海洋芳庭
基隆市中正區・社區。新豐街251巷9弄1號至20號、251巷10弄1號至24號。以下為本社區（基隆市中正區新豐街251巷9弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
海洋芳庭 行情解讀
基隆市中正區的「海洋芳庭」位於 新豐街251巷9弄1號至20號、251巷10弄1號至24號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.8 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 海洋芳庭 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 16%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.8 萬/坪
門牌 基隆市中正區新豐街251巷9弄1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-01 | 新豐街２５１巷９弄１號 | 1,550 萬 | 11.8 | 131.3 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八斗子夜市（市場，約 758 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 79 公尺、最近學校「八斗高中」 420 公尺、最近停車場「禾典停車場(深美站)」 500 公尺、最近超市「愛買」 605 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-25 | 新豐街292號 | 240 萬 | 7.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 新豐街292號 | 280 萬 | 8.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-07-31 | 新豐街292號 | 380 萬 | 11.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-07-17 | 新豐街292號 | 440 萬 | 9.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-03-20 | 新豐街292號 | 400 萬 | 12 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-10-14 | 新豐街292號 | 382 萬 | 11.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-05-20 | 新豐街292號 | 401 萬 | 12 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-11-23 | 新豐街292號 | 265 萬 | 7.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-12-16 | 新豐街292號 | 415 萬 | 12.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-05-22 | 新豐街292號 | 550 萬 | 16.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-12-26 | 新豐街292號 | 948 萬 | 12.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2020-11-16 | 新豐街292號 | 450 萬 | 13.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-11-30 | 新豐街292號 | 700 萬 | 15.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-11-24 | 新豐街292號 | 688 萬 | 20.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-04-24 | 新豐街326號 | 440 萬 | 9.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-02-02 | 新豐街326號 | 450 萬 | 13.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-04-06 | 新豐街326號 | 490 萬 | 14.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-06-11 | 新豐街326號 | 390 萬 | 11.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-08-21 | 新豐街326號 | 480 萬 | 10.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-11-28 | 新豐街326號 | 410 萬 | 12.1 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →海洋芳庭 常見問題
海洋芳庭實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「海洋芳庭」本社區實價登錄單價中位約 11.8 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 1 筆成交。
海洋芳庭和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，海洋芳庭 比 中正區 整體低約 16%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 海洋芳庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 海洋芳庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。