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寶麟初韻

新北市汐止區・社區。新北市汐止區保一街1號(代表號)，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市汐止區保一街1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

63
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 824萬 742～907 萬・33.1 坪 × 24.9 萬/坪
成交熱度
14/20 24 筆可查成交
區內價位
6/20 較汐止區整體 -23%
屋齡
17/20 12 年（2014 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市汐止區
門牌地址新北市汐止區保一街1號(代表號)
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

寶麟初韻 行情解讀

新北市汐止區的「寶麟初韻」位於 新北市汐止區保一街1號(代表號)，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.9 萬/坪，多數成交落在 19 到 28 萬/坪之間，總價中位約 840 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 寶麟初韻 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位比 汐止區 整體低約 23%（汐止區 整體中位約 32.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

寶麟初韻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 24.9 萬/坪

門牌 新北市汐止區保一街1號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-06-13 保一街１之１號六樓 920 萬 27.79 33.11 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-31 保一街１號七樓 840 萬 26.77 31.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-26 保一街１之１號三樓 865 萬 23.77 36.38 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-20 保一街１號二樓 755 萬 24.06 31.38 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-19 保一街１之１號七樓 1,030 萬 28.31 36.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-25 保一街１之１號八樓 868 萬 23.86 36.38 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-09 保一街１之１號七樓 1,014 萬 27.87 36.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-17 保一街１號 935 萬 29.2 32.03 一層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-12 保一街１之１號六樓 900 萬 27.18 33.11 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-01-19 保一街１號六樓 780 萬 22.51 34.65 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-01-11 保一街１之１號五樓 899 萬 27.15 33.11 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-17 保一街１號十樓 1,700 萬 30.14 56.4 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-18 保一街１之１號２樓 720 萬 21.75 33.11 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號2樓 585 萬 17.67 33.11 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號3樓 655 萬 17.97 36.38 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號3樓 588 萬 18.74 31.38 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號4樓 680 萬 19.12 34.65 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號4樓 638 萬 19.27 33.11 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號5樓 638 萬 20.33 31.38 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號2樓 650 萬 20.71 31.38 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號6樓 860 萬 24.86 34.65 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號7樓 785 萬 25.01 31.38 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1-1號8樓 940 萬 25.97 36.38 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-23 保一街1號8樓 830 萬 26.45 31.38 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 30.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-06-12 樟樹一路272之20號 780 萬 24.9 31 住宅大樓
2013-07-12 樟樹一路272之20號 750 萬 27.6 27 住宅大樓
2014-03-30 樟樹一路272之20號 848 萬 27.1 31 住宅大樓
2020-11-01 樟樹一路272之20號 803 萬 29.6 27 住宅大樓
2021-04-13 樟樹一路272之20號 750 萬 33.3 23 住宅大樓
2012-09-25 樟樹一路272之21號 685 萬 19.4 35 住宅大樓
2013-08-08 樟樹一路272之21號 900 萬 24.4 37 住宅大樓
2013-09-04 樟樹一路272之21號 860 萬 28.2 31 住宅大樓
2015-02-02 樟樹一路272之21號 950 萬 26.9 35 住宅大樓
2016-06-20 樟樹一路272之21號 970 萬 27.5 35 住宅大樓
2016-11-17 樟樹一路272之21號 1,006 萬 26.8 42 住宅大樓
2018-05-15 樟樹一路272之21號 930 萬 28.5 33 住宅大樓
2019-01-09 樟樹一路272之21號 950 萬 25.8 37 住宅大樓
2020-06-01 樟樹一路272之21號 1,040 萬 34.1 31 住宅大樓
2020-08-15 樟樹一路272之21號 950 萬 25.3 38 住宅大樓
2021-09-19 樟樹一路272之21號 1,080 萬 32.8 35 住宅大樓
2023-10-24 樟樹一路272之21號 1,480 萬 35.7 42 住宅大樓
2026-01-21 樟樹一路272之21號 1,450 萬 41 37 住宅大樓
2015-08-10 樟樹一路272之24號 800 萬 28.6 28 住宅大樓
2018-04-14 樟樹一路272之24號 825 萬 27 31 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

汐止區預售建案

星野之森-沐月40.7 萬/坪合康雲極34.9 萬/坪福德ONE40 萬/坪上東城.35.7 萬/坪筑丰陽陽31.9 萬/坪合康-冠東城38.1 萬/坪半島花園DEF棟45.2 萬/坪益翔青庭24.5 萬/坪

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寶麟初韻 常見問題

寶麟初韻實價登錄成交價多少?

新北市汐止區「寶麟初韻」本社區實價登錄單價中位約 24.9 萬/坪，多數落在 19–28 萬/坪，總價中位約 840 萬，共 24 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

寶麟初韻和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，寶麟初韻 比 汐止區 整體低約 23%（汐止區 整體中位約 32.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

寶麟初韻屋齡多久?買前要注意什麼?

寶麟初韻屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 寶麟初韻 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 寶麟初韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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