高雄市仁武區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 20,180 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市仁武區
推薦單價 21.1 萬/坪 平均 22 萬/坪
最低11萬/坪
最高34萬/坪
成交20,180筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.6 萬/坪透天32.1 萬/坪華廈31 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.8 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年28.2 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上23.5 萬/坪
一般樓層中位21.1 萬/坪20,040 筆
一樓（含店面、騎樓）22.4 萬/坪486 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
24
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交25 筆-85%
近 90 天均價28.6 萬/坪-3.1%
特殊交易佔比12%正常
年換手率1.22%普通
每月成交約 45 筆44,220 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
知一二 24.3 → 24.6 萬/坪 +1.2% 預售 127 筆・成屋 141 筆
等露 36.9 → 36.9 萬/坪 +0% 預售 20 筆・成屋 20 筆
億居御墅NO.5新邑城 29.6 → 29.3 萬/坪 -1% 預售 8 筆・成屋 4 筆
名人澄觀NO.7 29 → 28.6 萬/坪 -1.4% 預售 10 筆・成屋 11 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 21.1 萬/坪 · 均價 22 · 共 20,180 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.1萬/坪
預售中位
30.5萬/坪
租金中位
542元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 45%(預售 3,132 筆、租賃 2,517 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.13 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
仁武區↑67%
仁武區單位：萬/坪
仁武區時光機 · 歷年回放
仁武區2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 仁武區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁武區周邊環境
仁武區生活機能59 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven134 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心234 公尺
✓學校高雄市立仁武特殊教育學校645 公尺
✕醫院四季台安醫院4.0 公里
✕診所晨田耳鼻喉科診所2.1 公里
✓公園承德公園116 公尺
✓銀行臺灣銀行308 公尺
✓停車場承德段停一停車場95 公尺
✕充電站（未命名）3.6 公里
✓運動中心大灣國中體育館1.0 公里
仁武區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市仁武區仁龍段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所社灣變電所1.5 公里
✓加油站仁武站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施環保金爐2.7 公里
✓墓地高雄市殯葬管理處第二殯儀館1.9 公里
✓市場登發臨時市場1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁武區周邊地點房價
仁武區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季仁武區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 140 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
仁武區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
100,311 人
近 7 年人口
+14.4%
最新戶數
44,220 戶
近 7 年戶數
+29.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
仁武區延伸查詢
仁武區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 96%
高 67% 中 29% 低 2% 不在潛勢區 2%
⚠ 本區約 336 個門牌鄰近活動斷層（其中 50 個緊鄰 100 公尺內），主要為 旗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,574 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 939 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 10,658 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
仁武區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 澄觀路二段 | 45.1 | — | 3 · 0% |
| 九湖三街 | 38.6 | -0.5% | 36 · 0.2% |
| 京吉七路 | 37.8 | — | 9 · 0% |
| 九湖二街 | 35.2 | +14% | 40 · 0.2% |
