前金區八德二路 房價行情
內政部實價登錄 · 132 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價前金區八德二路
推薦單價 13.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低9萬/坪
最高25萬/坪
成交132筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.3 萬/坪
一般樓層中位13.2 萬/坪130 筆
一樓（含店面、騎樓）16.8 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-10-05235m 7F/12F高雄市前金區七賢二路201號 · 住宅大樓 12.8 萬/坪總 110 萬 2026-09-22499m 透天高雄市前金區武強街120號 · 透天 52.3 萬/坪總 2,500 萬 2026-09-03376m 6F/7F高雄市前金區文武一街52號 · 華廈 19 萬/坪總 158 萬 2026-08-2888m 11F/12F高雄市前金區中華三路234號 · 住宅大樓 23 萬/坪總 256 萬 2026-08-27290m 14F/22F高雄市前金區河南二路161號 · 住宅大樓 23.1 萬/坪總 1,020 萬 2026-08-26235m 8F/12F高雄市前金區七賢二路203號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 240 萬 2026-08-17450m 7F/10F高雄市前金區六合二路126號 · 華廈 23.8 萬/坪總 330 萬 2026-07-2889m 8F/12F高雄市前金區河南二路106號 · 住宅大樓 41.3 萬/坪總 350 萬 2026-07-21286m 8F/24F高雄市前金區河南二路160號 · 住宅大樓 26.2 萬/坪總 688 萬 2026-07-18482m 3F/14F高雄市前金區鼎盛街92號 · 住宅大樓 27.9 萬/坪總 1,550 萬 2026-07-09472m 3F/26F高雄市前金區六合二路106號 · 住宅大樓 40.8 萬/坪總 780 萬 2026-07-0716m 4F/12F高雄市前金區八德二路196號 · 住宅大樓 20.2 萬/坪總 180 萬
前金區八德二路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看前金區八德二路（北緯 22.6345°、東經 120.2936°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市前金區八德二路188號 2F/12F 2026-05-25
19.3萬/坪 總價 810 萬
高雄市前金區八德二路196號 8F/12F 2026-05-24
21.1萬/坪 總價 410 萬
高雄市前金區八德二路196號 12F/12F 2026-05-06
19.4萬/坪 總價 195 萬
高雄市前金區八德二路165巷1號 全F/2F 2025-09-29
29.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 550 萬
高雄市前金區八德二路196號 6F/12F 2025-04-29
20.4萬/坪 總價 205 萬
高雄市前金區八德二路212號 5F/12F 2024-12-22
21.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
高雄市前金區八德二路196號 4F/12F 2024-08-20
19.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
高雄市前金區八德二路200號 3F/12F 2024-08-02
20.2萬/坪 總價 700 萬
高雄市前金區八德二路196號 5F/12F 2024-06-16
21.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
高雄市前金區八德二路196號 12F/12F 2024-06-15
23.9萬/坪 總價 220 萬
高雄市前金區八德二路186之1號 全F/5F 2024-05-08
24.2萬/坪 土地 105.7 萬/坪 總價 3,900 萬
高雄市前金區八德二路196號 3F/12F 2024-04-16
14.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +96 萬
高雄市前金區八德二路200號 9F/12F 2024-04-08
20.7萬/坪 總價 830 萬
高雄市前金區八德二路196號 10F/12F 2024-01-08
22.0萬/坪 總價 350 萬
高雄市前金區八德二路210號 12F/12F 2022-10-07
18.9萬/坪 總價 725 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 747 萬 較當時 +22 萬（+3%）
高雄市前金區八德二路210號 12F/12F 2021-11-27
16.6萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 695 萬 較當時 +60 萬（+9%）
高雄市前金區八德二路196號 7F/12F 2021-04-13
