新北市汐止區大同路三段621號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 150 筆 · House ID TW-NT-58752128 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
500 萬
18.3 萬/坪
單價走勢中位 17.9 萬/坪
20122026
150 筆成交 27.8 坪 19 年 +34%
我們的估算推算值
402 萬
17.8 萬/坪 × 22.6 坪
合理區間354–450 萬
354450
估算 402
實際成交 500
依本棟成交中位140 筆 比實際低 20%
同坪數在附近
735 萬
32.5 萬/坪 × 22.6 坪
本址 18.3
汐止區 32.5
本址低 44% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 414～434萬 市值估算 402 萬・買方市場
建議開價414–434 萬
成交帶 354–450 萬 估算 402 萬
預期成交帶354～450 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
新北市汐止區大同路三段621號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通38
百福 1.2km
生活49
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於汐止區中位 44%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 26.6 萬/坪，年增率−8.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 27 年。放到汐止區整體（中位 32.5 萬/坪）來看，本址便宜約 44%，入手門檻較低。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以汐止區近五年年均 +4.4% 外推，一年後約 19.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 150 次，每坪單價從 11.45 萬變成 26.56 萬，上漲約 132%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-08-03住宅大樓 16F成交 322 萬（11.45 萬/坪）
⋯ 中間還有 145 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-04住宅大樓 21F成交 885 萬（28.97 萬/坪）
成交2025-10-26住宅大樓 8F成交 550 萬（23.13 萬/坪）
成交2026-06-11住宅大樓 21F成交 750 萬（25.82 萬/坪）
成交2026-07-02住宅大樓 31F成交 600 萬（26.56 萬/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 17,000 元（493 元/坪）
出租2026-07-18出租成交 月租 16,000 元（707 元/坪）
出租2026-07-18出租成交 月租 16,000 元（707 元/坪）
出租2026-07-29出租成交 月租 17,100 元（757 元/坪）
出租2026-07-29出租成交 月租 17,100 元（757 元/坪）
出租2026-07-29出租成交 月租 17,100 元（757 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第二種住宅區
本址歷史成交 · 全部 150 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓6 筆4樓3 筆5樓4 筆6樓6 筆7樓4 筆8樓4 筆9樓3 筆10樓5 筆11樓5 筆12樓5 筆13樓7 筆14樓6 筆15樓1 筆16樓12 筆17樓6 筆18樓7 筆19樓4 筆20樓4 筆21樓9 筆22樓3 筆23樓5 筆24樓3 筆25樓5 筆26樓3 筆27樓5 筆28樓4 筆29樓5 筆30樓5 筆31樓7 筆32樓4 筆
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2026-08-0533m 23F/32F新北市汐止區大同路三段619號 · 住宅大樓 30.9 萬/坪總 390 萬 2026-07-3155m 24F/32F新北市汐止區大同路三段611號 · 住宅大樓 24.2 萬/坪總 766 萬 2026-07-0565m 4F/23F新北市汐止區大同路三段609號 · 住宅大樓 30 萬/坪總 668 萬 2026-07-0455m 23F/32F新北市汐止區大同路三段611號 · 住宅大樓 30.1 萬/坪總 380 萬 2026-06-0889m 18F/32F新北市汐止區大同路三段615號 · 住宅大樓 33.5 萬/坪總 420 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑66%汐止區全區↑33%
本址汐止區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 20 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（150 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
大同路三段６２１號３１樓之１ 31F/32F › 2026-07-02
26.6萬/坪 總價 600 萬
大同路三段６２１號２１樓之１ 21F/32F › 2026-06-11
25.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
大同路三段６２１號２１樓之５ 21F/32F › 2025-09-04
29.0萬/坪 總價 885 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +294 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +24 萬（+3%）
大同路三段６２１號２１樓之６ 21F/32F › 2025-05-29
29.0萬/坪 總價 655 萬
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +17 萬（+3%）
大同路三段６２１號２５樓之２ 25F/32F › 2025-02-08
29.0萬/坪 總價 815 萬
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +22 萬（+3%）
大同路三段６２１號２９樓之３ 29F/32F › 2024-12-14
31.9萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 429 萬 較當時 +29 萬（+7%）
大同路三段６２１號８樓之４ 8F/32F › 2024-04-11
23.8萬/坪 總價 969 萬
較上次成交 ↑ +219 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +71 萬（+7%）
大同路三段６２１號２２樓之６ 22F/32F › 2023-08-01
24.4萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +105 萬（+15%）
