郁翔
新北市泰山區・社區。新北市泰山區美寧街78號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市泰山區美寧街78號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
郁翔 行情解讀
新北市泰山區的「郁翔」位於 新北市泰山區美寧街78號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.4 萬/坪，總價中位約 5,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 郁翔 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 30%（泰山區 整體中位約 33.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
郁翔屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.4 萬/坪
門牌 新北市泰山區美寧街78號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-07 | 美寧街７８號三樓 | 6,300 萬 | 24.05 | 261.93 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-28 | 美寧街７８號四樓 | 5,500 萬 | 21 | 261.93 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-21 | 美寧街７８號二樓 | 3,000 萬 | 23.4 | 128.18 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 232 公尺。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山第一公墓（墓地，約 436 公尺）、泰山站 加油站（加油站，約 510 公尺）、泰山站 加油站（加油站，約 510 公尺）。 生活機能：最近銀行「陽信商業銀行」 167 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺、最近超市「全聯福利中心」 246 公尺、最近停車場「台貿三村停車場」 265 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-21 | 美寧街78號 | 3,000 萬 | 23.4 | 128 | 華廈 |
| 2022-10-28 | 美寧街78號 | 5,500 萬 | 21 | 262 | 華廈 |
| 2023-03-07 | 美寧街78號 | 6,300 萬 | 24.1 | 262 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 明志路一段122巷28號 | 1,580 萬 | 24.1 | 66 | 透天 |
| 2021-03-19 | 美寧街72號 | 2,800 萬 | 41 | 68 | 透天 |
| 2025-05-28 | 美寧街104號 | 4,305 萬 | 44 | 98 | 透天 |
| 2013-07-01 | 明志路一段122巷6號 | 7,691 萬 | 18.2 | 423 | 其他 |
| 2024-07-23 | 福德街49號 | 930 萬 | 25.8 | 36 | 公寓 |
| 2019-03-13 | 福德街49號 | 810 萬 | 22.5 | 36 | 公寓 |
| 2020-07-01 | 泰林路二段292巷13號 | 6,000 萬 | 34.6 | 173 | 透天 |
| 2022-08-02 | 福德街47號 | 560 萬 | 17 | 33 | 公寓 |
| 2023-09-27 | 福德街47號 | 740 萬 | 22.4 | 33 | 公寓 |
| 2020-01-16 | 泰林路二段306巷12號 | 4,670 萬 | 33.5 | 139 | 其他 |
| 2012-07-03 | 泰林路二段306巷17號 | 2,650 萬 | 25.7 | 103 | 透天 |
| 2024-06-22 | 福德街37巷2號 | 1,438 萬 | 52.6 | 27 | 公寓 |
| 2022-10-23 | 福德街37巷2號 | 680 萬 | 24.9 | 27 | 公寓 |
| 2012-12-28 | 泰林路二段292巷9號 | 3,380 萬 | 24.5 | 138 | 其他 |
| 2016-01-05 | 明志路一段122巷29號 | 600 萬 | 19.8 | 30 | 公寓 |
| 2022-04-16 | 福德街41號 | 765 萬 | 27.1 | 28 | 公寓 |
| 2023-05-26 | 福德街37巷1號 | 686 萬 | 24.5 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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郁翔實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「郁翔」本社區實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，總價中位約 5,500 萬，共 3 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
郁翔和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，郁翔 比 泰山區 整體低約 30%（泰山區 整體中位約 33.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
郁翔屋齡多久?買前要注意什麼?
郁翔屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 郁翔 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 郁翔 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。