館前京華
新北市板橋區・社區。新北市板橋區館前西路86號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（新北市板橋區館前西路86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
館前京華 行情解讀
新北市板橋區的「館前京華」位於 新北市板橋區館前西路86號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.8 萬/坪，多數成交落在 35 到 71 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 館前京華 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體低約 8%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
館前京華屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.8 萬/坪
門牌 新北市板橋區館前西路86號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 館前西路８６號十樓之一 | 1,426 萬 | 77.73 | 18.35 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-25 | 館前西路８６號九樓之三 | 1,128 萬 | 69.71 | 16.18 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-05 | 館前西路８６號十樓之五 | 1,160 萬 | 71.33 | 16.26 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-30 | 館前西路８６號十樓之三 | 330 萬 | 34.71 | 9.51 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-15 | 館前西路８６號五樓 | 600 萬 | 41.63 | 14.41 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-06 | 館前西路８６號七樓之五 | 600 萬 | 36.89 | 16.26 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 館前西路８６號九樓之三 | 750 萬 | 46.35 | 16.18 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-08 | 館前西路８６號８樓之５ | 765 萬 | 47.04 | 16.26 | 八層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-09-03 | 館前西路８６號四樓之五 | 600 萬 | 36.89 | 16.26 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 館前西路８６號四樓之四 | 600 萬 | 37.08 | 16.18 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-02-05 | 館前西路８６號四樓之三 | 470 萬 | 49.43 | 9.51 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-24 | 館前西路８６號十樓之五 | 680 萬 | 41.81 | 16.26 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-12 | 館前西路８６號十樓之五 | 460 萬 | 28.29 | 16.26 | 十層/十一層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 58.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-31 | 文化路一段93號 | 3,300 萬 | 84.1 | 39 | 店面 |
| 2022-02-15 | 文化路一段93號 | 3,800 萬 | 96.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-06-21 | 文化路一段95號 | 4,000 萬 | 55.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2013-07-17 | 文化路一段99號 | 4,500 萬 | 63.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-09-02 | 文化路一段99號 | 4,500 萬 | 63.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2025-03-23 | 文化路一段99號 | 4,000 萬 | 56.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2013-05-24 | 文化路一段71號 | 2,700 萬 | 44.8 | 60 | 華廈 |
| 2022-07-20 | 文化路一段71號 | 4,070 萬 | 52.7 | 77 | 華廈 |
| 2025-03-10 | 文化路一段71號 | 1,990 萬 | 40.2 | 50 | 華廈 |
| 2026-06-12 | 文化路一段71號 | 2,938 萬 | 59.3 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-19 | 文化路一段67號 | 2,660 萬 | 49.9 | 53 | 華廈 |
| 2024-09-16 | 文化路一段69號 | 3,650 萬 | 49 | 74 | 華廈 |
| 2017-11-15 | 文化路一段69號 | 800 萬 | 33.1 | 24 | 華廈 |
| 2021-05-04 | 文化路一段101巷3號 | 4,560 萬 | 60.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-05-01 | 文化路一段101巷5號 | 3,560 萬 | 47.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2020-01-18 | 文化路一段101巷5號 | 1,920 萬 | 60.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 文化路一段101巷7號 | 1,985 萬 | 45.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-05-02 | 文化路一段101巷7號 | 456 萬 | 10.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-09-28 | 文化路一段101巷7號 | 2,193 萬 | 50.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-12-24 | 文化路一段101巷15號 | 4,380 萬 | 64.6 | 72 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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館前京華實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「館前京華」本社區實價登錄單價中位約 41.8 萬/坪，多數落在 35–71 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 13 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
館前京華和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，館前京華 比 板橋區 整體低約 8%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
館前京華屋齡多久?買前要注意什麼?
館前京華屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 館前京華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 館前京華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。