臺南市中西區民族路二段57巷38號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 32 筆 · House ID TW-TN-24239185 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
86 萬
14.9 萬/坪
最近一筆 2026-09-03・88 萬
單價走勢中位 14.7 萬/坪
20132026
32 筆成交 6.3 坪 30 年 +45%
我們的估算推算值
79 萬
5.3 坪
合理區間70–89 萬
7089
依本棟成交中位32 筆 比本址中位低 8%
同坪數在附近
92 萬
17.4 萬/坪 × 5.3 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 81～85萬 市值估算 79 萬・買方市場
建議開價81–85 萬
成交帶 70–89 萬 估算 79 萬
預期成交帶70～89 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 36 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
92/100
房屋 DNA
臺南市中西區民族路二段57巷38號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 16.5 萬元，價格較去年同期回落 22.2%。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 36 年。放到中西區整體（中位 17.4 萬/坪）來看，本址低約 14%，價位相對親民。民族路二段路段中位 15 萬/坪（248 筆），本址低約 1%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以中西區近五年年均 +2.5% 外推，一年後約 15.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 32 筆成交，單價由 12.9 萬/坪來到 16.53 萬/坪，上漲約 28%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1990建築完成（約西元 1990 年／民國 79 年）
成交2013-03-08套房 2F成交 65 萬（12.9 萬/坪）
⋯ 中間還有 29 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-07-04華廈 2F成交 90 萬（16.94 萬/坪）
出租2025-08-07出租成交 月租 4,500 元（846 元/坪）
出租2026-02-13出租成交 月租 5,500 元（863 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 3,500 元（638 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 3,500 元（638 元/坪）
出租2026-08-05出租成交 月租 4,800 元（902 元/坪）
出租2026-08-05出租成交 月租 4,800 元（902 元/坪）
成交2026-09-03華廈 5F成交 88 萬（16.53 萬/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來林森車站（捷運，距 3.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）24 萬/坪
公設比（估）37.8%
月付試算2,817 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 24 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 32 筆
5F/5F ›民族路二段５７巷３８號五樓之７ 華廈 · 2026-09-03 5.32坪 權狀主建 3.1 坪 · 公設 34.2% 16.5 萬/坪總 88 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之１ 華廈 · 2025-07-04 5.31坪 權狀主建 3.62 坪 · 公設 31.8% 16.9 萬/坪總 90 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之１ 華廈 · 2025-05-07 11.22坪 權狀主建 8.1 坪 · 公設 27.8% 21.2 萬/坪總 238 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之５ 華廈 · 2025-02-12 6.38坪 權狀主建 3.7 坪 · 公設 42% 32.9 萬/坪總 210 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之２ 華廈 · 2024-08-21 6.68坪 權狀主建 3.9 坪 · 公設 41.6% 23.9 萬/坪總 160 萬明細 › 1F/5F ›民族路二段５７巷３８號之５ 華廈 · 2024-05-23 7.15坪 權狀主建 4.29 坪 · 公設 39.9% 28.0 萬/坪總 200 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之２ 華廈 · 2024-04-15 5.48坪 權狀主建 3.4 坪 · 公設 37.8% 26.5 萬/坪總 145 萬明細 › 3F/5F ›民族路二段５７巷３８號三樓之９ 公寓 · 2023-10-20 5.45坪 權狀主建 2.95 坪 · 公設 38.4% 23.5 萬/坪總 128 萬明細 › 3F/5F ›民族路二段５７巷３８號三樓之５ 華廈 · 2023-05-08 5.7坪 權狀主建 3.7 坪 · 公設 35.1% 22.1 萬/坪總 126 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之５ 華廈 · 2022-07-08 6.38坪 權狀主建 3.7 坪 · 公設 42% 26.0 萬/坪總 166 萬明細 › 1F/5F ›民族路二段５７巷３８號之５ 華廈 · 2022-07-05 7.15坪 權狀主建 4.29 坪 · 公設 39.9% 26.6 萬/坪總 190 萬明細 › 3F/5F ›民族路二段５７巷３８號三樓之２ 華廈 · 2022-06-05 6.04坪 權狀主建 3.9 坪 · 公設 35.4% 18.2 萬/坪總 110 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之５ 華廈 · 2022-05-06 6.38坪 權狀主建 3.7 坪 · 公設 42% 18.8 萬/坪總 120 萬明細 › 1F/5F ›民族路二段５７巷３８號之５ 華廈 · 2022-01-11 7.15坪 權狀主建 4.29 坪 · 公設 39.9% 14.4 萬/坪總 103 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之８ 華廈 · 2021-12-15 5.04坪 權狀主建 2.95 坪 · 公設 33.5% 17.9 萬/坪總 90 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之２ 華廈 · 2021-07-29 6.68坪 權狀主建 3.9 坪 · 公設 41.6% 12.0 萬/坪總 80 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之５ 華廈 · 2021-06-03 5.51坪 權狀主建 3.54 