臺中市北屯區松竹五路21號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 114 筆 · House ID TW-TC-28744392 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
這個地址均價
13 萬/坪
中位 11.8・111 筆（排除特殊交易）
這附近（松竹五路）均價
14.5 萬/坪
中位 13.5・629 筆 ›
北屯區均價
25.7 萬/坪
中位 23.4・86,183 筆 ›
本址成交中位
590 萬
11.8 萬/坪
最近一筆 2016-06-26・890 萬
單價走勢中位 11.7 萬/坪
20122016
114 筆成交 50.5 坪 1 年 +57%
我們的估算推算值
586 萬
11.7 萬/坪 × 50.1 坪
合理區間516–656 萬
516656
估算 586
本址中位 590
依本棟成交中位114 筆 比本址中位低 1%
同坪數在附近
1,172 萬
23.4 萬/坪 × 50.1 坪
本址 11.8
北屯區 23.4
本址低 50% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 604～633萬 市值估算 586 萬・買方市場
建議開價604–633 萬
成交帶 516–656 萬 估算 586 萬
預期成交帶516～656 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
97/100
房屋 DNA
臺中市北屯區松竹五路21號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
松竹 417m
生活94
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於北屯區中位 50%
出租收益99
推估年投報 4.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 114 筆成交的中位單價為 11.8 萬/坪，最近一次交易在 2016-06-26。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 0 年。北屯區全區中位為 23.4 萬/坪，這裡便宜約 50%，入手門檻較低。松竹五路路段中位 13.5 萬/坪（629 筆），本址低約 13%。以北屯區近五年年均 +0.5% 外推，一年後約 11.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2016 年間這個門牌共轉手 114 次，每坪單價從 11.36 萬變成 17.77 萬，上漲約 56%。
完工2012建築完成（約西元 2012 年／民國 101 年）
成交2012-08-15住宅大樓 4F成交 630 萬（11.36 萬/坪）
⋯ 中間還有 103 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2014-11-15住宅大樓 11F成交 825 萬（16.85 萬/坪）
成交2014-12-17住宅大樓 6F成交 870 萬（17.61 萬/坪）
成交2015-02-17住宅大樓 3F成交 800 萬（16.17 萬/坪）
成交2015-07-20住宅大樓 8F成交 870 萬（17.77 萬/坪）
成交2015-07-27住宅大樓 3F成交 875 萬（15.96 萬/坪）
成交2015-11-18住宅大樓 6F成交 855 萬（17.07 萬/坪）
成交2016-01-31住宅大樓 4F成交 800 萬（16.55 萬/坪）
成交2016-02-19住宅大樓 10F成交 850 萬（17.42 萬/坪）
成交2016-05-29住宅大樓 12F成交 838 萬（17.12 萬/坪）
成交2016-06-26住宅大樓 14F成交 890 萬（17.77 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 114 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.8 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 149 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-18423m 13F/16F臺中市北屯區北屯路439之17巷2弄6號 · 住宅大樓 20.8 萬/坪總 900 萬 2026-09-07360m 8F/14F臺中市北屯區南興路52號 · 住宅大樓 44.2 萬/坪總 2,406 萬 2026-08-02347m 5F/14F臺中市北屯區松竹五路一段123號 · 住宅大樓 41.8 萬/坪總 1,450 萬 2026-07-29473m 透天臺中市北屯區南興路400號 52.7 萬/坪總 5,800 萬 2026-07-16368m 3F/4F臺中市北屯區僑孝街20巷7號 · 公寓 17.9 萬/坪總 320 萬
本址單價走勢
2012 → 2016
本址↑42%
本址單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區松竹五路21號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區松竹五路21號（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（114 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
松竹五路21號14樓之7 14F/15F › 2016-06-26
17.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +202 萬
松竹五路２１號１２樓之５ 12F/15F › 2016-05-29
17.1萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +213 萬
松竹五路21號十樓之3 10F/15F › 2016-02-19
17.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +99 萬
松竹五路２１號六樓之７ 6F/15F › 2015-11-18
17.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +206 萬
松竹五路２１號八樓之５ 8F/15F › 2015-07-20
17.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +247 萬
松竹五路２１號六樓之３ 6F/15F › 2014-12-17
17.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +239 萬
松竹五路２１號十一樓之５ 11F/15F › 2014-11-15
16.9萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +204 萬
水景里松竹五路２１號１０樓之５ 10F/15F › 2014-07-29
14.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +83 萬
松竹五路21號四樓之1 4F/15F › 2014-06-14
16.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +226 萬
松竹五路21號3樓之1 3F/15F › 2014-04-11
16.0萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +243 萬
松竹五路２１號十樓之２ 10F/15F › 2014-04-01
17.4萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +208 萬
松竹五路２１號十一樓之１ 11F/15F › 2014-02-17
16.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +209 萬
松竹五路２１號十三樓之３ 13F/15F › 2014-02-14
17.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +249 萬
松竹五路21號13樓之5 13F/15F › 2013-11-29
15.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +165 萬
松竹五路２１號五樓之７ 5F/15F › 2013-11-18
16.3萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +256 萬
水景里松竹五路２１號４樓之５ 4F/15F › 2013-09-24
16.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +95 萬
松竹五路２１號八樓之６ 8F/15F › 2013-04-23
15.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
松竹五路２１號三樓之２ 3F/15F › 2013-04-08
15.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
松竹五路２１號十四樓之２ 14F/15F › 2013-03-30
14.7萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
松竹五路２１號十樓之１ 10F/15F › 2013-03-21
14.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +94 萬
松竹五路21號15樓之3 15F/15F › 2013-01-10
