山玥
新北市新店區・社區。新北市新店區北宜路一段115巷2號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市新店區北宜路一段115巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山玥 行情解讀
新北市新店區的「山玥」位於 新北市新店區北宜路一段115巷2號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.5 萬/坪，多數成交落在 35 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,130 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山玥 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 6%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山玥屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.5 萬/坪
門牌 新北市新店區北宜路一段115巷2號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-08 | 北宜路一段１１５巷２號五樓 | 1,440 萬 | 51.78 | 27.81 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-30 | 北宜路一段１１５巷２號七樓 | 1,440 萬 | 44.01 | 32.72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-27 | 北宜路一段１１５巷２號六樓 | 1,808 萬 | 40.65 | 44.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-17 | 北宜路一段１１５巷２號３樓 | 1,130 萬 | 39.51 | 28.6 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-17 | 北宜路一段１１５巷２號五樓 | 1,055 萬 | 37.93 | 27.81 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-17 | 北宜路一段１１５巷２號七樓 | 1,208 萬 | 36.92 | 32.72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-24 | 北宜路一段115巷2號4樓 | 1,160 萬 | 41.71 | 27.81 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號六樓 | 1,440 萬 | 32.37 | 44.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號五樓之１ | 818 萬 | 33.15 | 24.67 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號七樓 | 1,138 萬 | 34.78 | 32.72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號四樓 | 1,010 萬 | 36.32 | 27.81 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號五樓 | 1,020 萬 | 36.68 | 27.81 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號四樓之１ | 920 萬 | 37.28 | 24.67 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號二樓 | 1,042 萬 | 37.47 | 27.81 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-04 | 北宜路一段１１５巷２號三樓之１ | 935 萬 | 37.89 | 24.67 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新店碧潭公有市場（市場，約 268 公尺）、空軍公墓（墓地，約 788 公尺）。 生活機能：最近運動中心「文山國中綜合大樓體育館」 27 公尺、最近超商「7-Eleven」 76 公尺、最近診所「九宜診所」 164 公尺、最近停車場「國校停車場」 177 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-14 | 北宜路一段105巷4弄1號 | 2,160 萬 | 32 | 68 | 華廈 |
| 2022-02-27 | 北宜路一段105巷2之1號 | 2,633 萬 | 44.8 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 北宜路一段105巷2之1號 | 2,857 萬 | 52.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-05-07 | 北宜路一段105巷2之1號 | 2,800 萬 | 47.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-02-22 | 北宜路一段105巷2號 | 3,280 萬 | 52.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-01-18 | 北宜路一段105巷2號 | 2,950 萬 | 45.1 | 73 | 住宅大樓 |
| 2023-06-03 | 北宜路一段105巷2號 | 2,800 萬 | 46.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-07-15 | 北宜路一段107之1號 | 1,400 萬 | 41.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-06-11 | 北宜路一段107之1號 | 1,550 萬 | 46.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-04-06 | 北宜路一段107之1號 | 1,060 萬 | 34.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-02-02 | 北宜路一段107之1號 | 1,680 萬 | 50 | 34 | 住宅大樓 |
| 2012-12-10 | 北宜路一段105巷4弄2之1號 | 1,832 萬 | 34.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-11-30 | 北宜路一段105巷4弄2之1號 | 2,050 萬 | 39.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2016-03-17 | 北宜路一段105巷4弄2之1號 | 1,780 萬 | 34.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-02-24 | 北宜路一段105巷4弄2之1號 | 1,800 萬 | 38.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-07-12 | 北宜路一段105巷4弄2之1號 | 1,960 萬 | 36.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-04-23 | 北宜路一段107之2號 | 1,608 萬 | 48.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-09-17 | 北宜路一段107之2號 | 1,480 萬 | 45 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-05-25 | 北宜路一段105巷4弄2之2號 | 1,380 萬 | 67 | 21 | 住宅大樓 |
| 2015-05-30 | 北宜路一段105巷4弄2之2號 | 1,238 萬 | 39.9 | 31 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山玥實價登錄成交價多少?
新北市新店區「山玥」本社區實價登錄單價中位約 37.5 萬/坪，多數落在 35–42 萬/坪，總價中位約 1,130 萬，共 15 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
山玥和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山玥 比 新店區 整體低約 6%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山玥屋齡多久?買前要注意什麼?
山玥屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山玥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山玥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。