| 渡假山莊 | 34.9 | — | 3 · 0% |
| 慈安街 | 34.3 | +12% | 12 · 0.1% |
| 九湖一街 | 32.2 | +13.9% | 79 · 0.4% |
| 竹東路 | 31.7 | — | 19 · 0.1% |
| 西一巷 | 31.7 | — | 9 · 0% |
| 赤德街 | 31.6 | -7.5% | 109 · 0.5% |
| 赤西五街 | 30.6 | — | 29 · 0.1% |
| 福德街 | 30.5 | +2.7% | 13 · 0.1% |
| 霞海東二街 | 30.5 | -0.3% | 157 · 0.8% |
| 霞海南一街 | 29.9 | +22% | 30 · 0.1% |
| 仁忠七街 | 29.5 | +40.2% | 29 · 0.1% |
| 仁慈一街 | 28.6 | -2.3% | 17 · 0.1% |
| 仁忠一街 | 28.5 | — | 24 · 0.1% |
| 慈勇一街 | 28.4 | — | 11 · 0.1% |
| 和平巷 | 28.3 | — | 5 · 0% |
| 澄新九街 | 28 | +10.3% | 33 · 0.2% |
| 永田街 | 27.9 | +7.6% | 79 · 0.4% |
| 名山二街 | 27.7 | +21.7% | 44 · 0.2% |
| 大同南街 | 27.6 | +0.6% | 53 · 0.3% |
| 大正二街 | 27.6 | — | 26 · 0.1% |
| 赤仁路 | 27.6 | — | 37 · 0.2% |
| 霞海南三街 | 27.4 | +2.9% | 149 · 0.7% |
| 澄新一街 | 27.3 | — | 6 · 0% |
| 仁慈八街 | 27.2 | — | 5 · 0% |
| 名山三街 | 27.2 | +13.2% | 45 · 0.2% |
| 名山五街 | 27 | — | 10 · 0% |
仁武區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 三發．首席大院 | 31.6 | 334 筆 | 2024-07-30 |
| 龍騰鑫世紀 | 31.1 | 307 筆 | 2025-12-29 |
| 潤鴻日研 | 36.8 | 225 筆 | 2025-02-07 |
| 多城市II | 31.2 | 179 筆 | 2024-11-25 |
| 希望之星 | 32 | 164 筆 | 2024-08-04 |
| 向young | 27 | 136 筆 | 2024-01-10 |
| 知一二 | 24.3 | 127 筆 | 2022-07-18 |
| 悅讀Ai | 16.7 | 124 筆 | 2020-10-09 |
| 佳鋐雄匯 | 31.6 | 113 筆 | 2026-05-04 |
| 欣澄 | 27.8 | 111 筆 | 2024-02-22 |
| 冠傑-高鐵新特區 | 32.2 | 110 筆 | 2024-11-02 |
| 星河畔 | 31 | 102 筆 | 2024-06-23 |
| 琢悅2 | 32.1 | 80 筆 | 2026-03-18 |
| 大橘得悅 | 30 | 79 筆 | 2024-12-11 |
| 行樂日和 | 30.4 | 68 筆 | 2025-03-16 |
| 多城市I | 21.6 | 68 筆 | 2022-10-08 |
| 皇家美墅16期 飛翔家2 | 33.5 | 64 筆 | 2024-12-06 |
| 艾美柏 | 38.6 | 58 筆 | 2025-08-01 |
| 大橘世代 | 25 | 58 筆 | 2022-08-12 |
| 高京米蘭花園 | 32.7 | 47 筆 | 2025-04-27 |
| I森活 | 33.5 | 44 筆 | 2024-08-13 |
| 多城me | 28.3 | 41 筆 | 2024-03-31 |
| 微笑世界 | 22.4 | 41 筆 | 2022-04-26 |
| 三發首席大院 | 34.8 | 40 筆 | 2025-06-26 |
| 皇家美墅十三期 | 29.4 | 40 筆 | 2022-07-21 |
| 皇家美墅十五期 | 29.9 | 39 筆 | 2024-06-22 |
| 高京舞揚 | 31.9 | 36 筆 | 2024-02-26 |
| 皇家美墅十二期 | 25.4 | 27 筆 | 2021-11-20 |
| 高京大鎮 | 30.6 | 25 筆 | 2024-10-05 |
| 名人澄觀NO.8 | 32.7 | 22 筆 | 2023-02-24 |
仁武區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 京吉三路45號 | 37.9 | 6 筆 | 2024-09-04 |
| 赤德街56號 | 37.8 | 10 筆 | 2024-12-04 |
| 京吉三路39號 | 37.6 | 5 筆 | 2024-08-17 |
| 京吉二路180號 | 35.5 | 8 筆 | 2025-05-02 |
| 霞海東二街81號 | 35.4 | 10 筆 | 2024-10-31 |
| 京吉二路176號 | 35.1 | 8 筆 | 2025-04-12 |
| 赤德街52號 | 34.7 | 10 筆 | 2025-09-22 |
| 京吉三路27號 | 34.6 | 10 筆 | 2024-07-29 |
| 赤德街58號 | 34.5 | 9 筆 | 2024-12-02 |
| 霞海東二街73號 | 34.4 | 12 筆 | 2025-11-29 |
| 赤德街50號 | 33.6 | 6 筆 | 2024-09-13 |
| 京吉二路170號 | 33.5 | 10 筆 | 2025-10-03 |
| 京吉二路133號 | 33.3 | 14 筆 | 2025-06-07 |
| 京吉二路68號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-08-31 |
| 京吉二路129號 | 33.1 | 13 筆 | 2024-07-15 |
| 京吉三路25號 | 33 | 11 筆 | 2024-04-27 |
| 京吉二路56號 | 33 | 7 筆 | 2024-07-28 |
| 京吉三路17號 | 33 | 5 筆 | 2025-06-10 |
| 京吉二路131號 | 32.9 | 13 筆 | 2023-10-14 |
