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美河市

新北市新店區・社區。新北市新店區中央路153號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市新店區中央路153號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

83
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 782萬 704～860 萬・14.4 坪 × 54.5 萬/坪
成交熱度
20/20 42 筆可查成交
區內價位
20/20 較新店區整體 +37%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新店區
門牌地址新北市新店區中央路153號等
所在路段中央路
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

美河市 行情解讀

新北市新店區的「美河市」位於 新北市新店區中央路153號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.5 萬/坪，多數成交落在 48 到 79 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 美河市 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 37%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

美河市屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 54.5 萬/坪

門牌 新北市新店區中央路153號・共 42 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-06-29 中央路１５３號六樓之２ 1,260 萬 87.82 14.35 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-09 中央路１５３號七樓之１６ 1,113 萬 77.57 14.35 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-29 中央路１５３號八樓之２０ 1,118 萬 80.22 13.94 八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-24 中央路１５３號六樓之１３ 1,888 萬 82.85 22.79 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-04 中央路１５３號七樓之１７ 1,370 萬 74.71 18.34 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-05 中央路１５３號七樓之７ 1,105 萬 79.29 13.94 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-02 中央路１５３號八樓之９ 750 萬 78.99 9.5 八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-11 中央路１５３號六樓之３ 1,300 萬 70.89 18.34 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-09 中央路１５３號六樓之８ 1,500 萬 74.4 20.16 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-12 中央路１５３號六樓 1,650 萬 75.82 21.76 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-26 中央路１５３號八樓之２０ 980 萬 70.32 13.94 八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-02 中央路１５３號七樓之１８ 1,080 萬 58.9 18.34 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-14 中央路１５３號７樓之３ 1,000 萬 54.53 18.34 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2019-06-30 中央路１５３號７樓之２２ 1,195 萬 56.48 21.16 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2019-05-28 中央路１５３號６樓之１９ 940 萬 65.52 14.35 六層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2018-03-02 中央路１５３號７樓之１７ 935 萬 50.99 18.34 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2018-01-30 中央路１５３號七樓之９ 600 萬 63.19 9.5 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2017-08-09 中央路１５３號七樓之１７ 880 萬 47.99 18.34 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2017-04-06 中央路１５３號６樓之２ 938 萬 65.38 14.35 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-11-17 中央路１５３號九樓之１ 652 萬 46.75 13.94 九層/二十九層 辦公商業大樓
2016-10-23 中央路153號7樓之15 655 萬 47.07 13.92 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2016-09-12 中央路１５３號７樓之１８ 813 萬 44.34 18.34 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-14 中央路１５３號７樓之１ 703 萬 50.44 13.94 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2016-05-10 中央路１５３號八樓之２０ 729 萬 52.27 13.94 八層/二十九層 套房(1房1廳1衛)
2016-05-04 中央路１５３號八樓之９ 485 萬 51.1 9.5 八層/二十九層 辦公商業大樓
2016-05-03 中央路１５３號十樓之１ 744 萬 53.39 13.94 十層/二十九層 辦公商業大樓
2016-05-01 中央路153號7樓之21 1,060 萬 44 24.09 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-04-27 中央路153號10樓之7 759 萬 54.45 13.94 十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-05 中央路153號6樓之18 1,030 萬 56.17 18.34 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-08-28 中央路１５３號七樓之９ 536 萬 56.45 9.5 七層/二十九層 套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 181 公尺）、新店中央公有零售市場（市場，約 515 公尺）、新店仁愛市場（市場，約 732 公尺）。 生活機能：最近公園「福民公園」 74 公尺、最近停車場「新店高中地下停車場」 135 公尺、最近超商「7-Eleven」 171 公尺、最近運動中心「新店高中游泳池」 197 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 44.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-03-01 三民路159巷19弄16號 3,300 萬 89.1 37 透天
2022-11-10 三民路159巷19弄16號 3,280 萬 88.5 37 透天
2022-11-29 中央路133巷27弄30號 2,500 萬 63.7 39 透天
2021-11-11 中央路133巷27弄18號 765 萬 38.5 20 公寓
2024-10-28 三民路159巷19弄9號 2,658 萬 101.7 26 透天
2014-12-27 中央路133巷27弄19號 1,000 萬 43 23 公寓
2020-08-11 三民路159巷19弄2號 2,900 萬 49.1 59 華廈
2020-11-30 三民路159巷19弄2號 2,630 萬 44.5 59 華廈
2021-02-27 三民路159巷19弄2號 2,850 萬 48.2 59 華廈
2021-12-27 三民路159巷19弄2號 3,338 萬 67 50 華廈
2021-11-27 三民路159巷19弄2號 2,750 萬 46.6 59 華廈
2022-02-23 三民路159巷19弄2號 2,940 萬 49.8 59 華廈
2021-12-28 福園街8巷10號 189 萬 5.5 35 公寓
2023-03-20 福園街8巷10號 57 萬 5.5 10 公寓
2023-05-17 福園街8巷10號 2,016 萬 58.3 35 公寓
2025-12-13 福園街8巷10號 1,438 萬 41.6 35 公寓
2017-12-25 三民路159巷19弄38號 2,000 萬 47.9 42 透天
2021-07-08 福園街6巷22號 1,070 萬 38.7 28 公寓
2015-10-06 中央路133巷15弄42號 1,000 萬 30.9 32 公寓
2016-04-12 中央路133巷27弄40號 500 萬 63.7 8 透天
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新店區預售建案

波爾多45.7 萬/坪宏普中央公園60.6 萬/坪全陽大璽57.3 萬/坪聯上澐朗70.9 萬/坪宏普中央公園2 Garden Park69.4 萬/坪漢皇吾岳69.1 萬/坪誠鑫53.6 萬/坪合陽天擎36.4 萬/坪

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美河市 常見問題

美河市實價登錄成交價多少?

新北市新店區「美河市」本社區實價登錄單價中位約 54.5 萬/坪，多數落在 48–79 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 42 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

美河市和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，美河市 比 新店區 整體高約 37%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

美河市屋齡多久?買前要注意什麼?

美河市屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 美河市 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 美河市 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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