坪 · 公設 35.7% 12.7 萬/坪總 70 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之９ 華廈 · 2021-02-21 5.04坪 權狀主建 2.95 坪 · 公設 33.5% 14.9 萬/坪總 75 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之４ 華廈 · 2020-11-09 6.48坪 權狀主建 3.84 坪 · 公設 40.8% 8.5 萬/坪總 55 萬明細 › 1F/5F ›民族路二段５７巷３８號之５ 公寓 · 2020-06-21 7.15坪 權狀主建 4.29 坪 · 公設 39.9% 11.8 萬/坪總 84 萬明細 › 3F/5F ›民族路二段５７巷３８號三樓之５ 公寓 · 2019-09-18 5.7坪 權狀主建 3.7 坪 · 公設 35.1% 15.1 萬/坪總 86 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之９ 公寓 · 2018-06-08 9.25坪 權狀主建 5.32 坪 · 公設 32.5% 9.2 萬/坪總 85 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之２ 套房 · 2018-02-09 5.48坪 權狀主建 3.4 坪 · 公設 37.8% 9.7 萬/坪總 53 萬明細 › 3F/5F ›民族路2段57巷38號3樓之4 套房 · 2017-09-05 5.8坪 權狀主建 3.84 坪 · 公設 33.9% 10.3 萬/坪總 60 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之２ 套房 · 2017-06-22 5.48坪 權狀主建 3.4 坪 · 公設 37.8% 9.1 萬/坪總 50 萬明細 › 1F/5F ›民族路二段57巷38號之5 公寓 · 2017-05-26 7.15坪 權狀主建 4.29 坪 · 公設 39.9% 9.8 萬/坪總 70 萬明細 › 2F/5F ›中西區民族路二段57巷38號二樓之9 套房 · 2015-11-16 5.04坪 權狀主建 2.95 坪 · 公設 33.5% 11.3 萬/坪總 57 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之６ 公寓 · 2014-11-22 5.51坪 權狀主建 3.54 坪 · 公設 35.7% 10.2 萬/坪總 56 萬明細 › 4F/5F ›民族路二段５７巷３８號四樓之６ 公寓 · 2014-03-10 7坪 權狀主建 4.9 坪 · 公設 25.2% 9.7 萬/坪總 68 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段57巷38號二樓之2 套房 · 2013-09-16 6.68坪 權狀主建 3.9 坪 · 公設 41.6% 6.7 萬/坪總 45 萬明細 › 2F/5F ›公正里民族路二段５７巷３８號二樓之５ 套房 · 2013-03-18 6.38坪 權狀主建 3.7 坪 · 公設 42% 7.2 萬/坪總 46 萬明細 › 2F/5F ›民族路二段５７巷３８號二樓之９ 套房 · 2013-03-08 5.04坪 權狀主建 2.95 坪 · 公設 33.5% 12.9 萬/坪總 65 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.9 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 135 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑85%中西區全區↑60%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區民族路二段57巷38號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區民族路二段57巷38號（北緯 22.9938°、東經 120.2106°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（32 筆）
更多
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16.9萬/坪 總價 90 萬
現在能賣多少
93 萬 較當時 +3 萬（+3%） 21.2萬/坪 總價 238 萬
現在能賣多少
245 萬 較當時 +7 萬（+3%） 32.9萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少
216 萬 較當時 +6 萬（+3%） 23.9萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
26.5萬/坪 總價 145 萬
現在能賣多少
149 萬 較當時 +4 萬（+3%） 23.5萬/坪 總價 128 萬
現在能賣多少
140 萬 較當時 +12 萬（+9%） 22.1萬/坪 總價 126 萬
現在能賣多少
137 萬 較當時 +11 萬（+9%） 26.0萬/坪 總價 166 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少
183 萬 較當時 +17 萬（+10%） 26.6萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少
210 萬 較當時 +20 萬（+11%） 18.2萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
121 萬 較當時 +11 萬（+10%） 18.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少
132 萬 較當時 +12 萬（+10%） 14.4萬/坪 總價 103 萬
現在能賣多少
114 萬 較當時 +11 萬（+11%） 17.9萬/坪 總價 90 萬
現在能賣多少
106 萬 較當時 +16 萬（+18%） 12.0萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少
94 萬 較當時 +14 萬（+18%） 12.7萬/坪 總價 70 萬
現在能賣多少
83 萬 較當時 +13 萬（+19%） 14.9萬/坪 總價 75 萬
現在能賣多少
88 萬 較當時 +13 萬（+17%） 8.5萬/坪 總價 55 萬
現在能賣多少
72 萬 較當時 +17 萬（+31%） 11.8萬/坪 總價 84 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少
109 萬 較當時 +25 萬（+30%） 15.1萬/坪 總價 86 萬
現在能賣多少
124 萬 較當時 +38 萬（+44%） 9.2萬/坪 總價 85 萬
現在能賣多少
136 萬 較當時 +51 萬（+60%） 9.7萬/坪 總價 53 萬
現在能賣多少
85 萬 較當時 +32 萬（+60%） 中西區民族路二段57巷38號二樓之9 2F/5F › 2015-11-16 11.3萬/坪 總價 57 萬
公正里民族路二段５７巷３８號二樓之５ 2F/5F › 2013-03-18 7.2萬/坪 總價 46 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -4.3%），常見於低樓店面拉高。
5 樓 16.5 萬/坪 +11% 1 筆
4 樓 12.7 萬/坪 -15% 8 筆
3 樓 18.2 萬/坪 +22% 5 筆
2 樓 12.9 萬/坪 -13% 13 筆
