臺中市東區樂業南路39號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 90 筆 · House ID TW-TC-96409027 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,123 萬
20.6 萬/坪
單價走勢中位 20.6 萬/坪
20132025
90 筆成交 54.5 坪 3 年 +51%
我們的估算推算值
991 萬
48.1 坪
合理區間872–1,110 萬
8721,110
估算 991
實際成交 1,123
依本棟成交中位88 筆 比實際低 12%
同坪數在附近
1,097 萬
22.8 萬/坪 × 48.1 坪
本址 20.6
東區 22.8
本址低 10% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,021～1,070萬 市值估算 991 萬・買方市場
建議開價1,021–1,070 萬
成交帶 872–1,110 萬 估算 991 萬
預期成交帶872～1,110 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
臺中市東區樂業南路39號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通75
臺中 850m
生活88
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和72
低於東區中位 10%
出租收益71
推估年投報 2.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市東區樂業南路39號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 37.4 萬元，跟一年前相比跌了約 17.6%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 11 年。對比東區全區中位 22.8 萬/坪，本址低 10% 上下，屬區內較平價的選擇。樂業南路路段中位 24.8 萬/坪（458 筆），本址低約 17%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以東區近五年年均 -0.2% 外推，一年後約 20.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2025 年間這個門牌共轉手 90 次，每坪單價從 16.67 萬變成 37.42 萬，上漲約 124%。
成交2013-04-16住宅大樓 12F成交 1,036 萬（16.67 萬/坪）
成交2013-04-17住宅大樓 12F成交 1,111 萬（16.22 萬/坪）
⋯ 中間還有 85 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2022-05-17出租成交 月租 21,500 元（433 元/坪）
成交2022-06-10住宅大樓 11F成交 1,600 萬（25.74 萬/坪）
成交2022-08-02住宅大樓 8F成交 1,920 萬（37.62 萬/坪）
出租2023-05-19出租成交 月租 23,500 元（433 元/坪）
出租2024-02-22出租成交 月租 24,500 元（496 元/坪）
成交2024-04-27住宅大樓 5F成交 1,830 萬（37.71 萬/坪）
成交2024-07-12住宅大樓 5F成交 2,165 萬（40.35 萬/坪）
成交2024-12-10住宅大樓 3F成交 2,250 萬（45.44 萬/坪）
出租2025-02-12出租成交 月租 19,000 元（347 元/坪）
成交2025-12-26住宅大樓 5F成交 1,800 萬（37.42 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 90 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20.6 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 113 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-18282m 3F/15F臺中市東區樂業一路5號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 1,448 萬 2026-07-0231m 一樓臺中市東區樂業南路33號 34.1 萬/坪總 1,900 萬 2026-07-01282m 11F/15F臺中市東區樂業一路5號 · 住宅大樓 39.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-18475m 11F/14F臺中市東區樂業路245號 · 住宅大樓 13.2 萬/坪總 500 萬 2026-05-20199m 21F/22F臺中市東區樂業南路168號 · 住宅大樓 40.6 萬/坪總 2,880 萬
本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑90%東區全區↑53%
本址東區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 23 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（90 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
樂業南路３９號三樓之二 3F/14F › 2024-12-10
45.4萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +1,132 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +881 萬
樂業南路３９號五樓之二 5F/14F › 2024-07-12
40.4萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 2,165 萬）
較上次成交 ↑ +1,057 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +819 萬
樂業南路３９號五樓之三 5F/14F › 2024-04-27
37.7萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +910 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +708 萬
樂業南路３９號八樓之一 8F/14F › 2022-08-02
37.6萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +555 萬
樂業南路３９號十一樓之二 11F/14F › 2022-06-10
25.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +430 萬
樂業南路３９號四樓之三 4F/14F › 2020-10-08
25.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,607 萬 較當時 +387 萬（+32%）
樂業南路３９號九樓之七 9F/14F › 2020-07-19
25.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +482 萬（+32%）
樂業南路３９號十四樓之二 14F/14F › 2020-06-29
23.5萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +359 萬（+32%）
樂業南路３９號三樓之一 3F/14F › 2020-06-25
24.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,680 萬 較當時 +405 萬（+32%）
樂業南路３９號五樓之一 5F/14F › 2020-05-06
23.2萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +403 萬（+32%）
樂業南路３９號十一樓之三 11F/14F › 2019-04-17
22.9萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +568 萬（+51%）
樂業南路３９號１４樓之５ 14F/14F › 2018-12-18
21.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +740 萬（+59%）
樂業南路３９號１０樓之１ 10F/14F › 2018-11-29
22.0萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 1,017 萬）
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −125 萬
