文昌苑
新北市八里區・社區。新北市八里區文昌五街126~128號等，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市八里區文昌五街126之128號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文昌苑 行情解讀
新北市八里區的「文昌苑」位於 新北市八里區文昌五街126~128號等，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.6 萬/坪，多數成交落在 20 到 26 萬/坪之間，總價中位約 958 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文昌苑 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文昌苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.6 萬/坪
門牌 新北市八里區文昌五街126之128號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-20 | 文昌五街１２６號七樓 | 1,230 萬 | 26.43 | 46.53 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-10 | 文昌五街１２８號十一樓 | 1,220 萬 | 26.19 | 46.59 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-12 | 文昌五街１２６號四樓 | 958 萬 | 20.6 | 46.53 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-23 | 文昌五街１２６號三樓 | 1,060 萬 | 22.78 | 46.53 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-14 | 文昌五街１２６號十二樓 | 825 萬 | 21.15 | 39.01 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-10 | 文昌五街１２８號四樓 | 1,000 萬 | 23.01 | 46.59 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-09 | 文昌五街１２８號 | 2,140 萬 | 39.55 | 64.59 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-12 | 文昌五街１２８號十一樓 | 1,015 萬 | 23.41 | 46.59 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-07 | 文昌五街１２８號八樓 | 885 萬 | 19.97 | 46.59 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-07 | 文昌五街１２８號七樓 | 885 萬 | 19.97 | 46.59 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 文昌五街１２６號八樓 | 905 萬 | 20.53 | 46.53 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-23 | 文昌五街１２８號五樓 | 888 萬 | 20.31 | 46.59 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-05 | 文昌五街１２８號十二樓 | 673 萬 | 22.21 | 30.3 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-05 | 文昌五街１２８號十樓 | 975 萬 | 22.62 | 46.59 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-24 | 文昌五街１２６號十樓 | 975 萬 | 22.65 | 46.53 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-05 | 文昌五街１２６號 | 743 萬 | 13.53 | 64.5 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2018-10-04 | 文昌五街１２８號二樓 | 950 萬 | 22.98 | 44.9 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-19 | 文昌五街１２８號三樓 | 775 萬 | 20.5 | 37.81 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 633 公尺）、墓地（墓地，約 729 公尺）、墓地（墓地，約 770 公尺）。 生活機能：最近公園「狀元公園」 30 公尺、最近停車場「俥亭停車場-八里中庄段」 242 公尺、最近超商「7-Eleven」 344 公尺、最近超市「美廉社」 494 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-11 | 文昌五街143號 | 725 萬 | 6.4 | 113 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 文昌五街143號 | 150 萬 | 14.4 | 10 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 文昌五街143號 | 710 萬 | 6.9 | 103 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 文昌五街141號 | 200 萬 | 9.2 | 22 | 華廈 |
| 2024-04-27 | 文昌三街35號 | 1,038 萬 | 30.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-12-12 | 文昌三街35號 | 815 萬 | 22.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-12-12 | 文昌三街35號 | 583 萬 | 23 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 文昌三街35號 | 828 萬 | 23.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-11-26 | 文昌三街35號 | 717 萬 | 22 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-11-14 | 文昌三街35號 | 895 萬 | 25.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-10-30 | 文昌三街35號 | 820 萬 | 22.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-10-11 | 文昌三街35號 | 730 萬 | 22.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-09-18 | 文昌三街35號 | 820 萬 | 23 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-07-11 | 文昌三街35號 | 800 萬 | 25.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-04-28 | 文昌三街35號 | 750 萬 | 20.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-03-27 | 文昌三街35號 | 850 萬 | 23.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-10-03 | 文昌三街35號 | 775 萬 | 24.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-08-21 | 文昌三街35號 | 958 萬 | 23.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-06-11 | 文昌三街35號 | 850 萬 | 23.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-02-06 | 文昌三街33號 | 915 萬 | 22.8 | 43 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文昌苑實價登錄成交價多少?
新北市八里區「文昌苑」本社區實價登錄單價中位約 22.6 萬/坪，多數落在 20–26 萬/坪，總價中位約 958 萬，共 18 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
文昌苑和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文昌苑 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文昌苑屋齡多久?買前要注意什麼?
文昌苑屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文昌苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文昌苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。