福園
新北市新店區・社區。新北市新店區三民路159巷19弄2號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市新店區三民路159巷19弄2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福園 行情解讀
新北市新店區的「福園」位於 新北市新店區三民路159巷19弄2號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.1 萬/坪，多數成交落在 45 到 67 萬/坪之間，總價中位約 2,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 福園 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 24%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.1 萬/坪
門牌 新北市新店區三民路159巷19弄2號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-23 | 三民路１５９巷１９弄２號三樓 | 2,940 萬 | 49.76 | 59.08 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-27 | 三民路１５９巷１９弄２號 | 3,338 萬 | 66.97 | 49.84 | 一層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-27 | 三民路１５９巷１９弄２號二樓 | 2,750 萬 | 46.55 | 59.08 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-27 | 三民路１５９巷１９弄２號五樓 | 2,850 萬 | 48.24 | 59.08 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-30 | 三民路１５９巷１９弄２號四樓 | 2,630 萬 | 44.52 | 59.08 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-11 | 三民路１５９巷１９弄２號六樓 | 2,900 萬 | 49.09 | 59.08 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 210 公尺）、新店中央公有零售市場（市場，約 533 公尺）、新店仁愛市場（市場，約 703 公尺）。 生活機能：最近停車場「新店高中地下停車場」 92 公尺、最近公園「福民公園」 106 公尺、最近超商「7-Eleven」 171 公尺、最近運動中心「新店高中游泳池」 172 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 44.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-11 | 三民路159巷19弄2號 | 2,900 萬 | 49.1 | 59 | 華廈 |
| 2020-11-30 | 三民路159巷19弄2號 | 2,630 萬 | 44.5 | 59 | 華廈 |
| 2021-02-27 | 三民路159巷19弄2號 | 2,850 萬 | 48.2 | 59 | 華廈 |
| 2021-12-27 | 三民路159巷19弄2號 | 3,338 萬 | 67 | 50 | 華廈 |
| 2021-11-27 | 三民路159巷19弄2號 | 2,750 萬 | 46.6 | 59 | 華廈 |
| 2022-02-23 | 三民路159巷19弄2號 | 2,940 萬 | 49.8 | 59 | 華廈 |
| 2024-10-28 | 三民路159巷19弄9號 | 2,658 萬 | 101.7 | 26 | 透天 |
| 2016-04-12 | 中央路133巷27弄40號 | 500 萬 | 63.7 | 8 | 透天 |
| 2016-04-12 | 中央路133巷27弄40號 | 1,500 萬 | 63.7 | 24 | 透天 |
| 2013-05-06 | 三民路159巷15號 | 880 萬 | 37.3 | 24 | 公寓 |
| 2014-03-21 | 三民路159巷15號 | 905 萬 | 38.4 | 24 | 公寓 |
| 2014-11-25 | 三民路159巷15號 | 960 萬 | 40.4 | 24 | 公寓 |
| 2016-04-25 | 三民路159巷15號 | 950 萬 | 40.3 | 24 | 公寓 |
| 2021-07-27 | 三民路159巷15號 | 1,080 萬 | 45.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-03-01 | 三民路159巷19弄16號 | 3,300 萬 | 89.1 | 37 | 透天 |
| 2022-11-10 | 三民路159巷19弄16號 | 3,280 萬 | 88.5 | 37 | 透天 |
| 2022-11-29 | 中央路133巷27弄30號 | 2,500 萬 | 63.7 | 39 | 透天 |
| 2021-07-08 | 福園街6巷22號 | 1,070 萬 | 38.7 | 28 | 公寓 |
| 2024-11-23 | 福園街6巷20號 | 2,030 萬 | 80.7 | 25 | 公寓 |
| 2023-03-15 | 中央路133巷15弄58號 | 1,490 萬 | 46.1 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福園實價登錄成交價多少?
新北市新店區「福園」本社區實價登錄單價中位約 49.1 萬/坪，多數落在 45–67 萬/坪，總價中位約 2,900 萬，共 6 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
福園和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福園 比 新店區 整體高約 24%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福園屋齡多久?買前要注意什麼?
福園屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。