大同路三段６２１號３樓之６ 3F/32F › 2023-07-10
19.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +118 萬（+15%）
大同路三段６２１號３０樓 30F/32F › 2022-10-11
20.9萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +132 萬（+19%）
大同路三段６２１號１２樓之５ 12F/32F › 2022-09-19
26.4萬/坪 總價 596 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +112 萬（+19%）
大同路三段６２１號６樓 6F/32F › 2022-07-17
23.4萬/坪 總價 638 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +119 萬（+19%）
大同路三段６２１號２７樓之５ 27F/32F › 2022-01-11
19.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 784 萬 較當時 +124 萬（+19%）
大同路三段６２１號１７樓之８ 17F/32F › 2021-12-21
19.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +175 萬（+29%）
大同路三段６２１號１１樓之５ 11F/32F › 2021-11-23
18.0萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +155 萬（+29%）
大同路三段６２１號１６樓之２ 16F/32F › 2021-10-21
18.8萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +155 萬（+29%）
大同路三段６２１號２７樓之３ 27F/32F › 2021-10-18
24.1萬/坪 總價 302 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 390 萬 較當時 +88 萬（+29%）
大同路三段６２１號２８樓之７ 28F/32F › 2021-01-24
18.0萬/坪 總價 427 萬
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 552 萬 較當時 +125 萬（+29%）
大同路三段６２１號１６樓之７ 16F/32F › 2020-12-20
16.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +212 萬（+35%）
大同路三段６２１號１６樓之４ 16F/32F › 2019-01-28
20.7萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 349 萬 較當時 +89 萬（+34%）
大同路三段６２１號１１樓之６ 11F/32F › 2017-09-19
17.4萬/坪 總價 415 萬
大同路三段６２１號４樓之３ 4F/32F › 2017-07-24
19.5萬/坪 總價 245 萬
大同路三段６２１號３１樓之５ 31F/32F › 2017-04-17
17.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
大同路三段６２１號１７樓之７ 17F/32F › 2017-02-15
15.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
大同路三段６２１號１６樓之５ 16F/32F › 2017-01-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
大同路三段６２１號１０樓之３ 10F/32F › 2016-11-21
23.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 296 萬）
大同路三段６２１號７樓之４ 7F/32F › 2016-08-29
15.0萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
大同路三段６２１號１６樓之４ 16F/32F › 2016-08-17
18.3萬/坪 總價 230 萬
大同路三段６２１號２１樓 21F/32F › 2016-07-16
17.2萬/坪 總價 470 萬
大同路三段６２１號２５樓之７ 25F/32F › 2016-05-18
14.3萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
大同路三段６２１號５樓之６ 5F/32F › 2016-04-18
17.6萬/坪 總價 520 萬
大同路三段６２１號１２樓之５ 12F/32F › 2015-12-14
20.8萬/坪 總價 470 萬
大同路三段６２１號２１樓之５ 21F/32F › 2015-10-23
15.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
大同路三段６２１號２５樓之２ 25F/32F › 2015-10-16
15.2萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
大同路三段６２１號１４樓之４ 14F/32F › 2015-07-20
15.7萬/坪 總價 640 萬
大同路三段621號11樓之4 11F/32F › 2015-06-13
21.3萬/坪 總價 480 萬
大同路三段621號32樓之4 32F/32F › 2015-06-10
19.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
大同路三段６２１號１８樓之１ 18F/32F › 2015-05-31
16.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
大同路三段６２１號１７樓之８ 17F/32F › 2015-04-25
19.3萬/坪 總價 460 萬
大同路三段６２１號３１樓 31F/32F › 2015-04-22
16.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
大同路三段６２１號５樓之６ 5F/32F › 2015-04-15
16.0萬/坪 總價 470 萬
大同路三段６２１號３樓之６ 3F/32F › 2015-04-10
14.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
大同路三段６２１號６樓之７ 6F/32F › 2015-03-24
18.4萬/坪 總價 438 萬
大同路三段６２１號１６樓之２ 16F/32F › 2015-03-22
17.4萬/坪 總價 490 萬
大同路三段６２１號１８樓之７ 18F/32F › 2015-03-21
15.3萬/坪 總價 452 萬
大同路三段６２１號１８樓之６ 18F/32F › 2015-03-20
18.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
大同路三段６２１號１４樓之５ 14F/32F › 2015-03-04
19.1萬/坪 總價 431 萬
大同路三段６２１號８樓之４ 8F/32F › 2015-02-05
18.4萬/坪 總價 750 萬
大同路三段６２１號１６樓之７ 16F/32F › 2014-06-20
