高雄市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 7,868 筆商用買賣、 8,775 筆商用租賃，涵蓋 33 個行政區。 （資料截至 2026-09-03）
店面
5,465 筆買賣・5,516 筆租賃中間五成的成交落在 13.3–24.8 萬/坪 ，租金落在 555–1,289 元/坪。
近一年中位 26.2 萬/坪（182 筆）， 前一年 21.3 萬， 漲 23%。
廠辦
1,343 筆買賣・211 筆租賃中間五成的成交落在 9.8–30.3 萬/坪 ，租金落在 377–876 元/坪。
近一年中位 30.2 萬/坪（70 筆）， 前一年 31.4 萬， 跌 3.8%。
辦公室
1,060 筆買賣・3,048 筆租賃中間五成的成交落在 14.3–24.3 萬/坪 ，租金落在 410–655 元/坪。
近一年中位 23.6 萬/坪（82 筆）， 前一年 21.9 萬， 漲 7.8%。
表面投報 5.77%，實拿大概剩多少
以高雄市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 528 萬、月租約 25,380 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 528 萬 |
| 估計月租 | 25,380 元 |
| 估計年租金 | 304,560 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 5.77% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.39% |
| 以淨報酬回本年數 | 23 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
高雄市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 苓雅區 | 17 ／744 5.25% | 18.7 ／506 3.25% | 19.6 ／327 2% |
| 三民區 | 18.1 ／813 5.39% | 18.8 ／426 2.72% | 13.4 ／704 6.3% |
| 前鎮區 | 14 ／780 6.69% | 14 ／469 4.02% | 8.2 ／549 8.03% |
| 左營區 | 25.9 ／886 4.11% | 22.3 ／664 3.57% | 19 ／777 4.91% |
| 鼓山區 | 20.4 ／1,127 6.63% | 28 ／615 2.64% | 88.3 ／2,046 2.78% |
| 新興區 | 15.2 ／830 6.55% | 17.9 ／489 3.28% | — |
| 楠梓區 | 25.9 ／988 4.58% | 17.5 ／721 4.94% | 17.7 ／936 6.35% |
| 鳳山區 | 22 ／869 4.74% | 26.3 ／479 2.19% | 38.6 ／691 2.15% |
| 前金區 | 14.1 ／813 6.92% | 18.1 ／509 3.37% | — |
| 岡山區 | 14.7 ／727 5.93% | 16.5 ／552 4.01% | 32.2 ／572 2.13% |
| 大寮區 | 14.1 ／701 5.97% | 18.6 ／212 1.37% | 16.3 ／463 3.41% |
| 仁武區 | 29.2 ／889 3.65% | 21.1 ／612 3.48% | 32.3 ／588 2.18% |
| 小港區 | 16.1 ／797 5.94% | 25.2 ／410 1.95% | 13.3 ／767 6.92% |
| 鹽埕區 | 17.6 ／800 5.45% | 19.4 ／377 2.33% | — |
| 燕巢區 | 9 ／311 4.15% | 16.8 ／648 4.63% | 19.9 ／426 2.57% |
| 大樹區 | 13 ／856 7.9% | 6.9 ／248 4.31% | 25.4 ／628 2.97% |
| 鳥松區 | 16.5 ／760 5.53% | 19.5 | 38 ／516 1.63% |
| 路竹區 | 17.3 ／916 6.35% | 23.4 | 35.7 ／1,180 3.97% |
| 大社區 | 10.5 ／1,207 13.79% | 12.6 | 35.8 ／1,392 4.67% |
| 橋頭區 | 32.4 ／618 2.29% | 23.9 ／522 2.62% | 23.3 ／397 2.04% |
| 湖內區 | 6.6 ／793 14.42% | 10.9 ／185 2.04% | 12.1 ／569 5.64% |
| 林園區 | 11 ／936 10.21% | — | 24.3 ／694 3.43% |
| 梓官區 | 18.6 ／985 6.35% | — ／668 | 19.7 ／364 2.22% |
| 阿蓮區 | 17.5 ／529 3.63% | 4.1 | 10.1 ／294 3.49% |
| 旗山區 | 14.9 ／962 7.75% | — | — |
| 茄萣區 | — ／1,121 | 15.4 | 23.7 |
| 美濃區 | 10.3 ／1,610 18.76% | — | 23.8 |
| 彌陀區 | 26 ／1,021 4.71% | 38 | 30 |
| 永安區 | — | 21.8 | 13.6 ／714 6.3% |
| 旗津區 | 61.7 ／1,243 2.42% | — | — |
| 甲仙區 | 16.4 | — | — |
| 六龜區 | — | 4 | — |
| 杉林區 | 14 | — | — |
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高雄市商用不動產常見問題
高雄市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 17.6 萬/坪（5,465 筆成交，四分位區間 13.3–24.8 萬）；廠辦中位 16.2 萬/坪（1,343 筆成交，四分位區間 9.8–30.3 萬）；辦公室中位 18 萬/坪（1,060 筆成交，四分位區間 14.3–24.3 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
高雄市商用租金行情如何？
店面中位 846 元/坪/月（5,516 筆，區間 555–1,289 元）；廠辦中位 569 元/坪/月（211 筆，區間 377–876 元）；辦公室中位 512 元/坪/月（3,048 筆，區間 410–655 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在高雄市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 528 萬、月租約 25,380 元，表面投報率 5.77%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.39%，回本約 23 年。業務報的通常是 5.77% 那個數字。
高雄市哪一區的商用投報率比較高？
大社區 13.79%（售 10.5 萬/坪、租 1,207 元/坪）、前金區 6.92%（售 14.1 萬/坪、租 813 元/坪）、前鎮區 6.69%（售 14 萬/坪、租 780 元/坪）、鼓山區 6.63%（售 20.4 萬/坪、租 1,127 元/坪）、新興區 6.55%（售 15.2 萬/坪、租 830 元/坪）、大寮區 5.97%（售 14.1 萬/坪、租 701 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是高雄市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
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