高雄市湖內區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,187 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市湖內區
推薦單價 11.7 萬/坪 平均 12.6 萬/坪
最低5萬/坪
最高25萬/坪
成交3,187筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.9 萬/坪華廈25.2 萬/坪住宅大樓13.9 萬/坪公寓10.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.8 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年23 萬/坪10–20年20.8 萬/坪20年以上13.9 萬/坪
一般樓層中位11.8 萬/坪3,154 筆
一樓（含店面、騎樓）9.2 萬/坪107 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
5
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交9 筆-74%
近 90 天均價18 萬/坪-7.7%
特殊交易佔比22.2%偏高
年換手率0.89%普通
每月成交約 9 筆12,049 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 11.7 萬/坪 · 均價 12.6 · 共 3,187 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.7萬/坪
預售中位
22.6萬/坪
租金中位
734元/坪/月
買租比 / 年收益
13年 / 7.5%
預售比成屋高 93%(預售 529 筆、租賃 1,026 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.63 倍。
湖內區的土地使用分區
同樣在湖內區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
農業122 個門牌
- 中山路一段496巷68之6號 農業區
- 中山路一段848巷21弄22號 農業區
- 中山路一段91之10號 農業區
工業66 個門牌
- 中山路二段2巷53弄33號 乙種工業區・4 家公司
- 中山路一段841號 乙種工業區・2 家公司
- 中山路二段226巷15弄27號 乙種工業區・2 家公司
公共設施8 個門牌
- 中山路一段385巷6號 市場用地
- 中山路一段405巷11號 市場用地
- 中山路一段405巷15號 市場用地
文教區1 個門牌
- 東方路110號 文教區
湖內區各里的房價差距
湖內區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是田尾里平均 19.6 萬/坪， 最低的是湖東里 9.5 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 田尾里 19.6萬/坪 127 筆
- 2 文賢里 17萬/坪 136 筆
- 3 太爺里 16.8萬/坪 70 筆
- 4 公舘里 16萬/坪 189 筆
- 5 海埔里 15萬/坪 79 筆
- 6 逸賢里 14.2萬/坪 152 筆
- 7 大湖里 13.6萬/坪 452 筆
- 8 葉厝里 13.1萬/坪 258 筆
- 9 中賢里 12.4萬/坪 168 筆
- 10 湖內里 11.3萬/坪 530 筆
- 11 湖東里 9.5萬/坪 907 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
湖內區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，湖內區的人口從 29,794 人變成 29,295 人 （減少 1.7%）；同期間成交單價中位從 8.2 萬/坪 變成 19.1 萬/坪（上漲 133.8%）。
同期間的戶數從 10,952 戶變成 12,049 戶 （增加 10%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.43 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
湖內區↑80%
湖內區單位：萬/坪
湖內區時光機 · 歷年回放
湖內區2018–2026 單價回放
8 年來 +80%（年化 +7.6%）
回到買進，以估算
以 湖內區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
湖內區周邊環境
湖內區生活機能10 分
✕車站大湖2.4 公里
✕超商7-Eleven844 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✕學校海埔國小1.1 公里
✕醫院高新醫院3.6 公里
✕診所附近無3 公里內無
✕公園翡翠公園893 公尺
✕銀行華泰商業銀行1.9 公里
✕停車場汽車停車場1.5 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站1.6 公里
✓運動中心簡易運動公園1.6 公里
湖內區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市湖內區海埔段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大湖變電所2.4 公里
✓加油站太爺站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地明寧靖王墓1.3 公里
✓市場一甲菜市場4.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
湖內區周邊地點房價
湖內區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季湖內區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
湖內區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
29,295 人
近 7 年人口
-1.7%
最新戶數
12,049 戶
