
+11.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
麥寮鄉延伸查詢
麥寮鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 92% 中 8% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 14 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 5 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 705 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
麥寮鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光大寮 | 24.2 | -3.7% | 12 · 0.7% |
| 自強路 | 22.4 | +41.8% | 15 · 0.9% |
| 表福路 | 21.4 | — | 5 · 0.3% |
| 仁德西路二段 | 20.5 | — | 3 · 0.2% |
| 新興路橫街巷 | 19.4 | — | 10 · 0.6% |
| 明志街 | 17.6 | — | 9 · 0.6% |
| 華興路 | 17.5 | +3.1% | 81 · 5% |
| 中興路 | 17.1 | -9.1% | 23 · 1.4% |
| 許厝路 | 16.2 | +15.1% | 10 · 0.6% |
| 豐安路 | 16.2 | — | 5 · 0.3% |
| 山寮 | 15.5 | -1.2% | 64 · 4% |
| 泰順路 | 15 | -36.2% | 44 · 2.7% |
| 中山路 | 14.8 | +1% | 87 · 5.4% |
| 仁德東路 | 14.7 | +3.7% | 46 · 2.9% |
| 華偉街 | 14.6 | — | 6 · 0.4% |
| 永和 | 14.5 | -1.7% | 24 · 1.5% |
| 中正路 | 14 | — | 6 · 0.4% |
| 仁德路 | 14 | +74.2% | 109 · 6.8% |
| 永吉 | 14 | — | 7 · 0.4% |
| 興化寮 | 14 | -5% | 13 · 0.8% |
| 平和 | 13.9 | — | 8 · 0.5% |
| 新吉 | 13.9 | +22.1% | 29 · 1.8% |
| 雷厝 | 13.8 | +0% | 55 · 3.4% |
| 興化 | 13.3 | +32.3% | 56 · 3.5% |
| 興安路 | 13 | -4.2% | 17 · 1.1% |
| 忠孝路 | 12.9 | +28.2% | 40 · 2.5% |
| 橋頭 | 12.8 | +38.3% | 29 · 1.8% |
| 福德街 | 12.6 | — | 4 · 0.2% |
| 明德街 | 12.4 | — | 12 · 0.7% |
| 霄仁 | 12.3 | — | 51 · 3.2% |
麥寮鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 一品苑 | 20.9 | 56 筆 | 2025-08-14 |
| 橋頭之星住宅興建工程 | 16.6 | 24 筆 | 2024-01-08 |
| 富貴旺居 | 27.8 | 22 筆 | 2025-08-04 |
| 山寮888社區 | 17.2 | 21 筆 | 2024-05-14 |
| 樂居邁遼 | 21.6 | 16 筆 | 2024-03-14 |
| 易墅家 | 18.1 | 15 筆 | 2024-08-14 |
| 後安御境 | 14.9 | 13 筆 | 2023-06-15 |
| 呈諭建設第三期 | 18.1 | 11 筆 | 2025-12-29 |
| 榮華富貴No.1 | 14.6 | 11 筆 | 2022-11-15 |
| 麥寮成家 | 24.4 | 10 筆 | 2024-03-24 |
| 明成國泰 | 18.8 | 10 筆 | 2024-02-01 |
| 首擇3 | 18.1 | 9 筆 | 2023-04-11 |
| 大灣社區 | 18.7 | 8 筆 | 2024-03-31 |
| 狀元居 | 17.9 | 7 筆 | 2025-04-08 |
| 華偉之星住宅興建工程 | 16.8 | 6 筆 | 2023-01-12 |
| 圳寮寶莊 | 15.3 | 6 筆 | 2023-02-23 |
| 狀元第3 | 14.9 | 6 筆 | 2022-08-26 |
| 福安三期 | 17.2 | 5 筆 | 2023-02-20 |
| 太璟建設第三期 | 24 | 4 筆 | 2024-03-27 |
| 呈諭建設第二期 | 16.6 | 4 筆 | 2024-03-21 |
| 竣宇十富 | 19.3 | 3 筆 | 2024-01-11 |
| 首擇2 | 13.9 | 3 筆 | 2021-09-24 |
| 首擇 | 11 | 3 筆 | 2021-11-12 |
麥寮鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光大寮22號 | 24.2 | 13 筆 | 2025-08-27 |
| 仁德路228號 | 16.2 | 79 筆 | 2024-11-04 |
| 西濱路二段75號 | 10.8 | 5 筆 | 2017-03-29 |
| 龍江街26號 | 9.62 | 17 筆 | 2025-08-06 |
| 龍江街22號 | 8.8 | 34 筆 | 2024-07-05 |
| 中華路52號 | 8.4 | 55 筆 | 2025-07-12 |
| 龍江街19號 | 8.3 | 46 筆 | 2025-10-22 |
| 光復南路266號 | 7.3 | 16 筆 | 2024-02-01 |
依型態 / 房數細看
透天13萬 · 1,219筆華廈11.8萬 · 223筆公寓14.3萬 · 153筆其他2.8萬 · 17筆套房7.7萬 · 16筆店面13.9萬 · 11筆住宅大樓6.8萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
雲林縣房價所得比 · 不吃不喝 6.82 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.82% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
麥寮鄉 vs 雲林縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,264 筆 · 單價中位 13.1 萬/坪 · 多數落在 8–22 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
雲林縣麥寮鄉仁德西路二段485號 全F/2F 2023-11-17