14.5萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
松竹五路２１號六樓之５ 6F/15F › 2012-12-24
40.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 580 萬）
松竹五路２１號十三樓之２ 13F/15F › 2012-11-21
18.4萬/坪 總價 803 萬（扣車位 803 萬）
松竹五路２１號九樓之７ 9F/15F › 2012-11-19
15.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
水景里松竹五路２１號十五樓之２ 15F/15F › 2012-10-17
11.6萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↓ −142 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −172 萬
松竹五路２１號十一樓之１ 11F/15F › 2012-10-08
18.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
松竹五路２１號十五樓之３ 15F/15F › 2012-09-01
14.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之１ 13F/15F › 2012-08-15
11.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之３ 3F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之１ 4F/15F › 2012-08-15
10.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之１ 5F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之６ 5F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之５ 13F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之６ 13F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之１ 14F/15F › 2012-08-15
11.2萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之７ 11F/15F › 2012-08-15
11.1萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之７ 2F/15F › 2012-08-15
9.2萬/坪 總價 463 萬（扣車位 463 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之５ 6F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之７ 6F/15F › 2012-08-15
10.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之３ 8F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之２ 11F/15F › 2012-08-15
12.5萬/坪 總價 692 萬（扣車位 692 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之３ 14F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之１ 2F/15F › 2012-08-15
10.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之５ 2F/15F › 2012-08-15
12.2萬/坪 總價 456 萬
水景里松竹五路２１號四樓之３ 4F/15F › 2012-08-15
10.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之５ 4F/15F › 2012-08-15
11.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之７ 5F/15F › 2012-08-15
10.1萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之6 8F/15F › 2012-08-15
12.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之１ 9F/15F › 2012-08-15
11.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之７ 9F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之５ 10F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之５ 11F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之２ 14F/15F › 2012-08-15
12.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之７ 14F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之１ 6F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之５ 7F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之６ 7F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之７ 7F/15F › 2012-08-15
11.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之１ 8F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之１ 3F/15F › 2012-08-15
10.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之７ 4F/15F › 2012-08-15
10.0萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之２ 8F/15F › 2012-08-15
10.7萬/坪 總價 711 萬（扣車位 711 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之１ 10F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之６ 10F/15F › 2012-08-15
12.3萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之２ 6F/15F › 2012-08-15
12.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之３ 7F/15F › 2012-08-15
11.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之５ 14F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號十五樓之３ 15F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之２ 5F/15F › 2012-08-15
11.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
松竹五路２１號十二樓之２ 12F/15F › 2012-08-15
12.2萬/坪 總價 1,284 萬（扣車位 1,284 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之６ 2F/15F › 2012-08-15
10.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之６ 3F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
松竹五路21號三樓之7 3F/15F › 2012-08-15
10.1萬/坪 總價 497 萬（扣車位 497 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之６ 4F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之３ 5F/15F › 2012-08-15
11.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之３ 6F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之５ 8F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之３ 9F/15F › 2012-08-15
11.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之５ 9F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之７ 10F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之１ 11F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 574 萬（扣車位 574 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之２ 13F/15F › 2012-08-15
