嘉義縣朴子市祥和二路西段62號4F/5F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 17.1 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物15.05 坪
公設比39.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 嘉朴段 173 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價440 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.8
祥和二路西段中位 18.8
朴子市 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 9%比祥和二路西段中位 低 9%比朴子市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+40%
2026 年推估741 萬
以朴子市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 4F/5F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 29.5 萬/坪總 960 萬 2026-04-26 5F/5F 1房1廳1衛 · 17.14 坪 33.1 萬/坪總 568 萬 2026-04-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 31.1 萬/坪總 1,010 萬 2026-03-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 17.14 坪 33.8 萬/坪總 580 萬 2026-02-28 3F/5F 1房1廳1衛 · 17.14 坪 33.3 萬/坪總 570 萬 2026-02-22 5F/5F 1房0廳1衛 · 17.05 坪 34 萬/坪總 580 萬 2026-02-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 27.18 坪 30.2 萬/坪總 820 萬 2025-11-09 3F/5F 1房0廳1衛 · 28.62 坪 28 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。