20.2萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 3,000 萬
雲林縣麥寮鄉龍江街19號 5F/8F 2023-11-14
11.2萬/坪 總價 128 萬
雲林縣麥寮鄉霄仁86之15號 全F/2F 2023-11-06
16.3萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 780 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6之9號 全F/3F 2023-11-02
12.6萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 857 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6之10號 全F/3F 2023-11-02
12.4萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 845 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之11號 全F/3F 2023-11-01
16.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 990 萬
雲林縣麥寮鄉永和23之15號 全F/3F 2023-10-24
18.2萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 950 萬
雲林縣麥寮鄉自由路8巷29號 全F/4F 2023-10-23
15.0萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 1,000 萬
雲林縣麥寮鄉仁德西路一段87號 全F/2F 2023-10-21
5.0萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 200 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6之11號 全F/3F 2023-10-15
12.1萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 890 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6之8號 全F/3F 2023-10-15
12.8萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 869 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6之7號 全F/3F 2023-10-15
12.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 880 萬
雲林縣麥寮鄉永和23之11號 全F/3F 2023-10-07
18.7萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 858 萬
雲林縣麥寮鄉永和23之12號 全F/3F 2023-10-07
18.7萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 858 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之19號 全F/3F 2023-10-03
18.0萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 980 萬
雲林縣麥寮鄉忠孝路43號 全F/4F 2023-09-27
13.2萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 956.8 萬
雲林縣麥寮鄉仁德東路306巷26號 見其他登記事項F/3F 2023-09-23
20.1萬/坪 總價 980 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之17號 全F/3F 2023-09-15
17.7萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 968 萬
雲林縣麥寮鄉中山路97巷140號 全F/3F 2023-09-02
15.2萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 750 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6之2號 全F/3F 2023-08-30
14.9萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 871 萬
雲林縣麥寮鄉興化寮6號 全F/3F 2023-08-30
15.2萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 906 萬
雲林縣麥寮鄉自強路71之3號 全F/3F 2023-08-28
28.6萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,745 萬
雲林縣麥寮鄉永和23之8號 全F/3F 2023-08-14
18.1萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 820 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之33號 全F/3F 2023-08-12
17.1萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 950 萬
雲林縣麥寮鄉自強路71之2號 全F/3F 2023-08-11
28.7萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,750 萬
雲林縣麥寮鄉龍江街22號 4F/8F 2023-08-09
13.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
雲林縣麥寮鄉湖內街65巷3號 全F/3F 2023-08-06
10.1萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 508 萬
雲林縣麥寮鄉山寮11之5號 全F/3F 2023-08-05
18.2萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 968 萬
雲林縣麥寮鄉山寮11之2號 全F/3F 2023-08-02
18.2萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 968 萬
