天馳
新北市淡水區・社區。新北市淡水區新民街278巷19號等，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區新民街278巷19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天馳 行情解讀
新北市淡水區的「天馳」位於 新北市淡水區新民街278巷19號等，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.8 萬/坪，多數成交落在 19 到 22 萬/坪之間，總價中位約 1,001 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天馳 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 15%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天馳屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.8 萬/坪
門牌 新北市淡水區新民街278巷19號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 新民街２７８巷１９號 | 1,668 萬 | 34.02 | 49.02 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-09 | 新民街２７８巷１９號四樓 | 1,063 萬 | 20.26 | 52.47 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-30 | 新民街２７８巷１９號６樓 | 1,008 萬 | 19.21 | 52.47 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-13 | 新民街２７８巷１９號八樓 | 1,135 萬 | 21.63 | 52.47 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-15 | 新民街２７８巷１９號 | 1,250 萬 | 25.5 | 49.02 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-25 | 新民街278巷19號四樓 | 970 萬 | 19.13 | 52.47 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-25 | 新民街２７８巷１９號三樓 | 986 萬 | 19.82 | 52.47 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-25 | 新民街278巷19號 | 1,010 萬 | 21.69 | 49.02 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 新民街278巷19號二樓 | 970 萬 | 18.91 | 54.32 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 新民街278巷19號八樓 | 978 萬 | 19.31 | 52.47 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 新民街278巷19號九樓 | 961 萬 | 19.38 | 52.47 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 新民街278巷19號五樓 | 972 萬 | 19.51 | 52.47 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 新民街278巷19號七樓 | 989 萬 | 19.56 | 52.47 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 新民街278巷19號六樓 | 1,001 萬 | 19.82 | 52.47 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 馬偕墓（墓地，約 228 公尺）、馬偕家族墓園（墓地，約 230 公尺）、外僑墓園（墓地，約 245 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 25 公尺、最近公園「新民公園」 179 公尺、最近運動中心「淡江高中體育館」 196 公尺、最近學校「新興國小」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-06 | 新民街180巷24號 | 590 萬 | 17.3 | 34 | 公寓 |
| 2020-11-18 | 新民街180巷24號 | 540 萬 | 15.8 | 34 | 公寓 |
| 2021-08-14 | 新民街180巷24號 | 580 萬 | 17 | 34 | 公寓 |
| 2021-08-19 | 新民街180巷26號 | 370 萬 | 11.6 | 32 | 公寓 |
| 2021-08-17 | 新民街180巷26號 | 1,060 萬 | 33.3 | 32 | 公寓 |
| 2021-08-28 | 新民街180巷26號 | 360 萬 | 11.3 | 32 | 公寓 |
| 2021-08-20 | 新民街180巷26號 | 360 萬 | 11.3 | 32 | 公寓 |
| 2022-06-04 | 新民街180巷26號 | 389 萬 | 12.2 | 32 | 公寓 |
| 2024-04-23 | 新民街180巷22號 | 600 萬 | 17.3 | 35 | 公寓 |
| 2014-04-15 | 新民街180巷22號 | 760 萬 | 21.9 | 35 | 公寓 |
| 2018-11-23 | 新民街180巷22號 | 450 萬 | 13 | 35 | 公寓 |
| 2020-12-06 | 新民街180巷22號 | 408 萬 | 11.8 | 35 | 公寓 |
| 2022-01-10 | 新民街180巷22號 | 680 萬 | 19.6 | 35 | 公寓 |
| 2022-10-22 | 新民街180巷22號 | 438 萬 | 12.6 | 35 | 公寓 |
| 2023-04-14 | 新民街180巷22號 | 707 萬 | 20.4 | 35 | 公寓 |
| 2024-05-30 | 新民街180巷20號 | 860 萬 | 23.9 | 36 | 公寓 |
| 2022-02-23 | 新民街180巷20號 | 480 萬 | 13.4 | 36 | 公寓 |
| 2022-12-24 | 新民街180巷20號 | 565 萬 | 15.7 | 36 | 公寓 |
| 2024-04-09 | 新民街180巷28號 | 598 萬 | 18.6 | 32 | 公寓 |
| 2019-07-19 | 新民街180巷28號 | 1,250 萬 | 39.6 | 32 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天馳實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「天馳」本社區實價登錄單價中位約 19.8 萬/坪，多數落在 19–22 萬/坪，總價中位約 1,001 萬，共 14 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
天馳和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天馳 比 淡水區 整體低約 15%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天馳屋齡多久?買前要注意什麼?
天馳屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天馳 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天馳 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。