高雄市橋頭區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,746 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市橋頭區
推薦單價 17.5 萬/坪 平均 20.1 萬/坪
最低11萬/坪
最高34萬/坪
成交9,746筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.3 萬/坪華廈28.9 萬/坪透天30 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.6 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年28.5 萬/坪10–20年25.1 萬/坪20年以上18.3 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪9,688 筆
一樓（含店面、騎樓）26.5 萬/坪238 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 52%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.5 萬/坪 · 均價 20.1 · 共 9,746 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.5萬/坪
預售中位
32.5萬/坪
租金中位
545元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 86%(預售 3,001 筆、租賃 1,500 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.5 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.94 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
橋頭區↑106%
橋頭區單位：萬/坪
橋頭區時光機 · 歷年回放
橋頭區2018–2026 單價回放
8 年來 +106%（年化 +9.4%）
回到買進，以估算
以 橋頭區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
橋頭區周邊環境
橋頭區生活機能36 分
✕車站青埔1.2 公里
✕超商全家便利商店473 公尺
✕超市東倉超市1.9 公里
✕學校仕隆國小1.0 公里
✕醫院健仁醫院3.3 公里
✓診所慈德診所715 公尺
✓公園（未命名）557 公尺
✕銀行橋頭區農會1.4 公里
✕停車場橋頭區仕興停車場804 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心翠屏國(中)小室內體育館1.8 公里
橋頭區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.4 公里
✓加油站橋頭站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區1.8 公里
✓市場（未命名）751 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
橋頭區周邊地點房價
橋頭區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季橋頭區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 69 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
橋頭區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,341 人
近 7 年人口
+15.1%
最新戶數
19,357 戶
近 7 年戶數
+40.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
橋頭區延伸查詢
橋頭區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 63% 中 37% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 152 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 78 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,251 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
橋頭區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新中六街 | 38 | -0.3% | 29 · 0.3% |
| 甲昌路華豐巷 | 37.7 | — | 3 · 0% |
| 成功南路智義巷 | 34.6 | — | 6 · 0.1% |
| 林東路 | 34.3 | — | 15 · 0.2% |
| 仕隆路曾營巷 | 33.6 | — | 4 · 0% |
| 橋新五路 | 33.4 | +5.2% | 55 · 0.6% |
| 新南一街 | 32.2 | +4.7% | 359 · 3.8% |
| 甲昌路隆昌巷 | 31.8 | — | 4 · 0% |
| 南溝路中溝巷 | 31.5 | — | 8 · 0.1% |
| 新興路文化巷 | 31.5 | — | 61 · 0.6% |
| 甲昌路復興巷 | 31 | +2.5% | 25 · 0.3% |
| 瑞祥三街 | 30.7 | — | 11 · 0.1% |
| 南溝路明仁巷 | 30.6 | — | 3 · 0% |
| 甲昌路通山巷 | 29.6 | -5% | 15 · 0.2% |
| 甲昌路龍泉巷 | 29.6 | -4.1% | 33 · 0.3% |
| 三民路文化巷 | 29.1 | — | 5 · 0.1% |
| 新東六街 | 28.8 | — | 3 · 0% |
| 社邊路 | 28.5 | — | 26 · 0.3% |
| 新東三街 | 28.1 | +11.1% | 100 · 1% |
| 甲樹路 | 28.1 | +13.7% | 352 · 3.7% |
| 興樹路民生巷 | 27.9 | — | 25 · 0.3% |
| 樹和路 | 27.7 | +31.9% | 16 · 0.2% |
| 新莊路 | 26.9 | — | 5 · 0.1% |
| 新東二街 | 26.7 | — | 4 · 0% |
| 仕豐南路仕龍南巷 | 26.5 | — | 9 · 0.1% |
| 仕豐南路仕龍巷 | 26 | — | 10 · 0.1% |
| 仕隆路林厝巷 | 25.8 | +27.1% | 59 · 0.6% |
| 隆智街 | 24.9 | — | 60 · 0.6% |
| 仕豐路永吉一巷 | 24.6 | +2.5% | 19 · 0.2% |
| 糖北路 | 24.4 | — | 4 · 0% |
橋頭區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 達麗未來市 | 34.3 | 683 筆 | 2025-12-16 |
