嘉義縣朴子市祥和二路西段62號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 216 筆 · House ID TW-CS-76545723 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
456 萬
18.8 萬/坪
單價走勢中位 18.8 萬/坪
20212026
216 筆成交 24.2 坪 5 年 +105%
我們的估算推算值
322 萬
17.1 坪
合理區間284–361 萬
284361
估算 322
實際成交 456
依本棟成交中位216 筆 比實際低 29%
同坪數在附近
222 萬
13 萬/坪 × 17.1 坪
本址 18.8
朴子市 13
本址高 45% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 11/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 332～348萬 市值估算 322 萬・偏買方
建議開價332–348 萬
成交帶 284–361 萬 估算 322 萬
預期成交帶284～361 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
43/100
房屋 DNA
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
故宮南院 2.1km
生活27
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和6
高於朴子市中位 45%
出租收益99
推估年投報 5.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號最近 12 個月成交 9 筆，每坪中位約 33.1 萬元，跟一年前相比漲了約 19.9%。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 9 年。朴子市全區中位為 13 萬/坪，這裡高出約 45%，屬區內中高價位。若延續朴子市近五年年均約 +10.5% 的走勢，一年後中位推估約 20.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2021 年到 2026 年累計 216 筆成交，單價由 18.4 萬/坪來到 33.84 萬/坪，上漲約 84%。
完工2017建築完成（約西元 2017 年／民國 106 年）
成交2021-06-07華廈 2F成交 668 萬（18.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 211 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-03華廈 2F成交 1,010 萬（31.07 萬/坪）
成交2026-04-26華廈 5F成交 568 萬（33.14 萬/坪）
出租2026-05-27出租成交 月租 15,000 元（889 元/坪）
出租2026-06-03出租成交 月租 14,475 元（853 元/坪）
出租2026-06-03出租成交 月租 14,475 元（853 元/坪）
出租2026-06-03出租成交 月租 14,475 元（853 元/坪）
成交2026-06-16華廈 4F成交 960 萬（29.54 萬/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 15,726 元（932 元/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 15,726 元（932 元/坪）
成交2026-08-20華廈 5F成交 580 萬（33.84 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 216 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 18.8 萬/坪 比本址便宜 21 筆 比本址貴 65 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-04296m 4F/10F嘉義縣朴子市朴子三路169巷6號 · 華廈 26.5 萬/坪總 197 萬 2026-08-04448m 3F/8F嘉義縣朴子市吉祥七街115號 · 華廈 28.3 萬/坪總 850 萬 2026-06-06454m 3F/5F嘉義縣朴子市吉祥七街76號 · 華廈 23.4 萬/坪總 160 萬 2026-06-02141m 2F/5F嘉義縣朴子市朴東一街28號 · 華廈 29.3 萬/坪總 300 萬 2026-06-02454m 4F/5F嘉義縣朴子市吉祥七街76號 · 華廈 31.3 萬/坪總 206 萬
本址單價走勢
2021 → 2026
本址↑73%朴子市全區↑51%
本址朴子市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 78 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（216 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之４５ 4F/5F › 2026-06-16
29.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +180 萬
大葛里祥和二路西段６２號二樓之４５ 2F/5F › 2026-04-03
31.1萬/坪 總價 1,010 萬
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之３６ 4F/5F › 2026-02-17
30.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之５２ 3F/5F › 2025-11-09
27.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +120 萬（+15%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之４８ 3F/5F › 2025-10-03
26.9萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 848 萬 較當時 +110 萬（+15%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之４７ 3F/5F › 2025-10-03
27.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +249 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +99 萬（+15%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之３２ 3F/5F › 2025-09-28
25.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +135 萬（+15%）
大葛里祥和二路西段６２號四樓之３３ 4F/5F › 2025-06-20
27.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +118 萬（+15%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之５ 3F/5F › 2025-04-05
33.0萬/坪 總價 565 萬
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +84 萬（+15%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之１８ 3F/5F › 2024-12-27
35.9萬/坪 總價 918 萬
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +240 萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +157 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之６ 5F/5F › 2024-09-29
33.8萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +99 萬（+17%）
大葛里祥和二路西段６２號四樓之８ 4F/5F › 2024-08-13
33.7萬/坪 總價 578 萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +99 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之４０ 2F/5F › 2024-07-06
33.4萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 668 萬 較當時 +98 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之３０ 5F/5F › 2024-06-22
37.3萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +110 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之３９ 4F/5F › 2024-06-15
31.4萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +93 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之１１ 2F/5F › 2024-05-18
30.3萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +93 萬（+17%）
大葛里祥和二路西段６２號二樓之３３ 2F/5F › 2024-05-15
23.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +117 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之１６ 4F/5F › 2024-03-30
27.5萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +80 萬（+17%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之５１ 4F/5F › 2023-12-12
17.8萬/坪 總價 448 萬（扣車位 363 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 619 萬 較當時 +171 萬（+38%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之３０ 5F/5F › 2023-12-11
19.5萬/坪 總價 334 萬
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 462 萬 較當時 +128 萬（+38%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之２７ 3F/5F › 2023-12-08