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +662 萬（+59%）
樂業南路３９號三樓之三 3F/14F › 2018-09-14
23.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +651 萬（+59%）
樂業南路３９號九樓之二 9F/14F › 2018-08-08
20.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,783 萬 較當時 +663 萬（+59%）
樂業南路３９號４樓之３ 4F/14F › 2016-12-09
24.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +204 萬
樂業南路３９號三樓之五 3F/14F › 2014-07-05
20.1萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
樂業南路３９號十一樓之七 11F/14F › 2014-07-05
21.4萬/坪 總價 1,283 萬（扣車位 1,283 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −67 萬
樂業南路３９號四樓之六 4F/14F › 2014-07-01
19.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −89 萬
樂業南路３９號四樓之三 4F/14F › 2014-06-30
19.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
樂業南路３９號十四樓之三 14F/14F › 2014-06-24
21.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −65 萬
樂業南路３９號十四樓之一 14F/14F › 2014-06-22
20.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
樂業南路３９號十四樓之二 14F/14F › 2014-06-22
20.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
樂業南路３９號十一樓之三 11F/14F › 2014-06-14
20.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
樂業南路３９號十三樓之五 13F/14F › 2014-06-14
2.2萬/坪 總價 130 萬（扣車位 130 萬）
樂業南路３９號十三樓之二 13F/14F › 2014-06-03
20.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
樂業南路３９號十二樓之三 12F/14F › 2014-05-25
20.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
樂業南路３９號四樓之七 4F/14F › 2014-05-07
19.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
樂業南路３９號六樓之三 6F/14F › 2014-05-04
19.2萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
樂業南路３９號四樓之一 4F/14F › 2014-05-02
20.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
樂業南路３９號十樓之一 10F/14F › 2014-05-01
21.6萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
樂業南路３９號十三樓之三 13F/14F › 2014-04-07
20.3萬/坪 總價 978 萬（扣車位 978 萬）
樂業南路３９號七樓之三 7F/14F › 2014-03-08
19.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
樂業南路３９號十二樓之五 12F/14F › 2014-03-01
20.1萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
樂業南路３９號三樓之三 3F/14F › 2014-02-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
樂業南路３９號三樓之六 3F/14F › 2014-01-05
19.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
樂業南路３９號十三樓之六 13F/14F › 2014-01-05
20.3萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
樂業南路３９號十一樓之五 11F/14F › 2014-01-02
20.3萬/坪 總價 977 萬（扣車位 977 萬）
樂業南路３９號四樓之五 4F/14F › 2013-12-22
19.4萬/坪 總價 770 萬
樂業南路３９號十樓之五 10F/14F › 2013-12-21
20.6萬/坪 總價 989 萬（扣車位 989 萬）
樂業南路３９號十一樓之一 11F/14F › 2013-12-05
21.7萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
樂業南路３９號八樓之五 8F/14F › 2013-12-05
19.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
樂業南路３９號五樓之五 5F/14F › 2013-11-30
18.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
樂業南路３９號十二樓之六 12F/14F › 2013-11-28
21.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
樂業南路３９號十一樓之六 11F/14F › 2013-11-21
21.4萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
樂業南路３９號十二樓之一 12F/14F › 2013-11-15
21.8萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 1,192 萬）
樂業南路３９號八樓之一 8F/14F › 2013-11-12
21.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
樂業南路３９號十四樓之五 14F/14F › 2013-11-08
21.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
樂業南路３９號九樓之一 9F/14F › 2013-10-12
21.2萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
樂業南路３９號九樓之五 9F/14F › 2013-10-12
20.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
樂業南路３９號七樓之一 7F/14F › 2013-10-09
20.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
樂業南路３９號九樓之三 9F/14F › 2013-10-05
20.3萬/坪 總價 983 萬（扣車位 983 萬）
樂業南路３９號七樓之五 7F/14F › 2013-10-04
19.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
樂業南路３９號六樓之一 6F/14F › 2013-09-27
20.5萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 1,123 萬）
樂業南路３９號七樓之六 7F/14F › 2013-09-23
20.1萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
樂業南路３９號七樓之七 7F/14F › 2013-09-17
20.7萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
樂業南路３９號八樓之七 8F/14F › 2013-09-15
20.5萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −82 萬
樂業南路３９號十樓之六 10F/14F › 2013-09-15
20.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −118 萬