| 霞海東二街77號 | 32.9 | 13 筆 | 2024-05-08 |
依型態 / 房數細看
透天22.3萬 · 11,120筆住宅大樓22.3萬 · 7,779筆華廈25萬 · 604筆公寓10.5萬 · 387筆套房8.9萬 · 184筆店面24.5萬 · 77筆廠辦倉庫24.1萬 · 26筆其他12.2萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
仁武區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市仁武區安樂一街45之9號 全F/2F 2025-07-31
36.4萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +370 萬
高雄市仁武區北屋北街57號 13F/15F 2025-07-30
36.2萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,465 萬）
高雄市仁武區永新二街116之3號 全F/5F 2025-07-30
31.0萬/坪 土地 121.4 萬/坪 總價 2,738 萬
高雄市仁武區慈惠三街290巷3號 全F/4F 2025-07-26
37.1萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市仁武區同和路2號 15F/15F 2025-07-26
25.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +189 萬
高雄市仁武區京吉五路31號 8F/18F 2025-07-26
33.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,260 萬）
高雄市仁武區鳳仁路295之2號 全F/3F 2025-07-23
23.7萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 16,371.2 萬
高雄市仁武區五和路215號 全F/3F 2025-07-21
35.3萬/坪 土地 78.5 萬/坪 總價 2,145 萬
高雄市仁武區八德東路252號 3F/15F 2025-07-20
26.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
高雄市仁武區京吉五路25號 3F/18F 2025-07-18
30.3萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,520 萬）
高雄市仁武區南興巷26之2號 全F/2F 2025-07-18
13.6萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 312 萬
高雄市仁武區京吉五路37號 10F/18F 2025-07-18
34.4萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,478 萬）
高雄市仁武區赤富街15巷11號 全F/4F 2025-07-18
32.9萬/坪 土地 91.9 萬/坪 總價 2,410 萬
高雄市仁武區霞海東二街320號 3F/5F 2025-07-14
33.2萬/坪 總價 950 萬
高雄市仁武區赤富街15巷13號 全F/4F 2025-07-13
35.1萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 2,600 萬
高雄市仁武區永菱街17號 全F/4F 2025-07-13
39.9萬/坪 土地 99.9 萬/坪 總價 2,301 萬
高雄市仁武區仁信巷59之3號 全F/3F 2025-07-11
22.3萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 975 萬
高雄市仁武區南昌巷123號 全F/5F 2025-07-11
28.6萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,738 萬
高雄市仁武區仁孝路276號 全F/4F 2025-07-10
42.7萬/坪 土地 114.5 萬/坪 總價 3,998 萬
高雄市仁武區文明巷21之3號 全F/2F 2025-07-09
16.0萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 360 萬
高雄市仁武區仁雄路367號 全F/4F 2025-07-08
17.4萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市仁武區華中街76號 全F/2F 2025-07-08
16.4萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 726 萬
高雄市仁武區慈惠三街290巷7號 全F/4F 2025-07-06
38.1萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市仁武區赤德街118號 9F/29F 2025-07-06
34.4萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 935 萬）
高雄市仁武區永菱街88巷2號 全F/4F 2025-07-05
34.2萬/坪 土地 116.2 萬/坪 總價 1,980 萬
高雄市仁武區八德北路722號 5F/10F 2025-07-04
21.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
高雄市仁武區永菱街116巷22號 全F/4F 2025-07-04
32.0萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,780 萬
高雄市仁武區霞海中街27號 10F/14F 2025-07-04
31.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +915 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +592 萬
高雄市仁武區南昌巷280號 全F/2F 2025-07-04
14.4萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 300 萬