18.8萬/坪 總價 411 萬（扣車位 326 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +157 萬（+38%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之３９ 3F/5F › 2023-11-29
18.7萬/坪 總價 321 萬
較上次成交 ↓ −51 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +123 萬（+38%）
大葛里祥和二路西段６２號五樓之２０ 5F/5F › 2023-11-29
18.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +214 萬（+38%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之４０ 5F/5F › 2023-10-15
24.6萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +160 萬（+38%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之４８ 3F/5F › 2023-05-11
18.4萬/坪 總價 456 萬（扣車位 381 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +174 萬（+38%）
大葛里祥和二路西段６２號二樓之６ 2F/5F › 2023-03-21
22.2萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 525 萬 較當時 +145 萬（+38%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之５０ 5F/5F › 2023-03-12
18.3萬/坪 總價 460 萬（扣車位 375 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +176 萬（+38%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之９ 2F/5F › 2022-07-06
21.3萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 544 萬 較當時 +179 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之９ 4F/5F › 2022-06-17
19.1萬/坪 總價 328 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +161 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之３３ 3F/5F › 2022-03-20
19.6萬/坪 總價 515 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +253 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之２０ 2F/5F › 2022-02-17
18.7萬/坪 總價 568 萬（扣車位 483 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +279 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之２９ 3F/5F › 2022-02-10
21.7萬/坪 總價 372 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 555 萬 較當時 +183 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之３６ 3F/5F › 2022-02-10
21.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 440 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 783 萬 較當時 +258 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之９ 5F/5F › 2022-01-04
20.7萬/坪 總價 355 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 529 萬 較當時 +174 萬（+49%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之２２ 5F/5F › 2021-12-15
17.9萬/坪 總價 319 萬
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +162 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之１１ 2F/5F › 2021-12-10
20.5萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +186 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之１１ 3F/5F › 2021-12-09
20.5萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +186 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號二樓之４１ 2F/5F › 2021-11-27
19.1萬/坪 總價 578 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +294 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號二樓之１９ 2F/5F › 2021-11-19
20.8萬/坪 總價 355 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 536 萬 較當時 +181 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之５１ 3F/5F › 2021-11-16
20.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 425 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +260 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之４２ 5F/5F › 2021-11-08
18.9萬/坪 總價 573 萬（扣車位 488 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +292 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之６ 5F/5F › 2021-10-29
20.1萬/坪 總價 345 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +176 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號二樓之３７ 2F/5F › 2021-10-11
18.8萬/坪 總價 475 萬（扣車位 385 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +242 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號五樓之５２ 5F/5F › 2021-10-11
19.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +255 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之４５ 4F/5F › 2021-10-08
18.4萬/坪 總價 558 萬（扣車位 473 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +284 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之３２ 5F/5F › 2021-10-08
19.1萬/坪 總價 637 萬（扣車位 552 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +324 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之３９ 2F/5F › 2021-09-30
19.3萬/坪 總價 331 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +169 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之３２ 2F/5F › 2021-09-20
18.8萬/坪 總價 627 萬（扣車位 542 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +319 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之１７ 5F/5F › 2021-09-19
19.0萬/坪 總價 575 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +293 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之５０ 3F/5F › 2021-09-19
19.1萬/坪 總價 475 萬（扣車位 390 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +242 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之４７ 5F/5F › 2021-09-19
18.9萬/坪 總價 324 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +165 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號四樓之５２ 4F/5F › 2021-09-13
18.3萬/坪 總價 485 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +247 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之２３ 5F/5F › 2021-09-12
17.6萬/坪 總價 737 萬（扣車位 657 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +375 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之１７ 3F/5F › 2021-09-12
