三民區鼎新路 房價行情
內政部實價登錄 · 455 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區鼎新路
推薦單價 16.3 萬/坪 平均 18 萬/坪
最低10萬/坪
最高31萬/坪
成交455筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓27.1 萬/坪透天40.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年29.1 萬/坪20年以上26.1 萬/坪
一般樓層中位16.3 萬/坪446 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪15 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-12309m 7F/15F高雄市三民區金鼎路321號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 1,580 萬 2026-09-03200m 6F/13F高雄市三民區鼎昌街12號 · 住宅大樓 25.4 萬/坪總 1,020 萬 2026-08-26308m 1F/24F一樓高雄市三民區鼎強街62號 · 住宅大樓 42 萬/坪總 1,510 萬 2026-08-19194m 7F/15F高雄市三民區鼎力路66號 · 住宅大樓 32.8 萬/坪總 810 萬 2026-08-18304m 1F/24F一樓高雄市三民區鼎強街66號 · 住宅大樓 41.5 萬/坪總 1,509 萬 2026-08-08194m 12F/15F高雄市三民區鼎力路66號 · 住宅大樓 29.8 萬/坪總 735 萬 2026-08-06297m 12F/13F高雄市三民區鼎新路68號 · 住宅大樓 26.4 萬/坪總 1,088 萬 2026-08-01184m 9F/15F高雄市三民區鼎力路68號 · 住宅大樓 32.8 萬/坪總 808 萬 2026-07-28319m 高雄市三民區鼎力路185號 · 華廈 27.6 萬/坪總 1,368 萬 2026-07-07276m 13F/13F高雄市三民區鼎新路72號 · 住宅大樓 21.8 萬/坪總 930 萬 2026-07-04249m 11F/13F高雄市三民區鼎新路199巷1號 · 住宅大樓 31.5 萬/坪總 165 萬 2026-07-04309m 12F/15F高雄市三民區金鼎路321號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 1,085 萬
三民區鼎新路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看三民區鼎新路（北緯 22.6649°、東經 120.3233°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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高雄市三民區鼎新路68號 12F/13F 2026-08-06
26.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
高雄市三民區鼎新路59巷3號 2F/13F 2026-05-28
31.8萬/坪 總價 700 萬
高雄市三民區鼎新路37號 8F/13F 2026-05-21
27.2萬/坪 總價 720 萬
高雄市三民區鼎新路66號 7F/13F 2026-05-07
26.3萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
高雄市三民區鼎新路37號 4F/13F 2026-01-26
31.3萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,252 萬）
高雄市三民區鼎新路1巷13號 全F/2F 2025-11-10
40.1萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市三民區鼎新路189號 12F/19F 2025-10-19
26.1萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
高雄市三民區鼎新路69之3號 12F/12F 2025-09-01
31.2萬/坪 總價 680 萬
高雄市三民區鼎新路66號 12F/13F 2025-08-20
27.8萬/坪 總價 780 萬
高雄市三民區鼎新路199巷1號 5F/13F 2025-08-11
31.0萬/坪 總價 157 萬
高雄市三民區鼎新路175號 全F/4F 2025-08-03
28.4萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,650 萬
高雄市三民區鼎新路33號 9F/13F 2025-07-01
33.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
高雄市三民區鼎新路69之3號 9F/12F 2025-06-19
31.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
高雄市三民區鼎新路201號 9F/12F 2025-06-14
17.9萬/坪 總價 385 萬
高雄市三民區鼎新路69號 8F/12F 2025-03-11
26.2萬/坪 總價 605 萬
高雄市三民區鼎新路231號 7F/12F 2025-02-21
17.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
高雄市三民區鼎新路199巷9號 3F/19F 2025-01-25
17.7萬/坪 總價 730 萬
高雄市三民區鼎新路1巷2弄4號 全F/2F 2025-01-11
