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登林苑

新北市五股區・社區。新北市五股區登林路79號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市五股區登林路79號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

72
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 842萬 758～926 萬・38.3 坪 × 22 萬/坪
成交熱度
20/20 31 筆可查成交
區內價位
6/20 較五股區整體 -25%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市五股區
門牌地址新北市五股區登林路79號
所在路段登林路
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

登林苑 行情解讀

新北市五股區的「登林苑」位於 新北市五股區登林路79號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22 萬/坪，多數成交落在 18 到 27 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 登林苑 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 25%（五股區 整體中位約 29.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

登林苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22 萬/坪

門牌 新北市五股區登林路79號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-05-03 登林路７９號之３ 945 萬 26 36.34 一層，騎樓/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2026-04-01 登林路７９號九樓 1,366 萬 29.42 46.42 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2026-01-26 登林路７９號之４ 828 萬 19.44 42.6 一層，騎樓/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-23 登林路７９號之５六樓 905 萬 25.6 35.35 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-28 登林路７９號之３ 740 萬 20.36 36.34 一層，騎樓/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-29 登林路７９號六樓 1,080 萬 27.47 39.32 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-25 登林路７９之１號六樓 1,138 萬 26.76 42.53 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-24 登林路７９號七樓 1,020 萬 25.94 39.32 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-03 登林路７９號五樓 970 萬 24.67 39.32 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-28 登林路７９號八樓 912 萬 27.98 32.59 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-23 登林路７９號九樓 1,596 萬 21.04 75.87 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-23 登林路７９號 480 萬 28.04 17.12 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-21 登林路７９之１號八樓 1,142 萬 25.35 45.05 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-18 登林路７９之１號五樓 1,165 萬 27.39 42.53 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-18 登林路７９之１號四樓 995 萬 27.8 35.8 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-17 登林路７９號三樓 990 萬 25.18 39.32 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-15 登林路７９號四樓 880 萬 27 32.59 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-07 登林路７９之１號三樓 1,125 萬 24.97 45.05 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-18 登林路７９號之６四樓 750 萬 18.68 40.14 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-30 登林路７９號之３三樓 650 萬 19.97 32.55 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-30 登林路７９號之２七樓 670 萬 19.82 33.8 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-09 登林路７９號之９六樓 700 萬 18.3 38.26 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-14 登林路７９號之２六樓 580 萬 17.16 33.8 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-23 登林路７９號之２七樓 650 萬 19.23 33.8 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-01-26 登林路７９號之９七樓　　　　　　 700 萬 18.3 38.26 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-05-12 登林路79號之7二樓 770 萬 20.88 36.88 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-01 登林路７９號之９七樓 760 萬 19.86 38.26 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-27 登林路７９號之３ 800 萬 22.01 36.34 一層，騎樓/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-05-13 登林路７９號之７二樓 680 萬 18.44 36.88 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-03-24 登林路７９號之３七樓 650 萬 17.94 36.23 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山站 加油站（加油站，約 669 公尺）、泰山站 加油站（加油站，約 669 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 120 公尺、最近公園「幸福公園」 292 公尺、最近停車場「台貿三村停車場」 553 公尺、最近學校「泰山國中」 627 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 26.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-09-19 登林路79號 655 萬 16.8 39 華廈
2013-03-24 登林路79號 650 萬 17.9 36 華廈
2013-05-13 登林路79號 680 萬 18.4 37 華廈
2013-11-27 登林路79號 800 萬 22 36 華廈
2014-07-01 登林路79號 760 萬 19.9 38 華廈
2015-05-12 登林路79號 770 萬 20.9 37 華廈
2016-01-26 登林路79號 700 萬 18.3 38 華廈
2017-05-23 登林路79號 650 萬 19.2 34 華廈
2018-03-14 登林路79號 580 萬 17.2 34 華廈
2018-04-09 登林路79號 700 萬 18.3 38 華廈
2019-01-30 登林路79號 670 萬 19.8 34 華廈
2019-03-30 登林路79號 650 萬 20 33 華廈
2021-04-18 登林路79號 750 萬 18.7 40 華廈
2021-08-03 登林路79號 970 萬 24.7 39 華廈
2021-07-15 登林路79號 880 萬 27 33 華廈
2021-07-17 登林路79號 990 萬 25.2 39 華廈
2021-07-23 登林路79號 1,596 萬 21 76 華廈
2021-07-23 登林路79號 480 萬 28 17 華廈
2021-08-29 登林路79號 1,080 萬 27.5 39 華廈
2021-08-24 登林路79號 1,020 萬 25.9 39 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

五股區預售建案

天空之邑40.8 萬/坪合新NEW STAR世界之星37.6 萬/坪芳洲漾51.3 萬/坪樂洋洋32.9 萬/坪神采飛洋29.5 萬/坪正義聯盟29.3 萬/坪山水城州34.8 萬/坪成泰美48.4 萬/坪

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登林苑 常見問題

登林苑實價登錄成交價多少?

新北市五股區「登林苑」本社區實價登錄單價中位約 22 萬/坪，多數落在 18–27 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 31 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

登林苑和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，登林苑 比 五股區 整體低約 25%（五股區 整體中位約 29.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

登林苑屋齡多久?買前要注意什麼?

登林苑屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 登林苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 登林苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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