12.7萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之３ 13F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之７ 13F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 577 萬（扣車位 577 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之６ 14F/15F › 2012-08-15
12.4萬/坪 總價 624 萬（扣車位 624 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之２ 2F/15F › 2012-08-15
10.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之３ 2F/15F › 2012-08-15
10.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之２ 3F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之５ 3F/15F › 2012-08-15
10.6萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之５ 5F/15F › 2012-08-15
11.2萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之6 6F/15F › 2012-08-15
11.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之１ 7F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之２ 7F/15F › 2012-08-15
12.0萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之７ 8F/15F › 2012-08-15
11.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之２ 9F/15F › 2012-08-15
12.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之６ 9F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之３ 10F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之３ 11F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之６ 11F/15F › 2012-08-15
12.2萬/坪 總價 619 萬（扣車位 619 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之３ 12F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之５ 12F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之６ 12F/15F › 2012-08-15
12.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之７ 12F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
水景里松竹五路２１號十五樓之５ 15F/15F › 2012-08-15
12.9萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之2 10F/15F › 2012-08-15
12.5萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
水景里松竹五路２１號十五樓之１ 15F/15F › 2012-08-15
12.6萬/坪 總價 627 萬（扣車位 627 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之２ 4F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
15 樓 +11% 6 筆
14 樓 +7% 8 筆
13 樓 +2% 9 筆
12 樓 +4% 6 筆
11 樓 +4% 9 筆
10 樓 +7% 10 筆
9 樓 +1% 8 筆
8 樓 -1% 8 筆
7 樓 -2% 6 筆
6 樓 0% 9 筆
5 樓 -4% 7 筆
4 樓 -3% 10 筆
3 樓 -1% 10 筆
2 樓 -9% 8 筆
全棟中位 11.7 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
24,307–30,399元
房貸 17,861 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,446–12,538 元
房貸月付17,861元/月
每年稅費雜支77,354–150,452元/年
地價稅231元/年
房屋稅（估）13,719元/年
以本址成交總價中位 588 萬、建物 65.5 坪、土地持分 5.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,861 元/月 | 貸 470 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 231 元/年 | 申報地價 115,734 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,719 元/年 | 房屋現值估 1,143,273 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 4%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,930–7,860 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,144–9,432 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 13,100–32,750 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,816 元/年 | 自備 118 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：松竹五路租金中位每坪 413 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 27,052 元／月。 買下來每月總持有 24,307–30,399 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,875–31,967 元）。
臺中市北屯區松竹五路21號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區松竹五路21號的實際條件估算，66 坪，屋齡約 1 年，中部工資，本址成交中位 11.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
66 坪・新成屋・標準裝修
350–726萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修132–363 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢938–1,314 萬 以本址成交中位 588 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 66 坪、350–726 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
松竹五路租金中位
413元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
4.2%
買租比約 24 年回本（以松竹五路租金中位 × 本址成屋單價 11.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2016 年（跨 4 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
24 / 5
最多賺
256 萬
平均年化
17.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2016-06
14F · 50 坪 估賺 +202 萬 報酬率 32.4%
買進2012-08-15624 萬
賣出2016-06-26890 萬
持有3.9 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +266 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 49 坪 估賺 +213 萬 報酬率 37.8%
買進2012-08-15563 萬
賣出2016-05-29838 萬
持有3.8 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
10F · 49 坪 估賺 +99 萬 報酬率 14.1%
買進2014-07-29700 萬
賣出2016-02-19850 萬
