高雄市梓官區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,494 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市梓官區
推薦單價 16.7 萬/坪 平均 17 萬/坪
最低6萬/坪
最高30萬/坪
成交2,494筆
各屋型中位· 近 3 年
透天24.3 萬/坪華廈27.3 萬/坪住宅大樓29.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.7 萬/坪3–5年25.9 萬/坪5–10年17.9 萬/坪10–20年23.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪2,512 筆
一樓（含店面、騎樓）14 萬/坪42 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交7 筆-79%
近 90 天均價15.9 萬/坪-33.5%
特殊交易佔比28.6%偏高
年換手率0.74%偏冷
每月成交約 9 筆14,031 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.7 萬/坪 · 均價 17 · 共 2,494 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.7萬/坪
預售中位
22.9萬/坪
租金中位
377元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 37%(預售 411 筆、租賃 221 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.9 倍。
梓官區的土地使用分區
同樣在梓官區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
梓官區各里的房價差距
梓官區有 14 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是梓平里平均 21.1 萬/坪， 最低的是典寶里 10.1 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 梓平里 21.1萬/坪 84 筆
- 2 中崙里 19.9萬/坪 76 筆
- 3 梓義里 19.4萬/坪 204 筆
- 4 梓信里 19萬/坪 132 筆
- 5 大舍里 18.7萬/坪 507 筆
- 6 梓和里 18.6萬/坪 128 筆
- 7 赤崁里 17.9萬/坪 85 筆
- 8 信蚵里 17.8萬/坪 368 筆
- 9 智蚵里 16.7萬/坪 154 筆
- 10 赤東里 14.1萬/坪 37 筆
- 11 禮蚵里 14.1萬/坪 57 筆
- 12 赤西里 12.2萬/坪 61 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
梓官區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，梓官區的人口從 35,940 人變成 34,701 人 （減少 3.4%）；同期間成交單價中位從 12.9 萬/坪 變成 28.1 萬/坪（上漲 117.5%）。
同期間的戶數從 12,684 戶變成 14,031 戶 （增加 10.6%），平均每戶人口從 2.83 人降到 2.47 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梓官區↑74%
梓官區單位：萬/坪
梓官區時光機 · 歷年回放
梓官區2018–2026 單價回放
8 年來 +74%（年化 +7.2%）
回到買進，以估算
以 梓官區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梓官區周邊環境
梓官區生活機能16 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven322 公尺
✕超市美廉社1.7 公里
✕學校蚵寮國小1.7 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園典寶社區公園926 公尺
✕銀行第一商業銀行1.6 公里
✕停車場蚵仔寮漁港停車場2.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心蚵寮國中體育館1.7 公里
梓官區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區頂塩田段一小段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站梓官站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地梓官區第三公墓1.3 公里
✓市場（未命名）1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梓官區周邊地點房價
梓官區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梓官區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 45 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梓官區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
34,701 人
近 7 年人口
-3.4%
最新戶數
14,031 戶
近 7 年戶數
+10.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梓官區延伸查詢
梓官區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 97% 中 3% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 442 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 364 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,092 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
梓官區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 港三街 | 27.5 | — | 32 · 1.3% |
| 平安街 | 26 | +7.6% | 76 · 3.1% |
| 大舍東路 | 24.3 | +11.4% | 83 · 3.4% |
| 公路 | 24.2 | +7.5% | 36 · 1.5% |
| 赤崁西路 | 24 | -1.7% | 24 · 1% |
| 中正路 | 23.2 | +39.8% | 70 · 2.9% |
| 和平路 | 22.6 | -8.8% | 58 · 2.4% |
| 民權街 | 21.6 | -0.4% | 215 · 8.8% |
| 中崙路 | 20 | -22% | 80 · 3.3% |
| 信安街 | 19.5 | — | 5 · 0.2% |
| 大舍北路 | 19.5 | +8.3% | 92 · 3.8% |
| 中正五街 | 19.3 | +81.3% | 34 · 1.4% |
| 大舍東路聖公巷 | 19.2 | — | 33 · 1.4% |
| 大舍東路公厝巷 | 19 | +111.1% | 70 · 2.9% |
| 大宅街 | 18.7 | +51% | 29 · 1.2% |
| 樹德街 | 18.6 | — | 5 · 0.2% |
| 進學路 | 18.4 | — | 5 · 0.2% |
| 中正六街 | 18.3 | +49.2% | 36 · 1.5% |
| 仁愛路必信巷 | 18.3 | — | 6 · 0.2% |
| 通港路 | 18.3 | -38.6% | 41 · 1.7% |
| 廣澤路 | 18.2 | +8.9% | 125 · 5.1% |
| 港二街 | 17.9 | — | 11 · 0.5% |
| 梓官路城隍巷 | 17.6 | +21.4% | 20 · 0.8% |
| 大舍西路 | 17 | -4.2% | 231 · 9.5% |
| 中學路 | 16.9 | -18.9% | 23 · 0.9% |
| 展寶路 | 16.7 | -12.4% | 20 · 0.8% |
| 港一街 | 16.6 | — | 3 · 0.1% |
| 赤崁東路 | 15.8 | +17.6% | 49 · 2% |
| 赤崁北路 | 15.7 | +7% | 36 · 1.5% |
| 港八街 | 15.4 | — | 5 · 0.2% |