樂業南路３９號九樓之六 9F/14F › 2013-09-13
20.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
樂業南路３９號六樓之二 6F/14F › 2013-09-13
20.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
樂業南路３９號五樓之三 5F/14F › 2013-08-27
19.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
樂業南路３９號十樓之三 10F/14F › 2013-08-12
20.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
樂業南路３９號九樓之七 9F/14F › 2013-07-30
21.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
樂業南路３９號八樓之三 8F/14F › 2013-07-11
19.9萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
樂業南路３９號六樓之六 6F/14F › 2013-07-08
19.9萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,193 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −73 萬
樂業南路３９號六樓之五 6F/14F › 2013-06-08
19.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
樂業南路３９號八樓之六 8F/14F › 2013-06-06
20.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
樂業南路３９號六樓之七 6F/14F › 2013-05-20
20.1萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,205 萬）
樂業南路３９號五樓之二 5F/14F › 2013-05-19
20.6萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
樂業南路３９號五樓之七 5F/14F › 2013-05-11
19.9萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
樂業南路３９號五樓之六 5F/14F › 2013-05-11
19.8萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,186 萬）
樂業南路３９號十樓之七 10F/14F › 2013-05-10
21.6萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,293 萬）
樂業南路３９號四樓之二 4F/14F › 2013-05-09
20.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
樂業南路３９號三樓之二 3F/14F › 2013-04-22
18.7萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
樂業南路３９號五樓之一 5F/14F › 2013-04-21
20.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
樂業南路３９號三樓之一 3F/14F › 2013-04-20
23.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
樂業南路３９號十一樓之二 11F/14F › 2013-04-19
16.4萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
樂業南路３９號十樓之二 10F/14F › 2013-04-18
16.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
樂業南路３９號九樓之二 9F/14F › 2013-04-18
16.6萬/坪 總價 892 萬（扣車位 892 萬）
樂業南路３９號十三樓之一 13F/14F › 2013-04-18
18.4萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
樂業南路３９號三樓之七 3F/14F › 2013-04-17
15.2萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
樂業南路３９號七樓之二 7F/14F › 2013-04-17
16.1萬/坪 總價 862 萬（扣車位 862 萬）
樂業南路３９號八樓之二 8F/14F › 2013-04-17
16.5萬/坪 總價 884 萬（扣車位 884 萬）
樂業南路３９號十二樓之七 12F/14F › 2013-04-17
16.2萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 1,111 萬）
樂業南路３９號十二樓之二 12F/14F › 2013-04-16
16.7萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 1,036 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.7%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 +3% 6 筆
13 樓 -1% 5 筆
12 樓 0% 8 筆
11 樓 +4% 8 筆
10 樓 0% 7 筆
9 樓 +1% 8 筆
8 樓 0% 7 筆
7 樓 -2% 6 筆
6 樓 -2% 6 筆
5 樓 0% 10 筆
4 樓 -1% 8 筆
3 樓 +3% 9 筆
全棟中位 20.6 萬/坪（3–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
41,144–48,193元
房貸 34,325 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,819–13,868 元
房貸月付34,325元/月
每年稅費雜支81,824–166,417元/年
地價稅235元/年
房屋稅（估）10,835元/年
以本址成交總價中位 1,130 萬、建物 55.8 坪、土地持分 8.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 34,325 元/月 | 貸 904 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 235 元/年 | 申報地價 117,739 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,835 元/年 | 房屋現值估 902,945 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,348–6,696 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,678–8,035 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 27,900–66,960 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 36,160 元/年 | 自備 226 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 433 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 24,161 元／月。 買下來每月總持有 41,144–48,193 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 44,157–51,206 元）。
這一戶翻新大概要多少
56 坪・中古屋・標準裝修
353–644萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–22 週
只做輕裝修168–336 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,483–1,774 萬 以本址成交中位 1,130 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 56 坪、353–644 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
433元/坪/月
樂業南路租金中位
539元/坪/月