高雄市仁武區京吉二路45號 5F/15F 2025-07-03
26.0萬/坪 總價 750 萬
高雄市仁武區永昌三街142號 全F/4F 2025-07-01
37.9萬/坪 土地 90 萬/坪 總價 1,777 萬
高雄市仁武區名湖街126巷11號 4F/4F 2025-07-01
18.8萬/坪 總價 300 萬
高雄市仁武區勇全路106號 2F/15F 2025-07-01
24.0萬/坪 總價 730 萬
高雄市仁武區八德一路125號 全F/5F 2025-06-29
32.8萬/坪 土地 98.4 萬/坪 總價 4,120 萬
高雄市仁武區永昌四街105巷15號 全F/4F 2025-06-29
33.0萬/坪 土地 73.3 萬/坪 總價 2,600 萬
較上次成交 ↑ +612 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +335 萬
高雄市仁武區文學一街156號 全F/3F 2025-06-29
23.8萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市仁武區慈惠三街290巷6號 全F/4F 2025-06-29
37.1萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市仁武區仁怡二街189巷5號 全F/4F 2025-06-29
32.2萬/坪 土地 89.6 萬/坪 總價 1,660 萬
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +129 萬
高雄市仁武區永新四街75號 10F/10F 2025-06-29
25.6萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
較上次成交 ↑ +489 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +301 萬
高雄市仁武區八德東路208號 8F/15F 2025-06-26
28.1萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
高雄市仁武區八德南路100巷5弄30號 全F/5F 2025-06-26
14.1萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 990 萬
高雄市仁武區新庄路53號 全F/4F 2025-06-26
35.5萬/坪 土地 83 萬/坪 總價 3,008 萬
高雄市仁武區永新七街7巷9號 全F/5F 2025-06-26
21.2萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 1,070 萬
高雄市仁武區名山三街220巷29號 全F/4F 2025-06-25
40.9萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,300 萬
高雄市仁武區仁心路20巷15弄26號 全F/3F 2025-06-25
37.5萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 2,466 萬
高雄市仁武區勇全路230號 3F/15F 2025-06-25
24.8萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
高雄市仁武區勇全路175號 全F/3F 2025-06-23
46.6萬/坪 土地 87.8 萬/坪 總價 3,680 萬
高雄市仁武區赤勇路1號 全F/4F 2025-06-22
39.6萬/坪 土地 105.4 萬/坪 總價 3,800 萬
共 3,667 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／74 頁）。
高雄市仁武區 房價常見問題
仁武區房價現在多少？
高雄市仁武區成屋實價登錄單價中位 21.1 萬/坪、平均 22 萬/坪，多數成交落在 11–34 萬/坪，共 20,180 筆，資料截至 2026 年第三季。
仁武區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
542元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
2,517筆
各型態租金中位
透天545 元/坪/月840 筆
其他314 元/坪/月675 筆
住宅大樓595 元/坪/月671 筆
店面830 元/坪/月139 筆
華廈628 元/坪/月97 筆
公寓509 元/坪/月81 筆
套房608 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-06-10北屋南街６８號二樓 住宅大樓 36.58坪20,000 元/月545 元/坪
2026-06-10北屋南街６８號二樓 住宅大樓 36.58坪20,000 元/月545 元/坪
2026-06-10北屋北街５７號六樓之８ 住宅大樓 23.37坪17,600 元/月754 元/坪
2026-06-10北屋北街５７號六樓之８ 住宅大樓 23.37坪17,600 元/月754 元/坪
2026-06-08八德東路２１０號１２樓 住宅大樓 47.64坪22,330 元/月469 元/坪
2026-06-08大正路４００號 透天 55.76坪37,000 元/月664 元/坪
仁武區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
4件
法拍中位單價
30萬/坪
vs 市價
+42.2%
仁武區法拍中位單價 30 萬/坪，與市價中位（21.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-09京吉五路371號五樓之1 第1拍 33.64坪·點交·✓有實登1,065 萬底價2026-08-26仁孝路407巷42號15樓 第1拍 21坪·點交·✓有實登2,033 萬底價2026-08-12高雄巿華園街19巷1號3樓 第1拍 24.3坪·不點交330 萬底價2026-08-04澄仁路56巷2號 第3拍 51坪·點交·✓有實登1,101 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 買房必讀・房產知識庫
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