39.9萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市三民區鼎新路199巷1號 11F/13F 2024-10-22
30.8萬/坪 總價 160 萬
高雄市三民區鼎新路219號 6F/16F 2024-10-21
19.7萬/坪 總價 708 萬
高雄市三民區鼎新路189號 8F/19F 2024-10-06
20.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +345 萬
高雄市三民區鼎新路189號 16F/19F 2024-09-01
20.5萬/坪 總價 736 萬
高雄市三民區鼎新路59巷5號 9F/13F 2024-08-07
35.4萬/坪 總價 800 萬
高雄市三民區鼎新路69之2號 8F/12F 2024-07-26
25.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 5F/13F 2024-07-03
26.6萬/坪 總價 140 萬
高雄市三民區鼎新路199巷1號 10F/13F 2024-06-27
29.1萬/坪 總價 170 萬
高雄市三民區鼎新路1巷2弄20號 全F/2F 2024-06-19
55.0萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,740 萬
高雄市三民區鼎新路69號 9F/12F 2024-06-02
27.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
高雄市三民區鼎新路123號 全F/2F 2024-05-29
49.2萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市三民區鼎新路125巷6號 全F/2F 2024-05-24
33.4萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 980 萬
高雄市三民區鼎新路69之3號 7F/12F 2024-05-18
34.7萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
高雄市三民區鼎新路231號 11F/12F 2024-05-12
16.6萬/坪 總價 600 萬
高雄市三民區鼎新路189號 12F/19F 2024-05-11
20.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 5F/13F 2024-04-27
31.6萬/坪 總價 146 萬
高雄市三民區鼎新路88之1號 7F/14F 2024-04-20
24.4萬/坪 總價 860 萬
高雄市三民區鼎新路145號 5F/12F 2024-04-14
22.1萬/坪 總價 820 萬
高雄市三民區鼎新路90巷15號 全F/4F 2024-03-10
46.9萬/坪 土地 101.6 萬/坪 總價 2,110 萬
高雄市三民區鼎新路199巷9號 3F/19F 2024-02-15
17.2萬/坪 總價 635 萬
高雄市三民區鼎新路33號 5F/13F 2024-02-03
30.3萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
高雄市三民區鼎新路33號 9F/13F 2024-01-28
32.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 8F/13F 2023-12-05
22.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 132 萬 較當時 +12 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 12F/13F 2023-11-30
20.2萬/坪 總價 248 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 272 萬 較當時 +24 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 9F/13F 2023-11-22
22.0萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +12 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 7F/13F 2023-07-30
19.3萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 121 萬 較當時 +11 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 4F/13F 2023-07-19
22.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 132 萬 較當時 +12 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 8F/13F 2023-06-07
30.5萬/坪 總價 138 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 152 萬 較當時 +14 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路67號 11F/12F 2023-04-02
19.2萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +64 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路33號 2F/13F 2023-02-14
28.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +111 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 2F/13F 2023-02-13