近 7 年戶數
+10%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
湖內區延伸查詢
湖內區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 92% 中 8% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 619 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 356 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,201 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
湖內區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠孝街 | 21.5 | +0.4% | 101 · 3.2% |
| 中華街 | 18.1 | -19% | 32 · 1% |
| 充龍街 | 17.9 | — | 4 · 0.1% |
| 大湖東路 | 17.1 | — | 5 · 0.2% |
| 武功街 | 17.1 | +10.9% | 11 · 0.4% |
| 建國街 | 16.6 | +84.9% | 23 · 0.7% |
| 福生五街 | 16.5 | — | 17 · 0.5% |
| 福安路 | 16.1 | +32.3% | 87 · 2.8% |
| 信義路 | 16 | -31.8% | 96 · 3.1% |
| 中正路一段 | 15.3 | +4.4% | 76 · 2.4% |
| 自強街 | 14.6 | +21.5% | 67 · 2.1% |
| 長壽路 | 14.6 | -6.1% | 184 · 5.9% |
| 民族街 | 14.5 | -4.8% | 89 · 2.8% |
| 中山路二段 | 14.3 | -27.9% | 54 · 1.7% |
| 中正路二段 | 14.3 | -15.4% | 297 · 9.5% |
| 福生一街 | 14.1 | — | 9 · 0.3% |
| 民權路 | 13.7 | -20.1% | 55 · 1.8% |
| 保生路 | 13.5 | -6.5% | 125 · 4% |
| 正義二路 | 13.5 | -4.1% | 192 · 6.1% |
| 湖中路 | 13.5 | +42.2% | 184 · 5.9% |
| 中山路一段 | 12 | -14.6% | 516 · 16.4% |
| 長春三街 | 12 | — | 15 · 0.5% |
| 仁愛街 | 11.9 | — | 10 · 0.3% |
| 長春一街 | 11.5 | — | 18 · 0.6% |
| 大湖路 | 11.2 | — | 5 · 0.2% |
| 清水街 | 11.1 | — | 3 · 0.1% |
| 長春四街 | 10.9 | +26.7% | 49 · 1.6% |
| 長春五街 | 10.3 | — | 4 · 0.1% |
| 長春二街 | 9.9 | — | 5 · 0.2% |
| 民生街 | 9.2 | +4.7% | 161 · 5.1% |
湖內區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 城安大未來 | 22.8 | 280 筆 | 2026-05-08 |
| 湖中城 | 21.4 | 58 筆 | 2022-07-02 |
| 欣達康 | 17.4 | 39 筆 | 2021-09-19 |
| 藏龍八期 | 22.5 | 26 筆 | 2023-12-04 |
| 湖中城三期 | 24.1 | 16 筆 | 2024-03-29 |
| 湖安居 | 24.2 | 15 筆 | 2024-03-02 |
| 正義之鑽 | 27.6 | 14 筆 | 2025-05-08 |
| 湖內上品 | 25 | 13 筆 | 2025-01-17 |
| 鴻囍金瓚21期 | 23.2 | 12 筆 | 2023-12-22 |
| 湖中城二期 | 22.4 | 12 筆 | 2023-08-31 |
| 森呼吸 | 29.8 | 11 筆 | 2026-02-06 |
| 六顆星湖內十期 | 25.5 | 8 筆 | 2024-08-21 |
| 鉑晶捷座 | 23.5 | 6 筆 | 2023-07-17 |
| 藏龍9期 | 28 | 5 筆 | 2026-02-05 |
| 六顆星湖內十五期 | 27.9 | 4 筆 | 2024-09-08 |
湖內區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 正義二路200號 | 27.5 | 19 筆 | 2025-12-20 |
| 長壽路95巷8號 | 26.5 | 30 筆 | 2025-04-15 |
| 信義路60巷6之3號 | 24.2 | 20 筆 | 2024-05-02 |
| 中正路二段56之8號 | 22.5 | 30 筆 | 2024-09-10 |
| 中山路一段284巷15號 | 17.8 | 44 筆 | 2025-03-22 |
| 長壽路95巷16號 | 12.9 | 10 筆 | 2021-10-30 |
| 中山路一段301巷62弄22號 | 10.1 | 13 筆 | 2025-02-17 |
| 自強街38巷3號 | 9.5 | 7 筆 | 2024-06-06 |
| 自強街25號 | 9.4 | 5 筆 | 2024-05-14 |
| 自強街38巷9號 | 9.1 | 6 筆 | 2023-07-09 |
| 東方路105巷2弄4號 | 9 | 10 筆 | 2024-04-16 |
| 中山路一段301巷62弄11號 | 9 | 9 筆 | 2025-04-06 |
| 東方路27號 | 8.9 | 34 筆 | 2026-01-27 |
| 東方路105巷2弄2號 | 8.5 | 16 筆 | 2025-07-05 |
| 保生路298巷16弄8號 | 8.5 | 10 筆 | 2025-10-05 |
| 自強街38巷5號 | 8.5 | 5 筆 | 2022-09-09 |
| 東方路105巷6弄5號 | 8.3 | 57 筆 | 2025-12-11 |
| 中山路一段301巷52弄7號 | 8.1 | 13 筆 | 2024-03-17 |
