臺中市西屯區寶慶街9號23F/23F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,826 萬 41.4 萬/坪 × 49.18 坪
權狀坪數49.18 坪
主建物23.11 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.18 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪49.18 坪
土地坐落 上石碑段 949 地號
價格拆解
成交總價1,826 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,676 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 35.1
寶慶街中位 25
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 18%比寶慶街中位 高 66%比西屯區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,826 萬
+6%
2026 年推估1,937 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,341 萬
每月月付50,232 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 13F/23F 3房2廳2衛 · 61.31 坪 42.7 萬/坪總 2,620 萬 2025-07-25 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.86 坪 49.4 萬/坪總 2,560 萬 2025-07-19 19F/23F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 55.6 萬/坪總 2,920 萬 2025-06-21 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 55.2 萬/坪總 2,698 萬 2025-05-27 23F/23F 2房2廳1衛 · 48.29 坪 33.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-12 23F/23F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 53.3 萬/坪總 2,838 萬 2024-04-19 7F/23F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 53.5 萬/坪總 2,816 萬 2024-04-08 5F/23F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 63.2 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。