18.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +290 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之１ 4F/5F › 2021-09-11
17.4萬/坪 總價 583 萬（扣車位 503 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +297 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之３２ 3F/5F › 2021-09-11
18.9萬/坪 總價 632 萬（扣車位 547 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +322 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之４２ 4F/5F › 2021-09-10
17.9萬/坪 總價 546 萬（扣車位 461 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +278 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號四樓之５ 4F/5F › 2021-09-10
17.4萬/坪 總價 298 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 450 萬 較當時 +152 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之４０ 3F/5F › 2021-09-09
18.6萬/坪 總價 317 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 478 萬 較當時 +161 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之４９ 5F/5F › 2021-08-28
18.5萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 566 萬 較當時 +191 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之４１ 4F/5F › 2021-08-24
18.0萬/坪 總價 549 萬（扣車位 464 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 829 萬 較當時 +280 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之１２ 2F/5F › 2021-08-23
18.2萬/坪 總價 311 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +158 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之１９ 3F/5F › 2021-08-21
18.5萬/坪 總價 316 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 477 萬 較當時 +161 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之３９ 5F/5F › 2021-08-20
17.6萬/坪 總價 303 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +154 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之４５ 5F/5F › 2021-08-13
18.0萬/坪 總價 558 萬（扣車位 463 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +284 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之１８ 2F/5F › 2021-08-12
17.7萬/坪 總價 545 萬（扣車位 455 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +278 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號三樓之４１ 3F/5F › 2021-08-08
18.6萬/坪 總價 563 萬（扣車位 478 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +287 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之４８ 4F/5F › 2021-07-31
17.9萬/坪 總價 459 萬（扣車位 369 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +234 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之３５ 4F/5F › 2021-07-31
17.8萬/坪 總價 443 萬（扣車位 363 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +226 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號四樓之１３ 4F/5F › 2021-07-25
17.1萬/坪 總價 525 萬（扣車位 440 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +267 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之５１ 5F/5F › 2021-07-21
18.3萬/坪 總價 460 萬（扣車位 375 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 694 萬 較當時 +234 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號三樓之３ 3F/5F › 2021-07-16
18.7萬/坪 總價 321 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +163 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號二樓之１５ 2F/5F › 2021-07-11
17.7萬/坪 總價 545 萬（扣車位 455 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +278 萬（+51%）
大葛里祥和二路西段６２號四樓之８ 4F/5F › 2021-07-09
17.9萬/坪 總價 306 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 462 萬 較當時 +156 萬（+51%）
大葛里２５鄰祥和二路西段６２號五樓之３８ 5F/5F › 2021-07-07
18.2萬/坪 總價 372 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 561 萬 較當時 +189 萬（+51%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
5 樓 +1% 50 筆
4 樓 -5% 57 筆
3 樓 +2% 56 筆
2 樓 +2% 53 筆
全棟中位 18.8 萬/坪（2–5 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
17,095–20,632元
房貸 13,973 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,122–6,659 元
房貸月付13,973元/月
每年稅費雜支37,469–79,908元/年
地價稅182元/年
房屋稅（估）6,036元/年
以本址成交總價中位 460 萬、建物 30.4 坪、土地持分 6.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 13,973 元/月 | 貸 368 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 182 元/年 | 申報地價 90,828 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 6,036 元/年 | 房屋現值估 502,982 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,216–2,736 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,459–4,378 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 15,200–36,480 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 14,720 元/年 | 自備 92 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 886 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,934 元／月。 買下來每月總持有 17,095–20,632 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 18,322–21,859 元）。
這一戶翻新大概要多少
30 坪・中古屋・標準裝修
174–317萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修83–166 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢634–777 萬 以本址成交中位 460 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、174–317 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
886元/坪/月
祥和二路西段租金中位
886元/坪/月
朴子市租金中位
572元/坪/月
推估年投報
5.7%
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-16 華廈 16.85坪 1房 15,726 元/月932 元/坪
2026-07-16 華廈 16.85坪 1房 15,726 元/月932 元/坪
2026-06-03 華廈 16.94坪 1房 14,475 元/月853 元/坪
2026-06-03 華廈 16.94坪 1房 14,475 元/月853 元/坪
2026-06-03 華廈 16.94坪 1房 14,475 元/月853 元/坪
2026-05-27 華廈 16.85坪 1房 15,000 元/月889 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2021–2026 年（跨 5 年）、共 78 次同戶轉手