16.4萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
大同路三段６２１號２３樓之７ 23F/32F › 2014-05-23
17.7萬/坪 總價 420 萬
大同路3段621號5樓之3 5F/32F › 2014-03-04
20.3萬/坪 總價 255 萬
大同路三段６２１號３樓 3F/32F › 2014-02-17
14.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
大同路3段621號8樓 8F/32F › 2014-02-15
18.0萬/坪 總價 490 萬
大同路三段621號11樓之6 11F/32F › 2014-01-19
17.0萬/坪 總價 405 萬
大同路三段６２１號１２樓之５ 12F/32F › 2013-11-28
18.5萬/坪 總價 418 萬
大同路三段６２１號２６樓之７ 26F/32F › 2013-11-26
15.1萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
大同路三段621號14樓之1 14F/32F › 2013-11-23
19.3萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
大同路三段621號21樓之3 21F/32F › 2013-11-14
15.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
大同路三段６２１號１８樓之５ 18F/32F › 2013-11-03
16.0萬/坪 總價 450 萬
大同路三段６２１號九樓 9F/32F › 2013-10-31
18.3萬/坪 總價 500 萬
大同路三段６２１號２８樓之３ 28F/32F › 2013-10-31
15.9萬/坪 總價 400 萬
大同路三段621號21樓之2 21F/32F › 2013-09-23
14.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
大同路三段６２１號３０樓之４ 30F/32F › 2013-09-18
18.1萬/坪 總價 510 萬
大同路3段621號25樓之5 25F/32F › 2013-09-08
15.8萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
大同路三段６２１號１９樓之４ 19F/32F › 2013-09-05
14.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
大同路三段６２１號１４樓之１ 14F/32F › 2013-09-03
17.1萬/坪 總價 365 萬（扣車位 315 萬）
大同路三段６２１號１１樓之５ 11F/32F › 2013-08-28
15.3萬/坪 總價 450 萬
大同路三段６２１號２８樓之１ 28F/32F › 2013-08-19
17.7萬/坪 總價 400 萬
大同路三段６２１號１３樓 13F/32F › 2013-08-12
12.2萬/坪 總價 489 萬（扣車位 489 萬）
大同路三段６２１號７樓之４ 7F/32F › 2013-08-06
13.8萬/坪 總價 479 萬（扣車位 479 萬）
大同路三段６２１號２９樓之４ 29F/32F › 2013-07-18
15.9萬/坪 總價 200 萬
大同路三段６２１號２１樓之６ 21F/32F › 2013-07-17
15.8萬/坪 總價 356 萬
大同路三段６２１號１４樓之１ 14F/32F › 2013-07-15
11.3萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
大同路三段６２１號２３樓之２ 23F/32F › 2013-07-15
14.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
大同路三段６２１號２６樓之７ 26F/32F › 2013-06-28
12.1萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
大同路三段621號16樓之4 16F/32F › 2013-06-22
17.1萬/坪 總價 215 萬
大同路三段621號3樓之4 3F/32F › 2013-05-03
14.4萬/坪 總價 480 萬
大同路三段621號10樓之6 10F/32F › 2013-04-28
16.4萬/坪 總價 370 萬
大同路三段６２１號３２樓之２ 32F/32F › 2013-04-26
17.1萬/坪 總價 681 萬
大同路三段６２１號３２樓之３ 32F/32F › 2013-04-26
11.6萬/坪 總價 369 萬（扣車位 369 萬）
大同路三段６２１號２９樓 29F/32F › 2013-04-02
13.4萬/坪 總價 366 萬
大同路三段621號30樓 30F/32F › 2013-02-05
12.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
大同路三段６２１號２４樓之６ 24F/32F › 2013-02-05
11.3萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
大同路3段621號18樓之8 18F/32F › 2013-02-01
13.1萬/坪 總價 396 萬（扣車位 396 萬）
大同路三段621號28樓之7 28F/32F › 2013-02-01
12.6萬/坪 總價 300 萬
大同路三段６２１號１０樓之４ 10F/32F › 2013-01-14
14.8萬/坪 總價 185 萬
大同路三段６２１號４樓之４ 4F/32F › 2013-01-07
11.9萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
大同路三段６２１號１６樓之５ 16F/32F › 2013-01-06
15.3萬/坪 總價 430 萬
大同路三段621號27樓之3 27F/32F › 2013-01-04
13.4萬/坪 總價 168 萬
大同路三段６２１號２０樓之３ 20F/32F › 2012-12-17
12.6萬/坪 總價 158 萬
大同路三段６２１號１９樓之６ 19F/32F › 2012-10-08
12.2萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
大同路三段６２１號３樓之３ 3F/32F › 2012-09-17
11.7萬/坪 總價 202 萬
大同路三段621號24樓之7 24F/32F › 2012-09-13
13.0萬/坪 總價 310 萬
大同路三段６２１號１２樓之７ 12F/32F › 2012-08-03
11.8萬/坪 總價 280 萬
大同路三段６２１號１６樓之５ 16F/32F › 2012-08-03
11.4萬/坪 總價 322 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
32 樓 -4% 3 筆
31 樓 +28% 6 筆
30 樓 +2% 5 筆
29 樓 -11% 5 筆
28 樓 -1% 4 筆
27 樓 +7% 5 筆
26 樓 -15% 3 筆
25 樓 -11% 5 筆
24 樓 -27% 3 筆
23 樓 -4% 5 筆
22 樓 +30% 3 筆
21 樓 -3% 9 筆
20 樓 +29% 4 筆
19 樓 -10% 4 筆
18 樓 -7% 7 筆
17 樓 +11% 6 筆
16 樓 0% 10 筆
15 樓 +37% 1 筆