1 樓 14.4 萬/坪 -3% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 18 | 18.8 萬/坪 | 120 萬 | 6.4 |
| 公寓 | 7 | 10.2 萬/坪 | 84 萬 | 6.7 |
| 套房 | 7 | 9.7 萬/坪 | 53 萬 | 5.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
4,426–6,178元
房貸 2,612 元 ＋ 稅費雜支攤月 1,814–3,566 元
房貸月付2,612元/月
每年稅費雜支21,770–42,797元/年
房屋稅（估）1,131元/年
以本址成交總價中位 86 萬、建物 8.1 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 830 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 6,723 元／月。
買下來每月總持有 4,426–6,178 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 4,656–6,408 元）。
臺南市中西區民族路二段57巷38號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區民族路二段57巷38號的實際條件估算，8 坪，屋齡約 30 年，南部工資，本址成交中位 14.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
8 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
57–107萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 2–3 週
只做輕裝修33–66 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢143–193 萬 以本址成交中位 86 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 8 坪、57–107 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 15 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-05 華廈 5.31坪 1房 4,800 元/月902 元/坪
2026-08-05 華廈 5.31坪 1房 4,800 元/月902 元/坪
2026-07-31 華廈 5.48坪 1房 3,500 元/月638 元/坪
2026-07-31 華廈 5.48坪 1房 3,500 元/月638 元/坪
2026-02-13 華廈 6.38坪 1房 5,500 元/月863 元/坪
2025-08-07 公寓 5.31坪 1房 4,500 元/月846 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2017–2025 年（跨 8 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-02 2F · 7 坪 估賺 +21 萬 報酬率 13.1%
買進2024-08-21160 萬
→ 賣出2025-02-12210 萬
持有0.5 年年化 26.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08 2F · 6 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -8.4%
買進2022-07-08166 萬
→ 賣出2024-08-21160 萬
持有2.1 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 2F · 6 坪 估賺 +20 萬 報酬率 16.7%
買進2022-05-06120 萬
→ 賣出2022-07-08166 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 1F · 7 坪 估賺 +41 萬 報酬率 39.8%
買進2022-01-11103 萬
→ 賣出2022-07-05190 萬
持有0.5 年年化 79.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 2F · 7 坪 估賺 +18 萬 報酬率 22.5%
買進2021-07-2980 萬
→ 賣出2022-05-06120 萬
持有0.8 年年化 28.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 2F · 6 坪 估賺 +11 萬 報酬率 20%
買進2020-11-0955 萬
→ 賣出2021-07-2980 萬
持有0.7 年年化 28.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 1F · 7 坪 估賺 +6 萬 報酬率 8.6%
買進2017-05-2670 萬
→ 賣出2020-06-2184 萬
持有3.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區民族路二段57巷38號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區民族路二段57巷38號自己的逐年成交單價，本址坪數約 5 坪，本址累計 32 筆成交，中位 14.9 萬/坪，最近一筆 2026-09-03。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +85%（年化 +4.9%）
8.913
9.914
11.315
9.817
9.418
15.119
10.120
14.421
20.822
22.823
26.124
23.725
16.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區民族路二段57巷38號的 5 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區民族路二段57巷38號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區青年段 0144-0000 地號
公告土地現值80,200 元/㎡
總樓層5 層
屋齡36 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區民族路二段57巷38號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡36 年
總樓層5 層
建物坪數5–11.2 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）37.8 %
主建物實坪3.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無/未含
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號中西區青年段 0144-0000 地號
公告土地現值（115年）80,200 元/㎡
換算每坪地價26.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 32 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2其他玩具及娛樂用品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 龍圖騰文化有限公司 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 有限公司 | 11,617,000 元 |