同戶轉手
78 次
賺 / 賠
25 / 53
最多賺
240 萬
平均年化
5.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
5F · 17 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.2%
買進2026-04-26568 萬
賣出2026-08-20580 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
4F · 33 坪 估賺 +180 萬 報酬率 29.3%
買進2024-03-25615 萬
賣出2026-06-16960 萬
持有2.2 年年化 13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 98 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
5F · 17 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -15.9%
買進2024-06-22640 萬
賣出2026-04-26568 萬
持有1.8 年年化 -8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
2F · 17 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.5%
買進2024-07-06570 萬
賣出2026-03-17580 萬
持有1.7 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
3F · 17 坪 估賺 +128 萬 報酬率 39.4%
買進2021-10-05325 萬
賣出2026-02-28570 萬
持有4.4 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
5F · 17 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.2%
買進2024-09-29580 萬
賣出2026-02-22580 萬
持有1.4 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
3F · 29 坪 估賺 +146 萬 報酬率 28.3%
買進2022-03-20515 萬
賣出2025-11-09800 萬
持有3.6 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
3F · 24 坪 估賺 +111 萬 報酬率 27%
買進2023-12-08411 萬
賣出2025-10-03660 萬
持有1.8 年年化 15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +249 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
3F · 27 坪 估賺 +148 萬 報酬率 32.5%
買進2023-05-11456 萬
賣出2025-10-03738 萬
持有2.4 年年化 13.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
3F · 36 坪 估賺 +132 萬 報酬率 20.9%
買進2021-09-11632 萬
賣出2025-09-28900 萬
持有4 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
4F · 29 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.4%
買進2024-06-24740 萬
賣出2025-06-20790 萬
持有1 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
3F · 17 坪 估賺 +111 萬 報酬率 34.4%
買進2023-12-08323 萬
賣出2025-04-05565 萬
持有1.3 年年化 26.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
3F · 26 坪 估賺 +240 萬 報酬率 50.7%
買進2021-08-07473 萬
賣出2024-12-27918 萬
持有3.4 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +445 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 130 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +240 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
5F · 17 坪 估賺 +113 萬 報酬率 33.8%
買進2023-12-11334 萬
賣出2024-09-29580 萬
持有0.8 年年化 42.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +246 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 17 坪 估賺 +43 萬 報酬率 9.2%
買進2024-04-13465 萬
賣出2024-08-13578 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
2F · 17 坪 估賺 +20 萬 報酬率 4%
買進2024-05-17500 萬
賣出2024-07-06570 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 17 坪 估賺 +67 萬 報酬率 14%
買進2024-04-02480 萬
賣出2024-06-22640 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
4F · 17 坪 估賺 +95 萬 報酬率 29%
買進2022-06-17328 萬
賣出2024-06-15540 萬
持有2 年年化 14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
2F · 18 坪 估賺 +89 萬 報酬率 24.4%
買進2021-12-10365 萬
賣出2024-05-18540 萬
持有2.4 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
2F · 29 坪 估賺 +72 萬 報酬率 13.7%
買進2021-10-23525 萬
賣出2024-05-15680 萬
持有2.6 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 17 坪 估賺 +88 萬 報酬率 29.5%
買進2021-08-01298 萬
賣出2024-03-30468 萬
持有2.7 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
4F · 27 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -4.9%
買進2021-08-08448 萬
賣出2023-12-12448 萬
持有2.3 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
5F · 17 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -24.3%
買進2023-10-15420 萬
賣出2023-12-11334 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
3F · 24 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.3%
買進2023-05-11395 萬
賣出2023-12-08411 萬
持有0.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
3F · 17 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -18%
買進2022-02-10372 萬
賣出2023-11-29321 萬
持有1.8 年年化 -10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
5F · 33 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -7.3%
買進2021-11-08573 萬
賣出2023-11-29560 萬
持有2.1 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
5F · 17 坪 估賺 +17 萬 報酬率 4.7%
買進2022-01-05364.6 萬
賣出2023-10-15420 萬
持有1.8 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
3F · 27 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -8.3%
買進2021-08-04472 萬
賣出2023-05-11456 萬
持有1.8 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
2F · 17 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.4%
買進2022-07-06365 萬
賣出2023-03-21380 萬
持有0.7 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
5F · 27 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5%
買進2021-07-21460 萬
賣出2023-03-12460 萬
持有1.6 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
2F · 17 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.5%
買進2021-12-04355 萬
賣出2022-07-06365 萬
持有0.6 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 17 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1%
買進2021-09-27306 萬
賣出2022-06-17328 萬
持有0.7 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
3F · 29 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -9.3%
買進2021-12-07538 萬
賣出2022-03-20515 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