14 樓 -4% 6 筆
13 樓 +38% 6 筆
12 樓 +17% 5 筆
11 樓 -2% 5 筆
10 樓 +14% 4 筆
9 樓 -6% 3 筆
8 樓 +3% 3 筆
7 樓 -1% 4 筆
6 樓 +7% 5 筆
5 樓 +3% 3 筆
4 樓 +10% 2 筆
3 樓 -18% 6 筆
全棟中位 17.8 萬/坪（3–32 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 120 | 18.1 萬/坪 | 515 萬 | 28.4 |
| 套房 | 6 | 19.5 萬/坪 | 330 萬 | 16.7 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,767–26,604元
房貸 14,884 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,883–11,720 元
房貸月付14,884元/月
每年稅費雜支70,599–140,638元/年
地價稅186元/年
房屋稅（估）5,272元/年
以本址成交總價中位 490 萬、建物 33.1 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 14,884 元/月 | 貸 392 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 186 元/年 | 申報地價 92,826 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,272 元/年 | 房屋現值估 439,327 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,986–3,972 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,589–4,766 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 39,720–82,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 15,680 元/年 | 自備 98 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 19,364 元／月。 買下來每月總持有 20,767–26,604 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,074–27,911 元）。
這一戶翻新大概要多少
33 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
283–527萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修164–327 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢773–1,017 萬 以本址成交中位 490 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、283–527 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
585元/坪/月
大同路三段租金中位
598元/坪/月
汐止區租金中位
727元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-29 住宅大樓 22.58坪 2房 17,100 元/月757 元/坪
2026-07-29 住宅大樓 22.58坪 2房 17,100 元/月757 元/坪
2026-07-29 住宅大樓 22.58坪 2房 17,100 元/月757 元/坪
2026-07-18 住宅大樓 22.58坪 2房 16,000 元/月707 元/坪
2026-07-18 住宅大樓 22.58坪 2房 16,000 元/月707 元/坪
2026-07-16 住宅大樓 34.59坪 2房 17,000 元/月493 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 20 次同戶轉手
同戶轉手
20 次
賺 / 賠
17 / 3
最多賺
294 萬
平均年化
5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-09
21F · 35 坪 估賺 +294 萬 報酬率 58.8%
買進2013-09-23500 萬
賣出2025-09-04885 萬
持有11.9 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +294 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
21F · 23 坪 估賺 +229 萬 報酬率 64.3%
買進2013-07-17356 萬
賣出2025-05-29655 萬
持有11.9 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +299 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
25F · 28 坪 估賺 +224 萬 報酬率 48.7%
買進2018-09-08460 萬
賣出2025-02-08815 萬
持有6.4 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +224 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
29F · 13 坪 估賺 +156 萬 報酬率 78%
買進2013-07-18200 萬
賣出2024-12-14400 萬
持有11.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
8F · 41 坪 估賺 +143 萬 報酬率 19.1%
買進2015-02-05750 萬
賣出2024-04-11969 萬
持有9.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +219 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
22F · 29 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2022-03-14680 萬
賣出2023-08-01720 萬
持有1.4 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
3F · 42 坪 估賺 +128 萬 報酬率 20.6%
買進2015-04-10620 萬
賣出2023-07-10810 萬
持有8.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
30F · 34 坪 估賺 +215 萬 報酬率 51.2%
買進2013-02-05420 萬
賣出2022-10-11705 萬
持有9.7 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
12F · 23 坪 估賺 +126 萬 報酬率 30.1%
買進2013-11-28418 萬
賣出2022-09-19596 萬
持有8.8 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 27 坪 估賺 +44 萬 報酬率 8.5%