17.6萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 307 萬 較當時 +27 萬（+10%）
高雄市前金區八德二路196號 6F/12F 2020-12-31
16.3萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 282 萬 較當時 +22 萬（+8%）
高雄市前金區八德二路196號 6F/12F 2020-11-02
15.4萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +21 萬（+9%）
高雄市前金區八德二路196號 10F/12F 2018-11-20
11.5萬/坪 總價 106 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 132 萬 較當時 +26 萬（+25%）
高雄市前金區八德二路196號 6F/12F 2018-06-29
14.2萬/坪 總價 216 萬
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 270 萬 較當時 +54 萬（+25%）
高雄市前金區八德二路196號 4F/12F 2017-10-17
15.9萬/坪 總價 290 萬（扣車位 254 萬）
高雄市前金區八德二路196號 3F/12F 2017-08-17
12.2萬/坪 總價 185 萬
高雄市前金區八德二路196號 8F/12F 2017-08-10
13.8萬/坪 總價 210 萬
高雄市前金區八德二路196號 8F/12F 2017-04-12
13.3萬/坪 總價 520 萬
高雄市前金區八德二路165巷1號 1F/2F 2017-02-08
20.7萬/坪 總價 385 萬
高雄市前金區八德二路214號 10F/12F 2016-12-16
12.8萬/坪 總價 500 萬
高雄市前金區八德二路180號 9F/12F 2016-10-20
12.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
高雄市前金區八德二路165巷33號 1F/4F 2015-12-29
12.5萬/坪 總價 150 萬
高雄市前金區八德二路202號 11F/12F 2015-12-08
13.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
高雄市前金區八德二路200號 12F/12F 2015-11-29
9.4萬/坪 總價 350 萬
高雄市前金區八德二路205之5號 3F/4F 2015-11-22
14.8萬/坪 總價 340 萬
高雄市前金區八德二路205之7號 4F/4F 2015-11-22
16.2萬/坪 總價 280 萬
高雄市前金區八德二路165巷18號 全F/2F 2015-10-02
4.3萬/坪 總價 110 萬
高雄市前金區八德二路202號 11F/12F 2015-08-24
10.2萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
高雄市前金區八德二路196號 4F/12F 2015-08-06
12.5萬/坪 總價 190 萬
高雄市前金區八德二路196號 8F/12F 2015-07-20
13.2萬/坪 總價 120 萬
高雄市前金區八德二路196號 7F/12F 2015-07-07
12.1萬/坪 總價 110 萬
高雄市前金區八德二路214號 7F/12F 2015-06-12
15.6萬/坪 總價 610 萬
高雄市前金區八德二路196號 5F/12F 2015-05-25
12.4萬/坪 總價 166 萬
高雄市前金區八德二路190號 全F/3F 2015-05-12
23.3萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 850 萬
高雄市前金區八德二路210號 6F/12F 2015-04-07
13.0萬/坪 總價 500 萬
高雄市前金區八德二路196號 6F/12F 2015-03-13
11.2萬/坪 總價 150 萬
高雄市前金區八德二路200號 6F/12F 2015-02-08
11.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
高雄市前金區八德二路214號 5F/12F 2015-02-05
13.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
高雄市前金區八德二路165巷45號 全F/2F 2015-01-22
12.4萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 325 萬
高雄市前金區八德二路182號 9F/12F 2015-01-20
10.7萬/坪 總價 630 萬
高雄市前金區八德二路200號 7F/12F 2014-12-18
12.3萬/坪 總價 418 萬
高雄市前金區八德二路196號 7F/12F 2014-12-08
12.1萬/坪 總價 110 萬
高雄市前金區八德二路196號 7F/12F 2014-10-30
11.8萬/坪 總價 188 萬
高雄市前金區八德二路196號 5F/12F 2014-10-24
10.9萬/坪 總價 100 萬
高雄市前金區八德二路196號 7F/12F 2014-10-12