| 東方路105巷2弄1號 | 8 | 57 筆 | 2025-11-15 |
| 民生街209號 | 8 | 31 筆 | 2024-11-05 |
依型態 / 房數細看
透天13.6萬 · 2,240筆華廈14.2萬 · 348筆住宅大樓8.6萬 · 319筆套房5.8萬 · 152筆公寓6.8萬 · 80筆店面12.8萬 · 29筆廠辦倉庫8.8萬 · 16筆其他11.1萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
湖內區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
湖內區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,477 筆 · 單價中位 12.6 萬/坪 · 多數落在 6–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市湖內區長壽路65巷1弄19號 全F/3F 2017-05-08
12.7萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 820 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄33號 全F/3F 2017-05-08
12.1萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 780 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄17號 全F/3F 2017-05-08
12.1萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 780 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄7號 全F/3F 2017-05-08
13.0萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 820 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄23號 全F/3F 2017-05-08
12.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 820 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄31號 全F/3F 2017-05-05
12.0萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 770 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄11號 全F/3F 2017-05-04
12.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 778 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄29號 全F/3F 2017-05-04
12.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 780 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄1號 全F/3F 2017-05-04
12.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 850 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄27號 全F/3F 2017-05-04
12.1萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 780 萬
高雄市湖內區中正路二段420巷28號 2F/5F 2017-05-02
5.0萬/坪 總價 152 萬
高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 9F/14F 2017-05-02
6.4萬/坪 總價 60 萬
高雄市湖內區中山路一段301巷52弄8號 9F/10F 2017-04-26
6.4萬/坪 總價 253 萬
高雄市湖內區福安路28巷32號 全F/3F 2017-04-25
18.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄21號 全F/3F 2017-04-25
12.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 780 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄35號 全F/3F 2017-04-25
10.6萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 700 萬
高雄市湖內區長壽路65巷1弄3號 全F/3F 2017-04-25
12.2萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 770 萬
高雄市湖內區中山路一段301巷62弄1號 1F/12F 2017-04-22
7.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
高雄市湖內區正義一路216巷8弄113之2號 全F/4F 2017-04-22
5.9萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 266 萬
高雄市湖內區中山路一段301巷21弄10號 全F/2F 2017-04-20
8.9萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 230 萬
高雄市湖內區長壽路53號 全F/4F 2017-04-19
16.5萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市湖內區保生路8巷16號 全F/3F 2017-04-13
12.2萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 805 萬