| 刺蝟幫企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 240,000 元 |
| 卡利達實業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 中西區全區低 14%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 1）
- 本址成交活絡（32 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（臺南 約 457 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓停車場Times 台南民族路二段第2停車場156 公尺・3 處 ✓運動中心公園國小游泳池(館)699 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
萬昌街147號旁空地約 47 公尺
19:45
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
民族路二段57巷12號約 54 公尺
17:30
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
民族路二段51號約 76 公尺
19:33
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 70 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區民族路二段57巷38號方圓 800 公尺內共 141 處：生活機能（綠）137 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 學校南大附屬啟聰學校67 公尺
- 診所周田川診所70 公尺
- 超商7-Eleven76 公尺
- 超市86小舖94 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行101 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北門衛民127 公尺
- 超商7-Eleven138 公尺
- 診所診所146 公尺
- 停車場Times 台南民族路二段第2停車場156 公尺
- 銀行渣打國際商業銀行207 公尺
- 超商萊爾富238 公尺
- 銀行臺灣土地銀行247 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行251 公尺
- 停車場青年路東門市場公有收費停車場252 公尺
臺南市中西區民族路二段57巷38號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.0 公里，為離臺南市中西區民族路二段57巷38號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 6 分 · 距 457 公尺
大橋站步行 42 分 · 3173m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區民族路二段57巷38號 與周邊行情比較
臺南市中西區民族路二段57巷38號中位單價 14.9 萬/坪，民族路二段 15 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 32 筆。
本址 14.932筆
民族路二段 15248筆
中西區全區 17.412,242筆
本址單價比 中西區全區
低 14% ,比 民族路二段低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 30 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 588 公尺
生活機能
學校南大附屬啟聰學校 67 公尺
診所周田川診所 70 公尺
超商7-Eleven 76 公尺
超市86小舖 94 公尺
嫌惡設施
市場東菜市 334 公尺
加油站成功路站 加油站 490 公尺
加油站成功路站 加油站 490 公尺
市場復興市場 588 公尺
0m294m588m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區民族路二段57巷38號日照與採光分析
依臺南市中西區民族路二段57巷38號座標（北緯 22.9938°、東經 120.2106°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區民族路二段57巷38號經緯度（北緯 22.9938°、東經 120.2106°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區民族路二段57巷38號 周邊未來建設
臺南市中西區民族路二段57巷38號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 1.9 公里。
林森車站 捷運・興建中 距 1.9 公里
林森車站 捷運・興建中 距 3.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區民族路二段57巷38號 通勤車程
以臺南市中西區民族路二段57巷38號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 4 分鐘、2 公里。
4 分台南市區2 km
42 分高雄 亞灣48.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區民族路二段57巷38號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 32 筆成交・中位 14.9 萬/坪・屋齡約 30 年・5 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區民族路二段57巷38號 常見問題
臺南市中西區民族路二段57巷38號最近成交多少？
臺南市中西區民族路二段57巷38號實價登錄共 32 筆，權狀中位 14.9 萬/坪，常見 7–28 萬/坪，最新成交 2026-09-03。
臺南市中西區民族路二段57巷38號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 14%，低於民族路二段約 1%。
臺南市中西區民族路二段57巷38號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 830 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區民族路二段57巷38號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區民族路二段57巷38號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近學校「南大附屬啟聰學校」 67 公尺、最近診所「周田川診所」 70 公尺、最近超商「7-Eleven」 76 公尺、最近超市「86小舖」 94 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-03 · 總價 88 萬 · 單價 16.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區青年段 0144-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本