東區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比約 40 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-02-12 住宅大樓 54.74坪 3房 19,000 元/月347 元/坪
2024-02-22 住宅大樓 54.74坪 3房 24,500 元/月496 元/坪
2023-05-19 住宅大樓 54.74坪 3房 23,500 元/月433 元/坪
2022-05-17 住宅大樓 54.74坪 3房 21,500 元/月433 元/坪
2021-05-26 住宅大樓 54.74坪 3房 21,500 元/月433 元/坪
2020-09-17 住宅大樓 49.22坪 3房 25,000 元/月509 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 23 次同戶轉手
同戶轉手
23 次
賺 / 賠
12 / 11
最多賺
881 萬
平均年化
1.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-12
3F · 60 坪 估賺 +881 萬 報酬率 78.8%
買進2013-04-221,118 萬
賣出2024-12-102,250 萬
持有11.6 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 136 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +881 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
5F · 54 坪 估賺 +819 萬 報酬率 73.9%
買進2013-05-191,108 萬
賣出2024-07-122,165 萬
持有11.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,057 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 127 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +819 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 49 坪 估賺 +708 萬 報酬率 77%
買進2013-08-27920 萬
賣出2024-04-271,830 萬
持有10.7 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +910 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 109 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +708 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
8F · 55 坪 估賺 +555 萬 報酬率 47%
買進2013-11-121,180 萬
賣出2022-08-021,920 萬
持有8.7 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +740 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +555 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 62 坪 估賺 +430 萬 報酬率 42.2%
買進2013-04-191,018 萬
賣出2022-06-101,600 萬
持有9.1 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +582 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +430 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-251,275 萬
賣出2021-08-011,360 萬
持有1.1 年
2020-10
4F · 49 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -3.6%
買進2016-12-091,200 萬
賣出2020-10-081,220 萬
持有3.8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
9F · 60 坪 估賺 +142 萬 報酬率 11.1%
買進2013-07-301,275 萬
賣出2020-07-191,520 萬
持有7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 48 坪 估賺 +61 萬 報酬率 6.1%
買進2014-06-221,000 萬
賣出2020-06-291,130 萬
持有6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 52 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.3%
買進2013-04-201,220 萬
賣出2020-06-251,275 萬
持有7.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
5F · 55 坪 估賺 +88 萬 報酬率 8%
買進2013-04-211,100 萬
賣出2020-05-061,270 萬
持有7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
3F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-17890 萬
賣出2020-02-081,250 萬
持有6.8 年
2019-04
11F · 49 坪 估賺 +45 萬 報酬率 4.5%
買進2014-06-141,000 萬
賣出2019-04-171,110 萬
持有4.8 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
14F · 60 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -7.3%
買進2014-06-241,280 萬
賣出2018-12-181,250 萬
持有4.5 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
10F · 55 坪 估賠 −125 萬 報酬率 -10.5%
買進2014-05-011,185 萬
賣出2018-11-291,117 萬
持有4.6 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
3F · 47 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.6%
買進2014-02-231,000 萬
賣出2018-09-141,100 萬
持有4.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
9F · 54 坪 估賺 +152 萬 報酬率 17%
買進2013-04-18892 萬
賣出2018-08-081,120 萬
持有5.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
12F · 48 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.9%
買進2014-03-01965 萬
賣出2017-11-10968 萬
持有3.7 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
4F · 49 坪 估賺 +204 萬 報酬率 22.2%
買進2014-06-30920 萬
賣出2016-12-091,200 萬
持有2.4 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
11F · 60 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -5.2%
買進2013-11-211,285 萬
賣出2014-07-051,283 萬
持有0.6 年年化 -8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
4F · 60 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -7.5%
買進2014-05-071,190 萬
賣出2014-07-011,160 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
14F · 60 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-11-081,280 萬