梓官區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 田園休閒家 | 21.8 | 108 筆 | 2024-07-28 |
| 濱海休閒家 | 17.5 | 102 筆 | 2022-07-12 |
| 皇家好美二期 | 24.2 | 66 筆 | 2022-07-09 |
| 城海戀 | 26.8 | 37 筆 | 2026-03-31 |
| 皇家好美三期 | 26.5 | 33 筆 | 2024-04-28 |
| 海岸恰恰 | 28.6 | 24 筆 | 2022-07-09 |
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 29.2 | 15 筆 | 2025-12-03 |
| 公園禮 | 25.9 | 10 筆 | 2024-12-06 |
| 皇品大苑 | 26.6 | 9 筆 | 2023-10-24 |
| 皇家好美五期 | 33 | 7 筆 | 2025-12-05 |
梓官區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路328號 | 32.6 | 5 筆 | 2025-12-12 |
| 平安街216號 | 32 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 平安街218號 | 31.9 | 16 筆 | 2025-07-07 |
| 中正路332號 | 29.1 | 6 筆 | 2026-01-19 |
| 中正路350號 | 27.72 | 16 筆 | 2026-03-18 |
| 赤崁西路22巷38號 | 24.8 | 7 筆 | 2025-02-09 |
| 赤崁西路22巷36號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-02-08 |
| 赤崁西路22巷37號 | 23.5 | 5 筆 | 2023-06-03 |
| 赤崁西路22巷35號 | 23.2 | 5 筆 | 2023-09-15 |
| 大舍西路14巷43號 | 22.8 | 6 筆 | 2025-08-29 |
| 大舍西路14巷37號 | 22.6 | 9 筆 | 2025-09-10 |
| 大舍西路14巷41號 | 22.4 | 6 筆 | 2024-07-28 |
| 大舍西路14巷49號 | 22 | 8 筆 | 2025-09-05 |
| 大舍西路14巷33號 | 22 | 6 筆 | 2025-05-25 |
| 大舍西路14巷35號 | 21.9 | 7 筆 | 2024-07-13 |
| 大舍西路14巷39號 | 21.9 | 7 筆 | 2024-07-06 |
| 大舍西路14巷57號 | 21.8 | 7 筆 | 2024-07-20 |
| 大舍西路14巷47號 | 21.5 | 8 筆 | 2024-12-12 |
| 大舍西路14巷29號 | 21.5 | 7 筆 | 2024-06-16 |
| 大舍西路14巷45號 | 21.4 | 6 筆 | 2025-02-05 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 2,027筆華廈22.7萬 · 376筆住宅大樓22.7萬 · 27筆套房7.7萬 · 24筆店面14.6萬 · 18筆廠辦倉庫16.8萬 · 13筆公寓7.8萬 · 6筆其他5.7萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梓官區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市梓官區民權街76巷3弄72號 全F/4F 2024-02-25
26.7萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,243 萬
高雄市梓官區和平路220巷86弄5號 全F/4F 2024-02-24
25.4萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,618 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷41號 7F/8F 2024-02-24
22.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 710 萬）
高雄市梓官區大舍東路127巷109弄31號 全F/4F 2024-02-24
25.4萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,400 萬
高雄市梓官區大舍東路127巷109弄29號 全F/4F 2024-02-24
25.4萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,400 萬
高雄市梓官區赤崁南路94巷20號 全F/3F 2024-02-24
19.1萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 793 萬
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +349 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷71號 全F/4F 2024-02-23
23.0萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市梓官區和平路258巷98號 全F/4F 2024-02-23
23.5萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,456 萬
較上次成交 ↓ −244 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −318 萬
高雄市梓官區公園東街9巷27號 全F/5F 2024-02-20
15.0萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 960 萬
高雄市梓官區民權街76巷3弄80號 全F/4F 2024-02-17
23.8萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,430 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷67號 全F/4F 2024-02-15
23.0萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷53號 7F/8F 2024-02-15
22.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 710 萬）
高雄市梓官區港三街13巷8號 全F/4F 2024-02-14
31.0萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 1,580 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +101 萬
高雄市梓官區和平路220巷86弄13號 全F/4F 2024-02-07
25.3萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,777 萬
高雄市梓官區民權街76巷3弄50號 全F/3F 2024-02-03
31.2萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市梓官區海景路48號 全F/5F 2024-02-03
13.0萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷57號 3F/8F 2024-01-31
23.0萬/坪 總價 678 萬
高雄市梓官區廣澤路107號 5F/8F 2024-01-30
23.4萬/坪 總價 630 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷65號 全F/4F 2024-01-28
22.6萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市梓官區大舍北路70巷23號 全F/4F 2024-01-28
22.5萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 1,420 萬
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +141 萬
高雄市梓官區和平路258巷102號 全F/4F 2024-01-27
23.8萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,436 萬
高雄市梓官區大舍東路公厝巷31之25號 全F/3F 2024-01-27