2F · 33 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -6.9%
買進2021-11-27578 萬
賣出2022-02-17568 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
3F · 17 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.2%
買進2021-11-05345 萬
賣出2022-02-10372 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
3F · 27 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.4%
買進2021-11-16510 萬
賣出2022-02-10525 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
5F · 17 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.3%
買進2021-12-14345 萬
賣出2022-01-04355 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 18 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -10.9%
買進2021-09-09340 萬
賣出2021-12-15319 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
2F · 18 坪 估賺 +14 萬 報酬率 4.4%
買進2021-07-24318 萬
賣出2021-12-10365 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
3F · 18 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.4%
買進2021-08-04331 萬
賣出2021-12-09365 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 33 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.7%
買進2021-09-21563 萬
賣出2021-11-27578 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 17 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.3%
買進2021-10-24345 萬
賣出2021-11-19355 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
3F · 27 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.8%
買進2021-09-19475 萬
賣出2021-11-16510 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 33 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.6%
買進2021-09-19575 萬
賣出2021-11-08573 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 17 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.8%
買進2021-10-10334 萬
賣出2021-10-29345 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 29 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3.1%
買進2021-08-09489 萬
賣出2021-10-11500 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
2F · 27 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -4%
買進2021-07-10470 萬
賣出2021-10-11475 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 36 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.8%
買進2021-07-27609 萬
賣出2021-10-08637 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 33 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.6%
買進2021-08-24549 萬
賣出2021-10-08558 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 17 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.6%
買進2021-08-23311 萬
賣出2021-09-30331 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 36 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-06-09594 萬
賣出2021-09-20627 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 17 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2021-08-20303 萬
賣出2021-09-19324 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 33 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2021-08-28545 萬
賣出2021-09-19575 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 27 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -4%
買進2021-08-04470 萬
賣出2021-09-19475 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 29 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.6%
買進2021-06-20463 萬
賣出2021-09-13485 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 44 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -7.2%
買進2021-06-10754 萬
賣出2021-09-12737 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 33 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.6%
買進2021-08-13548 萬
賣出2021-09-12570 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 36 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.8%
買進2021-08-01604 萬
賣出2021-09-11632 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 36 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.3%
買進2021-07-20590 萬
賣出2021-09-11583 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 17 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -7.5%
買進2021-08-18306 萬
賣出2021-09-10298 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 33 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.7%
買進2021-08-01538 萬
賣出2021-09-10546 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 17 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -4.7%
買進2021-08-21316 萬
賣出2021-09-09317 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 20 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -4.3%
買進2021-07-07372 萬
賣出2021-08-28375 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
4F · 33 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.9%
買進2021-08-01530 萬
賣出2021-08-24549 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
2F · 17 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -2.3%
買進2021-07-11303 萬
賣出2021-08-23311 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 17 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -6.5%
買進2021-07-16321 萬
賣出2021-08-21316 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 17 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -7.1%
買進2021-06-28310 萬
賣出2021-08-20303 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 33 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.5%
買進2021-06-28560 萬
