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寶麟初韻

新北市汐止區・社區。新北市汐止區保一街1號(代表號)，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市汐止區保一街1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

63
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 824萬 742～907 萬・33.1 坪 × 24.9 萬/坪
成交熱度
14/20 24 筆可查成交
區內價位
6/20 較汐止區整體 -23%
屋齡
17/20 12 年（2014 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市汐止區
門牌地址新北市汐止區保一街1號(代表號)
所在路段保一街
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

寶麟初韻 行情解讀

新北市汐止區的「寶麟初韻」位於 新北市汐止區保一街1號(代表號)，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.9 萬/坪，多數成交落在 19 到 28 萬/坪之間，總價中位約 840 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 寶麟初韻 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位比 汐止區 整體低約 23%（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

寶麟初韻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 24.9 萬/坪

門牌 新北市汐止區保一街1號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-06-13 保一街１之１號六樓 920 萬 27.79 33.11 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-31 保一街１號七樓 840 萬 26.77 31.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-26 保一街１之１號三樓 865 萬 23.77 36.38 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-20 保一街１號二樓 755 萬 24.06 31.38 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-19 保一街１之１號七樓 1,030 萬 28.31 36.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-25 保一街１之１號八樓 868 萬 23.86 36.38 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-09 保一街１之１號七樓 1,014 萬 27.87 36.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-17 保一街１號 935 萬 29.2 32.03 一層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-12 保一街１之１號六樓 900 萬 27.18 33.11 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-01-19 保一街１號六樓 780 萬 22.51 34.65 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-01-11 保一街１之１號五樓 899 萬 27.15 33.11 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-17 保一街１號十樓 1,700 萬 30.14 56.4 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-18 保一街１之１號２樓 720 萬 21.75 33.11 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號2樓 585 萬 17.67 33.11 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號3樓 655 萬 17.97 36.38 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號3樓 588 萬 18.74 31.38 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號4樓 680 萬 19.12 34.65 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號4樓 638 萬 19.27 33.11 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號5樓 638 萬 20.33 31.38 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號2樓 650 萬 20.71 31.38 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號6樓 860 萬 24.86 34.65 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號7樓 785 萬 25.01 31.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號8樓 940 萬 25.97 36.38 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號8樓 830 萬 26.45 31.38 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 保長坑站 加油站（加油站，約 690 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 52 公尺、最近公園「保長公園」 125 公尺、最近超市「美廉社」 197 公尺、最近學校「長安國小」 332 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 23.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2015-09-20 保一街9巷8弄9號 761 萬 21.3 36 華廈
2015-05-18 保一街9巷8弄7號 990 萬 27.4 36 華廈
2015-08-05 保一街9巷8弄11號 682 萬 21 32 華廈
2020-04-09 保一街9巷8弄11號 690 萬 21.3 32 華廈
2013-12-23 保一街9巷8弄5號 465 萬 19.9 23 華廈
2020-08-23 保一街9巷8弄13號 740 萬 20 37 華廈
2021-06-30 保一街25巷7號 750 萬 21 36 華廈
2024-03-18 保一街25巷5號 720 萬 20.6 35 華廈
2024-06-28 保一街25巷5號 880 萬 25.1 35 華廈
2013-10-31 保一街25巷5號 470 萬 17.5 27 華廈
2021-04-25 保一街25巷5號 580 萬 21.6 27 華廈
2013-10-18 保一街25巷3號 590 萬 16.4 36 華廈
2016-12-30 保一街25巷3號 600 萬 16.7 36 華廈
2024-04-28 保一街35巷3之2號 925 萬 27.2 34 華廈
2019-07-08 保一街35巷3之2號 612 萬 13.9 44 華廈
2024-11-25 保一街9巷8弄8號 705 萬 30.8 23 華廈
2013-04-09 保一街9巷8弄8號 448 萬 12.3 36 華廈
2013-05-03 保一街9巷8弄8號 390 萬 17.5 22 華廈
2013-10-15 保一街9巷8弄8號 455 萬 12.5 36 華廈
2016-06-08 保一街9巷8弄8號 498 萬 21.7 23 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

汐止區預售建案

合康雲極34.9 萬/坪福德ONE40 萬/坪上東城.35.7 萬/坪星野之森-沐月40.5 萬/坪筑丰陽陽31.9 萬/坪合康-冠東城38.1 萬/坪益翔青庭24.5 萬/坪遠雄U-TOWN32 萬/坪

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寶麟初韻 常見問題

寶麟初韻實價登錄成交價多少?

新北市汐止區「寶麟初韻」本社區實價登錄單價中位約 24.9 萬/坪，多數落在 19–28 萬/坪，總價中位約 840 萬，共 24 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

寶麟初韻和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，寶麟初韻 比 汐止區 整體低約 23%（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

寶麟初韻屋齡多久?買前要注意什麼?

寶麟初韻屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 寶麟初韻 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 寶麟初韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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