持有1.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
4F · 48 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.8%
買進2013-09-24780 萬
賣出2016-01-31800 萬
持有2.4 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
6F · 50 坪 估賺 +206 萬 報酬率 35%
買進2012-08-15588 萬
賣出2015-11-18855 萬
持有3.3 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +267 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
3F · 55 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2013-04-08830 萬
賣出2015-07-27875 萬
持有2.3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
8F · 49 坪 估賺 +247 萬 報酬率 44.1%
買進2012-08-15560 萬
賣出2015-07-20870 萬
持有2.9 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
3F · 50 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-04-11795 萬
賣出2015-02-17800 萬
持有0.9 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 49 坪 估賺 +239 萬 報酬率 41.9%
買進2012-08-15570 萬
賣出2014-12-17870 萬
持有2.3 年年化 18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
11F · 49 坪 估賺 +204 萬 報酬率 36.1%
買進2012-08-15565 萬
賣出2014-11-15825 萬
持有2.3 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 49 坪 估賺 +83 萬 報酬率 14.4%
買進2012-08-15575 萬
賣出2014-07-29700 萬
持有2 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
4F · 50 坪 估賺 +226 萬 報酬率 42.6%
買進2012-08-15530 萬
賣出2014-06-14810 萬
持有1.8 年年化 23.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +226 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
3F · 49 坪 估賺 +243 萬 報酬率 48.9%
買進2012-08-15497 萬
賣出2014-04-11795 萬
持有1.7 年年化 28.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +243 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
10F · 55 坪 估賺 +208 萬 報酬率 29.9%
買進2012-08-15695 萬
賣出2014-04-01965 萬
持有1.6 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
2F · 49 坪 估賺 +113 萬 報酬率 17.7%
買進2013-03-27640 萬
賣出2014-03-26800 萬
持有1 年年化 17.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
11F · 50 坪 估賺 +209 萬 報酬率 36.4%
買進2012-08-15574 萬
賣出2014-02-17838 萬
持有1.5 年年化 24.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
13F · 49 坪 估賺 +249 萬 報酬率 43.5%
買進2012-08-15572 萬
賣出2014-02-14880 萬
持有1.5 年年化 29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
13F · 49 坪 估賺 +165 萬 報酬率 29.2%
買進2012-08-15566 萬
賣出2013-11-29780 萬
持有1.3 年年化 22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
5F · 49 坪 估賺 +256 萬 報酬率 51.4%
買進2012-08-15498 萬
賣出2013-11-18808 萬
持有1.3 年年化 39.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +256 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
4F · 48 坪 估賺 +95 萬 報酬率 14.8%
買進2013-03-17640 萬
賣出2013-09-24780 萬
持有0.5 年年化 29.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
8F · 50 坪 估賺 +123 萬 報酬率 19.8%
買進2012-08-15620 萬
賣出2013-04-23790 萬
持有0.7 年年化 28.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
14F · 55 坪 估賺 +64 萬 報酬率 9.1%
買進2012-08-15705 萬
賣出2013-03-30815 萬
持有0.6 年年化 15.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
2F · 49 坪 估賺 +73 萬 報酬率 13.8%
買進2012-08-15530 萬
賣出2013-03-27640 萬
持有0.6 年年化 23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
10F · 50 坪 估賺 +94 萬 報酬率 16.6%
買進2012-08-15565 萬
賣出2013-03-21700 萬
持有0.6 年年化 27.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
4F · 48 坪 估賺 +73 萬 報酬率 13.8%
買進2012-08-15530 萬
賣出2013-03-17640 萬
持有0.6 年年化 23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
15F · 49 坪 估賺 +100 萬 報酬率 17.6%
買進2012-10-17568 萬
賣出2013-01-10708 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
9F · 49 坪 估賺 +132 萬 報酬率 21.9%
買進2012-10-25603 萬
賣出2012-11-19780 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
9F · 49 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.6%
買進2012-08-15580 萬
賣出2012-10-25603 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
15F · 49 坪 估賠 −172 萬 報酬率 -24.2%
買進2012-09-01710 萬
賣出2012-10-17568 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北屯區松竹五路21號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區松竹五路21號自己的逐年成交單價，本址坪數約 50 坪，本址累計 111 筆成交，中位 11.8 萬/坪，最近一筆 2016-06-26。
本址2012–2016 單價回放
4 年來 +42%（年化 +9.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區松竹五路21號的 50 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區松竹五路21號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區景美段 0340-0000 地號
公告土地現值81,660 元/㎡
總樓層15 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區松竹五路21號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層15 層
建物坪數25.3–105.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）47.6 %
主建物實坪21.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.3 坪
地段地號北屯區景美段 0340-0000 地號
公告土地現值（115年）81,660 元/㎡
