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李宛蓉

實價雷達 編輯部 · 看屋與屋況編輯 專長領域:看屋檢查、漏水壁癌、海砂輻射屋、公設比

陪看上千間房的看屋實戰派,專長屋況檢查、瑕疵辨識與公設比判讀。深信看屋是資訊戰不是看心動,漏水、座向、產權這些看不到的才會讓人後悔。

李宛蓉的文章(36)

公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂
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看屋檢查清單:20 個一定要看的細節
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凶宅怎麼查?定義、揭露義務與查詢管道全攻略
看屋 凶宅怎麼查?定義、揭露義務與查詢管道全攻略 凶宅在法律上沒有明文定義,但賣方與仲介依法有據實說明義務。本文整理凶宅的實務認定、不動產說明…
海砂屋輻射屋怎麼辨識查詢?買到怎麼辦
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學區宅怎麼挑?設籍、明星學校與買價陷阱
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車位種類與價格全攻略:平面機械坡道一次懂
看屋 車位種類與價格全攻略:平面機械坡道一次懂 買房常被一句「含車位」帶過,但平面、機械、坡道差很大,法定與增設的產權更是兩回事。這篇一次說…
買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看
看屋 買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看 中古屋單價低、公設少、地段成熟,但屋齡一高,管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋…
頂樓與頂加能買嗎?漏水西曬與違建風險全解析
看屋 頂樓與頂加能買嗎?漏水西曬與違建風險全解析 頂樓單價有時較低、視野又好,但頂加多屬違建、漏水西曬風險最高。這篇帶你看懂頂樓的優缺點、頂加…
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工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制
看屋 工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制 工業宅單價往往比同地段住宅低約2到4成,看起來很划算,但它蓋在工業用地上,法律上不得作住宅使…
違建怎麼查?頂加夾層陽台外推風險全解
看屋 違建怎麼查?頂加夾層陽台外推風險全解 頂樓加蓋、夾層、陽台外推看起來是多賺的坪數,其實往往是不能登記、隨時可能被報拆的違建。這篇教…
成屋驗屋怎麼驗?交屋前自保完整清單
看屋 成屋驗屋怎麼驗?交屋前自保完整清單 買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌、磁磚空鼓。成屋驗屋不像預售看格局,重點在現況確認與設備點…
怎麼挑好社區?管委會、管理費與住戶素質評估
看屋 怎麼挑好社區?管委會、管理費與住戶素質評估 買房不只看房子,更要看社區。一個運作正常的管委會、透明的財務、充足的修繕基金,往往比建材豪華…
房屋漏水怎麼辦?抓漏、修繕責任與漏水屋求償
看屋 房屋漏水怎麼辦?抓漏、修繕責任與漏水屋求償 漏水是房屋糾紛之首,從屋頂外牆、窗框到樓上鄰居都可能是源頭。本文帶你看懂常見漏水原因、抓漏方…
嫌惡設施怎麼看房價?扣分清單與查詢法
看屋 嫌惡設施怎麼看房價?扣分清單與查詢法 買房最怕踩到嫌惡設施,輕則住起來不舒服,重則影響貸款、轉手又難賣。哪些設施會扣分?扣多少?心…
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看屋 買房樓層怎麼選?高中低樓層優缺點全解析 買房挑樓層不只是看視野,從採光、噪音、潮濕到漏水、水壓、消防與轉手價差,每一層都有取捨。這篇…
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裝潢 老屋翻新重點?管線、結構、防水一次到位 買中古老屋最該花錢的,是看不見的裡子。本文帶你掌握水電管線重拉、防水層重做、必要結構補強與壁…
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看屋 屋齡怎麼選?新成屋、中古屋、老屋的取捨指南 買房挑屋齡,不只是新舊問題,更牽動單價、公設比、貸款成數與年限,甚至未來都更潛力。本文拆解新…
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災害風險 淹水潛勢與活動斷層:買房避開地雷區的自保查詢法 除了地震會不會倒,房子會不會淹、離斷層近不近,同樣攸關你未來幾十年的居住品質與資產安全。本文…
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