17.1萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 181 萬 較當時 +16 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 7F/13F 2023-02-07
23.4萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 132 萬 較當時 +12 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 9F/13F 2023-02-07
26.4萬/坪 總價 122 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +12 萬（+10%）
高雄市三民區鼎新路231號 3F/12F 2022-11-29
17.6萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +137 萬（+23%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 13F/13F 2022-08-24
21.5萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 154 萬 較當時 +29 萬（+23%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 12F/13F 2022-06-23
23.0萬/坪 總價 142 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 174 萬 較當時 +32 萬（+23%）
高雄市三民區鼎新路33號 2F/13F 2022-04-17
20.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +190 萬（+23%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 11F/13F 2022-04-17
24.3萬/坪 總價 126 萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 155 萬 較當時 +29 萬（+23%）
高雄市三民區鼎新路199巷1號 6F/13F 2022-04-17
29.1萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 166 萬 較當時 +31 萬（+23%）
鼎新路社區／大樓排行（70 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區鼎新路1巷2弄20號 | 55 | 1 筆 | 47 年 | 2024-06-19 |
| 高雄市三民區鼎新路131號 | 50.1 | 1 筆 | 54 年 | 2023-10-30 |
| 高雄市三民區鼎新路123號 | 49.2 | 1 筆 | 55 年 | 2024-05-29 |
| 高雄市三民區鼎新路90巷15號 | 46.9 | 1 筆 | 19 年 | 2024-03-10 |
| 高雄市三民區鼎新路1巷13號 | 40.1 | 1 筆 | 48 年 | 2025-11-10 |
| 高雄市三民區鼎新路1巷2弄4號 | 39.9 | 1 筆 | 48 年 | 2025-01-11 |
| 高雄市三民區鼎新路1巷4弄1號 | 34.4 | 1 筆 | 43 年 | 2020-12-14 |
| 高雄市三民區鼎新路125巷6號 | 33.4 | 1 筆 | 55 年 | 2024-05-24 |
| 高雄市三民區鼎新路202之35號 | 32.1 | 1 筆 | 11 年 | 2021-01-22 |
| 高雄市三民區鼎新路258號 | 31.8 | 1 筆 | 20 年 | 2018-12-25 |
| 高雄市三民區鼎新路1巷9號 | 29.5 | 1 筆 | 36 年 | 2013-03-15 |
| 高雄市三民區鼎新路175號 | 28.4 | 1 筆 | 37 年 | 2025-08-03 |
| 高雄市三民區鼎新路2號 | 27.7 | 1 筆 | 41 年 | 2018-03-12 |
| 高雄市三民區鼎新路221巷8號 | 27.4 | 1 筆 | 1 年 | 2016-05-13 |
| 高雄市三民區鼎新路221巷6號 | 27.3 | 1 筆 | 1 年 | 2016-09-01 |
| 高雄市三民區鼎新路196號 | 26.9 | 1 筆 | 36 年 | 2021-11-27 |
| 高雄市三民區鼎新路2巷19號 | 26.9 | 1 筆 | 43 年 | 2020-02-27 |
| 高雄市三民區鼎新路1巷4弄8號 | 26.8 | 2 筆 | 37 年 | 2015-12-07 |
| 高雄市三民區鼎新路12巷22號 | 26.2 | 1 筆 | 36 年 | 2014-04-08 |
| 高雄市三民區鼎新路221巷2號 | 25.8 | 1 筆 | 1 年 | 2016-05-01 |
| 高雄市三民區鼎新路12巷21號 | 23.7 | 1 筆 | 38 年 | 2016-06-15 |
| 高雄市三民區鼎新路221巷10號 | 23.1 | 1 筆 | 1 年 | 2016-08-08 |
| 高雄市三民區鼎新路33號 | 22.9 | 18 筆 | 9 年 | 2025-07-01 |
| 高雄市三民區鼎新路116號 | 22.4 | 2 筆 | 40 年 | 2020-10-30 |
| 高雄市三民區鼎新路123巷2號 | 21.4 | 1 筆 | 53 年 | 2022-07-11 |
| 高雄市三民區鼎新路69之3號 | 20.8 | 8 筆 | 21 年 | 2025-09-01 |
| 高雄市三民區鼎新路199巷1號 | 20.2 | 127 筆 | 11 年 | 2026-07-04 |
