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橙品99

Q: 橙品99和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，橙品99 比 中正區 整體高約 155%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 橙品99 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 橙品99 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

基隆市中正區・社區。義一路99號1至10樓。以下為本社區（基隆市中正區義一路99號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,819萬 1,637～2,001 萬・50.5 坪 × 36 萬/坪

成交熱度

20/20 33 筆可查成交

區內價位

20/20 較中正區整體 +155%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區基隆市中正區

門牌地址義一路99號1至10樓

所在路段義一路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

橙品99 行情解讀

基隆市中正區的「橙品99」位於義一路99號1至10樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36 萬/坪，多數成交落在 33 到 38 萬/坪之間，總價中位約 1,680 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把橙品99 放到整個中正區來看，它的單價中位比中正區整體高約 155%（中正區整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到基隆市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 36 萬/坪

門牌基隆市中正區義一路99號・共 33 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-12-13	義一路９９號七樓	2,100 萬	38.59	53.75	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-09-15	義一路９９號九樓之３	2,445 萬	38.05	64.25	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-01-17	義一路９９號十樓	1,970 萬	36.65	53.75	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-11-01	義一路９９號七樓之３	2,325 萬	36.18	64.25	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-05-30	義一路９９號五樓之１	1,600 萬	39.97	40.03	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-04	義一路９９號六樓	1,680 萬	33.25	50.53	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-21	義一路９９號五樓	1,667 萬	32.99	50.53	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-12	義一路９９號六樓之２	1,366 萬	33.97	40.19	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-10	義一路９９號四樓	1,620 萬	32.54	49.79	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-06	義一路９９號四樓之１	1,325 萬	33.01	40.03	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-18	義一路９９號七樓之１	1,300 萬	35.32	36.81	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-17	義一路９９號四樓之２	1,238 萬	33.49	36.97	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-22	義一路９９號十樓之２	1,293 萬	34.97	36.97	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-19	義一路９９號七樓	1,933 萬	36.08	53.75	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-05	義一路９９號四樓之３	2,370 萬	37.03	64.25	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-04	義一路９９號十樓	1,920 萬	35.82	53.75	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-22	義一路９９號五樓之２	1,500 萬	37.33	40.19	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-20	義一路９９號八樓	2,000 萬	37.21	53.75	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-05	義一路９９號十樓之１	1,290 萬	35.04	36.81	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-18	義一路９９號八樓之１	1,380 萬	34.5	40.03	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-12	義一路９９號九樓	1,929 萬	36	53.75	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-05	義一路９９號五樓之１	1,554 萬	38.96	40.03	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-04	義一路９９號五樓之３	2,105 萬	34.49	61.04	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-21	義一路９９號八樓之３	2,326 萬	36.14	64.25	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-20	義一路９９號六樓之１	1,305 萬	35.45	36.81	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-17	義一路９９號六樓之３	2,150 萬	35.23	61.04	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-17	義一路９９號七樓之３	2,300 萬	35.72	64.25	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-16	義一路９９號十樓之３	2,430 萬	37.68	64.25	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-14	義一路９９號九樓之１	1,445 萬	35.99	40.03	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-03	義一路９９號七樓之２	1,432 萬	35.49	40.19	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：大雨有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到墓地（墓地，約 495 公尺）、中船攤販集中場（市場，約 535 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近停車場「柯達大飯店停車場」 99 公尺、最近醫院「新昆明醫院」 287 公尺、最近診所「吳婦產科」 287 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-08-24	義一路132之4號	300 萬	9.3	32	公寓
2025-01-02	義一路132之2號	650 萬	20.1	32	公寓
2020-04-20	義一路134之2號	388 萬	13.3	29	公寓
2015-03-16	義一路138號	3,000 萬	32.2	93	透天
2015-11-15	義一路130號	1,900 萬	26.5	72	住宅大樓
2016-01-26	義一路130號	1,295 萬	26.1	50	住宅大樓
2018-01-23	義一路130號	1,650 萬	27.1	61	住宅大樓
2017-12-24	義一路130號	1,768 萬	27.2	65	住宅大樓
2020-06-22	義一路130號	4,100 萬	28.5	144	店面
2020-05-02	義一路130號	1,258 萬	25.4	50	住宅大樓
2020-10-16	義一路130號	3,250 萬	24.7	132	住宅大樓
2021-11-10	義一路130號	1,830 萬	31.9	60	住宅大樓
2022-11-21	義一路130號	1,592 萬	32.2	50	住宅大樓
2023-04-21	義一路130號	1,750 萬	34.4	51	住宅大樓
2025-01-21	義一路130號	1,900 萬	35.5	54	住宅大樓
2024-12-28	義一路130號	2,000 萬	32.9	61	住宅大樓
2025-04-29	義一路130號	2,200 萬	36.9	60	住宅大樓
2020-08-17	義一路99號	2,150 萬	35.2	61	華廈
2020-07-25	義一路99號	1,487 萬	37	40	華廈
2020-07-27	義一路99號	2,415 萬	37.4	64	華廈