30.4萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,550 萬
高雄市梓官區和平路258巷100號 全F/4F 2024-01-26
29.1萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,780 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷35號 6F/8F 2024-01-24
22.3萬/坪 總價 748 萬（扣車位 658 萬）
高雄市梓官區赤崁北路26巷19之2號 全F/3F 2024-01-23
24.7萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,360 萬
高雄市梓官區公路65號 4F/5F 2024-01-23
25.1萬/坪 總價 700 萬
高雄市梓官區赤崁東路267巷28號 全F/2F 2024-01-22
25.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
高雄市梓官區大舍西路21巷66號 全F/2F 2024-01-22
16.8萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 440 萬
高雄市梓官區民權街76巷3弄46號 全F/3F 2024-01-20
30.8萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,480 萬
高雄市梓官區民權街76巷3弄82號 全F/4F 2024-01-20
23.8萬/坪 土地 54 萬/坪 總價 1,430 萬
高雄市梓官區赤崁北路26巷19之3號 全F/3F 2024-01-20
24.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,360 萬
高雄市梓官區通安路181巷45弄3號 全F/4F 2024-01-20
20.3萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 850 萬
高雄市梓官區中正路306巷7號 全F/3F 2024-01-19
17.5萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 635 萬
高雄市梓官區民權街76巷1弄26號 全F/3F 2024-01-17
25.2萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +166 萬
高雄市梓官區赤崁北路26巷19之5號 全F/3F 2024-01-15
24.1萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,360 萬
高雄市梓官區大舍西路7巷19號 全F/1F 2024-01-13
17.5萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 262 萬
高雄市梓官區赤崁北路26巷19之1號 全F/3F 2024-01-11
24.3萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,360 萬
高雄市梓官區赤崁南路保生3巷71號 全F/2F 2024-01-10
21.7萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
高雄市梓官區和平路258巷100號 全F/4F 2024-01-10
29.1萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,780 萬
高雄市梓官區民權街76巷3弄96號 全F/4F 2024-01-07
23.7萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,420 萬
高雄市梓官區和平路258巷106號 全F/5F 2024-01-07
22.6萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,838 萬
高雄市梓官區嘉展路文宏一巷28號 全F/2F 2024-01-07
8.6萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 90 萬
高雄市梓官區赤崁東路46之1號 全F/3F 2024-01-06
22.6萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,052 萬
高雄市梓官區公路69號 全F/3F 2024-01-06
28.2萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,539 萬
高雄市梓官區赤崁東路235巷4號 全F/3F 2024-01-06
7.9萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 399 萬
高雄市梓官區中正路95號 全F/3F 2024-01-05
28.0萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,520 萬
高雄市梓官區大舍西路18巷21號 全F/2F 2024-01-03
11.8萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 350 萬
高雄市梓官區梓官路475巷2弄8號 全F/2F 2024-01-02
12.2萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 340 萬
高雄市梓官區中正路222號 全F/4F 2024-01-02
17.9萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,400 萬
共 589 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／12 頁）。
看完高雄市梓官區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看梓官區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市梓官區 房價常見問題
梓官區房價現在多少？
高雄市梓官區成屋實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 2,494 筆，資料截至 2026 年第三季。
梓官區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
377元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
221筆
各型態租金中位
透天327 元/坪/月100 筆
其他248 元/坪/月68 筆
華廈579 元/坪/月34 筆
店面902 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-06-19赤崁新段169地號 其他 0坪3,000 元/月63 元/坪
2026-06-17頂蚵子寮段15-160地號 其他 0坪19,999 元/月182 元/坪
2026-06-17海景路３４巷３０弄１號 透天 67.74坪21,800 元/月321 元/坪
2026-06-12海景路３１巷２０號 透天 4坪7,000 元/月1749 元/坪
2026-06-02平安街１９８號４樓 華廈 23.44坪15,000 元/月641 元/坪
2026-06-02平安街１９８號４樓 華廈 23.44坪15,000 元/月641 元/坪
梓官區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
4件
法拍中位單價
15.31萬/坪
vs 市價
-8.3%
梓官區法拍中位單價 15.31 萬/坪，較市價中位（16.7 萬/坪）低約 8.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-09中正六街16號 第3拍 55坪·點交·✓有實登1,181 萬底價2026-09-09高雄巿光明路130巷12號(未保存登記建物部分) 第1拍 50坪·不點交290 萬底價2026-08-26民權街76巷1弄1號 第1拍 66坪·點交·✓有實登2,009 萬底價2026-08-05赤崁東路235巷64號 第2拍 58坪·如備註或使用情形欄所示404 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 梓官區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
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