| 高雄市三民區鼎新路35號 | 19.9 | 1 筆 | 8 年 | 2019-09-09 |
| 高雄市三民區鼎新路37號 | 19.8 | 27 筆 | 6 年 | 2026-05-21 |
| 高雄市三民區鼎新路59巷3號 | 19.4 | 10 筆 | 13 年 | 2026-05-28 |
| 高雄市三民區鼎新路59巷5號 | 18.8 | 5 筆 | 11 年 | 2024-08-07 |
| 高雄市三民區鼎新路68號 | 18.3 | 4 筆 | 15 年 | 2026-08-06 |
| 高雄市三民區鼎新路69之5號 | 18.2 | 1 筆 | 14 年 | 2017-09-03 |
| 高雄市三民區鼎新路82號 | 18 | 4 筆 | 12 年 | 2022-06-12 |
| 高雄市三民區鼎新路66號 | 17.8 | 9 筆 | 15 年 | 2026-05-07 |
| 高雄市三民區鼎新路70號 | 17.4 | 6 筆 | 14 年 | 2023-12-20 |
| 高雄市三民區鼎新路90巷1號 | 17.2 | 2 筆 | 23 年 | 2022-03-03 |
| 高雄市三民區鼎新路69號 | 16.9 | 16 筆 | 19 年 | 2025-03-11 |
| 高雄市三民區鼎新路59巷7號 | 16.6 | 9 筆 | 11 年 | 2020-12-03 |
| 高雄市三民區鼎新路90巷3號 | 16.6 | 1 筆 | 16 年 | 2013-08-22 |
| 高雄市三民區鼎新路76號 | 16.5 | 2 筆 | 16 年 | 2021-08-12 |
| 高雄市三民區鼎新路88之1號 | 15.9 | 8 筆 | 14 年 | 2024-04-20 |
| 高雄市三民區鼎新路72號 | 15.2 | 7 筆 | 14 年 | 2026-07-07 |
| 高雄市三民區鼎新路90巷9號 | 15.2 | 9 筆 | 20 年 | 2022-11-17 |
| 高雄市三民區鼎新路80之1號 | 15.1 | 4 筆 | 15 年 | 2021-02-03 |
| 高雄市三民區鼎新路80之2號 | 14.9 | 7 筆 | 13 年 | 2022-01-20 |
| 高雄市三民區鼎新路80之3號 | 14.4 | 4 筆 | 13 年 | 2021-04-26 |
| 高雄市三民區鼎新路80號 | 14.4 | 2 筆 | 13 年 | 2019-06-17 |
| 高雄市三民區鼎新路189號 | 14.2 | 24 筆 | 23 年 | 2025-10-19 |
| 高雄市三民區鼎新路67號 | 14.2 | 10 筆 | 18 年 | 2023-04-02 |
| 高雄市三民區鼎新路59巷1號 | 14 | 4 筆 | 12 年 | 2019-04-27 |
| 高雄市三民區鼎新路145號 | 13.7 | 4 筆 | 20 年 | 2024-04-14 |
| 高雄市三民區鼎新路125巷22號 | 13.7 | 1 筆 | 41 年 | 2018-10-22 |
| 高雄市三民區鼎新路88號 | 13.5 | 8 筆 | 11 年 | 2023-02-23 |
| 高雄市三民區鼎新路147號 | 13.5 | 4 筆 | 18 年 | 2022-06-30 |
| 高雄市三民區鼎新路69之2號 | 13.4 | 10 筆 | 19 年 | 2024-07-26 |
| 高雄市三民區鼎新路78號 | 13.1 | 8 筆 | 12 年 | 2020-03-11 |
| 高雄市三民區鼎新路201號 | 13 | 8 筆 | 25 年 | 2025-09-07 |
| 高雄市三民區鼎新路176號 | 12.9 | 3 筆 | 22 年 | 2017-06-29 |
| 高雄市三民區鼎新路90巷7號 | 12.8 | 5 筆 | 19 年 | 2021-09-08 |
| 高雄市三民區鼎新路199巷9號 | 12.6 | 24 筆 | 23 年 | 2025-01-25 |
| 高雄市三民區鼎新路98號 | 12.6 | 2 筆 | 23 年 | 2021-01-14 |
| 高雄市三民區鼎新路231號 | 12.5 | 9 筆 | 25 年 | 2025-02-21 |
| 高雄市三民區鼎新路138號 | 12.5 | 1 筆 | 38 年 | 2015-08-22 |
| 高雄市三民區鼎新路219號 | 12.2 | 7 筆 | 23 年 | 2024-10-21 |
| 高雄市三民區鼎新路96號 | 10.6 | 2 筆 | 22 年 | 2020-08-07 |
| 高雄市三民區鼎新路77之6號 | 7.2 | 1 筆 | 28 年 | 2013-12-02 |
| 高雄市三民區鼎新路77之5號 | 7.1 | 1 筆 | 28 年 | 2013-11-25 |
| 高雄市三民區鼎新路77之4號 | 7.1 | 1 筆 | 28 年 | 2013-11-15 |
| 高雄市三民區鼎新路73號 | 5.9 | 1 筆 | 16 年 | 2013-05-22 |
三民區鼎新路 其他門牌（9 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區鼎新路12巷8號 | 2 筆 | 26.6 | 2023-07-18 |
| 高雄市三民區鼎新路85號 | 1 筆 | 20.1 | 2021-10-22 |
| 高雄市三民區鼎新路2巷23號 | 1 筆 | 25.9 | 2021-03-03 |
| 高雄市三民區鼎新路63號 | 1 筆 | 19.2 | 2020-03-19 |
| 高雄市三民區鼎新路12巷5號 | 1 筆 | 25.7 | 2019-02-23 |
| 高雄市三民區鼎新路192號 | 1 筆 | 26.9 | 2018-11-24 |
| 高雄市三民區鼎新路12巷11號 | 1 筆 | 32.7 | 2017-09-23 |
| 高雄市三民區鼎新路86號 | 1 筆 | 10.7 | 2015-12-30 |