雲林縣麥寮鄉山寮11之6號 全F/4F 2023-08-01
16.8萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,048 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之36號 全F/3F 2023-08-01
16.6萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 930 萬
雲林縣麥寮鄉龍江街26號 3F/8F 2023-08-01
11.9萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
雲林縣麥寮鄉山寮11之1號 全F/3F 2023-07-26
18.6萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 1,042 萬
雲林縣麥寮鄉忠興11之7號 全F/3F 2023-07-26
14.7萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 750 萬
雲林縣麥寮鄉龍江街19號 7F/8F 2023-07-23
12.5萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
雲林縣麥寮鄉山寮56之28號 全F/3F 2023-07-18
16.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 1,190 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之37號 全F/3F 2023-07-18
16.9萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 950 萬
雲林縣麥寮鄉光大寮22號 見其他登記事項F/5F 2023-07-15
24.0萬/坪 總價 614 萬
雲林縣麥寮鄉橋頭路40之1號 全F/3F 2023-07-15
6.1萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 300 萬
雲林縣麥寮鄉新吉45之3號 全F/3F 2023-06-30
15.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 960 萬
雲林縣麥寮鄉山寮56之13號 全F/3F 2023-06-27
18.5萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 1,088 萬
雲林縣麥寮鄉仁德東路306巷58號 全F/3F 2023-06-19
19.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 878 萬
雲林縣麥寮鄉福德街76號 全F/4F 2023-06-18
13.0萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 1,088 萬
雲林縣麥寮鄉永和23之3號 全F/3F 2023-06-16
16.5萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 910 萬
雲林縣麥寮鄉平和22之12號 全F/3F 2023-06-15
13.4萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 758 萬
雲林縣麥寮鄉中山路392號 全F/2F 2023-06-15
27.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,200 萬
雲林縣麥寮鄉中山路97巷83號 全F/3F 2023-06-09
23.3萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,360 萬
雲林縣麥寮鄉龍江街19號 4F/8F 2023-06-08
9.6萬/坪 總價 157 萬（扣車位 157 萬）
共 1,264 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／26 頁）。
雲林縣麥寮鄉 房價常見問題
麥寮鄉房價現在多少？
雲林縣麥寮鄉成屋實價登錄單價中位 12.3 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 6–21 萬/坪，共 1,643 筆，資料截至 2026 年第三季。
麥寮鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
291元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
35年
租賃筆數
4筆
最近租賃成交
2025-12-21光復南路２６６號五樓之五 華廈 51.09坪12,300 元/月241 元/坪
2025-07-25永和１７之１號 透天 51.55坪15,000 元/月291 元/坪
2024-07-31永和１７之１號 透天 51.55坪15,000 元/月291 元/坪
2019-10-15崙南段297地號 其他 0坪10,000 元/月83 元/坪
麥寮鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
10件
法拍中位單價
10.37萬/坪
vs 市價
-15.7%
麥寮鄉法拍中位單價 10.37 萬/坪，較市價中位（12.3 萬/坪）低約 15.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-15保安路17號 37坪·點交395 萬10.68 萬/坪2026-06-26霄仁96號 51坪·如備註或使用情形欄所示522 萬10.23 萬/坪2026-06-26霄仁96之2號 46坪·如備註或使用情形欄所示467 萬10.16 萬/坪2026-06-26霄仁96之1號 44坪·如備註或使用情形欄所示444 萬10.09 萬/坪2026-06-17仁德西路一段57巷75號 45坪·如備註或使用情形欄所示752 萬16.71 萬/坪2026-06-17霄仁96之7號 45坪·如備註或使用情形欄所示478 萬10.62 萬/坪2026-06-17霄仁96之6號 44坪·如備註或使用情形欄所示448 萬10.19 萬/坪2026-06-17霄仁96之5號 44坪·如備註或使用情形欄所示431 萬9.79 萬/坪2026-06-17霄仁96之3號 43坪·如備註或使用情形欄所示446 萬10.37 萬/坪2026-05-27華偉街80之1號 46坪·如備註或使用情形欄所示891 萬19.37 萬/坪
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買房必讀・房產知識庫
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