換算每坪地價27 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 114 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 北屯區全區低 50%，相對親民
- 比同路段（松竹五路）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 24／賠 5）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（114 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（松竹 約 417 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能94 分
✓車站松竹417 公尺・2 處
✓超商全家便利商店223 公尺
✓超市全聯福利中心282 公尺
✓學校僑孝國小317 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所204 公尺
✓公園（未命名）554 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行790 公尺
✓停車場大買家北屯停車場147 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站279 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心325 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所649 公尺
✓加油站北屯站 加油站369 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場452 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
北屯路298巷43號約 99 公尺
14:33
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路298巷26弄21號約 104 公尺
14:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路298巷31號約 128 公尺
14:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區松竹五路21號方圓 800 公尺內共 152 處：生活機能（綠）148 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場大買家北屯停車場147 公尺
- 停車場大買家北屯停車場158 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大買家北屯店193 公尺
- 診所健興診所204 公尺
- 超商全家便利商店223 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北屯崇德二路口228 公尺
- 超商全家便利商店250 公尺
- 公車站北屯崇德二路口260 公尺
- 公車站北屯崇德二路口260 公尺
- 公車站北新國中269 公尺
- 公車站北新國中269 公尺
- 公車站北屯崇德二路口270 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南興二南興路口(東南側)275 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站279 公尺
臺中市北屯區松竹五路21號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
81AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站松竹 站步行約 6 分 · 距 417 公尺
松竹站步行 7 分 · 512m舊社站步行 12 分 · 899m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 7 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區松竹五路21號 與周邊行情比較
臺中市北屯區松竹五路21號中位單價 11.8 萬/坪，松竹五路 13.5 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 111 筆。
本址單價比 北屯區全區 低 50% ,比 松竹五路低 13% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 697 公尺
生活機能
停車場大買家北屯停車場 147 公尺
診所健興診所 204 公尺
超商全家便利商店 223 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 279 公尺
嫌惡設施
加油站北屯站 加油站 369 公尺
市場新一點利黃昏市場 452 公尺
變電所文心配電變電所 649 公尺
變電所北屯變電所(S/S) 697 公尺
0m349m697m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北屯區松竹五路21號日照與採光分析
依臺中市北屯區松竹五路21號座標（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區松竹五路21號經緯度（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37.3 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.2 萬/坪3–5年38.1 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市北屯區松竹五路21號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 111 筆成交・中位 11.8 萬/坪・屋齡約 1 年・50 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市北屯區松竹五路21號的 111 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區松竹五路21號 常見問題
臺中市北屯區松竹五路21號最近成交多少？
臺中市北屯區松竹五路21號實價登錄共 114 筆，權狀中位 11.8 萬/坪，常見 11–18 萬/坪，最新成交 2016-06-26。
臺中市北屯區松竹五路21號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 50%，低於松竹五路約 13%。
臺中市北屯區松竹五路21號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區松竹五路21號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
松竹五路租金中位約每坪 413 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區松竹五路21號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區松竹五路21號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近停車場「大買家北屯停車場」 147 公尺、最近診所「健興診所」 204 公尺、最近超商「全家便利商店」 223 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 279 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-06-26 · 總價 890 萬 · 單價 17.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區松竹五路106號 16 筆・均 15.2 萬/坪・2015-09 臺中市北屯區松竹五路168之8號 1 筆・均 24.4 萬/坪・2015-06 臺中市北屯區松竹五路168之2號 1 筆・均 24.5 萬/坪・2015-06 臺中市北屯區松竹五路192巷8號 2 筆・均 22.9 萬/坪・2014-10 臺中市北屯區松竹五路222號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2014-06 臺中市北屯區松竹五路138之5號 1 筆・均 20.8 萬/坪・2014-03 臺中市北屯區松竹五路37號 1 筆・均 24.6 萬/坪・2013-07 臺中市北屯區松竹五路265巷16號 1 筆・均 19.4 萬/坪・2013-05 臺中市北屯區松竹五路165之1號 1 筆・均 14.4 萬/坪・2013-03 臺中市北屯區松竹五路265巷1號 1 筆・均 14.3 萬/坪・2013-01 臺中市北屯區松竹五路265巷5號 1 筆・均 13.4 萬/坪・2012-11 臺中市北屯區松竹五路55號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2012-05 臺中市北屯區松竹五路336號 1 筆・均 32.5 萬/坪・2012-02 臺中市北屯區松竹五路177號 46 筆・均 16.5 萬/坪・2016-08 臺中市北屯區松竹五路168之9號 1 筆・均 23.2 萬/坪・2016-07 臺中市北屯區松竹五路59號 55 筆・均 12.6 萬/坪・2016-06
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區景美段 0340-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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