| 高雄市三民區鼎新路222號 | 1 筆 | 13.8 | 2014-03-31 |
單價中位數
16.3萬/坪
單價平均
18萬/坪
常見區間
10–31萬/坪
平均屋齡
16.1年
同一條路，商業區與住宅區的價差
鼎新路上位於商業區的物件，成交單價中位 16.7 萬/坪（368 筆）； 位於住宅區的則是 15.0 萬/坪（128 筆）， 商業區高出約 11%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 三民區全區低 16%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 455 筆，截至 2026 年第四季。
鼎新路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路26.1 萬/坪53 筆
巷弄內25.5 萬/坪67 筆
巷內比臨路 低 2% · 臨路與巷內價差不大。
鼎新路單價走勢
2016 → 2026
鼎新路↑74%
鼎新路單位：萬/坪
鼎新路時光機 · 歷年回放
鼎新路2016–2026 單價回放
10 年來 +74%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 鼎新路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鼎新路交通與通勤
鼎新路交通騎乘/接駁較佳
最近車站大順民族 站步行約 18 分 · 距 1322 公尺
灣仔內站步行 18 分 · 1340m高雄高工站步行 22 分 · 1679m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鼎新路周邊環境
鼎新路生活機能83 分
✕車站大順民族1.3 公里
✓超商萊爾富141 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心410 公尺
✓學校高雄市立三民高級中學490 公尺
✓醫院義大大昌醫院902 公尺
✓診所家欣診所542 公尺
✓公園（未命名）329 公尺
✓銀行陽信商業銀行166 公尺・2 處
✓停車場保安宮停車場367 公尺
✓充電站（未命名）852 公尺
✓運動中心高雄市政府環境保護局中區資源回收廠回饋設施游泳館639 公尺・2 處
鼎新路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市仁武區灣勢段 違章工廠4.3 公里
✕焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠811 公尺
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所931 公尺
✓加油站鼎山路站 加油站863 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場1.0 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.0 公里
✓市場天天新黃昏市場513 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.3萬德勝街41.3萬德旺街41.3萬青島街39.4萬大和街39.1萬博仁街38.3萬美都路38萬德北街36.5萬清風街35.7萬熱河一街35.7萬明愛街35.5萬建中路33.9萬
三民區鼎新路近年在內政部實價登錄累積 455 筆成交，單價中位數約 16.3 萬/坪、平均 18 萬/坪，多數成交落在 10 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 74%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鼎新路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
843元/坪/月
三民區全區中位
668元/坪/月
推估年投報
6.2%
租賃筆數
588筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月9,147 筆
透天886 元/坪/月4,239 筆
公寓509 元/坪/月2,872 筆
華廈754 元/坪/月2,086 筆
店面694 元/坪/月1,317 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月215 筆
鼎新路最近租賃成交
2026-09-17鼎新路１９９巷１號１０樓之５ 5.25坪4,500 元/月856 元/坪
2026-09-16鼎新路２０１號三樓之１ 21.51坪12,000 元/月559 元/坪
2026-09-09鼎新路１９９巷１號１０樓之６ 11.67坪4,500 元/月387 元/坪
2026-09-08鼎新路１９９巷１號４樓之１１ 5.19坪4,800 元/月926 元/坪
2026-09-04鼎新路１９９巷１號７樓之６ 12.28坪4,800 元/月390 元/坪
2026-09-03鼎新路１９９巷１號１０樓之１５ 5.81坪4,800 元/月826 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區鼎新路 常見問題
三民區鼎新路房價現在多少？
高雄市三民區鼎新路實價登錄單價中位 16.3 萬/坪、平均 18 萬/坪，多數成交落在 10–31 萬/坪，比 三民區全區低 16%。共 455 筆，資料截至 2026 年第四季。
鼎新路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 26.1、巷弄門牌 25.5 萬/坪，巷內比臨路低 2%。臨路與巷內價差不大。
鼎新路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區鼎新路1巷2弄20號」，約 55 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。