賣出2021-08-13558 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
2F · 33 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-07-11545 萬
賣出2021-08-12545 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 33 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3.1%
買進2021-06-11550 萬
賣出2021-08-08563 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 27 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.6%
買進2021-06-07428 萬
賣出2021-07-31443 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 27 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.9%
買進2021-06-16449 萬
賣出2021-07-31459 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 33 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -6%
買進2021-06-27530 萬
賣出2021-07-25525 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 27 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -4%
買進2021-07-01455 萬
賣出2021-07-21460 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
3F · 17 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.9%
買進2021-06-10314 萬
賣出2021-07-16321 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 33 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-06-10545 萬
賣出2021-07-11545 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 17 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -4%
買進2021-06-20303 萬
賣出2021-07-09306 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 20 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-06-12365 萬
賣出2021-07-07372 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2021–2026 單價回放
5 年來 +73%（年化 +11.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號朴子市嘉朴段 0173-0000 地號
公告土地現值25,231 元/㎡
總樓層5 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層5 層
建物坪數16.6–44.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）39.2 %
主建物實坪10.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.7 坪
地段地號朴子市嘉朴段 0173-0000 地號
公告土地現值（115年）25,231 元/㎡
換算每坪地價8.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 216 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門營造1室內設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 強盛工程行 | 未分類其他專門營造 | 合夥 | 1,000,000 元 |
| 常日有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 600,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
64分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（216 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +15.5%
留意 3
- 單價比 朴子市全區高 45%
- 生活機能較弱（27 分），便利設施偏少或偏遠
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 25／賠 53）
周邊環境
周邊生活機能27 分
✕車站故宮南院2.1 公里
✕超商7-Eleven850 公尺
✕超市家樂福超市1.0 公里
✓學校祥和國小288 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園周運祿紀念公園157 公尺・4 處
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場嘉義縣政府地下停車場825 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心嘉義縣立游泳池773 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.5 公里
✕焚化爐嘉義縣鹿草垃圾焚化廠1.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所槺榔變電所(D/S)1.2 公里
✓加油站嘉保站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.9 公里
✓市場大槺榔廟口市集2.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
朴子市治安概況
毒品49件
機車竊盜3件
住宅竊盜2件
朴子市整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
71AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站故宮南院 站步行約 28 分 · 距 2101 公尺
蒜頭車站站步行 37 分 · 2789m樂活農園站步行 39 分 · 2908m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 1 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 朴子市全區 高 45% ,比 祥和二路西段高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 825 公尺
生活機能
公園周運祿紀念公園 157 公尺
學校祥和國小 288 公尺
運動中心嘉義縣立游泳池 773 公尺
停車場嘉義縣政府地下停車場 825 公尺
0m413m825m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
53 分台南市區65.9 km
79 分台中 七期102.9 km
84 分高雄 亞灣109.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情朴子市近 3 年
各屋型中位· 朴子市近 3 年
透天21.5 萬/坪華廈20.7 萬/坪住宅大樓13.6 萬/坪公寓20 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 朴子市近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年24.3 萬/坪5–10年27.5 萬/坪10–20年18.8 萬/坪20年以上18.2 萬/坪
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嘉義縣朴子市祥和二路西段62號 常見問題
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號最近成交多少？
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號實價登錄共 216 筆，權狀中位 18.8 萬/坪，常見 17–31 萬/坪，最新成交 2026-08-20。
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號比 朴子市 行情貴嗎？
本址單價中位高於 朴子市全區約 45%，高於祥和二路西段約 0%。
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 886 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
嘉義縣朴子市祥和二路西段62號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 27/100，最近公園「周運祿紀念公園」 157 公尺、最近學校「祥和國小」 288 公尺、最近運動中心「嘉義縣立游泳池」 773 公尺、最近停車場「嘉義縣政府地下停車場」 825 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-20 · 總價 580 萬 · 單價 33.8 萬/坪
附近門牌行情
嘉義縣朴子市祥和二路西段45號 1 筆・均 33.3 萬/坪・2025-03 嘉義縣朴子市祥和二路西段66號 1 筆・均 26.4 萬/坪・2023-05 嘉義縣朴子市祥和二路西段56號 1 筆・均 28.4 萬/坪・2021-11 嘉義縣朴子市祥和二路西段68號 1 筆・均 27.5 萬/坪・2021-10 嘉義縣朴子市祥和二路西段55號 1 筆・均 12.5 萬/坪・2021-10 嘉義縣朴子市祥和二路西段58號 1 筆・均 27.3 萬/坪・2021-10 嘉義縣朴子市祥和二路西段52號 2 筆・均 18.6 萬/坪・2021-10 嘉義縣朴子市祥和二路西段60號 1 筆・均 28.3 萬/坪・2021-08 嘉義縣朴子市祥和二路西段53號 1 筆・均 9.7 萬/坪・2018-06 嘉義縣朴子市祥和二路西段51號 2 筆・均 9.5 萬/坪・2018-03 嘉義縣朴子市祥和二路西段29號 1 筆・均 14.3 萬/坪・2017-10 嘉義縣朴子市祥和二路西段57號 1 筆・均 5 萬/坪・2017-07 嘉義縣朴子市祥和二路西段39號 1 筆・均 14 萬/坪・2017-03
要出價之前，先看這一戶的產權 朴子市嘉朴段 0173-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…