山水豪景
新北市五股區・社區。五股區水碓路16巷13號9樓，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（新北市五股區水碓路16巷13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水豪景 行情解讀
新北市五股區的「山水豪景」位於 五股區水碓路16巷13號9樓，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.8 萬/坪，多數成交落在 20 到 27 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 山水豪景 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 15%（五股區 整體中位約 29.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水豪景屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.8 萬/坪
門牌 新北市五股區水碓路16巷13號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-08 | 水碓路１６巷１３號８樓 | 558 萬 | 26.63 | 20.96 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-29 | 水碓路１６巷１３號８樓 | 520 萬 | 24.81 | 20.96 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-02 | 水碓路１６巷１３號八樓 | 480 萬 | 22.9 | 20.96 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-18 | 水碓路１６巷１３號四樓 | 416 萬 | 19.85 | 20.96 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 268 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 35 公尺、最近公園「水碓朝陽公園」 108 公尺、最近學校「德音國小」 141 公尺、最近超市「家樂福超市」 619 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-09 | 水碓路16巷34號 | 566 萬 | 21.1 | 27 | 華廈 |
| 2015-02-13 | 水碓路16巷34號 | 655 萬 | 18.8 | 35 | 華廈 |
| 2018-04-18 | 水碓路16巷34號 | 632 萬 | 23.5 | 27 | 華廈 |
| 2014-10-23 | 水碓路16巷36號 | 1,900 萬 | 25.5 | 75 | 華廈 |
| 2018-03-15 | 水碓路16巷36號 | 600 萬 | 24 | 25 | 華廈 |
| 2021-08-09 | 水碓路16巷30號 | 580 萬 | 12.8 | 45 | 華廈 |
| 2012-12-09 | 水碓路16巷7號 | 815 萬 | 16.7 | 49 | 華廈 |
| 2014-05-27 | 水碓路16巷7號 | 982 萬 | 20.1 | 49 | 華廈 |
| 2015-07-08 | 水碓路16巷7號 | 1,088 萬 | 22.2 | 49 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 水碓路16巷28號 | 1,115 萬 | 35.9 | 31 | 華廈 |
| 2023-03-04 | 水碓路16巷28號 | 1,090 萬 | 28.6 | 38 | 華廈 |
| 2023-10-31 | 水碓路16巷3號 | 1,050 萬 | 56.7 | 19 | 華廈 |
| 2024-05-12 | 水碓路16巷3號 | 1,352 萬 | 27.7 | 49 | 華廈 |
| 2018-07-24 | 水碓路16巷3號 | 838 萬 | 17.2 | 49 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 水碓路16巷9號 | 1,000 萬 | 31.3 | 32 | 華廈 |
| 2017-08-10 | 水碓路16巷26號 | 720 萬 | 19.5 | 37 | 華廈 |
| 2013-08-26 | 水碓路16巷1號 | 840 萬 | 17.3 | 49 | 華廈 |
| 2020-03-29 | 水碓路16巷1號 | 1,005 萬 | 28 | 36 | 店面 |
| 2022-10-13 | 水碓路16巷1號 | 1,220 萬 | 29 | 49 | 華廈 |
| 2020-02-23 | 水碓路16巷4號 | 330 萬 | 15.3 | 22 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水豪景實價登錄成交價多少?
新北市五股區「山水豪景」本社區實價登錄單價中位約 24.8 萬/坪，多數落在 20–27 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 4 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
山水豪景和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水豪景 比 五股區 整體低約 15%（五股區 整體中位約 29.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水豪景屋齡多久?買前要注意什麼?
山水豪景屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水豪景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水豪景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。