海天大樓
基隆市中正區・社區。北寧路263~273號(單數)1~5樓、環港街70~82號(雙數)1~5樓。以下為本社區（基隆市中正區北寧路263之273號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
海天大樓 行情解讀
基隆市中正區的「海天大樓」位於 北寧路263~273號(單數)1~5樓、環港街70~82號(雙數)1~5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 6.5 萬/坪，多數成交落在 6 到 7 萬/坪之間，總價中位約 230 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 海天大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 54%（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 6.5 萬/坪
門牌 基隆市中正區北寧路263之273號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 北寧路２６７號５樓 | 100 萬 | 7.02 | 14.24 | 五層，走廊/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-12-11 | 北寧路２６９號 | 720 萬 | 26.25 | 27.43 | 一層，騎樓/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-01-03 | 北寧路２６９號５樓 | 80 萬 | 5.69 | 14.06 | 五層，走廊/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-04-17 | 北寧路２７１號５樓及273號5樓 | 230 萬 | 6.35 | 36.21 | 五層，走廊/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-12-25 | 北寧路２７１號４樓及北寧路２７3號４樓 | 235 萬 | 6.49 | 36.21 | 四層，走廊/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-12-11 | 北寧路２７１號３樓及北寧路273號3樓 | 250 萬 | 6.9 | 36.21 | 三層，走廊/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-10-28 | 北寧路２６７號四樓及北寧路２６9號四樓 | 170 萬 | 6.01 | 28.3 | 四層，走廊/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八斗子夜市（市場，約 342 公尺）、調和市場（市場，約 447 公尺）、八斗子公墓（墓地，約 692 公尺）。 生活機能：最近公園 276 公尺、最近超商「全家便利商店」 326 公尺、最近診所「八斗子診所」 360 公尺、最近學校「八斗高中」 526 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-10 | 環港街78之4號 | 90 萬 | 6.7 | 13 | 公寓 |
| 2019-01-03 | 環港街78之5號 | 80 萬 | 6 | 13 | 華廈 |
| 2014-12-25 | 北寧路271號 | 235 萬 | 6.5 | 36 | 公寓 |
| 2014-12-11 | 北寧路271號 | 250 萬 | 6.9 | 36 | 公寓 |
| 2015-04-17 | 北寧路271號 | 230 萬 | 6.4 | 36 | 公寓 |
| 2012-11-21 | 環港街76之2號 | 138 萬 | 10.2 | 14 | 其他 |
| 2015-01-10 | 環港街76之4號 | 90 萬 | 6.7 | 14 | 公寓 |
| 2015-11-20 | 環港街76之4號 | 340 萬 | 12.6 | 27 | 公寓 |
| 2017-05-22 | 環港街76之3號 | 115 萬 | 8.5 | 14 | 套房 |
| 2018-07-12 | 環港街76之4號 | 300 萬 | 11.2 | 27 | 公寓 |
| 2026-09-10 | 環港街76之3號 | 120 萬 | 8.9 | 14 | 公寓 |
| 2019-01-03 | 北寧路269號 | 80 萬 | 5.7 | 14 | 公寓 |
| 2021-12-11 | 北寧路269號 | 720 萬 | 26.3 | 27 | 公寓 |
| 2014-10-28 | 北寧路267號 | 170 萬 | 6 | 28 | 公寓 |
| 2026-03-11 | 北寧路267號 | 100 萬 | 7 | 14 | 公寓 |
| 2018-07-27 | 環港街72之4號 | 150 萬 | 4.5 | 33 | 公寓 |
| 2016-10-20 | 環港街70號 | 780 萬 | 27 | 29 | 店面 |
| 2021-06-28 | 北寧路340之3號 | 200 萬 | 10.8 | 19 | 公寓 |
| 2012-10-14 | 北寧路340之1號 | 99 萬 | 5.9 | 17 | 公寓 |
| 2013-04-18 | 北寧路340之1號 | 146 萬 | 8.7 | 17 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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海天大樓實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「海天大樓」本社區實價登錄單價中位約 6.5 萬/坪，多數落在 6–7 萬/坪，總價中位約 230 萬，共 7 筆成交。
海天大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，海天大樓 比 中正區 整體低約 54%（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 海天大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 海天大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。