高雄市湖內區正義二路64巷3弄2號 全F/3F 2017-04-12
6.7萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 300 萬
高雄市湖內區保生路8巷8號 全F/3F 2017-04-11
12.3萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 810 萬
高雄市湖內區保生路8巷12號 全F/3F 2017-04-11
12.0萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 790 萬
高雄市湖內區保生路8巷10號 全F/3F 2017-04-11
12.3萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 810 萬
高雄市湖內區正義一路216巷32弄1號 全F/4F 2017-04-11
11.2萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 535 萬
高雄市湖內區保生路8巷6號 全F/3F 2017-04-11
12.2萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 830 萬
高雄市湖內區保生路8巷18號 全F/3F 2017-04-11
12.0萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 790 萬
高雄市湖內區保生路286號 1F/7F 2017-04-11
6.7萬/坪 總價 280 萬
高雄市湖內區長壽路65巷6弄5號 全F/3F 2017-04-10
8.8萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 710 萬
高雄市湖內區東方路105巷6弄5號 6F/12F 2017-04-10
8.0萬/坪 總價 75 萬
高雄市湖內區信義路32巷36號 全F/2F 2017-04-07
6.5萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 235 萬
高雄市湖內區東方路27號 5F/10F 2017-04-07
8.3萬/坪 總價 62 萬
高雄市湖內區中正路二段420巷30弄10號 5F/5F 2017-04-07
4.5萬/坪 總價 110 萬
高雄市湖內區中山路一段447巷11弄42號 全F/3F 2017-04-05
11.2萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 450 萬
高雄市湖內區福生五街83號 全F/4F 2017-04-05
11.8萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 665 萬
高雄市湖內區長春一街95號 全F/5F 2017-03-31
9.8萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 675 萬
高雄市湖內區中正路二段400巷55號 3F/5F 2017-03-30
3.1萬/坪 總價 95 萬
高雄市湖內區正義一路299巷2弄12號 全F/3F 2017-03-25
10.7萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 710 萬
高雄市湖內區中山路一段171巷2弄20號 全F/3F 2017-03-22
19.8萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市湖內區長春一街120號 全F/4F 2017-03-22
7.0萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 430 萬
高雄市湖內區中山路一段301巷52弄8號 8F/10F 2017-03-20
5.9萬/坪 總價 247 萬（扣車位 247 萬）
高雄市湖內區中正路二段428號 全F/1F 2017-03-16
10.6萬/坪 土地 5.4 萬/坪 總價 250 萬
高雄市湖內區中山路一段171巷2弄3號 全F/4F 2017-03-15
15.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,648 萬
高雄市湖內區東方路105巷2弄3號 9F/13F 2017-03-15
5.2萬/坪 總價 47 萬
共 1,477 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／30 頁）。
高雄市湖內區 房價常見問題
湖內區房價現在多少？
高雄市湖內區成屋實價登錄單價中位 11.7 萬/坪、平均 12.6 萬/坪，多數成交落在 5–25 萬/坪，共 3,187 筆，資料截至 2026 年第三季。
湖內區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
734元/坪/月
推估年投報
7.5%
買租比
13年
租賃筆數
1,026筆
各型態租金中位
華廈651 元/坪/月496 筆
透天932 元/坪/月401 筆
其他248 元/坪/月57 筆
住宅大樓532 元/坪/月48 筆
公寓307 元/坪/月16 筆
店面565 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-20中山路１段３８５巷６５號５樓之４ 華廈 4.92坪5,500 元/月1117 元/坪
2026-06-20中山路１段３８５巷６５號３樓之３ 華廈 4坪5,500 元/月1375 元/坪
2026-06-17中山路一段４４７巷６２號 透天 66.33坪22,000 元/月331 元/坪
2026-06-17長壽路９５巷８號４樓之６ 華廈 23.21坪16,100 元/月694 元/坪
2026-06-17中山路１段３８５巷６５號３樓之２ 華廈 4坪5,500 元/月1375 元/坪
2026-06-17中山路１段３８５巷６５號５樓之１ 華廈 4坪5,500 元/月1375 元/坪
湖內區過戶受理地政事務所:高雄市路竹地政事務所(電話 (07)6971051)
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