基隆市仁愛區孝一路5號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-KL-64624985 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 3 筆、單價中位每坪 5.3 萬元，最近一筆成交在 2016-01-07。這個地址的買賣以透天厝居多。對比仁愛區全區中位 17.9 萬/坪，本址低約 70%，價位相對親民。同路段（孝一路，41 筆）中位 12.7 萬/坪，本址略低 58%。參考仁愛區近五年平均年變化 +5.1%，明年此時中位可能落在 5.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 3 筆成交橫跨 2015－2016 年，單價 5.29 → 10.57 萬/坪，上漲約 100%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市仁愛區孝一路5號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市仁愛區孝一路5號（北緯 25.1276°、東經 121.7396°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 90 萬、建物 25.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 2,734 元/月 | 貸 72 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 4,265 元/年 | 房屋現值估 355,438 元（加強磚造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,229–3,686 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 5,120–12,800 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 2,880 元/年 | 自備 18 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：孝一路租金中位每坪 621 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 15,898 元／月。 買下來每月總持有 3,619–4,463 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 3,859–4,703 元）。
基隆市仁愛區孝一路5號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市仁愛區孝一路5號的實際條件估算，26 坪，北部工資，本址成交中位 5.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 7 年回本（以孝一路租金中位 × 本址成屋單價 5.3 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015 年、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
基隆市仁愛區孝一路5號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用仁愛區的逐年單價代算，本址坪數約 34 坪，本址累計 3 筆成交，中位 5.3 萬/坪，最近一筆 2016-01-07。
以 仁愛區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市仁愛區孝一路5號的 34 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市仁愛區孝一路5號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 單價比 仁愛區全區低 70%，相對親民
- 比同路段（孝一路）低 58%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（基隆 約 606 公尺），通勤方便
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 1）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市仁愛區孝一路5號方圓 800 公尺內共 162 處：生活機能（綠）156 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站忠四路37 公尺
- 公車站忠四路37 公尺
- 公車站忠四路37 公尺
- 公車站忠四路49 公尺
- 超商7-Eleven52 公尺
- 超商OK超商108 公尺
- 公車站仁五路(東和大樓)109 公尺
- 公車站仁五路(東和大樓)127 公尺
- 超商萊爾富138 公尺
- 超商7-Eleven170 公尺
- 市場仁愛市場170 公尺
- 停車場博愛地下停車場176 公尺
- 超商全家便利商店180 公尺
- 充電站GOGORO 電池交換站 中油成功一路站181 公尺
基隆市仁愛區孝一路5號 所在的仁愛區治安概況
仁愛區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 15 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市仁愛區孝一路5號 與周邊行情比較
基隆市仁愛區孝一路5號中位單價 5.3 萬/坪，孝一路 12.7 萬/坪，仁愛區 17.9 萬/坪，本址樣本 3 筆。
本址單價比 仁愛區全區 低 70% ,比 孝一路低 58% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →基隆市仁愛區孝一路5號日照與採光分析
依基隆市仁愛區孝一路5號座標（北緯 25.1276°、東經 121.7396°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市仁愛區孝一路5號經緯度（北緯 25.1276°、東經 121.7396°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市仁愛區孝一路5號 通勤車程
以基隆市仁愛區孝一路5號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 17 分鐘、17.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
基隆市仁愛區孝一路5號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
基隆市仁愛區孝一路5號 AI 健檢
AI 綜合基隆市仁愛區孝一路5號的 3 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
基隆市仁愛區孝一路5號 常見問題
基隆市仁愛區孝一路5號最近成交多少？
基隆市仁愛區孝一路5號實價登錄共 3 筆，權狀中位 5.3 萬/坪，常見 5–11 萬/坪，最新成交 2016-01-07。
基隆市仁愛區孝一路5號比 仁愛區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 仁愛區全區約 70%，低於孝一路約 58%。
基隆市仁愛區孝一路5號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
孝一路租金中位約每坪 621 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 14.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市仁愛區孝一路5號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市仁愛區孝一路5號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
基隆市仁愛區孝一路5號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近停車場「博愛地下停車場」 176 公尺、最近充電站「GOGORO 電池交換站 中油成功一路站」 181 公尺、最近醫院「三軍總醫院基隆分院孝二院區」 189 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-01-07 · 總價 360 萬 · 單價 10.6 萬/坪