| 橋科大極 | 34.4 | 512 筆 | 2026-02-26 |
| ?讀時代 | 30.5 | 406 筆 | 2024-06-11 |
| 悅讀時代 | 35 | 337 筆 | 2025-04-21 |
| 鳳凰Villa | 28.2 | 282 筆 | 2024-08-20 |
| 達麗世界學 | 41.7 | 188 筆 | 2026-05-08 |
| 橋科綻 | 27.3 | 111 筆 | 2022-07-04 |
| 清璞 | 34.4 | 92 筆 | 2024-06-14 |
| 皇家吉品9期 | 21.6 | 87 筆 | 2023-10-16 |
| 森遠 | 15.9 | 56 筆 | 2022-06-07 |
| 皇家吉品8期 | 23.5 | 41 筆 | 2022-03-12 |
| 豪鎂建設-音樂河 | 20.3 | 40 筆 | 2022-01-11 |
| 邑信城邑 | 33.4 | 26 筆 | 2025-06-27 |
| 安佳知築 | 21.9 | 18 筆 | 2021-12-29 |
| 藏峰12 | 25.7 | 15 筆 | 2021-11-07 |
| 橋科悅龍琚 | 35.8 | 10 筆 | 2024-12-18 |
| 園中墅 | 30.5 | 5 筆 | 2023-08-20 |
| 皇家吉品10期 | 36.9 | 4 筆 | 2025-05-07 |
| 鹽序 | 35.2 | 3 筆 | 2026-01-31 |
橋頭區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 甲昌路通山巷46號 | 35.2 | 7 筆 | 2025-03-15 |
| 林東路11號 | 34.3 | 5 筆 | 2026-01-20 |
| 橋新一路686號 | 34.1 | 23 筆 | 2025-04-15 |
| 橋新一路688號 | 34 | 23 筆 | 2024-05-28 |
| 橋新一路696號 | 34 | 23 筆 | 2025-05-06 |
| 橋新一路698號 | 33.7 | 22 筆 | 2024-06-09 |
| 橋新一路702號 | 33.7 | 22 筆 | 2024-05-19 |
| 橋新一路700號 | 33.4 | 22 筆 | 2024-03-17 |
| 林東路15號 | 33.2 | 11 筆 | 2025-12-17 |
| 芋寮路20號 | 33 | 6 筆 | 2025-12-29 |
| 甲昌路復興巷18號 | 32.8 | 21 筆 | 2026-01-18 |
| 社邊路22號 | 32.2 | 22 筆 | 2024-06-11 |
| 林東路19號 | 32.2 | 15 筆 | 2026-01-27 |
| 新興路文化巷18號 | 31.9 | 21 筆 | 2024-07-27 |
| 新興路文化巷17號 | 31.4 | 23 筆 | 2025-04-26 |
| 新興路文化巷20號 | 31.4 | 19 筆 | 2024-06-13 |
| 橋新一路706號 | 30.6 | 23 筆 | 2025-10-25 |
| 橋新一路708號 | 30.3 | 22 筆 | 2025-11-02 |
| 橋新一路690號 | 30.1 | 22 筆 | 2024-03-18 |
| 甲樹路1209號 | 29.3 | 113 筆 | 2025-12-28 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.4萬 · 6,755筆透天20.4萬 · 2,007筆華廈25.3萬 · 904筆店面16.7萬 · 34筆套房8.6萬 · 27筆公寓8.6萬 · 17筆廠辦倉庫40.3萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
橋頭區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
橋頭區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 561 筆 · 單價中位 28.9 萬/坪 · 多數落在 26–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市橋頭區興樹路民生巷22號 6F/7F 2023-09-16
28.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +202 萬（+20%）
高雄市橋頭區甲圍路建北巷71號 4F/6F 2023-09-09
25.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +164 萬（+20%）
高雄市橋頭區甲樹路1207號 3F/10F 2023-09-08
26.3萬/坪 總價 744 萬（扣車位 639 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +147 萬（+20%）
高雄市橋頭區芋寮路信義巷18號 3F/9F 2023-09-01
23.1萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +150 萬（+20%）
高雄市橋頭區甲圍路建北巷71號 2F/6F 2023-08-26
25.7萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +129 萬（+20%）
共 561 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／12 頁）。
高雄市橋頭區 房價常見問題
橋頭區房價現在多少？
高雄市橋頭區成屋實價登錄單價中位 17.5 萬/坪、平均 20.1 萬/坪，多數成交落在 11–34 萬/坪，共 9,746 筆，資料截至 2026 年第二季。
橋頭區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
545元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
1,500筆
各型態租金中位
住宅大樓545 元/坪/月995 筆
透天506 元/坪/月248 筆
華廈635 元/坪/月113 筆
其他271 元/坪/月74 筆
店面569 元/坪/月51 筆
套房526 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-05-10橋新七路３６號１０樓 住宅大樓 34.93坪18,000 元/月516 元/坪
2026-05-10經武路１１３０巷１１７號７樓 住宅大樓 37.56坪22,000 元/月585 元/坪
2026-05-08經武路１１３０巷１０３號六樓 住宅大樓 36.02坪17,000 元/月473 元/坪
2026-05-08經武路１１３０巷２１７號七樓 住宅大樓 36.65坪17,500 元/月476 元/坪
2026-05-08新南一街１７１號四樓 住宅大樓 32.97坪17,500 元/月532 元/坪
2026-05-07橋南路１１６、１１６-１號 透天 43.17坪48,000 元/月1111 元/坪
橋頭區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
買房必讀・房產知識庫
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