9.8萬/坪 總價 150 萬
高雄市前金區八德二路196號 10F/12F 2014-08-22
8.2萬/坪 總價 75 萬
高雄市前金區八德二路188號 5F/12F 2014-05-16
11.0萬/坪 總價 550 萬
高雄市前金區八德二路186號 全F/3F 2014-05-08
11.9萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 445 萬
高雄市前金區八德二路196號 6F/12F 2014-04-24
9.7萬/坪 總價 155 萬
高雄市前金區八德二路196號 4F/12F 2014-04-14
13.2萬/坪 總價 201.5 萬
高雄市前金區八德二路188號 2F/12F 2014-04-12
10.8萬/坪 總價 540 萬
高雄市前金區八德二路196號 4F/12F 2014-04-01
12.5萬/坪 總價 168 萬
高雄市前金區八德二路196號 12F/12F 2014-03-08
9.8萬/坪 總價 130 萬
高雄市前金區八德二路210號 12F/12F 2014-02-10
11.7萬/坪 總價 450 萬
高雄市前金區八德二路196號 4F/12F 2014-01-02
11.5萬/坪 總價 106 萬
高雄市前金區八德二路188號 11F/12F 2013-11-18
11.3萬/坪 總價 565 萬
高雄市前金區八德二路196號 9F/12F 2013-11-07
11.2萬/坪 總價 100 萬
高雄市前金區八德二路196號 8F/12F 2013-10-30
12.4萬/坪 總價 104 萬
高雄市前金區八德二路196號 10F/12F 2013-10-19
9.8萬/坪 總價 150 萬
八德二路社區／大樓排行（22 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市前金區八德二路187號 | 63.6 | 1 筆 | 48 年 | 2022-10-28 |
| 高雄市前金區八德二路178號 | 30.9 | 2 筆 | 23 年 | 2023-06-13 |
| 高雄市前金區八德二路186之1號 | 24.2 | 1 筆 | 9 年 | 2024-05-08 |
| 高雄市前金區八德二路190號 | 22.5 | 3 筆 | 42 年 | 2019-09-07 |
| 高雄市前金區八德二路165巷1號 | 21.7 | 4 筆 | 56 年 | 2025-09-29 |
| 高雄市前金區八德二路208號 | 17.8 | 1 筆 | 30 年 | 2023-06-28 |
| 高雄市前金區八德二路212號 | 17.7 | 2 筆 | 29 年 | 2024-12-22 |
| 高雄市前金區八德二路205之7號 | 16.2 | 1 筆 | 43 年 | 2015-11-22 |
| 高雄市前金區八德二路198號 | 16 | 1 筆 | 31 年 | 2023-02-08 |
| 高雄市前金區八德二路196號 | 15.4 | 71 筆 | 24 年 | 2026-07-07 |
| 高雄市前金區八德二路205之5號 | 14.8 | 1 筆 | 43 年 | 2015-11-22 |
| 高雄市前金區八德二路200號 | 14.5 | 6 筆 | 26 年 | 2024-08-02 |
| 高雄市前金區八德二路210號 | 14.3 | 6 筆 | 24 年 | 2022-10-07 |
| 高雄市前金區八德二路214號 | 13.8 | 4 筆 | 22 年 | 2016-12-16 |
| 高雄市前金區八德二路180號 | 12.6 | 2 筆 | 29 年 | 2023-06-08 |
| 高雄市前金區八德二路202號 | 12.5 | 11 筆 | 25 年 | 2021-08-25 |
| 高雄市前金區八德二路165巷45號 | 12.4 | 1 筆 | 55 年 | 2015-01-22 |
| 高雄市前金區八德二路188號 | 12 | 7 筆 | 28 年 | 2026-05-25 |
| 高雄市前金區八德二路186號 | 11.9 | 1 筆 | 47 年 | 2014-05-08 |
| 高雄市前金區八德二路182號 | 11.6 | 2 筆 | 28 年 | 2023-06-08 |
| 高雄市前金區八德二路165巷33號 | 11.6 | 3 筆 | 29 年 | 2022-04-25 |
| 高雄市前金區八德二路165巷18號 | 4.3 | 1 筆 | 62 年 | 2015-10-02 |
前金區八德二路 其他門牌（5 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前金區八德二路169巷3號 | 2 筆 | 5.6 | 2025-02-04 |
| 高雄市前金區八德二路158之2號 | 1 筆 | 13.9 | 2022-10-25 |
| 高雄市前金區八德二路159號 | 1 筆 | 26.3 | 2021-09-27 |
| 高雄市前金區八德二路211號 | 1 筆 | 7.8 | 2018-05-16 |
| 高雄市前金區八德二路161號 | 1 筆 | 5 | 2016-05-06 |
單價中位數
13.4萬/坪
單價平均
15.6萬/坪
常見區間
9–25萬/坪
平均屋齡
27.1年
同一條路，商業區與住宅區的價差