賣出2014-06-241,280 萬
持有0.6 年年化 -8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
8F · 60 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -6.6%
買進2013-06-061,250 萬
賣出2013-09-151,230 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
10F · 60 坪 估賠 −118 萬 報酬率 -9.1%
買進2013-05-101,293 萬
賣出2013-09-151,238 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
6F · 60 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -6.1%
買進2013-05-201,205 萬
賣出2013-07-081,193 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +90%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市東區樂業南路39號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區旱溪段 0272-0224 地號
公告土地現值48,700 元/㎡
總樓層14 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市東區樂業南路39號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層14 層
建物坪數39.6–71.9 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）42.6 %
主建物實坪25.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.4 坪
地段地號東區旱溪段 0272-0224 地號
公告土地現值（115年）48,700 元/㎡
換算每坪地價16.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 90 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（食品、飲料類商品）1機車出租1未分類其他土木工程1化學溶劑、工業添加劑批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 智盛軌道有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 加爍有限公司 | 化學溶劑、工業添加劑批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 樂果小農工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 80,000 元 |
| 唓忠堡有限公司 | 機車出租 | 有限公司 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 東區全區低 10%，相對親民
- 比同路段（樂業南路）低 17%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 12／賠 11）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（90 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +69.5%
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓車站臺中850 公尺
✓超商全家便利商店242 公尺
✓超市育樂超市312 公尺
✓學校樂業國小94 公尺
✓醫院臺安醫院1.3 公里
✓診所（未命名）207 公尺
✓公園蜜糖公園139 公尺・11 處
✓銀行三信商業銀行987 公尺
✓停車場泉源糖廠停車場259 公尺
✓充電站（未命名）815 公尺
✓運動中心臺灣體育運動大學戶外游泳池1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中東變電所(S/S)568 公尺
✓加油站公園路站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.3 公里
✓墓地（未命名）2.2 公里
✓市場臺中市公有建國零售市場387 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
樂業南路17號約 80 公尺
18:53
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
樂業路60號約 96 公尺
18:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
樂業路80號約 119 公尺
18:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 50 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
東區治安概況
毒品138件
機車竊盜41件
住宅竊盜17件
東區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
28AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 11 分 · 距 850 公尺
精武站步行 18 分 · 1323m太原站步行 40 分 · 2989m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 9 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 東區全區 低 10% ,比 樂業南路低 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 776 公尺
生活機能
學校樂業國小 94 公尺
公園蜜糖公園 139 公尺
診所診所 207 公尺
超商全家便利商店 242 公尺
嫌惡設施
市場臺中市公有建國零售市場 387 公尺
變電所中東變電所(S/S) 568 公尺
市場舊建國市場 584 公尺
市場復興市集 611 公尺
市場市場 691 公尺
市場旱溪夜市 727 公尺
市場市場 730 公尺
市場臺中市建國跳蚤市場 776 公尺
0m388m776m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期7.2 km
76 分新竹科學園區89.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年
住宅大樓33.9 萬/坪透天35.5 萬/坪華廈27.2 萬/坪公寓21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.7 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年33.6 萬/坪10–20年33.1 萬/坪20年以上25.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市東區樂業南路39號 常見問題
臺中市東區樂業南路39號最近成交多少？
臺中市東區樂業南路39號實價登錄共 90 筆，權狀中位 20.6 萬/坪，常見 17–37 萬/坪，最新成交 2025-12-26。
臺中市東區樂業南路39號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 10%，低於樂業南路約 17%。
臺中市東區樂業南路39號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 433 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市東區樂業南路39號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市東區樂業南路39號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 88/100，最近學校「樂業國小」 94 公尺、最近公園「蜜糖公園」 139 公尺、最近診所 207 公尺、最近超商「全家便利商店」 242 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-26 · 總價 1,800 萬 · 單價 37.4 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 東區旱溪段 0272-0224 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…