買進2022-03-01520 萬
賣出2022-07-17638 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
27F · 35 坪 估賺 +67 萬 報酬率 13%
買進2019-11-26515 萬
賣出2022-01-11660 萬
持有2.1 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
17F · 30 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2021-05-05600 萬
賣出2021-12-21600 萬
持有0.6 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
11F · 29 坪 估賺 +44 萬 報酬率 9.8%
買進2013-08-28450 萬
賣出2021-11-23530 萬
持有8.2 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
16F · 28 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.8%
買進2015-03-22490 萬
賣出2021-10-21530 萬
持有6.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
27F · 13 坪 估賺 +12 萬 報酬率 4.5%
買進2018-09-06266 萬
賣出2021-10-18302 萬
持有3.1 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
31F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-31580 萬
賣出2021-02-28575 萬
持有2.6 年
2021-01
28F · 24 坪 估賺 +92 萬 報酬率 30.7%
買進2013-02-01300 萬
賣出2021-01-24427 萬
持有8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
16F · 36 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.4%
買進2014-06-20588 萬
賣出2020-12-20600 萬
持有6.5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
32F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-10650 萬
賣出2019-10-24600 萬
持有4.4 年
2019-01
16F · 13 坪 估賺 +10 萬 報酬率 4.3%
買進2016-08-17230 萬
賣出2019-01-28260 萬
持有2.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
16F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-01-06430 萬
賣出2017-01-20500 萬
持有4 年
2016-04
5F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-04-15470 萬
賣出2016-04-18520 萬
持有1 年
2014-10
24F · 24 坪 估賺 +177 萬 報酬率 57.1%
買進2012-09-13310 萬
賣出2014-10-26525 萬
持有2.1 年年化 27.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
10F · 13 坪 估賺 +54 萬 報酬率 29.2%
買進2013-01-14185 萬
賣出2014-03-14255 萬
持有1.2 年年化 24.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +66%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市汐止區大同路三段621號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號汐止區保長段 0995-0000 地號
公告土地現值67,300 元/㎡
總樓層32 層
屋齡27 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市汐止區大同路三段621號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層32 層
建物坪數12.5–53.6 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）23.8 %
主建物實坪18.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號汐止區保長段 0995-0000 地號
公告土地現值（115年）67,300 元/㎡
換算每坪地價22.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 150 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電影片製作1電子器材、電子設備批發1管道工程1未分類其他服飾品批發1建築鋼架組立1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1其他化粧品製造1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 豊妍國際有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 29,500,000 元 |
| 軒業有限公司 | 其他化粧品製造 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 許願草有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 承品國際實業有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 名楊電影制作工作室 | 電影片製作 | 獨資 | 240,000 元 |
| 承展企業社 | 電子器材、電子設備批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 擎昇水電工程行 | 管道工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 信鍀工程有限公司 | 建築鋼架組立 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
90分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 汐止區全區低 44%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 17／賠 3）
- 本址成交活絡（150 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 墓地偏近：364 公尺
周邊環境
周邊生活機能49 分
✕車站百福1.2 公里