八德二路上位於商業區的物件，成交單價中位 13.0 萬/坪（131 筆）； 位於住宅區的則是 14.8 萬/坪（19 筆）， 商業區反而低約 12%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 前金區全區低 43%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 132 筆，截至 2026 年第四季。
八德二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路13.9 萬/坪112 筆
巷弄內12.5 萬/坪8 筆
巷內比臨路 低 10% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
八德二路單價走勢
2016 → 2026
八德二路↑67%
八德二路單位：萬/坪
八德二路時光機 · 歷年回放
八德二路2016–2026 單價回放
10 年來 +67%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 八德二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德二路交通與通勤
八德二路交通步行可達
最近車站三塊厝 站步行約 7 分 · 距 531 公尺
前金站步行 8 分 · 620m美麗島站步行 12 分 · 910m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
八德二路周邊環境
八德二路生活機能96 分
✓車站三塊厝531 公尺
✓超商全家便利商店18 公尺
✓超市全聯福利中心302 公尺
✓學校高雄市三民區三民國民小學387 公尺・2 處
✓醫院重仁骨科醫院25 公尺・3 處
✕診所承安耳鼻喉科診所841 公尺
✓公園東金公園344 公尺
✓銀行大眾商業銀行前金分行;元大商業銀行140 公尺・9 處
✓停車場高雄六合夜市停車場531 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.2 公里
✓運動中心高雄中學體育館591 公尺・2 處
八德二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處763 公尺
✓加油站運河南路站 加油站178 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.4 公里
✕市場三民公有第一市場144 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前金區其他路段
仁智街62.5萬文武三街39.8萬自強三路33.5萬仁義街30.5萬光復三街30.4萬河東路30.3萬民生二路30.2萬青年二路29.9萬榮安街28.3萬成功一路28萬新田路28萬大同一路27萬光明街26.7萬自立二路25.5萬
前金區八德二路近年在內政部實價登錄累積 132 筆成交，單價中位數約 13.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 67%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
八德二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
655元/坪/月
前金區全區中位
747元/坪/月
推估年投報
5.9%
租賃筆數
45筆
前金區各型態租金中位
住宅大樓767 元/坪/月2,689 筆
華廈757 元/坪/月431 筆
透天747 元/坪/月368 筆
店面605 元/坪/月341 筆
公寓489 元/坪/月143 筆
套房707 元/坪/月90 筆
其他932 元/坪/月13 筆
八德二路最近租賃成交
2026-09-04八德二路１９６號十二樓之５ 14.9坪9,800 元/月658 元/坪
2026-08-18八德二路１６９巷３７號 22.84坪12,000 元/月526 元/坪
2026-07-31八德二路１７８號四樓 14.23坪15,500 元/月1091 元/坪
2026-07-31八德二路１７８號四樓 14.23坪15,500 元/月1091 元/坪
2026-07-31八德二路１７８號四樓 14.23坪15,500 元/月1091 元/坪
2026-07-31八德二路１７８號四樓 14.23坪15,500 元/月1091 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
前金區八德二路 常見問題
前金區八德二路房價現在多少？
高雄市前金區八德二路實價登錄單價中位 13.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 9–25 萬/坪，比 前金區全區低 43%。共 132 筆，資料截至 2026 年第四季。
八德二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 13.9、巷弄門牌 12.5 萬/坪，巷內比臨路低 10%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
八德二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市前金區八德二路187號」，約 63.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。