桃園市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 440,589 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
桃園市重點
桃園市頭條數據
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龜山區 | 24.3 | -3% | 46,799 · 10.6% | -33.8% | 緩跌 |
| 桃園區 | 23.9 | -6.2% | 92,943 · 21.1% | -32.7% | 走弱 |
| 大園區 | 23.8 | -9% | 19,648 · 4.5% | -26.5% | 走弱 |
| 蘆竹區 | 22.1 | -3.2% | 29,961 · 6.8% | -29.2% | 緩跌 |
| 中壢區 | 21.3 | -3.3% | 92,533 · 21% | -36% | 緩跌 |
| 八德區 | 19.6 | -7.3% | 36,804 · 8.4% | -40.1% | 走弱 |
| 新屋區 | 17.9 | -4.2% | 4,883 · 1.1% | -31.9% | 緩跌 |
| 觀音區 | 17.6 | -2.5% | 15,339 · 3.5% | -27.9% | 緩跌 |
| 平鎮區 | 17.1 | -1.1% | 35,133 · 8% | -34.7% | 持平 |
| 龍潭區 | 16.1 | +1.4% | 19,336 · 4.4% | -30.6% | 持平 |
| 大溪區 | 15.8 | +1.9% | 9,942 · 2.3% | -28.2% | 緩升 |
| 楊梅區 | 14.3 | -1.8% | 37,206 · 8.4% | -37% | 緩跌 |
| 復興區 | 6.7 | -58% | 62 · 0% | -61.9% | 走弱 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
桃園市單價趨勢（加權中位）
桃園市時光機 · 歷年回放
以 桃園市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市近年在內政部實價登錄累積 440,589 筆成交，單價中位數約 20.5 萬/坪、平均 22.3 萬/坪，多數成交落在 10 到 41 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
桃園市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
桃園市 房價常見問題
桃園市房價現在多少？
桃園市實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 22.3 萬/坪，多數成交落在 10–41 萬/坪，共 440,589 筆，資料截至 2026 年第二季。
桃園市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 桃園市 單價中位最高為 龜山區（約 24.3 萬/坪），最親民為 復興區（約 6.7 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
桃園市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 龜山區 | 188,328 | +17.3% | +38.6% |
| 觀音區 | 77,526 | +15.1% | +36.4% |
| 復興區 | 13,296 | +10.6% | +7.9% |
| 楊梅區 | 182,837 | +7.3% | +25.1% |
| 桃園區 | 478,487 | +7% | +23.3% |
| 八德區 | 216,058 | +6.9% | +22.1% |
| 中壢區 | 439,213 | +6.6% | +24.2% |
| 蘆竹區 | 170,556 | +3.8% | +18.3% |
| 龍潭區 | 127,360 | +3.4% | +20% |
| 新屋區 | 49,723 | +1% | +20.5% |
| 平鎮區 | 228,210 | +0.8% | +15.3% |
| 大溪區 | 93,799 | -1.1% | +14.7% |
| 大園區 | 89,713 | -1.3% | +11.4% |