✓超商全家便利商店4 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心866 公尺
✓學校保長國小438 公尺
✕醫院汐止國泰綜合醫院2.3 公里
✕診所汐心牙醫診所1.9 公里
✕公園保長公園1.0 公里
✕銀行元大商業銀行2.1 公里
✓停車場摩天鎮住戶停車場80 公尺
✓充電站U-POWER 汐止大同站90 公尺
✓運動中心百福國中體育館1.8 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所茄苳變電所1.4 公里
✓加油站保長坑站 加油站909 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）364 公尺
✓市場百福市場1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
保長路273巷約 236 公尺
19:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
保新街43號約 288 公尺
20:47
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 2 個清運點，列出最近的 2 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
汐止區治安概況
毒品262件
住宅竊盜86件
機車竊盜9件
搶奪2件
汽車竊盜2件
強制性交1件
汐止區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
66AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站百福 站步行約 16 分 · 距 1218 公尺
五堵站步行 21 分 · 1596m汐止站步行 32 分 · 2419m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 14 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 汐止區全區 低 44% ,比 大同路三段高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 438 公尺
生活機能
超商全家便利商店 4 公尺
停車場摩天鎮住戶停車場 80 公尺
充電站U-POWER 汐止大同站 90 公尺
學校保長國小 438 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 364 公尺
0m219m438m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第二種住宅區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
9 分南港8.7 km
16 分內湖科技園區15.7 km
17 分台北 信義商圈15.2 km
23 分台北車站19.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
同區參考行情汐止區近 3 年
各屋型中位· 汐止區近 3 年
住宅大樓43.2 萬/坪華廈39.8 萬/坪公寓31.8 萬/坪透天31.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 汐止區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.9 萬/坪3–5年50.9 萬/坪5–10年50.4 萬/坪10–20年49.1 萬/坪20年以上36.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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新北市汐止區大同路三段621號 常見問題
新北市汐止區大同路三段621號最近成交多少？
新北市汐止區大同路三段621號實價登錄共 150 筆，權狀中位 18.3 萬/坪，常見 14–29 萬/坪，最新成交 2026-07-02。
新北市汐止區大同路三段621號比 汐止區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 汐止區全區約 44%，高於大同路三段約 0%。
新北市汐止區大同路三段621號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市汐止區大同路三段621號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市汐止區大同路三段621號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市汐止區大同路三段621號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在保新里的基本學區為保長國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市汐止區大同路三段621號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市汐止區大同路三段621號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 49/100，最近超商「全家便利商店」 4 公尺、最近停車場「摩天鎮住戶停車場」 80 公尺、最近充電站「U-POWER 汐止大同站」 90 公尺、最近學校「保長國小」 438 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-02 · 總價 600 萬 · 單價 26.6 萬/坪
附近門牌行情
新北市汐止區大同路三段105巷1弄9號 1 筆・均 21.3 萬/坪・2023-04 新北市汐止區大同路三段196之12號 3 筆・均 13 萬/坪・2023-01 新北市汐止區大同路三段308號 1 筆・均 38.6 萬/坪・2022-06 新北市汐止區大同路三段196之3號 3 筆・均 12.3 萬/坪・2022-02 新北市汐止區大同路三段139巷1弄6號 1 筆・均 22.8 萬/坪・2020-11 新北市汐止區大同路三段369巷32號 1 筆・均 15.7 萬/坪・2018-07 新北市汐止區大同路三段369巷16號 1 筆・均 14.7 萬/坪・2017-11 新北市汐止區大同路三段105巷1弄5號 2 筆・均 20 萬/坪・2017-02 新北市汐止區大同路三段369巷30號 1 筆・均 14.8 萬/坪・2015-07 新北市汐止區大同路三段192、192之1、192之2號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2013-03 新北市汐止區大同路三段609號 89 筆・均 20.6 萬/坪・2026-07 新北市汐止區大同路三段394號 16 筆・均 20.1 萬/坪・2025-12 新北市汐止區大同路三段66之2號 21 筆・均 24.6 萬/坪・2025-09 新北市汐止區大同路三段349巷7號 1 筆・均 13.1 萬/坪・2025-06 新北市汐止區大同路三段259號 1 筆・均 19.1 萬/坪・2025-03 新北市汐止區大同路三段194號 6 筆・均 13.4 萬/坪・2024-12
要出價之前，先看這一戶的產權 汐止區保長段 0995-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…